FS100203 Rendu inspection academique ragmey V2 .pdf



Nom original: FS100203_Rendu_inspection_academique_ragmey_V2.pdfTitre: FS100203_Rendu_inspection_academique_ragmey_V2Auteur: GUILLAUMEB

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Diagnostic du patrimoine de l’Etat
Site n° 039 - 01
Inspection académique LONS I
335, rue Charles RAGMEY
39 000 – LONS LE SAUNIER

Audit Energie et gros entretiens
Département du JURA

30 rue Pascal – 01 111 OYONNAX Cedex
Tél 04 74 12 03 57 - Fax 04 74 77 19 63
E-MAIL : synapse.oyo@synapse-construction.com

SOMMAIRE
CONTEXTE DE L’OPERATION ....................................................................................................................... 3
RENSEIGNEMENTS GENERAUX .................................................................................................................... 4
PLANS DU SITE........................................................................................................................................... 5
DIAGNOSTIC .............................................................................................................................................. 9
I. COLLECTE DES DONNEES .................................................................................................................... 9
1. Nature et usage du bâtiment ....................................................................................................... 9
2. Documents exploitables remis lors de l’audit .............................................................................. 9
3. Accès aux éléments et équipements techniques ........................................................................ 9
4. Limites de pertinence du diagnostic .......................................................................................... 10
II. LEGENDE ET SYSTEME D’EVALUATION DU BATI ET DES EQUIPEMENTS ................................................... 11
III.
FORMULES DE CALCULS UTILISEES ET HYPOTHESES....................................................................... 12
IV.
ANALYSE DU BATI ET PRECONISATIONS POUR 2020 ET 2050 .......................................................... 15
V.
ANALYSE DES EQUIPEMENTS TECHNIQUES ET PRECONISATIONS POUR 2020 ET 2050 ...................... 27
a.
Equipement de Chauffage ..................................................................................................... 27
b.
Production d’eau chaude sanitaire ........................................................................................ 33
c.
Equipements de ventilation ................................................................................................... 34
d.
Equipements de climatisation ................................................................................................ 36
e.
Equipements de plomberie-sanitaires ................................................................................... 37
f.
Installation électrique ............................................................................................................. 43
g.
Audit des voieries et réseaux divers ...................................................................................... 51
h.
Equipements informatique ..................................................................................................... 53
i.
Autres équipements du bâtiment audité ................................................................................ 55
VI.
DEPERDITIONS ET CONSOMMATIONS ............................................................................................. 56
1. Tableau de synthèse des déperditions ...................................................................................... 56
2. Consommations et émissions CO2 réelles actuelles ................................................................ 57
VII.
AUDIT DES CONFORMITES REGLEMENTAIRES ................................................................................. 58
VIII.
AUDIT CONCERNANT LA GESTION DU BATIMENT .............................................................................. 58
IX.
AUDIT CONCERNANT LE RESSENTI DES USAGERS DANS LE BATIMENT .............................................. 59
X.
AUDIT CONCERNANT LES ENERGIES RENOUVELABLES .................................................................... 60
XI.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE ............................................................................. 61
XII.
PROPOSITION D’ACTIONS ..................................................................................................... 62
1. Récapitulatif des actions proposées .......................................................................................... 62
2. Scénario possible « Objectif Echéance 2020 » ......................................................................... 65
3. Scénario possible « Objectif Echéance 2050 » ......................................................................... 67
ANNEXES ................................................................................................................................................ 69
I. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE .................................................................. 69

