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Guide pratique dédié aux particuliers

Edition spéciale Foire Exposition

La solution pour construire sa maison
Le site des professionnels de la construction et de l’aménagement

Réalisation 3D

Utilisation des dernières technologies innovantes
en conception de plan

L’Ossature Bois

Qualité et durabilité pour des maisons plus économiques
et plus expressives

Le Suivi

Elaboration totale du dossier du permis de construire
et coordination entre les différents corps d’états

BOIS SPHERE - BUREAU D’ETUDES

ZAE du clos de l’Ormeau 2 - 86130 Saint Georges Les Baillargeaux

05 49 21 20 33

Sommaire :

Ce guide a été conçu pour

Dossier 1
Le Prêt à Taux Zéro renforcé ................4



de

votre

jardin

..............6

Dossier 2
Les toitures ..............................8
Les toitures terrasses ..........8
Les toitures bac acier........11

Plans


Les maisons bois
Les



faciliter vos démarches,
vous donner des clés pour
opérer un choix éclairé et

Publireportage
L’aménagement

EDITO

maisons contemporaines
Les toitures-terrasses

être acteur de votre projet.
En le parcourant, vous y
trouverez une multitude
d’informations, des plans,
les coordonnées de nos
partenaires…susceptibles
de vous aider à mener à
bien un projet immobilier.
En

Carnet d’adresses..............................41

la

pro-

chaine édition n’hésitez
pas

Agenda

attendant

sur

à

nous

retrouver

construction-86.fr

L’équipe de construction-86.fr

La solution pour construire sa maison

Dossier

LE PRÊT A TAUX ZERO RENFORCE (PTZ+)
Depuis le 01 Janvier 2011 une modification du
prêt à taux zéro a été mis en place par la Loi de
finances 2011 : L’ancien prêt à taux zéro est remplacé par le «prêt à taux zéro renforcé» ou PTZ +.
Ce nouveau dispositif est réservé aux primo-accédants faisant l’acquisition de leur
résidence principale (construction d’un logement après acquisition d’un terrain,
acquisition d’un logement neuf en vue de sa première occupation, acquisition d’un
logement ayant déjà été occupé, acquisition d’un logement en location accession).
Cette aide faite aux primo-accédants est attribuée sans conditions de ressources.
La notion de primo-accédant est déterminée par le seul fait que l’acquéreur
doit pouvoir justifier qu’il n’a pas été propriétaire durant les 2 années précédant l’offre de prêt (il doit être locataire à titre gratuit ou payant et en justifier).

Le montant et les modalités de remboursement du PTZ + sont fonction :
- du coût total de l’opération et de la performance énergétique du logement
- du nombre total de personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence
principale
- de la zone géographique (A, b1, b2, C) du lieu de l’opération après application de la
quotité plafonnée sur le coût total d’opération.
- du montant total des ressources des personnes occupant le logement (cellesci déterminant les conditions de remboursement du PTZ + en nombre d’années).

Vous souhaitez connaître votre éligibilité et le montant de votre prêt?
Rendez-vous sur le simulateur PTZ+ : www.ptz-plus.gouv.fr
Guide pratique

4

PHOTOVOLTAÏQUE

Le showroom : du lundi au jeudi
de 8h à 12h

Le reste du temps sur

Notre site web : w w w.ampaireo.fr

SOLAIRE

Rentabilité*
THERMIQUE

* vo i r c o n d i t i o n s e n m a g a s i n

S o u rc e d e re ve n u s *

Publireportage

L’aménagement de votre jardin
PETITS CONSEILS :
Le

printemps, ( avril /mai ),

est

la

période

idéale

pour

semer les pelouses, appliquer un
anti-mousse,
regarnir

scarifier

et

les gazons existants.

