6288 86St Dominique Analyse de retentabilité .pdf

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ANALYSE D'INVESTISSEMENT
IMMOBILIER
7 NOVEMBRE 2013

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

PRÉPARÉ PAR :
Lassad Majoul
1257 boul. Laird, Ville Mont-Royal
QC, H3P2T1
agent@videotron.ca
(514) 481-1111

RE/MAX DU CARTIER INC.

Sommaire
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
Licence autorisée à Lassad Majoul. RE/MAX DU CARTIER INC.
2013-11-07

Coût d'acquisition
Total

1 099 000,00 $

Frais d'acquisition

54 471,48 $

Total - Prix vendu

1 153 471,48 $

Ratios de performance (selon le coût d'acquisition)* (après 1 an)
Multiplicateur du revenu brut effectif (MRBE)
Multiplicateur du revenu net (MRN)
Prix par appartement
Revenus et dépenses
Revenus

68 100,00 $

Augmentation des revenus - An 1

681,00 $
-

Perte de revenus
Revenu brut effectif (RBE)

3 439,05 $
65 341,95 $

Dépenses

10 823,00 $

17,49
20,96
228 592,00 $

Ratio des dépenses d'exploitation (RDE)

16,56 %

Ratio d'endettement

77,51 %

Ratio de couverture de la dette(RCD)
Taux minimal d'occupation (TMO)
Taux de rendement sur le net (TRN)
Taux de rendement interne (TRI) - après 5 ans
Plus-value de l'immeuble

1,03
92,92 %
4,77 %
18,15 %
4,00 %

Taux de rendement de la mise de fonds (TRE)

Flux monétaire

Avant liquidité

Revenu net d'exploitation

54 518,95 $

Service annuel de la dette

53 087,64 $

Liquidité générée (avant impôts)

1 431,31 $

Capitalisation totale

24 065,84 $

Scénario pour propriétaire occupant*

25 497,15 $

Valeur marchande du loyer du propriétaire

Liquidité générée + Capitalisation

43 960,00 $

Plus value de l'immeuble

69 457,15 $

Liquidité + Cap. + Plus value

0,65 %

Après capitalisation

11,60 %

Après capitalisation et plus-value

31,60 %

Profit du propriétaire

0,00 $ / mois
119,28 $

Profit du propriétaire (capital inclus)

2 124,77 $

Profit estimé du propriétaire (profit de la revente)

5 788,10 $

Mise de fonds et financement
Mise de fonds

219 800,00 $

Hypothèque # 1

909 972,00 $

Amortissement
Taux d'intérêt
Terme
Versement

300 mois
3,25 %
60 mois
4 423,97 $

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

Calculs effectués en date du 2014-01-01
* Ne considérant pas les frais d'acq. non financés ni les dépenses fixes

2

Fiche descriptive
Licence autorisée à Lassad Majoul. RE/MAX DU CARTIER INC.
2013-11-07

Coordonnées de la propriété
Année de construction

1933 

Type de construction

Jumelé - Quintuplex

Nombre d'unités

5

Nombre d'étages hors-sol

3

Nombre d'étages sous-sol

0

Type de zonage

Résidentiel

Matricule
Circonscription foncière
Cadastre

3850712;3850711;3850714

Certificat de localisation

2007

Dimension du bâtiment
Superficie du bâtiment

30,00 x 54,00

6288 - 6296 Rue St-Dominique
 

Dimension du terrain

0,00 x 0,00

Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
H2S 3A5

Superficie du terrain

3 100,00  pieds carrés

Évaluation municipale

2014

Rev. brut potentiel. Dépenses exp.
68 100,00 $
Prix demandé

Rev. net exp.

10 823,00 $
Mode de paiement

1 099 000,00 $

57 277,00 $
Solde

1 620,00  pieds carrés

Terrain

187 300,00 $

Bâtiment

358 700,00 $

Évaluation total

546 000,00 $

 
 

Propriétaire

Non

Remarques

Caractéristiques de la propriété

Pour investisseurs  avisés, superbe 5plex au coeur de la 
petite patrie, prés de tous les services , locataires stables, 
revenus de 68,100 $ annuel, très bien entretenu par 
propriétaire ,grands logements rénovés, beaucoup de 
travaux déjà faits sur immeuble. Un placement solide!

