PROCES VERBAL DE LA REUNION N 6 (1) .pdf



Nom original: PROCES VERBAL DE LA REUNION N- 6 (1).pdf
Titre: Procs-verbal
Auteur: Mohamed

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Procès-verbal N° 6
Réunion du Comité syndical du 29 novembre 2011

Le vingt neuf novembre deux mille onze à dix huit heures  (18 heure), le Comité du Syndicat de 
Copropriété  les  Maisons  de  la  Mer  et  des  Jardins  s'est  réuni  au  cabinet  de  maitre  Malek 
Rjiba  actuel  President  du  Syndicat  sur  convocation  effectuée  par  mr  Hechmi  Miliani 
secretaire general .  
Etaient présents : 
-

Malek Rjiba : president, membre représentant les appartements 
Béchir Ennouri : vice president, membre représentant les commerces 
Hechmi Miliani : secrétaire général, membre représentant les appartements 
Mohamed Hamzaoui : expert –Comptable &  Commissaire aux comptes  

Etaient excusés : 
-

Sadok El Euch, membre représentant les appartements (absence pour s'être décommandé) 
Habib Chaar, membre représentant les appartements 
Zouheir Zouari, membre représentant les appartements 
Sadok Kouka, membre représentant les commerces 
Hedi Ben Dhiab : tresorier, membre représentant les appartements 
Mustapha Ouahchi : membre représentant les appartements 

Il  a  été  dressé  une  feuille  de  présence  qui  a  été  signée  par  tous  les  membres  du  Comité 
présents 
Ordre du jour :  
-

Information  sur  l’entretien  entre  mr  Slah  Mani  &  mr  Malek  Rjiba  du  vendredi  28 
novembre 2011  
suivi des affaires judiciaires en cours  
récupération  des  documents  afférents  au  syndicat  &  la  passation  des  pouvoirs  au 
nouveau syndicat . 
actions  à  entreprendre  pour  procéder  à  un  appel  d’avance  de  charges  auprès  des 
copropriétaires 
questions diverses  

Malek  Rjiba   préside  la  séance  en  qualité  de  président  du  Syndicat  de  Copropriété  et 
Hechmi Miliani assure le secrétariat de la séance en qualité de secrétaire général. 
Mr Malek Rjiba a fait un compte rendu des entretiens qu’il a eu avec mr Slah Mani desquels 
il ressort que mr Malek Rjiba a été convié par maitre Abdeljalil Bouraoui avocat de Sousse 
Nord à participer dans son bureau  à une réunion tripartite avec mr Slah Mani; mr Slah Mani 
propose au cours de cet entretien les termes d’un accord dont les plus importants sont : 

 
-

-

que  le  nouveau  syndicat  prenne  à  son  compte  les  ouvriers  de  la  shotopek  ayant 
travaillés pour la co‐proprieté  
que  la  Shotopek  peut  même  s’engager  à  aider  le  nouveau  syndicat  à  payer  les 
premiers salaires de janvier 2012 si la trésorerie du nouveau syndicat ne permet pas 
le paiement de ces ouvriers . 
mr. Slah Mani accepte un audit de la seule année 2010 