Vous pouvez tailler les haies de thuyas,
cyprès
de
rir et traiter

leylandie,
les arbres

les
arbustes
de
fruitiers et les rosiers

printemps,
défleu(bouillie bordelaise…)

Vous pouvez également commencer à semer quelques légumes
betteraves),

et

à

butter

les

pommes

de

: (carottes,

terre.

UN PROFESSIONNEL À VOTRE DISPOSITION :
PASSIFLORA EDULIS vous propose la création et l’entretien de vos espaces verts,
le nettoyage de vos terrasses, la création de jardins potagers mais aussi l’élagage
(avec arboriste élagueur diplômé) et le débroussaillage des petits et grands espaces.
PASSIFLORA EDULIS, c’est l’aménagement de vos extérieurs, mais aussi leur entretien grâce à DAMIEN SERVICES (- 50% déductible des impôts et TVA à 5.5%).
De plus, afin de vous proposer le meilleur service, nous nous engageons à respecter l’environnement avec notre objectif «zéro chimique».

Guide pratique

6

C réation & E ntretien d’E spaces V erts
Espaces verts :
Jardins Potagers
Nettoyage :
terrasse et murs
Débroussaillage
Elagage

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5 allée des Frênes
86580 Vouneuil sous Biard

Dossier

Les toitures - terrasses
Accessibles ou non?
Les toitures terrasses peuvent être accessibles
ou non accessibles, selon l’envie et le besoin.
Les terrasses non accessibles sont généralement destinées à l’entretien des bâtiments.
Dans le cas d’une terrasse accessible il faut
tenir compte de la compression due à la circulation. Dans ce cas, la toiture sera plus épaisse
que dans une construction traditionnelle.

Toitures végétalisées :
Les toitures végétalisées peuvent être légèrement arborées ou l’être «naturellement», c’est-à-dire entièrement recouvertes de terre et d’herbe, notamment dans le
cas où l’on souhaite une «toiture jardin». Lors de la construction, ce sera à l’entreprise de veiller à ce que la dalle supporte la charge de la terre et de l’arborisation.

Amménager sa toiture non accessible en toiture accessible, que faire?
Votre toiture d’origine n’ayant pas été prévue pour supporter la charge
d’un aménagement et de passages, il est impératif de vérifier votre
dalle et de la renforcer si besoin est. De même, vous devrez faire vérifier que les murs porteurs peuvent soutenir cette nouvelle charge.
Dans le cadre d’un aménagement simple du type «dalles sur plots», il ne sera pas forcément nécessaire de changer l’étanchéité. En revanche dans le cas où vous souhaiteriez un aménagement plus complexe (jardin...) vous devrez remplacer l’étanchéité.
ATTENTION :
ce choix ne peut être fait «à la légère» et doit se
faire avec un professionnel afin d’éviter les mauvaises surprises!
Enfin, vient la sécurisation : Pensez à sécuriser les éléments déjà présents sur votre toiture comme par exemple les VMC. Songez également à prévoir l’installation de gardes corps tout autour de votre terrasse.

Coûts :
L’aménagement d’une toiture terrasse ne coûte pas beaucoup plus cher qu’une
toiture traditionnelle et apporte une plus-value non négligeable à votre bien.

Guide pratique

8

Construction neuve / Rénovation
Maisons traditionnelles / ossature bois

gner
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m
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Pour v
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Dossier

Vue en coupe de toiture terrasse
1

8

2

9

3

10
11
12

4

13

5

14

6
7

Légende
1 : Couvertine (profil de finition)

8 : Protection gravillons

2 : Bardage

9 : Equerre

3 : Tasseaux

10 : Isolant de toiture

4 : DWD ou OSB (panneau bois)

11 : Film de bitume

5 : Bois de structure

12 : Pare-pluie et CTB-H 22 mm

6 : Isolant 150 mm

13 : Isolant 250 mm

7 : BA 13 mm (placoplâtre)

14 : Suspente pour BA 13 mm
fixée sur solive.