Eau

Municipalité

Entrée laveuse/sécheuse

Non

Protection incendie

Non

Buanderie

Non

Stationnements

0 Int.    0 Ext.

Commentaires supplémentaires

Prises extérieures

Non

PRIX REVISÉ!!
Ce quintuplex est détenu en copropriété divise horizontale 
(cadastre 3850712) avec le 6298-6302 St-Dominique et 65% 
des parties communes (cadastre 3850711+3850714)

Activités

Résidentiel

Chauffage

Plinthes chauffantes

Combustible

Électricité

Égoût

Égout raccordé

Finition extérieur

Brique

Inclus
6290 : Cuisinière, réfrigérateur;
6292 : Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, meubles;
6294 : Cuisinière, réfrigérateur, laveuse;
6296 : Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, meubles;

Appartement du propriétaire occupant
Loyer mensuel

0,00 $

Nbre de chambre(s)

 0

Nbre de salle(s) de bain

 0

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

Courtier à contacter
Lassaad Majoul
Information et rendez-vous
Téléphone (514) 481-1111, Courriel agent@videotron.ca

3

Termes et conditions des baux
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
Licence autorisée à Lassad Majoul. RE/MAX DU CARTIER INC.
2013-11-07

-

-

4

-

x

Prepared for :
Investisseur Potentiel

-

-

-

-

-

-

-

-

x

x

-

-

Prop. occupant

4

6296

x

Bail renouvelé

6294

x

Vacant

x

Autre 2

-

-

-

Garage

-

4

-

Semi-meublé

4

6292

-

Meublé

6290

-

Stationnement

-

Buanderie

-

Taxe d'eau

7

Grandeur

Eau chaude

Chauffage

6288

App

Électricité

Autre 1

Services inclus

-

-

-

-

-

2014-06-30

-

-

-

Revenu résidentiel mensuel

-

-

x

-

-

2014-06-30

-

-

-

Revenu résidentiel mensuel

900,00 $

10 800,00 $

-

x

-

-

-

2014-07-01

-

-

-

Revenu résidentiel mensuel

1 050,00 $

12 600,00 $

-

-

x

-

-

2014-06-30

-

-

-

Revenu résidentiel mensuel

925,00 $

11 100,00 $

-

x

-

-

-

2014-07-01

-

-

-

Revenu résidentiel mensuel

1 250,00 $

15 000,00 $

5 675,00 $

68 100,00 $

Terme du bail

Loyers
Locataire / remarque

Mensuels

Annuels

1 550,00 $

18 600,00 $

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

4

Analyse financière
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
Licence autorisée à Lassad Majoul. RE/MAX DU CARTIER INC.
2013-11-07

Revenus

Mensuel

Annuel

1 x 7

1 550,00 $

18 600,00 $

4 x 4

4 125,00 $

49 500,00 $

Revenu locatif global envisageable (RGE)
Perte de revenus

5 675,00 $
% du RBP

68 100,00 $

Mensuel

Annuel

Taux d'inoccupation

2,00 %

113,50 $

1 362,00 $

Mauvaises créances

3,00 %

170,25 $

2 043,00 $

Revenu brut effectif (RBE)
Dépenses

5 391,25 $
% du RBE

64 695,00 $

Mensuel

Annuel

Taxes municipales

8,15 %

439,42 $

Taxes scolaires

0,81 %

43,58 $

523,00 $

Assurances

3,41 %

184,00 $

2 208,00 $

Électricité

2,04 %

109,92 $

1 319,00 $

Gestion

0,77 %

41,67 $

500,00 $

Réserve

1,55 %

83,33 $

1 000,00 $

Total des dépenses

16,73 %

5 273,00 $

901,92 $

10 823,00 $

Flux monétaire

Annuel

Revenu net d'exploitation
Service annuel de la dette

53 872,00 $
-

Liquidité générée (avant impôts)
Capitalisation totale

784,36 $
+

Liquidité générée + Capitalisation
Plus-value de l'immeuble

Investisseur Potentiel

24 065,84 $
24 850,20 $

+

Liquidité + Cap. + Plus-value

Préparé pour :

53 087,64 $

43 960,00 $
68 810,20 $

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

5

Analyse financière
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
Licence autorisée à Lassad Majoul. RE/MAX DU CARTIER INC.
2013-11-07

Répartition des dépenses
Autres dépenses

9%
Réserve

9%

Taxes municipales

Électricité

49%

12%

Assurances

20%

Répartition des revenus

1x7
27%

4x4
73%

Revenus, Dépenses et intérêts hypothécaires
80 000,00
70 000,00

Ce graphique permet d'illustrer les 
revenus disponibles suite aux 
paiements des dépenses d'exploitation 
et des intérêts hypothécaires. Ces 
revenus sont considérés comme étant 
du profit et serviront en partie à payer 
l'impôt sur le revenu.