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CONTEXTE DE L’OPERATION
Dans le cadre de la modernisation de la gestion immobilière de l’État et de la mise en
oeuvre du Grenelle de l’Environnement, la Préfecture de la Région Franche-Comté
conduit un projet sur le patrimoine immobilier appartenant à l’État ou pour lesquels il
assume les obligations de propriétaire.
Ce projet a pour objectifs :
• La pérennité du patrimoine,
• Sa rénovation énergétique,
• Sa mise en accessibilité aux personnes handicapées (qui ne fait pas partie de
la présente étude).
Le maître d’ouvrage souhaite mettre en place une stratégie immobilière pour :
• Maintenir ou remettre à niveau son patrimoine immobilier, afin qu’il soit dans
un état de bon fonctionnement,
• Mettre en conformité son patrimoine aux règles et normes en vigueur,
• Réduire au maximum les émissions de gaz à effet de serre (GES) liées à
l’utilisation de son patrimoine immobilier et à minima de 75% à échéance 2050
avec une étape intermédiaire de réduction de 50% à échéance 2020,
• Réduire les consommations énergétiques liées à l’utilisation de son patrimoine
immobilier et a minima de 40% à échéance 2020.
Le présent document n’est pas une étude de faisabilité et n’a pas vocation à établir
les cahiers des charges destiné à mettre en œuvre les actions proposées.
Il s’agit ici de mesurer la « santé » du bâti, ses performances et de prescrire les
éventuelles solutions. Il est demandé au prestataire une hauteur de vue et une
approche large des actions à entreprendre, en évitant à cette étape l’autocensure au
regard d’éléments notamment financiers.
Le volet accessibilité ne fait pas partie du champ de la présente étude.
L’audit traite principalement le bâti (structure, clos couvert, locaux intérieurs et
ouvrages exposés aux intempéries), les équipements techniques (chauffage,
ventilation, production d’eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, électricité,
équipements d’usages), les voiries et réseaux divers, les conformités réglementaires
et administratives (conformité amiante, conformité SSI, conformité ascenseurs, etc.),
la gestion du site (contrats d’exploitation, postes de dépenses énergétiques…) et son
usage (utilisation et adéquation des équipements).

Afin de réaliser les audits de tous les bâtiments, SYNAPSE Construction a missionné
un chargé d’affaires référent affecté aux différents sites.
Chaque site nécessite le recueil de données sur place, le traitement de ces données
avec calculs et l’établissement de propositions d’actions correctives.

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RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Chef de cellule :

Monsieur VINCENT

Chargé d’opérations :

Monsieur Claude LORIN
03.84.86.81.25
claude.lorin@jura.gouv.fr

Responsable de site :

Monsieur Alain MAITREHENRY
03.84.87.27.27
alain.maitrehenry@ac-besancon.fr

Secrétaire général :

Monsieur SCHUMENG

Site audité par :

Monsieur Guillaume BARTHE

Accompagné pour le maître d’ouvrage par Monsieur Alain MAITREHENRY
Nom de l’établissement : Inspection académique de Lons Le Saunier
Adresse : 335 rue Charles RAGMEY – 39 000 LONS LE SAUNIER
Date de la visite : 17 / 03 / 2010
Remarque : Le bâtiment accueillera prochainement les occupants de l’inspection
académique située rue Jean Michel. Pour cela, des travaux sont prévus et sont
estimés par l’inspection académique à 160 000 € T.T.C. (coût ingénierie et
déménagement inclus). Ces travaux sont :
• le renouvellement des câblages informatiques,
• le remplacement de l’autocommutateur,
• l’isolement des coffrets électrique situés au 1er étage,
• le transfert des installations informatique et téléphoniques au rez-dechaussée,
• la transformation de certaines pièces en bureaux,
• le rafraichissement de plusieurs bureaux (sols, peintures).
Affectation : 90 % bureaux, 10 % habitation (2 logements de fonction avec garages)
Surface chauffée (SUN) :
Surface totale (SHON) :

~ 1237 m²
~ 1967 m²

Altitude du site :

250 mètres

Température extérieure de base (réglementaire) : Mini : -11 °C / Maxi : 32 °C
Température extérieure relevée lors de la visite : 15 °C
DJU base 18 °C : 2390 (sur les six dernières années )
Exposition aux éléments :
Vent : exposé
Soleil : Protections solaires avec volets roulants ou stores extérieurs
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PLANS DU SITE
Sous-sol

1er étage

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2ème étage

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Vue aérienne du site :

Site audité

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Vue cadastrale du site :

NORD

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DIAGNOSTIC
I. COLLECTE DES DONNEES
1. Nature et usage du bâtiment
Le bâtiment est constitué de Bureaux / Garages / Enseignement / Logement.
Il s’agit d’un bâtiment à usage professionnel / recevant du public / résidentiel.
Le bâtiment est ouvert de 8 h à 18 h du lundi au vendredi.
Une fermeture annuelle est généralement programmée du 15 juillet au 15 août.
Durant cette période, l’effectif est environ 1/10 de l’effectif habituel.
Le bâtiment a un fonctionnement permanent en jours ouvrables
Sont présents sur le site environ 50 personnes quotidiennement.
Le nombre de visiteurs est en moyenne de 10 / jour.

