Inspector Condos FRE.pdf
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L’INSPECTEUR RÉALISÉ PAR AMERISPEC DU CANADA QUESTIONNEZ Je songe à m’acheter un condominium. Si je réalise mon projet, qu’est-ce que j’achète exactement? entreprise de gestion de propriétés pour gérer les activités quotidiennes de la société de condos; certains condos sont cependant autogérés. La société de condos est responsable de la gestion et des prises de décisions de tous les aspects des règlements créés spécifiquement pour les condos, ainsi que des « éléments communs » de la propriété qui ne font pas partie de ce qui est défini comme « unité individuelle ». Ces éléments communs peuvent comprendre : corridors, voies d’accès aux garages, aires de stationnement, trottoirs, jardins, pelouse, etc. Dans certains cas, les éléments structuraux et mécaniques intérieurs et extérieurs sont compris. Selon le style de complexe, certains éléments peuvent être inclus ou non dans la définition d’une unité. Par exemple, certaines propriétaires d’unité ne sont responsables que pour les matériaux à l’intérieur des placoplâtres. Dans ce cas, les fenêtres, les portes, la toiture, la fondation, la structure extérieure et les matériaux de construction sont considérés comme éléments communs. Dans d’autres condos, l’unité comprend tout l’édifice (s’il s’agit d’une maison unifamiliale ou une maison en rangée), l’intérieur et l’extérieur, ainsi qu’une petite parcelle de terrain, alors que les éléments communs comprendraient, p. ex. l’aménagement paysager, la piscine, les trottoirs, l’aire de stationnement, etc. qui sont partagés avec les autres membres de la société de condominiums. Il est important de comprendre que les règlements et les détails des éléments communs définis pour chaque société de condominium sont différents. La société est généralement responsable des frais d’entretien et de réparation, ou du remplacement des éléments communs, alors que chaque propriétaire est responsable des aspects de sa propre unité.
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