60 000,00
50 000,00
40 000,00
30 000,00
20 000,00

 

10 000,00

 

0,00

 

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

An 1

An 2

An 3

An 4

Revenu brut effectif
Dépenses d'exploitation
Intérêts hypothécaires

An 5

Lassad Majoul
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6

Financement
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
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Coût d'acquisition
Total - Prix vendu

Acquisition détaillée
1 099 000,00 $
76,22%

4,72%

Frais d'acquisition
Prime d'assurance prêt (3,50 %)
Taxe sur la prime (9,00 %)
Droit (SCHL, ...)
Droit de mutation

Hypothèque

19,06%

2 769,48 $

Mise de fonds

750,00 $
17 980,00 $

Inspection

1 000,00 $

Frais de notaire

1 200,00 $

Total

Frais d'acquisition total

30 772,00 $ (Financé)

Frais de notaire
Inspection

Prime d'assurance
prêt

Droit de mutation

Taxe sur la prime
Droit (SCHL, ...)

54 471,48 $

GRAND TOTAL
Total Frais non financés

1 153 471,48 $
23 699,48 $

Mise de fonds
219 800,00 $ (20,00 %) du coût d'acquisition

Hypothèque no 1
909 972,00 $ (80,00 %) du coût d'acquisition

Amortissement
Taux d'intérêt
Terme
Fréquence de versements
Composition des intérêts
Versement

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

300 mois
3,25 %
60 mois
Mensuelle
Semestrielle
4 423,97 $

Lassad Majoul
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7

Analyse de rentabilité
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
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2013-11-07

Ratios de performance (Après 1 an d'exploitation)*

Selon Coût d'acq.

Multiplicateur du revenu brut effectif (MRBE)

17,49

Multiplicateur du revenu net (MRN)

20,96

Prix par appartement

228 592,00 $

Ratio des dépenses d'exploitation (RDE)

16,56 %

Ratio d'endettement

77,51 %

Ratio de couverture de la dette (RCD)

1,03
92,92 %

Taux minimal d'occupation (TMO)

4,77 %

Taux de rendement sur le net (TRN)

18,15 %

Taux de rendement interne (TRI) - après 5 ans
Taux de rendement de la mise de fonds (TRE)

0,65 %

Sur liquidité
Après capitalisation

11,60 %

Après capitalisation et appréciation

31,60 %

Ratios de performance (À l'achat de l'immeuble)*

Selon Coût d'acq.

Multiplicateur du revenu brut effectif (MRBE)

16,99

Multiplicateur du revenu net (MRN)

20,40

Prix par appartement

219 800,00 $
4,90 %

Taux de rendement sur le net (TRN)

Scénario pour propriétaire occupant
Valeur du loyer

0,00 $ par mois

Profit du propriétaire

119,28 $

Profit du propriétaire (capital inclus)

2 124,77 $

Profit estimé du propriétaire (grâce au profit de la revente)

5 788,10 $

Rendement de la mise de fonds**

180%

1 6 4 ,3 1 %

160%
140%

1 2 5 ,7 6 %

120%
100%

8 9 ,0 4 %

80%

40%
20%
0%
-20%

5 5 ,9 9 %

5 4 ,0 7 %

60%

4 0 ,8 3 %
2 0 ,8 2 %

2 6 ,6 0 %

Rend. mise de fonds + cap. + plus-value

1 3 ,2 7 %

0 ,8 2 %
- 1 0 ,1 3 %

An 1

Ce graphique représente la proportion
de la mise de fonds initiale qui revient
dans les poches de l'investisseur au fil
des ans. En d'autres mots, il est
possible d'identifier avec ce graphique
le moment où l'investisseur aura
récupéré entièrement sa mise de fonds
en observant le moment où le 100% est
atteint.

Rend. mise de fonds + capitalisation
- 8 ,9 8 %

An 2

- 7 ,3 3 %

An 3

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

- 5 ,1 6 %

- 2 ,4 7 %

An 4

An 5

Rend. mise de fonds

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

*Ne considérant pas les frais d'acq. non-financés ni les dépenses fixes
**Considérant les frais d'acquisition non-financés et les dépenses fixes.
La rentabilité est calculée selon le fait que l'immeuble vaut 1 099 000,00 $ tandis qu'il a été payé 1 099 000,00 $ en conservant la même hypothèque.
L'hypothèque est calculée selon le prix payé (coût d'acquisition) et non selon le prix qui aurait pu être payé si l'immeuble avait été vendu au prix de la valeur marchande.