2. Documents exploitables remis lors de l’audit
Documents
Plans Masse
Plan RDC
R+1
R+2

Remis O/ N
N
O
O
O

Factures Electricité

N

Facture Réseau urbain
Facture d’eau
Contrats de maintenance
Livret de Chaufferie
Rapport Amiante
Rapport de vérification
électricité

O
N
N
N
O
O

Support Papier / Numérique
/
Papier DOE distribution eau chaude eau froide
Papier DOE distribution eau chaude eau froide
Papier DOE distribution eau chaude eau froide
Papier
(détaillée sur 1 an et récapitulatif sur 3 ans)
Papier (sur 3 ans)
Globale en € sur 3 ans (mais pas en m3)
/
Présence en chaufferie
Papier (08/2005)
Papier (26/10/2005)
Numérique (31/10/2008)

3. Accès aux éléments et équipements techniques
Seul l’accès à la toiture terrasse n’a pas été possible compte-tenu de son
accessibilité par échelle, non disponible sur place. L’état de cet élément précisé dans
le présent document provient d’informations transmises par le responsable du site.

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4. Limites de pertinence du diagnostic
Les éléments qui peuvent rendre ce diagnostic approximatif sont :
-

la visite du site est réalisée sans sondages destructifs et sans démontages
d’équipements ou d’éléments existants,

-

pas d’accès à la toiture,

-

température extérieure à 15°C,

-

absence de sous comptage électrique par usage,

-

la non connaissance de l’ensemble des caractéristiques des matériaux
composant le bâti.

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II. LEGENDE ET SYSTEME D’EVALUATION DU BATI ET DES
EQUIPEMENTS
Chaque proposition est désignée par un titre. Elle fait l’objet d’une description
sommaire avec l’estimation de l’investissement, les gains envisagés en kWhep
(énergie primaire), en Kg (CO2) et en € (gains financiers). Le type d’action sera
précisé (GE : Gros Entretien, GEE : Gros Entretien Energie, E : Economie d’énergie,
ENR : Energie Renouvelable, C : Contrats, U : Usage) et enfin, le degré d’urgence
sera précisé.
Légende :
Etat matériel de l’élément évalué

mauvais : mauvais
état, non-conformité ou
usage obsolète

peu satisfaisant : état
médiocre, dégradation
partielle, fonction male
remplie.

satisfaisant : état
moyen, fonction
remplie

très satisfaisant : bon
état, fonction
parfaitement remplie

Urgence de l’action :

Urgent, dans l’année
qui suit.

entre 2 et 5 ans

entre 5 et 10 ans

au delà de 10 ans

Investissement :

Faible (<10 K€ H.T.)

Moyen (<25 K€ H.T.)

Important
(<50 K € H.T.)

Très important
(>50K € H.T.)

Temps de retour brut sur investissement
Mauvais >20 ans

Médiocre <20 ans

Bon <15 ans

Très bon <10 ans

Gain en Gaz à Effet de Serre (kg de CO2/an)

Très faible (<1000)

Faible (< 7500)

Bon (<15000)

Très bon (>15000)

Economie d’énergie (KWh/an énergie primaire)

Très faible (<5 000)

Faible (<10 000)

Bonne (<20 000)

Très bonne (>20 000)

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III. FORMULES DE CALCULS UTILISEES ET HYPOTHESES
o Calcul du Ubât-réf :
U bat-réf =

A1xa1+A2xa2+A3xa3+A4xa4+A5xa5+A6xa6+A7xa7+L8xa8+L9xa9+L10xa10
A1+A2+A3+A4+A5+A6+A7