Guide pratique

10

Dossier

Les toitures «bac acier»
Les toitures industrielles s’invitent chez vous!
Les toitures bac acier sont composées de tôles d’acier nervurées
qui
permettent
un
système
d’emboîtement
optimal.
Elles peuvent être zinguées, galvanisées, laquées ou traitées pour une meilleure
qualité. En milieu rural ces toitures ont une durée de vie d’en moyenne 100 ans,
en ville cette durée peut se voir réduite du fait que la pollution attaque la tôle.
Les principales qualités de la toiture bac acier sont :
- Durabilité

- Incombustibilité

- Esthétisme

- Etanchéité

- Solidité

- Légèreté

De plus, les systèmes bac acier sont accessibles à tous les budgets.
Le seul inconvénient de la toiture bac acier est la nuisance sonore lors de fortes
pluies, cependant il est tout à fait possible d’y remédier en procédant à une installation en «double-peau», soit : Tôle - Isolant - Tôle.

11

Dédié aux particuliers

Plans |

Nom : Envigné
Style : Maison ossature bois
Surface Habitable : 145m²
Pièces : 5

Guide pratique

12

Isolation
des combles
et des murs

UN SAV
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ZAC d’Anthylis • 86340 Fleuré

Plans |
Nom : Guerches
Style : Ossature bois
Surface Habitable : 104 m²
Pièces : 3

Guide pratique

14

| Plans

Nom : Moulière
Style : Ossature bois
Surface Habitable : 176m²
Pièces : 5

15

Dédié aux particuliers

Plans |
Nom : Prinçay
Style : Ossature bois
Surface Habitable : 120 m²
Pièces : 5

Guide pratique

16

Maçonnerie
Couverture
Rénovation
Ravalement

Rénovation de bâtiments anciens
Maçonnerie neuve
Une équipe à votre service
depuis 10 ans!

La maçonnerie roulée BGV
La brique à grande vitesse 1 brique = 6 parpaings

Le béton cellulaire
Le béton cellulaire = 11 parpaings

Le bloc de coffrage isolant

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05 49 39 24 37

4, Rte de Cuhon

86110 CUHON-MIREBEAU

Plans |

Nom : Scevolles
Style : Ossature bois
Surface Habitable : 181 m²
Pièces : 6

Guide pratique

18

| Plans
Nom : Glycine
Style : Ossature bois
Surface Habitable : 92 m²
Pièces : 4

19

Dédié aux particuliers

Plans |

Nom : Orches
Style : Contemporaine
Surface Habitable : 128 m²
Pièces : 5

Guide pratique

20

1, rue de la Paix
86170 Champigny le Sec

sarl-boudeville@orange.fr

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Spécialiste de la maison ossature bois
Nous vous conseillons pour le
choix de vos matériaux et
réflechissons ensemble à la
meilleure intégration de votre
projet dans son environnement

Ossature

confort intérieur

Terrasse

Diversité architecturale

Bardage

Bardages naturels ou peints

SAS Environnement Bois
86130 St Georges-les-Baillargeaux

05.49.88.98.81

Plans |

Nom : Usseau
Style : Contemporaine
Surface Habitable : 122 m²
Pièces : 5

Guide pratique

24

Vous propose

Peinture
Ravalement
Démoussage
Revêtement murs - sols
Études et devis gratuits
11 Rue des Hautes Roches - 86190 Quinçay

06-77-62-99-84

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Enduit neuf et rénovation
Décoration de façades
Pose de fausses pierres
Bandeaux

89 rue du Faubourg St Lazare
LOUDUN

05 49 98 62 63

Nom : Muguet
Style : Contemporaine
Surface Habitable : 105 m²
Pièces : 4

27

Dédié aux particuliers

Plans |

Nom : Marjolaine
Style : Contemporaine
Surface Habitable : 311 m²
Pièces : 6

Guide pratique

28

Plans |
Nom : Passiflore
Style : Toiture Terrasse
Surface Habitable : 125 m²
Pièces : 4