8

Définitions des ratios
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
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2013-11-07

Définitions et formules
Multiplicateur du revenu brut effectif (MRBE):

Valeur de l'immeuble
Revenu brut effectif

Indique combien de fois le revenu brut effectif représente le coût d'acquisition
de l'immeuble.
Multiplicateur du revenu net (MRN):

Valeur de l'immeuble
Revenu net d'exploitation

Indique combien de fois le revenu d'exploitation net représente le coût
d'acquisition de l'immeuble.
Prix par appartement:

Valeur de l'immeuble

Prix moyen d'un logement.

Nombre de logements

Ratio des dépenses (RDE):

Dépenses d’exploitation
Revenu brut effectif

Indique le pourcentage du revenu brut effectif qui est absorbé par les dépenses
d’exploitation.
Ratio d'endettement:

Solde de l'hypothèque

Indique le pourcentage de la valeur de l’immeuble qui provient des créanciers
externes.

Valeur de l'immeuble

Ratio couverture de la dette (RCD):

Revenu net d’exploitation
Service de la dette

Ce ratio sert à juger de la capacité de rembourser une dette à partir des
revenus nets que génère un immeuble.
Taux minimal d’occupation (TMO):

Dépenses + Service de la dette
Revenu brut potentiel

Ce ratio indique le niveau d’occupation requis pour faire face aux obligations
financières et d’exploitation.
Taux de rendement sur le net (TRN):

Revenu net d’exploitation
Valeur de l'immeuble

Ce ratio indique le rendement de l'immeuble, en tenant compte des frais
d'exploitation mais en excluant le service de la dette. Il est bien de noter qu'on
emploi généralement le terme taux de capitalisation lorsqu'on parle d'évaluation
de prix de vente, mais en réalité le bon terme à employer serait taux global
d'actualisation (ou TGA). (Revenu net/Valeur de l'immeuble).
Taux de rendement sur la mise de fonds (TRE):

Liquidité générée (av. et ap. capitalisation)
Mise de fonds

Ce ratio représente le rendement de la mise de fonds du propriétaire en tenant
compte des impôts si un taux d'imposition est spécifié. Le TRE mentionné illustre
le rendement avant et après capitalisation suite à la première année
d'acquisition. (Voir Prévisions financières pour les années suivantes.)
Taux de rendement interne (TRI):
Taux d'actualisation pour lequel la valeur actualisée des liquidités générées par
l'immeuble est égale à la valeur actualisée des décaissements requis pour
réaliser cet investissement.

Propriétaire occupant
Loyer du propriétaire occupant avant capitalisation:
Montant du loyer du propriétaire occupant en considérant la liquidité (positive ou
négative) générée par l'immeuble avant impôts.
Loyer du propriétaire occupant après capitalisation:
Montant du loyer du propriétaire occupant en considérant l'apport en capital
(remboursement hypothécaire) et la liquidité générée par l'immeuble (loyer
avant capitalisation).

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

Loyer - Liquidité av. cap. (av. impôts)
12 mois

Loyer av. - Capitalisation totale
cap. 12 mois

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

9

Prévisions financières
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
Licence autorisée à Lassad Majoul. RE/MAX DU CARTIER INC.
2013-11-07

Du janv. 01, 2014

Du janv. 01, 2015

Du janv. 01, 2016

Du janv. 01, 2017

Du janv. 01, 2018

au déc. 31, 2014

au déc. 31, 2015

au déc. 31, 2016

au déc. 31, 2017

au déc. 31, 2018

Revenus et dépenses

.

.

.

.

.

Revenu brut potentiel

68 781,00 $

70 156,62 $

71 559,74 $

72 990,94 $

74 450,77 $

Revenu brut effectif

65 341,95 $

66 648,79 $

67 981,75 $

69 341,39 $

70 728,23 $

Dépenses d'exploitation

34 522,48 $

11 039,46 $

11 260,25 $

11 485,45 $

11 715,16 $

Revenu net d'exploitation

30 819,47 $

55 609,33 $

56 721,50 $

57 855,94 $

59 013,07 $

Service de la dette

53 087,64 $

53 087,64 $

53 087,64 $

53 087,64 $

53 087,64 $

-22 268,17 $

2 521,69 $

3 633,86 $

4 768,30 $

5 925,43 $

.

