08 5 Plerin sur mer .pdf


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S urface
bâti
au sol

ELEMENT GRAPHIQ UE DE DENSITE
Sur la base d’un carré d’une superficie d’un hectare

PROGRAMMATION
S HON

• CO M M UN E : Plérin-sur-M er (22)
• N O M  : « Le Forban », A v du cha lut ier Le For ba n
• PRO GRAM M E : logements sociaux (immeubles et
maisons)
• M AITRE D O UVRAGE : A rmorique H abitat
• M AITRE D O EUVRE : CITA rchitecture
• D ATE D E REALISATIO N : 2001
• FIN AN CEM EN T : PLA
• N O M BRE D E LO GEM EN TS : 40

OPERATION « LINEAIRE » AVEC SUPERPOSITION

Jardins
privés

V oir ie + pa r k ing

N°3 - Plérin sur mer (22)

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V idéo cliquez des s us
Pr oblém a t ique, cont ex t e :
en r a ppor t a u s it e a v ec t oit ur e a cces s ible,
Sur une a v enue im por t a nt e, cet ens em ble
épa is s eur de l îlot
Les log em ent s g a g nent a ins i
d ha bit a t s ocia l m êle m a is ons
et pet it s
en int im it é. En deux ièm e lig ne pa r r a ppor t à
collect if s de duplex s uper pos és . Suit e du pr ojet
l a v enue, cont r e une v enelle pa r a llèle à celle-ci,
pr im é pa r le concour s Eur opa n 3 à Sa int es ,
les
log em ent s
int er m édia ir es
des s inent
un
cet t e opér a t ion en r epr end les pr incipes s ur un
im m euble de qua t r e niv ea ux , f r a g m ent é en t r ois
cot ea u plein s ud a ux v ues loint a ines s ur St
s équences .
Br ieuc : a ccès piét ons pa r les v enelles ,
SCP BARBEYER ET DUPUIS – 21 Rue de Boigne 73000 Chambéry – 04 79 75 20 67 – Philippe BARBEYER Mandataire – Caroline PLANES – Frédéric MIALET - 17 rue Froment 75011 Paris – 01 47 00 35 45 - Edit: 1 ( 2 5 . 0 9 . 0 2 )
t y polog ie en pr of ondeur a v ec ja r din, t y polog ie

N°3 - Plérin sur mer (22)

INSERTION URBAINE








Plérin est une commune de 12 000
habitants qui double sa population chaque
été avec l’arrivée des estivants.
Son territoire s’étale sur 8 km de largeur et
4 km de hauteur.
L’opération est intégrée dans une ZAC de
16 ha, située à 300 m de la mairie.
Ci-contre un plan d’étude de la ZAC, réalisé
par
CITArchitecture
en
amont
de
l’opération. On peut voir dans ce plan de
masse la première tranche de 40
logements qui est aujourd’hui réalisée. Par
un jeu décroissant des gabarits, tous les
logements inscrits dans la pente du coteau
ont des vues sur Saint-Brieuc.

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Coupe et plan masse
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N°3 - Plérin sur mer (22)
Fr ont de l opér a t ion en
s ur plom b
a u des s us de St Br ieuc

PHOTOS DE L’OPERATION

Cir cula t ions
ha ut e et ba s s e
a v ec pla cet t e

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En ha ut , v ue d une t er r a s s e de duplex
En ba s , v ue de l a ir e de pa r k ing dev a nt l opér a t ion

A g a uche,
l a llée
int ér ieur e
ent r e les
m a is ons
et les
log em ent s
collect if s

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Une pla cet t e a u cœ ur de l opér a t ion, a v ec une m a is on a u f ond

La s or t ie du pa r k ing s out er r a in

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PLAN MASSE

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Le pr ojet s im pla nt e le long
d une a v enue pa r a llèle à la
lig ne de cr êt e d un pla t ea u
qui dom ine la pla ine de
St Br ieuc. A pa r t ir d un
découpa g e du t er r a in en
la nièr es pa r a llèles et
per pendicula ir es à la pent e
- pour cr éer un r a ppor t a v ec
un long ja r din -, le pla n de
m a s s e de l opér a t ion a r t icule
un ens em ble de log em ent s
int er m édia ir es ( duplex dont
on peut v oir en couleur le pla n
de r ez -de-cha us s ée a v ec s on
ja r din s ur le pla n ci-cont r e) et
t r ois t y pes de m a is on, a v ec un
lég er déca la g e ent r e les t r a m es
des uns et des a ut r es .

`

Pla n d e nsemb le,Rd C
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PROJET ARCHITECTURAL
Le principe de l’habitat intermédiaire se
résume ici à la simple superposition de deux
duplex dans une trame de jardins étirés en
longueur.
Une coursive piétons passe au premier étage et non au second - pour desservir le duplex
supérieur, ceci pour conserver l’échelle
conviviale donnée par les murs séparatifs.