Le coefficient Ubât-réf est calculé selon la formule ci-dessus avec :
les coefficients a1 à a10 : coefficient thermique en W/m².K ou W/m.K de
référence,
les coefficients A1 à A10 : surface des éléments (en m²) relevée sur site ou
plan,
les coefficients L8 à L10 : longueur des linéiques (en m) relevée sur site ou
plan.
A1 - Parois verticales opaques
A2 - Planchers hauts et toitures autres que A3
A3 - Planchers hauts sur extérieur
A4 -Planchers bas
A5 - Portes sauf portes vitrées
A6 - Fenêtres, portes vitrées non résidentiel
A7 - Fenêtres, portes vitrées résidentiel
L8 - Liaison périphérique planchers bas / mur
L9 - Liaison planchers intermédiaires ou combles aménageables
L10 - Liaison plancher haut / mur
o Calcul du Ubât :
Le coefficient Ubât est calculé avec la même méthode que le Ubât-réf en
prenant en compte les coefficients a1 à a10 en fonction des relevés sur site.
o Coefficients de conversion utilisés pour le passage kWh ef en kgCO2 :
Les coefficients ci-dessous sont issus de l’arrêté du 28 septembre 2006 relatif au DPE
pour les bâtiments existants.







0.30 pour le fioul domestique
0.234 pour le gaz naturel
0.274 pour le gaz butane ou propane
0.013 pour le bois
0.084 pour l’électrique (hors électricité d’origine renouvelable utilisée dans
le bâtiment)
0 pour l’électricité d’origine renouvelable utilisée dans le bâtiment

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o Formule de calcul des consommations énergétiques liées au chauffage :
Conso chauffage (kWh / an) =

Déperditions (kW) x DJU x 24 h x intermittence x apport gratuit
(température ambiante – température extérieure) x rendement

Avec : Température ambiante en mode confort en °C
Température ambiante en mode réduit en °C
Rendement (chauffage électrique) en %
% apport gratuit en mode confort (occupation) en %
% apport gratuit en mode réduit (inoccupation) en %
nombre d’heure à température ambiante sur la période de chauffe
Intermittence =
nombre d’heure total de la période de chauffe

o Formule de calcul pour le temps de retour sur investissement :
Investissement
Temps retour brut sur investissement = --------------------------------------------------------------------------------Gain financier annuel (à € constant pour le coût de l’énergie)

Le coût de l’énergie pris en compte pour les calculs est : Avril 2010

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o Hypothèses de calculs pour les apports internes :
150 W / ordinateur
100 W par occupant
Eclairage fonction des équipements et des bureaux
o Hypothèses du rendement de l’installation de chauffage :
80 % pour l’installation de chauffage / ECS (valeur prise par expérience en
fonction de l’âge de l’installation et des équipements présents.)
o Hypothèse du coût de l’énergie utilisé pour les calculs :
Les coûts des énergies mentionnés ci-dessous sont des moyennes du coût d’énergie
des factures analysées.
Coût du kWh chauffage : 0.0547 € / kWh
Chauffage
2007
2008
2009

kWh
165000
153000
153000


9952,13
9194,33
6679,89

€/kWh
0,06032
0,06009
0,04366 Année incomplète
0,0547

Coût du kWh électrique : 0.0964 € / kWh
Electricité
2007
2008
2009

kWh
43319
50478
74886


5383,23
6272,91
3045,71

€/kWh
0,12427
0,12427
0,04067
0,0964

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IV. ANALYSE DU BATI ET PRECONISATIONS POUR 2020 ET 2050
Le bâtiment audité a été construit en 1978.
Il est composé de 3 niveaux (R+2).

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : planchers

Dalle béton

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 1

Données et commentaires

Etat matériel

Pas de désordre apparent.

Urgence d’action

Aucune action à prévoir.

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Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : toiture terrasse logements

Toiture terrasse avec étanchéité (béton 20 cm + isolant 5cm estimé)

Etat des lieux

Appréciation

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Action n° 2

Données et commentaires

Etat matériel

La toiture terrasse était inaccessible lors de
notre visite. Mais des problèmes d’étanchéité
sont rencontrés.

Urgence d’action

A réaliser dans l’année afin de ne pas dégrader
le bâtiment.

Description

GE

Réfection de l’étanchéité avec renforcement de
l’isolation
(100 mm de laine de roche λ = 0.037 m².K/W).