.

.

.

.

Remboursement de capital

24 065,84 $

24 854,33 $

25 668,65 $

26 509,66 $

27 378,24 $

Intérêts hypothécaires

29 021,80 $

28 233,31 $

27 418,99 $

26 577,98 $

25 709,40 $

Solde de l'hypothèque

885 906,16 $

861 051,83 $

835 383,18 $

808 873,52 $

781 495,28 $

Liquidité générée (avant impôts)
Financement

Impôts

.

.

.

.

.

1 797,67 $

27 376,02 $

29 302,51 $

31 277,96 $

33 303,67 $

0,00 $

0,00 $

0,00 $

0,00 $

0,00 $

1 797,67 $

27 376,02 $

29 302,51 $

31 277,96 $

33 303,67 $

0,00 $

0,00 $

0,00 $

0,00 $

0,00 $

Liquidité générée (après impôts)

-22 268,17 $

2 521,69 $

3 633,86 $

4 768,30 $

5 925,43 $

FNACC

714 350,00 $

714 350,00 $

714 350,00 $

714 350,00 $

714 350,00 $

.

.

.

.

.

Multiplicateur du revenu brut (MRBE)

17,49

17,83

18,18

18,54

18,90

Multiplicateur du revenu net (MRN)

37,09

21,38

21,79

22,22

22,66

Ratio des dépenses d'exploitation (RDE)

52,83 %

16,56 %

16,56 %

16,56 %

16,56 %

Ratio d'endettement

77,51 %

72,44 %

67,58 %

62,91 %

58,45 %

0,58

1,05

1,07

1,09

1,11

127,38 %

91,41 %

89,92 %

88,47 %

87,04 %

Revenu imposable (brut)
Déduction pour amort. (0,00%)
Revenu imposable (net)
Impôt sur le revenu (Taux 0,00%)

Rentabilité (Selon la Valeur marchande)

Ratio de couverture de la dette (RCD)
Taux minimal d'occupation (TMO)
Taux de capitalisation (TRN)

2,70 %

4,68 %

4,59 %

4,50 %

4,41 %

Valeur du marché de l'imm. par app.

228 592,00 $

237 735,68 $

247 245,11 $

257 134,91 $

267 420,31 $

Valeur actuelle nette des liquidités générées

-21 411,70 $

2 331,44 $

3 230,49 $

4 075,96 $

4 870,27 $

-10,13 %

1,15 %

1,65 %

2,17 %

2,70 %

0,82 %

12,45 %

13,33 %

14,23 %

15,15 %

20,82 %

33,25 %

34,96 %

36,73 %

38,55 %

.

.

.

.

.

Rend. mise de fonds sur liquidité
Rend. mise de fonds + capitalisation
Rend. mise de fonds + cap. + plus-value
Propriétaire occupant

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

10

Valeur marchande du loyer du propriétaire
Profit du propriétaire
Profit du propriétaire (capital inclus)
Profit estimé du propriétaire (profit de la revente)
Avoir net (cumulatif)
Rend. mise de fonds + cap. + plus-value
Valeur de l'immeuble (Plus-value annuelle 4,00%)

0,00 $

0,00 $

0,00 $

0,00 $

0,00 $

-1 855,68 $

210,14 $

302,82 $

397,36 $

493,79 $

149,81 $

2 281,33 $

2 441,87 $

2 606,50 $

2 775,31 $

3 813,14 $

6 091,20 $

6 404,13 $

6 727,25 $

7 060,89 $

.

.

.

.

.

20,82 %

54,07 %

89,04 %

125,76 %

164,31 %

1 142 960,00 $

1 188 678,40 $

1 236 225,54 $

1 285 674,56 $

1 337 101,54 $

Plus-value (Selon la Valeur marchande)

43 960,00 $

89 678,40 $

137 225,54 $

186 674,56 $

238 101,54 $

Remboursement de capital

24 065,84 $

48 920,17 $

74 588,82 $

101 098,48 $

128 476,72 $

-22 268,17 $

-19 746,48 $

-16 112,62 $

-11 344,32 $

-5 418,89 $

45 757,67 $

118 852,09 $

195 701,74 $

276 428,72 $

361 159,37 $

Liquidité générée (après impôts)
Avoir net total

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

11

Prévisions financières
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
Licence autorisée à Lassad Majoul. RE/MAX DU CARTIER INC.
2013-11-07

Avoir net total

4 0 0  0 0 0 ,0 0

Ce graphique représente le montant 
accumulé au fil des ans grâce au profit 
généré par l'immeuble, à l'actif accumulé par 
le remboursement de l'hypothèque et à 
l'augmentation de la valeur de l'immeuble. 
En d'autres mots, il est possible d'identifier le 
moment où l'investisseur aura récupéré 
entièrement sa mise de fonds initiale en 
observant le moment où la ligne 
représentant la mise de fonds est atteinte.