Guide pratique

30

| Plans

Nom : Muguet
Style : Toiture terrasse
Surface Habitable : 105 m²
Pièces : 4

31

Dédié aux particuliers

Plans |
Nom : Magnolia
Style : Contemporaine
Surface Habitable : 138 m²
Pièces : 5

Guide pratique

32

Découvrez notre
salle d'exposition
Menuiseries
Salle de bains
Carrelages

40 rte de la Torchaise 86580 VOUNEUIL S/S BIARD
tél 05 49 01 82 00 - poitiers@garandeau.org

Plans |
Nom : Oyre
Style : Contemporaine / Toiture -terrasse
Surface Habitable : 159 m²
Pièces : 6

Guide pratique

34

Entreprise de maçonnerie
Neuf

Rénovation

CONSTRUCTION NEUF & RENOVATION
BRIQUE - BETON CELLULAIRE
PARPAING - PIERRE
PISCINE TRADITIONNELLE

TRAVAUX DE TERRASSEMENT
DEVIS GRATUIT

FD Construction

4 impasse de la Mouralière 86170 Cissé
FORFER Nicolas : Tél. 05.49.01.93.20
Port. 06.32.51.20.39

Plans |
Nom : Benassay
Style : Traditionnelle
Surface Habitable : 99 m²
Pièces : 4

Guide pratique

36

Le meilleur KWH

est celui que l’on ne consomme pas.

Estimation de consommation
Infiltrométrie BBC Effinergie
Bilan énergétique
Assistance
Eco-prêts
Conseil

Solaire
Energie
Isolation
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Bureau : 17 rue de la Guillonière - 86210 MONTHOIRON
Dépôt : Rue Emile Zola - Domine - 86530 NAINTRE

Tél/Fax : 05.49.90.71.26 - Port : 06.83.57.14.82

Agenda

Carnet d’adresses
ARTISANS
ALARMES
ALARMES 86
7 allée Nougeraie
86350 USSON-DU-POITOU
Tél. 05.49.36.02.48

CHAPES LIQUIDES

SOLS OUEST
2 chemin de Lens
79000 NIORT
Tél. 05.49.33.34.24
ETS. MURZEAU
Z.A des Tilleuls, rue des entrepreneurs
86180 BUXEROLLES
Tél. 05.49.44.10.15
CHAPE FLUIDE NEUVILLOISE
44 route de Vouillé
86170 NEUVILLE DE POITOU
Tél. 05.49.03.31.48

MENUISERIES / CHARPENTE
COUVERTURE
COGEBAT
39 route de l’Ormeau
86180 BUXEROLLES
Tél. 05.49.01.93.20
PASCAL TRESORIER
La girouette
86210 MONTHOIRON
Tél. 05.49.90.71.26

ESCALIERS
SCALISSIMO
Lemarchal et compagnons
Vionnais de Missé 79100 THOUARS
Tél. 05.49.96.27.61

CARRELAGE
SARL MONORY
26 rue Puzé
86170 CHAMPIGNY-LE-SEC
Tél. 05.49.54.60.36
SARL Ô EN COULEURS
36 route de l’Abbaye
86360 MONTAMISE
Tél. 05.49.55.29.22

CHAUFFAGE / ELECTRICITE
SANITAIRES / ENR
AMPAIREO
18 rue de l’Orbras
86180 BUXEROLLES
Tél. 05.49.01.80.24

BOUDEVILLE S.A.R.L
1 rue de la Paix
86170 CHAMPIGNY LE SEC
Tél. 05.49.42.44.93
SOULAS - ENERGIE
27 avenue de la République
8300 BONNES
Tél. 05.49.56.42.50
SARL LOCHIN
9 rue Clos de l’Ormeau
86130 St Georges les Baillargeaux
Tél. 05.49.51.58.88