Investissement

Réfection étanchéité : 10 800 € HT
Renforcement isolation : 10 800 € HT
TOTAL : 31 200 € HT

Économie
d’énergie

8 010 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

2 400 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

6 ans (calculé sur le surcoût lié à l’isolation)

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Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : toiture terrasse inspection académique Action n° 3

Toiture terrasse béton avec étanchéité (béton 20 cm + isolant 5cm estimé)

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Etat des lieux

Appréciation

Données et commentaires

Etat matériel

La toiture terrasse était inaccessible lors de
notre visite. Aucun problème connu à ce jour.

Urgence d’action

Surveiller l’étanchéité.

Description

E

Renforcement de l’isolation
(100 mm de laine de roche λ = 0.037 m².K/W).

Investissement

30 700 € HT

Économie
d’énergie

22 760 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

6 830 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

17 ans

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17

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : façade Nord, Sud, Ouest

Béton 20 cm avec doublage intérieur 8 cm

Appréciation
Etat des lieux

Action n°4

Données et commentaires

Etat matériel

Façades en bon état général.

Urgence d’action

Prévoir un renforcement de l’isolation pour tenir
les objectifs du Grenelle.

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Description

E

Mise en place d’une isolation par l’extérieur avec
complexe polystyrène de 120 mm collé et enduit de
finition.

Investissement

140 000 € HT

Économie
d’énergie

20 350 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

6 105 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

114 ans

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18

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : façade Est

Béton 20 cm avec doublage intérieur 8 cm

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 5

Données et commentaires

Etat matériel

Fers à béton apparents. Eclats du béton.

Urgence d’action

A réaliser dans l’année afin de ne pas dégrader
le bâtiment.

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Armatures du béton apparentes

Description

GE

Nettoyage des zones endommagées et réparation
au mortier après traitement anticorrosion.

Investissement

Sur devis

Faire réaliser un devis en fonction de l’étendue de la
réparation.

Économie
d’énergie

-

Gain d’émission
de GES

-

Retour sur
investissement

-

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19

Action sur la façade Est possible en vue de l’amélioration énergétique, à envisager
lors de la réfection des éclats de béton.

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Etat des lieux

Appréciation

Données et commentaires

Etat matériel

Fers à béton apparents. Eclats du béton.

Urgence d’action

Prévoir un renforcement de l’isolation pour tenir
les objectifs du Grenelle. Action possible en
même temps que la réfection des éclats de
béton.

Description

E

Mise en place d’une isolation par l’extérieur avec
complexe polystyrène de 120 mm collé et enduit de
finition.

Investissement

70 000 € HT

Économie
d’énergie

9 380 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

2 810 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

124 ans

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20

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : Menuiseries Nord, Sud, Ouest

PVC avec double vitrage 4/12/4 et volets roulants extérieurs.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 6

Données et commentaires

Etat matériel

Menuiseries remplacées au cours des 5
dernières années.

Urgence d’action

Mise en place d’entrées d’air si ventilation en
simple flux

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21

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : Menuiseries Est

Bois avec double vitrage et volets roulants extérieurs.

Etat des lieux

Appréciation

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Action n° 7

Données et commentaires

Etat matériel

Sensation de paroi froide et défaut d’étanchéité.

Urgence d’action

Lors d’une opération de réfection de façade par
exemple, prévoir le remplacement.

Description

GEE

Remplacement des menuiseries par des
menuiseries PVC double vitrage 4-16-4 argon
(Uw = 1.4 W/m².K)

Investissement

37 000 € HT

Économie
d’énergie

11 260 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

3 370 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

55 ans

La mise en place de menuiseries étanches permet de réduire les
infiltrations d’air dans le bâtiment. Il faut prévoir dans ce cas un
système de ventilation pour assurer le renouvellement d’air
hygiénique nécessaire au confort des occupants (ventilation simple
flux ou double flux, action 19.1 et 19.2).

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22

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : revêtement de sols circulations

Action n° 8

Revêtement PVC

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Etat des lieux

Appréciation

Données et commentaires

Etat matériel

Etat d’usage normal sans détérioration.

Urgence d’action

Suivre le vieillissement des dalles pour non
propagation amiante, comme conseillé dans le
rapport amiante d’août 2005.

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23

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : revêtement de sols bureaux

2 bureaux avec moquette le reste en PVC

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 9

Données et commentaires

Etat matériel

Etat d’usage normal sans détérioration.