3 5 0  0 0 0 ,0 0
3 0 0  0 0 0 ,0 0
2 5 0  0 0 0 ,0 0
2 0 0  0 0 0 ,0 0
1 5 0  0 0 0 ,0 0
1 0 0  0 0 0 ,0 0
5 0  0 0 0 ,0 0
0 ,0 0
- 5 0  0 0 0 ,0 0

An 1

An 2

An 3

An 4

An 5

  Plus-value de l'immeuble
Remboursement de capital
 
Liquidité générée (après impôts)
 
Mise de fonds
 
Cumulatif des années précédentes
 

Progression de l'avoir

6 0  0 0 0 ,0 0
Dans ce graphique, l'évolution du profit 
généré par l'immeuble en considérant les 
impôts est illustrée. Si le coût d’acquisition 
de l'immeuble est inférieur à sa valeur 
marchande, un montant plus élevé peut être 
observé pour la plus-value de l'immeuble la 
première année car un profit est réalisé dès 
l'achat.

5 0  0 0 0 ,0 0
4 0  0 0 0 ,0 0
3 0  0 0 0 ,0 0
2 0  0 0 0 ,0 0
1 0  0 0 0 ,0 0
0 ,0 0

 

- 1 0  0 0 0 ,0 0

 

- 2 0  0 0 0 ,0 0

 

- 3 0  0 0 0 ,0 0

 
An 1

An 2

An 3

An 4

Liquidité générée (avant impôts)
Liquidité générée (après impôts)
Plus-value de l'immeuble
Remboursement de capital

An 5

Progression de la valeur de l’immeuble et du solde hypothécaire

1  4 0 0  0 0 0 ,0 0
L'espace entre les 2 lignes représente le 
montant qui appartient réellement à 
l’investisseur puisqu'il n’est pas détenu par 
les créanciers hypothécaires. L'immeuble 
prend de la valeur à chaque année sans qu'il 
soit nécessaire de le financer à nouveau.

1  3 0 0  0 0 0 ,0 0
1  2 0 0  0 0 0 ,0 0
1  1 0 0  0 0 0 ,0 0
1  0 0 0  0 0 0 ,0 0
9 0 0  0 0 0 ,0 0
8 0 0  0 0 0 ,0 0

Valeur de l'immeuble
 
Solde de l'hypothèque
 

7 0 0  0 0 0 ,0 0

An 1

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

An 2

An 3

An 4

An 5

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

12

Détails hypothécaire
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
Licence autorisée à Lassad Majoul. RE/MAX DU CARTIER INC.
2013-11-07