CUISINES
CUISINES RAISON
15 rue du Courtioux
86300 VALDIVIENNE
Tél. 05.49.50.19.06
Mobile. 06.78.51.70.76
CUISINES AVIVA
30 avenue de la Loge
86440 MIGNE AUXANCES
Tél. 05.49.43.82.45

FAÇADES
LES BELLES FAÇADES
6 avenue du 8 mai 1945
Passage Bonneau 86000 POITIERS
Tél. 05.49.37.03.01
TIFFENEAU RAVALEMENT
89 rue du Faubourg St-Lazare
86200 LOUDUN
Tél. 05 49 98 62 63
RAVAL’OUEST
25 avenue de Ouagadougou
BP 79 86202 LOUDUN
Tél. 05.49.98.06.18
ETS. MURZEAU
Z.A des Tilleuls, rue des
entrepreneurs
86180 BUXEROLLES
Tél. 05.49.44.10.15

GOUTTIÈRES
DAUNIT GOUTTIÈRES ALU
ZAE du Clos de l’Ormeau
86130 ST GEORGES-LES-BGX
Tél. 05.49.88.28.00
ACIV CONCEPT
10 rue du 19 mars 1962
ZA les Cosses 86170 AVANTON
Tél. 05.49.44.61.30

41

ISOLATION
MAUPIN GILLES
ZAC Anthylis
86340 FLEURÉ
Tél. 05.49.42.44.44

OSSATURE BOIS
BOIS SPHERE
ZAE du Clos de l’Ormeau 2
86130 ST GEORGES-LES-BGX
Tél. 05.49.21.20.33
COGEBAT
39 route de l’Ormeau
86180 BUXEROLLES
Tél. 05.49.01.93.20
ENVIRONNEMENT BOIS
86130 St Georges les Baillargeaux
Tél. 05.49.88.98.81

MAÇONNERIE
MOREIRA MANUEL&GEORGES
19 bis route de Poitiers
86170 CISSÉ
Tél. 05.49.54.40.90
MORCEAU JOËL
3 impasse de la chèvrerie
86800 LINIERS
Tél. 06.09.77.01.73
FD CONSTRUCTION
48 fbg du Pont Neuf
86000 POITIERS
Tél. 05.49.01.93.20
GUILLOT STEPHANE
4 route Cuhon Poué 86110 CUHON
Tél. 05.49.39.24.37
Port . 06.87.14.99.79
CD CONSTRUCTIONS
Rn 147 Le Moulin Colon
86110 CHOUPPES
Tél. 05.49.60.86.46

PAYSAGISME
PASSIFLORA EDULIS
5 allée des Frênes
86580 VOUNEUIL SOUS BIARD
Tél. 06.19.12.59.46

PEINTURES
MANUEL DURIVAUD
11 rue des hautes Roches
86190 QUINÇAY
Tél. 06.77.62.99.84

Dédié aux particuliers

Agenda

Carnet d’adresses
SARL Ô EN COULEURS
36 route de l’Abbaye
86360 MONTAMISE
Tél. 05.49.55.29.22

PLAQUISTE
BOUDEVILLE S.A.R.L
1 rue de la Paix
86170 CHAMPIGNY LE SEC
Tél. 05.49.42.44.93

PISCINES
DESJOYAUX PISCINES
Z.I de la République
12 rue Eugène Chevreul
86000 POITIERS
Tél. 05.49.88.95.50
Fax. 05.49.88.95.57

TERRASSEMENT
SARL GAUTHIER TP
24 rue Valaille Z.A saint-lambin
86170 MAISONNEUVE
Tél. 05.49.50.60.22

AGENCES
ASSURANCES
MG ASSURANCES
Tél : 06.76.04.20.48
GLS ASSURANCES
ZAE 8 rue du Clos de l’Ormeau
86130 St Georges les Baillargeaux
Tél. 05.49.41.85.78
Fax : 05.49.47.51.37