Urgence d’action

Suivre le vieillissement des revêtements.

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24

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : revêtement de sols sous-sol

Finition béton

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 10

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général.

Urgence d’action

Suivre le vieillissement.

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25

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : Peintures murales douche au sous-sol

Revêtement mural de la douche du sous-sol

Appréciation

Etat des lieux

Action n° 11

Données et commentaires

Etat matériel

Peinture craquelée à cause de l’humidité liée à
la douche.

Urgence d’action

Local modifié suite au réaménagement des
locaux après intégration du personnel du site
Jean Michel

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Description

E

Investissement

Réfection de la peinture avec produit adapté à une
ambiance humide et mise en place d’une ventilation
mécanique spécifique avec extracteur et entrée d’air
naturelle.
2 400 € HT

Économie
d’énergie

-

Gain d’émission
de GES

-

Retour sur
investissement

-

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26

V. ANALYSE DES EQUIPEMENTS TECHNIQUES ET PRECONISATIONS
POUR 2020 ET 2050
a. Equipement de Chauffage
Le bâtiment utilise un réseau de chaleur de la ville comme source d’énergie pour
subvenir à ses besoins de chauffage. Le bâtiment possède une sous-station dédiée.
L’utilisateur du site ne gère pas la sous-station. Il s’agit d’une prestation réalisation
par une société de services (SOCRAM) qui a en charge l’exploitation de ces
équipements. L’installation de production de chaleur avec réseau urbain fonctionne
au fuel lourd réchauffé par la centrale d’incinération des déchets de la ville.

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : sous-station

Sous-station en sous-sol non enterrée, gérée par la société SOCRAM qui exploite le réseau
de chaleur.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 12

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général.

Urgence d’action

Suivre le vieillissement du matériel.

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27

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : échangeur

Action n° 13

SCIM, tubulaire 240 kW.

Etat des lieux

Appréciation

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général mais non calorifugé.

Urgence d’action

Négociation avec SOCRAM.

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Description

E

Mise en place d’un calorifuge sur l’échangeur
(coquille de laine de verre de 100 mm
λ = 0.039 m².K/W) et revêtement PVC.

Investissement

2 000 € HT

Économie
d’énergie

578 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

173 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

57 ans

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28

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : canalisations de chauffage

Distribution en tube acier.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 14

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général.

Urgence d’action

-

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29

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : calorifuge de canalisation

Mousse polyuréthane avec revêtement tôle et PVC sur primaire
mais pas de calorifuge sur le secondaire.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 15

Données et commentaires

Etat matériel

Calorifuge non continu.

Urgence d’action

Négociation avec SOCRAM.

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Description

E

Calorifuge des réseaux par coquille de mousse
polyuréthane de 19 mm d’épaisseur (λ = 0.042
m².K/W) et revêtement tôle isoxal.

Investissement

2 400 € HT

Économie
d’énergie

830 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

249 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

48 ans

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30

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : régulation

Régulation en fonction de l’extérieur pour les radiateurs. Marque Landys et Gyr.
Paramètres de la régulation non connus. Accès impossible à ces données sans la personne
compétente.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 16

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général.

Urgence d’action

-

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31

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : calorifuge de canalisation en sous
station

Pompes doubles Wilo et Eurano C2500

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 17

Données et commentaires

Etat matériel

Pompes vieillissantes et énergivores. Pompes
arrivées en fin de vie résiduelle.

Urgence d’action

Négociation avec SOCRAM.

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Description

E

Mise en place de pompes de classe A

Investissement

6 500 € HT

Économie
d’énergie

5 750 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

480 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

24 ans

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32

b. Production d’eau chaude sanitaire

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : ECS centralisée en sous-station

Production d’ECS semi-instantanée en sous-station.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 18

Données et commentaires

Etat matériel

Réseau de distribution et bouclage non
calorifugé.

Urgence d’action

-

Caractéristiques de l’action à mettre en œuvre

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Description

E

Calorifuge des réseaux par coquille de mousse
polyuréthane de 19 mm d’épaisseur (λ = 0.042
m².K/W) et de l’échangeur par coquille de laine de
verre de 100 mm (λ = 0.039 m².K/W) pour limiter les
déperditions.