Hypothèque
Montant

909 972,00 $

Taux d'intérêt

3,25 %

Amortissement

300 mois

Terme

60 mois

Fréquence de versements

Mensuelle

Date

Versement

Capital

Intérêt

Solde

Intérêt cumulé

 0

2013-12-01

0,00 $

0,00 $

0,00 $

909 972,00 $

0,00 $

 1

2014-01-01

4 423,97 $

1 975,99 $

2 447,98 $

907 996,01 $

2 447,98 $

 2

2014-02-01

4 423,97 $

1 981,30 $

2 442,67 $

906 014,71 $

4 890,65 $

 3

2014-03-01

4 423,97 $

1 986,63 $

2 437,34 $

904 028,08 $

7 327,99 $

 4

2014-04-01

4 423,97 $

1 991,98 $

2 431,99 $

902 036,10 $

9 759,98 $

 5

2014-05-01

4 423,97 $

1 997,33 $

2 426,64 $

900 038,77 $

12 186,62 $

 6

2014-06-01

4 423,97 $

2 002,71 $

2 421,26 $

898 036,06 $

14 607,88 $

 7

2014-07-01

4 423,97 $

2 008,10 $

2 415,87 $

896 027,96 $

17 023,75 $

 8

2014-08-01

4 423,97 $

2 013,50 $

2 410,47 $

894 014,46 $

19 434,22 $

 9

2014-09-01

4 423,97 $

2 018,91 $

2 405,06 $

891 995,55 $

21 839,28 $

 10

2014-10-01

4 423,97 $

2 024,35 $

2 399,62 $

889 971,20 $

24 238,90 $

 11

2014-11-01

4 423,97 $

2 029,79 $

2 394,18 $

887 941,41 $

26 633,08 $

 12

2014-12-01

4 423,97 $

2 035,25 $

2 388,72 $

885 906,16 $

29 021,80 $

 13

2015-01-01

4 423,97 $

2 040,73 $

2 383,24 $

883 865,43 $

31 405,04 $

 14

2015-02-01

4 423,97 $

2 046,22 $

2 377,75 $

881 819,21 $

33 782,79 $

 15

2015-03-01

4 423,97 $

2 051,72 $

2 372,25 $

879 767,49 $

36 155,04 $

 16

2015-04-01

4 423,97 $

2 057,24 $

2 366,73 $

877 710,25 $

38 521,77 $

 17

2015-05-01

4 423,97 $

2 062,78 $

2 361,19 $

875 647,47 $

40 882,96 $

 18

2015-06-01

4 423,97 $

2 068,32 $

2 355,65 $

873 579,15 $

43 238,61 $

 19

2015-07-01

4 423,97 $

2 073,89 $

2 350,08 $

871 505,26 $

45 588,69 $

 20

2015-08-01

4 423,97 $

2 079,47 $

2 344,50 $

869 425,79 $

47 933,19 $

 21

2015-09-01

4 423,97 $

2 085,06 $

2 338,91 $

867 340,73 $

50 272,10 $

 22

2015-10-01

4 423,97 $

2 090,67 $

2 333,30 $

865 250,06 $

52 605,40 $

 23

2015-11-01

4 423,97 $

2 096,30 $

2 327,67 $

863 153,76 $

54 933,07 $

 24

2015-12-01

4 423,97 $

2 101,93 $

2 322,04 $

861 051,83 $

57 255,11 $

 25

2016-01-01

4 423,97 $

2 107,59 $

2 316,38 $

858 944,24 $

59 571,49 $

 26

2016-02-01

4 423,97 $

2 113,26 $

2 310,71 $

856 830,98 $

61 882,20 $

 27

2016-03-01

4 423,97 $

2 118,94 $

2 305,03 $

854 712,04 $

64 187,23 $

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

13

 28

2016-04-01

4 423,97 $

2 124,64 $

2 299,33 $

852 587,40 $

66 486,56 $

 29

2016-05-01

4 423,97 $

2 130,36 $

2 293,61 $

850 457,04 $

68 780,17 $

 30

2016-06-01

4 423,97 $

2 136,09 $

2 287,88 $

848 320,95 $

71 068,05 $

 31

2016-07-01

4 423,97 $

2 141,84 $

2 282,13 $

846 179,11 $

73 350,18 $

 32

2016-08-01

4 423,97 $

2 147,60 $

2 276,37 $

844 031,51 $

75 626,55 $

 33

2016-09-01

4 423,97 $

2 153,38 $

2 270,59 $

841 878,13 $

77 897,14 $

 34

2016-10-01

4 423,97 $

2 159,17 $

2 264,80 $

839 718,96 $

80 161,94 $

 35

2016-11-01

4 423,97 $

2 164,98 $

2 258,99 $

837 553,98 $

82 420,93 $

 36

2016-12-01

4 423,97 $

2 170,80 $

2 253,17 $

835 383,18 $

84 674,10 $

 37

2017-01-01

4 423,97 $

2 176,64 $

2 247,33 $

833 206,54 $

86 921,43 $

 38

2017-02-01

4 423,97 $

2 182,50 $

2 241,47 $

831 024,04 $

89 162,90 $

 39

2017-03-01

4 423,97 $

2 188,37 $

2 235,60 $

828 835,67 $

91 398,50 $

 40

2017-04-01

4 423,97 $

2 194,26 $

2 229,71 $

826 641,41 $

93 628,21 $

 41

2017-05-01

4 423,97 $

2 200,16 $

2 223,81 $

824 441,25 $