les membres du syndicat ont rejeté à l’unanimité les propositions de la Shotopek & ont décidé 
d’un  commun  accord  d’attendre  la  décision  de  justice  dans  les  affaires  en  cours  et  fixée  au 
mardi 6 décembre.   
Mr  Malek  Rjiba  a  lu  aux  membres  du  syndicat  le  contenu  de  la  troisième  mise  en  demeure 
envoyée à la Shotopek en vue de procéder à la restitution des archives, documents et biens du 
syndicat, qui  exige  que dans un délai  de cinq ( 05  )  jours à partir de la mise en demeure  mr 
Mohamed Hamzaoui agissant en tant que commissaire aux comptes du syndicat a mission de 
se  présenter  au  local  de  la  direction  de  la  copropriété  afin  de  mettre  tout  en  œuvre  la 
restitution de toutes les archives, documents et bien. Monsieur Rejiba, remettra une copie au 
secrétaire général mr Hechmi Miliani pour être annexée au présent PV. 
[Nota  Bene:  A  la  lecture  de  la  mise  en  demeure  envoyée  par  mr  Malek  Rjiba  à  la  Shotopek 
avant de l’annexer aux présentes, mr Hechmi Miliani a constaté que mr malek rjiba ne fait pas 
état  de  l’intervention  du  commissaire  aux  comptes  demandée  à  mr  Mohamed  Hamzaoui  en 
vue de se présenter au local de la copropriété aux fins de procéder à toutes les opérations de 
restitution  comme  lu  aux  membres  du  Comité  par  mr  Malek  Rjiba  ,  et  trouve  ça  étrange  & 
non‐conforme aux affirmations du président tenus lors de la réunion.]  
Prenant  la  parole  mr  Hechmi  Miliani  a  déclaré  que  ces  retards  préjudiciables  et  ces  moyens 
dilatoires qui veulent  montrer que notre syndicat serait dans l’incapacité de gérer les parties 
communes. 
Mr. Hechmi Miliani demande alors que pour être en accord avec les résolutions de l’assemblée 
générale qui l’a mandaté, Mr Rjiba doit poursuivre, en toute urgence y compris au pénal de la 
mnière suivante :  
-

-

1°)  porter  une  affaire  au  pénal  contre  Sousse  Nord  concernant  le  Beach  Club  pour 
bloquer  les  ventes  des  appartements  ,  et  toujours  dans  le  même  sujet  porter  une 
affaire au pénal contre mr Slah Mani en tant que Président sortant du syndicat qui 
n’a  fait  aucune  action  pour  proteger  les  co‐proprietaires  ,  et  qui  a  usé  de  sa  triple 
casquette : Pdg de Sousse Nord , Pdg de la Shotopek , et Président du Syndicat pour 
faire bénéficier un tiers d’un avantage de par sa fonction . 
2°) porter une affaire au pénal en vue de récupérer le fond de réserve constituée en 
1999 d’un montant de 334 495 DT 
3°) porter une affaire au pénal en vue de récupérer la somme de 228.000 utilisées 
par  la  Shotopek  pour  le  paiement  d’indemnités  à  la  retraite  d’ouvriers  de  la 
Shotopek n’ayant aucune relation de travail avec la copropriété  

 
Mr Malek Rjiba a répondu qu’il ne faudrait peut être pas aller au pénal concernant le Beach 
Club & qu’il va envoyer une mise en demeure en vue d’entamer une action dans le civil pour 
arrêt des travaux , mais la réponse de mr Hechmi Miliani est très sceptique à ce sujet et il a 
déclaré  que  cette  procédure  est  vouée  à  l’échec  ,  vu  que  des  procédures  pareilles  ont  été 
entamées par des copropriétaires , mais n’ont pas abouti , en outre mr Malek Rjiba a demandé 
à mr Hechmi Miliani de lui remettre le dossier des copropriétaires mr & mme Kurek qui peut 
l’aider dans sa démarche & mr Hechmi s’est engagé de lui remettre des photocopies dans les 
meilleurs délais . 
En  outre  mr  Malek  Rjiba  s’est  engagé  à  envoyer  deux  mises  en  demeures  à  la  Shotopek 
concernant le fond de réserve & les 228.000 DT dans les 48 heures , & porter ces affaires au 
pénal en vue de récupérer ces sommes . 
En dernier lieu mr Malek Rjiba s’est dit quand même confiant concernant l’issue du procès que 
Sousse Nord intente à notre syndicat en vue d’annuler l’assemblée générale du 19 Aout 2011 
surtout  après  avoir  parlé  au  juge  concerné  ,  sachant  que  le  jugement  sera  rendu  Mardi  06 
Décembre 2011 . 
En  dernier  lieu  les  membre  du  syndicat  ont  chargés  mr  Hechmi  Miliani  de  provoquer  une 
réunion avec les copropriétaires en vue d’un appel de fonds . 
A dix neuf heures trente la réunion a été levée . 
 
Le secrétaire général  
 

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

Mr. Hechmi Miliani 


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