FINANCEMENT
CREDIT SÛR
4, rue de la Bruère
86240 FONTAINE LE COMTE
Mobile : 06.89.13.39.92
Tél : 09.77.44.05.87

FÉDÉRATIONS

ADMINISTRATION

CONSEIL GÉNERAL
1 pl Aristide Briand 86000 POITIERS
Téléphone : 05 49 55 66 00
Fax : 05 49 88 77 36
Site web : www.cg86.fr

VIENNE DÉVELOPPEMENT
26 chemin de la Loubantière
86180 BUXEROLLES
05 49 55 25 86
www.construction-86.fr

FFB
Fédération des artisans du bâtiment
26, rue Salvador Allende
86000 POITIERS
Téléphone : 05.49.61.20.68
Fax : 05.49.44.99.32
Site web : www.btp86.ffbatiment.fr
e-mail : huetp@d86.ffbatiment.fr
ADIL
Association Départementale pour
l’Information sur le Logement
Espace Toumaï 86000 POITIERS
Téléphone : 05 49 88 31 93
Fax : 05 49 88 88 95
Site web : www.adil86.com
ORDRE DES ARCHITECTES
1 rue Tranchée 86000 POITIERS
Téléphone : 05 49 41 46 71
Fax : 05 49 55 34 22
P.A.C.T.
Protection, Amélioration,
Conservation de l’Habitat
17 av. Carnot 86000 POITIERS
Téléphone : 05 49 61 61 86
Fax : 05 49 61 61 87

DIRECTION
Thierry JOYEUX
thierry.joyeux@vienne-deve
loppement.fr

RÉALISATION
RÉDACTION
Valérie Patrouillault
06 78 88 67 27
valerie.patrouillault@viennedeveloppement.fr
Amélie Buscail
06 78 88 67 27
amelie.buscail@vienne-developpement.fr
MAQUETTE
DIRECTION ARTISTIQUE et
EDITION
Eloïse Joyeux
06 72 08 80 60
eloise.joyeux@vienne-dev
eloppement.fr

SOREGIES
Siège social
www.soregies.fr
78, avenue Jacques Coeur
86068 POITIERS CEDEX 09
Téléphone : 0 810 50 50 50

COURTIER EN BÂTIMENT

ECOHA
Sebastien VIVIEN
Tèl : 06.16.75.64.75

IMMOBILIER

CABINET NICOULLAUD
25 avenue Robert Schuman
86000 POITIERS
Tél. 05.49.45.69.33

Guide pratique

Toutes les informations chiffrées sont fournies qu’à titre indicatif et ne
peuvent être considérées comme un engagement du concepteur et/ou
du constructeur.
Toute reproduction totale ou partielle n’est autorisée qu’à des fins d’information et pour un usage strictement personnel

42

Maître d’œuvre

THIERRY JOYEUX
Des conseils pour une étude personnalisée
Pour construire votre maison traditionnelle - Ossature bois - BBC

Réalisation de plans
et imagerie

3D

Elaboration du

permis de construire
Coordination

avec les professionnels

Suivi de chantier
THIERRY JOYEUX Bureau d’études
met à votre disposition tout son savoir-faire et son expérience pour
répondre au mieux à vos attentes.
Retrouvez tout au long de ce guide diverses réalisations
du Bureau d’études THIERRY JOYEUX

39 Rte de l’Ormeau
86180 BUXEROLLES

BUREAU D’ETUDES
MAÎTRISE D’OEUVRE

05 49 55 25 86

THIERRY JOYEUX
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Dédié aux particuliers

Imprimé par nos soins. NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE

Siège social :
26 chemin de la Loubantière
86180 Buxerolles
Bureau administratif :
39 Rte de L’Ormeau
86180 Buxerolles
info@construction-86.fr
06 78 88 67 27

Construction-86.fr, enseigne de Vienne Développement SARL / SIRET 51229371300016

Vienne Développement


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