95 852,02 $

 42

2017-06-01

4 423,97 $

2 206,08 $

2 217,89 $

822 235,17 $

98 069,91 $

 43

2017-07-01

4 423,97 $

2 212,01 $

2 211,96 $

820 023,16 $

100 281,87 $

 44

2017-08-01

4 423,97 $

2 217,96 $

2 206,01 $

817 805,20 $

102 487,88 $

 45

2017-09-01

4 423,97 $

2 223,93 $

2 200,04 $

815 581,27 $

104 687,92 $

 46

2017-10-01

4 423,97 $

2 229,91 $

2 194,06 $

813 351,36 $

106 881,98 $

 47

2017-11-01

4 423,97 $

2 235,91 $

2 188,06 $

811 115,45 $

109 070,04 $

 48

2017-12-01

4 423,97 $

2 241,93 $

2 182,04 $

808 873,52 $

111 252,08 $

 49

2018-01-01

4 423,97 $

2 247,96 $

2 176,01 $

806 625,56 $

113 428,09 $

 50

2018-02-01

4 423,97 $

2 254,01 $

2 169,96 $

804 371,55 $

115 598,05 $

 51

2018-03-01

4 423,97 $

2 260,07 $

2 163,90 $

802 111,48 $

117 761,95 $

 52

2018-04-01

4 423,97 $

2 266,15 $

2 157,82 $

799 845,33 $

119 919,77 $

 53

2018-05-01

4 423,97 $

2 272,25 $

2 151,72 $

797 573,08 $

122 071,49 $

 54

2018-06-01

4 423,97 $

2 278,36 $

2 145,61 $

795 294,72 $

124 217,10 $

 55

2018-07-01

4 423,97 $

2 284,49 $

2 139,48 $

793 010,23 $

126 356,58 $

 56

2018-08-01

4 423,97 $

2 290,63 $

2 133,34 $

790 719,60 $

128 489,92 $

 57

2018-09-01

4 423,97 $

2 296,80 $

2 127,17 $

788 422,80 $

130 617,09 $

 58

2018-10-01

4 423,97 $

2 302,97 $

2 121,00 $

786 119,83 $

132 738,09 $

 59

2018-11-01

4 423,97 $

2 309,17 $

2 114,80 $

783 810,66 $

134 852,89 $

 60

2018-12-01

4 423,97 $

2 315,38 $

2 108,59 $

781 495,28 $

136 961,48 $

265 438,20 $

128 476,72 $

136 961,48 $

Total

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

14

Rendement à la revente
6288 - 6296 Rue St-Dominique, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) (Québec) , H2S 3A5
Licence autorisée à Lassad Majoul. RE/MAX DU CARTIER INC.
2013-11-07

Actif net (avant impôts)
Prix de revente

1 337 101,54 $
-

Frais de courtage

73 206,31 $

Frais de courtage de 5,00 %

1 263 895,23 $

Prix net de revente
-

Solde hypothécaire
Actif net à la revente

781 495,28 $
482 399,95 $

-

Mise de fonds initiale
Actif net augmenté (avant impôts)

219 800,00 $
262 599,95 $

Gain en capital
Prix net de revente

1 263 895,23 $
-

Coût d'acquisition
Gain en capital

1 099 000,00 $
164 895,23 $

-

Exonération du gain en capital

0,00 $

Solde du gain en capital

164 895,23 $

Gain en capital imposable

82 447,62 $

Proportion imposable du gain de 50,00 %

Impôts
+

Dépréciation annuelle récupérée

0,00 $
82 447,62 $

Total imposable
Impôt sur le revenu

0,00 $

Taux d'imposition de 0,00 %

Actif net (après impôts)
Actif net augmenté (avant impôts)

262 599,95 $

Impôt sur le revenu

0,00 $

-

Actif net augmenté (après impôts)

262 599,95 $

Rendement
Actif net sur base annuelle

48 483,07 $
+

Liquidité moyenne (après impôts)
Rendement annuel

(1 083,78 $)
47 399,29 $

Taux de rendement annuel

21,56 %

219 800,00

164 895,23
1 337 101,54

Ce graphique illustre ce que le prix de revente estimé servira 
à payer. Les sections dans les teintes d’oranger (mise de 
fonds, gain en capital et capital récupéré) représentent le 
montant qui appartiendra à l'investisseur si l'immeuble est 
revendu après 5 ans de possession.

781 495,28
97 704,72

73 206,31

PRÉPARÉ POUR :
Investisseur Potentiel
 

 

Capital récupéré
Gain en capital (après impôts)

 
  Mise de fonds

 

Solde de l'hypothèque

Frais de courtage
 
  Impôt sur le revenu

Lassad Majoul
agent@videotron.ca, (514) 481-1111

15



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