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Fiche visite de chantier du 15 12 2009 (3) .pdf


Nom original: Fiche visite de chantier du 15 12 2009 (3).pdf
Titre: Fiches visites de chantier 15 12 2009
Auteur: Jean-louis.larue

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OPAH COMMUNAUTE URBAINE DE CHERBOURG 2009 – 2013
Développer l’offre locative en qualité et en quantité

Visite de chantier du 15 décembre 2009
■ 12 rue Vauban à CHERBOURG:
Etat initial: Un immeuble vacant et vétuste
Il s’agit d’un immeuble vacant depuis 2 ans, anciennement
composé de 6 logements de type 1. L’état des locaux existants
nécessitaient la réalisation de travaux de mise aux normes afin
de proposer des appartements locatifs confortables et
économes en énergie:
•Éléments de confort obsolètes,
•Installation électrique vétuste,
•Murs donnant sur l’extérieur non isolés,
•Menuiseries extérieures non étanches à l’air et à l’eau,
•Planchers défectueux,
•Combles non isolés,
•Parties communes vétustes…
Façade avant travaux

Revaloriser et diversifier l’offre de
logements en éradiquant les situations
ponctuelles d’habitat indigne

Éléments de
confort existants
avant travaux

Les aides financières incitatives mises en place
Sous certaines conditions et suivant le type de loyer maîtrisé:
• Subvention de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) de 35 à 55% du montant des
dépenses subventionnables,
•Prime de vacance de 3000 €,
•Eco-prime de 2000€,
•Subvention de la CUC de 5%,
•Subvention du Conseil Régional de Basse Normandie de 5%,
•Déduction fiscale de 30 à 60% sur les revenus fonciers,

Informations:
57 Rue François Lavieille
50100 CHERBOURG-OCTEVILLE
Tel 02 33 01 72 78
www.cuc-cherbourg-opah.fr

OPAH COMMUNAUTE URBAINE DE CHERBOURG 2009 – 2013
Développer l’offre locative en qualité et en quantité

Le projet
Le projet avait pour objectif de redistribuer l’immeuble en 4
appartements (dont 3 locatifs et un qui va être occupé à titre de
résidence principale par le propriétaire) de type T2 et T4, dont un
a été créé dans les combles.

Les travaux
Des travaux de mise aux normes ont été réalisés par des
professionnels :
- Les planchers ont été remplacés,
- l’ensemble des murs extérieurs ont été doublés avec de la laine
de verre (R=2.85),
- les combles ont été isolés avec de la laine de verre de 200 mm
(R=6.00),
- les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage 4/16/4,
avec volets roulants,
- mise aux normes / remplacement de la plomberie et de
l’électricité,
- chauffage électrique avec gestionnaire d’énergie (convecteurs
électroniques),
- ventilation mécanique contrôlée, VMC
- réfection des communs.

Les aides financières obtenues
-Loyer conventionné intermédiaire : deux appartements
Subvention de 35% de l’ANAH
+ prime 3000 € logement vacant
Déduction fiscale de 30%

Façade en cours de travaux

Les engagements
En contre partie des aides obtenues, les
propriétaires se sont engagés à louer les
appartements pendant 9 ans à des locataires
dont les revenus sont inférieurs aux plafonds de
ressources réglementaires.

- Loyer conventionné social : un appartement
Subvention de 55 % de l’ANAH
+ prime 3000 € logement vacant
+ écoprime de 2000 €
Subvention de 5% de la CUC
Subvention de 5% de la Région
Déduction fiscale de 60%

Les loyers maîtrisés
- Rez de chaussée 28 m² loyer intermédiaire : 234,75 €
- 2ième Etage 66 m² loyer conventionné : 384,22 €
- 3ième Etage 38 m² loyer intermédiaire : 306,71 €

Produire des
logements à loyers et
charges maîtrisés

Informations:
57 Rue François Lavieille
50100 CHERBOURG-OCTEVILLE
Tel 02 33 01 72 78
www.cuc-cherbourg-opah.fr


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