Investissement

660 € HT

Économie
d’énergie

555 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

165 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

22 ans

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33

c. Equipements de ventilation

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : ventilation naturelle

Gaine en fibro ciment peint.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 19 .1

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général mais débit de renouvellement
d’air non vérifiable.

Urgence d’action

Mise en conformité urgente, respect des
normes sanitaires et du code du travail.

Caractéristiques de l’action à mettre en œuvre

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Description

GEE

Mise en place d’une ventilation simple flux avec
entrées d’air autoréglables dans les menuiseries des
bureaux et des bouches d’extraction autoréglables
dans les blocs sanitaires. Mise en place d’un caisson
d’extraction basse consommation en combles et
gainage dans le faux-plafond des circulations.

Investissement

8 000 € HT

Économie
d’énergie

2 100 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

630 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

70 ans

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34

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : ventilation naturelle

Gaine en fibro ciment peint.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 19 .2

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général mais débit de renouvellement
d’air non vérifiable. Mise en conformité urgente.

Urgence d’action

Mise en conformité urgente, respect des
normes sanitaires et du code du travail.

Caractéristiques de l’action à mettre en œuvre

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Description

GEE

Mise en place d’une ventilation double flux avec
bouches d’entrées d’air dans les bureaux et
d’extraction dans les blocs sanitaires et les
circulations. Centrale en combles avec récupération
d’énergie grâce à un échangeur haut rendement et
gainage dans le faux-plafond des circulations.

Investissement

28 000 € HT

Économie
d’énergie

7 000 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

2 100 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

74 ans

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35

d. Equipements de climatisation

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : climatisation de la salle serveur

Split system à détente directe CARRIER de 1997.

Etat des lieux

Appréciation

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Action n° 20

Données et commentaires

Etat matériel

Système en fin de vie. Plusieurs réparations de
fortune sont effectuées régulièrement par le
prestataire BOOSTAIR.
Fluide frigorigène actuel (R22) interdit.

Urgence d’action

Avant la période estivale pour le maintien de la
température de la salle pour les équipements.

Description

GE

Mise en place d’un split system à détente directe
(6.3 kW).

Investissement

9 000 € HT

Économie
d’énergie

-

Gain d’émission
de GES

-

Retour sur
investissement

-

Il n’est pas question d’économie d’énergie ou de gain sur les émission de gaz à effet
de serre compte tenu du simple remplacement de l’équipement.
A ce jour, aucun autre local ne possède de climatisation.
Le local informatique sera certainement délocalisé au sous-sol après l’intégration du
personnel et des équipements du site de la rue Jean Michel.

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36

e. Equipements de plomberie-sanitaires

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : bloc WC et chasse

Chasse à double débit.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 21

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général.

Urgence d’action

Suivre le vieillissement du mécanisme pour
détecter les éventuelles fuites.

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

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37

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : lavabos

Action n° 22

Lavabos céramique.

Etat des lieux

Appréciation

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général.

Urgence d’action

Bon état général.

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38

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : robinetterie des équipements sanitaires Action n° 23

Robinetterie sans économiseur d’eau et non thermostatique.

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Etat des lieux

Appréciation

Données et commentaires

Etat matériel

Les robinetteries sont en fin de vie (x 7).

Urgence d’action

A changer dès que possible.

Description

U

Remplacement des robinetteries par des mitigeurs
thermostatiques.

720 € HT

Investissement
Économie
d’énergie

-

Gain d’émission
de GES

-

Retour sur
investissement

-

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39

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : canalisation eau froide

Tuyauteries cuivre apparentes.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 24

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général

Urgence d’action

-.

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40

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : canalisation eau chaude sanitaire et
bouclage

Tuyauteries cuivre apparentes non calorifugées.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 25

Données et commentaires

Etat matériel

Bon état général

Urgence d’action

-.

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41

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : calorifuge des canalisations ECS et
bouclage

Tuyauteries cuivre apparentes non calorifugées.

Etat des lieux

Appréciation

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Action n° 26

Données et commentaires

Etat matériel

Pas de calorifuge sur les canalisations.

Urgence d’action

Dès que possible.

Description

E

Calorifuge des tuyauteries par manchons de
mousse polyuréthane de 19 mm d’épaisseur
(λ = 0.042 m².K/W) pour limiter les déperditions.

Investissement

1 000 € HT

Économie
d’énergie

7 000 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

2 100 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

2.4 ans

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42

f. Installation électrique
Le bâtiment est alimenté par EDF, au moyen d’un tarif bleu (30 kVA).

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : Tableau Général Basse Tension des
bureaux

Tableau Général Basse Tension dans placard au sous-sol.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 27

Données et commentaires

Etat matériel

Conforme
Installation électrique mise aux normes en 2008
(NF C15-100)

Urgence d’action

-.

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43

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : Tableaux électriques des logements

Tableau vétuste plus aux normes (NF C15-100).

Etat des lieux

Appréciation

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Action n° 28

Données et commentaires

Etat matériel

Non conforme (NF C15-100)

Urgence d’action

Immédiate.

Description

GE

Investissement

Mise en conformité des tableaux électriques.

3 200 € HT

Économie
d’énergie

-

Gain d’émission
de GES

-

Retour sur
investissement

-

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44

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : éclairages fluorescents

Fluorescent sous protection translucide.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 29

Données et commentaires

Etat matériel

Appareil obsolète ne produisant qu’un faible flux
lumineux.

Urgence d’action

A changer dès que possible.

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Description

E

Remplacement des appareils par des tubes
fluorescents T5 très basse consommation avec
sonde crépusculaire.

Investissement

108 000 € HT

Économie
d’énergie

58 075 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

4 880 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

77 ans

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45

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : interrupteurs des bureaux

Interrupteurs simples.

Etat des lieux

Appréciation

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Action n° 30

Données et commentaires

Etat matériel

Conforme
Installation électrique mise aux normes en
2008.

Urgence d’action

Prévoir de la détection de présence avec
variation en fonction de la lumière naturelle.

Description

E

Remplacement des appareils par des tubes
fluorescents T5 très basse consommation avec
sonde crépusculaire.

Investissement

Compris dans Action 29

Économie
d’énergie

Compris dans Action 29

Gain d’émission
de GES

Compris dans Action 29

Retour sur
investissement

Compris dans Action 29

Nous avons pu noter que les utilisateurs sont sensibles aux questions d’économies
d’énergie. L’éclairage est éteint si personne ne se trouve dans les bureaux.
Cependant la prise en compte de l’éclairage naturelle est justifiée (voir action 29).

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46

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : interrupteurs circulations

Interrupteurs simples.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 31

Données et commentaires

Etat matériel

Conforme
Installation électrique mise aux normes en
2008.

Urgence d’action

Aucune action à prévoir.

Nous avons pu noter que les utilisateurs sont sensibles aux questions d’économies
d’énergie. L’éclairage des circulations est éteint si personne ne se trouve dans ces
zones.

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47

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : prises de courant

Prises de courant normales encastrées.

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 32

Données et commentaires

Etat matériel

Conforme
Installation électrique mise aux normes en 2008

Urgence d’action

Suivre la réglementation dans les années à
venir.

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48

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : éclairages extérieurs

Mât à « boule ».

Appréciation
Etat des lieux

Action n° 33

Données et commentaires

Etat matériel

Appareil opacifié par le temps avec par
conséquent un faible flux lumineux.

Urgence d’action

A changer dès que possible.

Caractéristiques de l’action à mettre en
œuvre

Photo de l’observation ou du désordre constaté :

Description

E

Remplacement par du matériel de dernière
génération basse consommation.

Investissement

1 800 € HT

Économie
d’énergie

700 kWh/an énergie primaire

Gain d’émission
de GES

60 kg de CO2/an

Retour sur
investissement

60 ans

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49

Description
de l’élément
évalué

Elément évalué : onduleur

Onduleur individuel par serveur, sans courant ondulé dans le bâtiment.

Appréciation

Etat des lieux

Action n° 34

Données et commentaires

Etat matériel

Conforme, bon état général.

Urgence d’action

Dans le cadre d’une extension du nombre de
serveur, une solution d’ondulage général de la
salle sera à prévoir.

Ces équipements seront revus dans le cadre de l’intégration du personnel du site de
la rue Jean Michel.

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