Ter r a s s e

Rd C
R+3

R+1

R+2

Pla ns 1 /2 0 0

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Fa ça d e Ouest

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DONNEES TECHNIQUES



T ype de logement

M aison

T3

T4

Superficie habitable
du logt

10% de
plus que
du PLA
classique

10% de
plus que du
PLA
classique

10% de
plus que du
PLA
classique

Loyer (+ garage) et
charges

Au tarif
normalisé
PLA

Au tarif
normalisé
PLA

2 700 Frs

Partie privative
extérieure (jardin,
terrasse, garages, )







411 €

Les jardins ont une surface d une
moyenne de 60 m2, 1 garage en
souterrain/logt





Sur fa ce m o yenne
d e t er r a in p a r
lo g t

142 m2

Surface de terrain : 5 700 m2
(105 m de largeur)
Nombre de logements : 40
Répartition des logements intermédiaires :
14 T3 et 14 T4
COS : 0,60
SHON totale pour 40 logements : 3 965 m2
Surface habitable totale : 3 333 m2
Densité du logement : 70 logts /ha
Coût général hors une partie des VRD (que
prend en charge la commune) : 19,9 MF TTC
Coût de construction: 6 000 Frs TTC/m2
habitables
Commune de 12 000 habitants qui s’étale sur
8 km de largeur et 4 km de hauteur.
Projet intégré dans une ZAC de 16 ha située à
300 m de la mairie.

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EVALUATION ET DEMARCHE SOCIALE
Entretien Gestionnaire :


L’appropriation des espaces…



Entretien Architecte :

Les architectes ont eu à faire l’étude d’ensemble
de la ZAC dans laquelle ils proposaient un
ensemble structuré garantissant des vues de
Saint-Brieuc à la plupart des logements, au sud.
Mais la mairie a laissé un lotisseur construire des
pavillons juste en dessous de l’opération sans
lien avec l’étude.

Celui-ci note que la mise en location s’est faite très
facilement et que les demandes de location étaient
quatre fois supérieures à l’offre. Pourtant, le fait que
les surfaces soient supérieures de 15 à 20% par
rapport au produit classique a augmenté les loyers.
Mais le positionnement de cette opération est
extrêmement attractif vis-à-vis des populations qui
souhaitent quitter les grands collectifs de SaintBrieuc.
Le gestionnaire a veillé à un équilibre de
peuplement en terme de tranches d’âge, de niveaux
de revenus et de tailles des familles.
Les locataires, après avoir habité un an dans les
lieux, semblent les apprécier. Ils se sont appropriés
les espaces extérieurs. Les intérieurs en duplex
sont fortement investis et décorés.

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Ent r et ien Ha bit a nt s   :
Un couple de r et r a it és da ns un T3 duplex en r ez de
cha us s ée
• De quel t y pe d'ha bit a t v ient ‑il ?
D une m a is on indiv iduelle m a is a v ec un t r op f or t
loy er on ne pouv a it pa s y r es t er , il loua it 3 5 0 0 F
( 5 3 3 €) a lor s que m a int ena nt ils s ont à 2 7 0 0 F
( 4 1 1 €) .
• Les r a is ons de s a v enue ?
Ret r ouv er leur f il le qui ha bit e Plér in.
• Per t inence du pr oduit a lt er na t if ou a ut r es r a is ons ?
Tr ès heur eux d a v oir un ja r din, d a illeur s ils ont
l int ent ion de pla nt er des a r br es f r uit ier s .
• Quels ont ét é les pr incipa ux a t out s ou a s pect
f a v or a bles ?
L écla ir a g e? c es t t r ès lum ineux , le ja r din
• Quels ont ét é les pr incipa ux pr oblèm es ou a s pect s
nég a t if s r encont r és ?
Un peu de br uit , une r és ona nce pr ov ena nt des v ois ins

Quel es t s on s ent im ent pa r r a ppor t à
v a lor is a t ion ou la dépr écia t ion des log em ent s .
L im por t a nt pour les loca t a ir es , ce s ont
v a leur s d us a g e du lieu et l ens oleillem ent .
ont la s ens a t ion d êt r e da ns une m a is on.
Les s t r a t ég ies r és ident ielles
• Com m ent lui-m êm e env is a g e‑t'il la s uit e
s on it inér a ir e r és ident iel ? Res t er

la

les
Ils

de

Dessin d’aménagement du jardinet par un habitant

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Int ég r a t ion ur ba ine et s ocia le
• Com m ent l'opér a t ion s 'es t int ég r ée da ns le s ect eur
?
C es t un peu loin du Lecler c, ça ne les g ène pa s plus
que ça .
• V écu s ocia l du s ect eur ? '
Ce qu ils s em blent a ppr écier c es t leur r a ppor t a v ec
le v ois ina g e. A v a nt , da ns « leur m a is on a u t er r a in
clos , ils ne conna is s a ient per s onne. Ma int ena nt ils
conna is s ent t out es per s onnes du «m êm e bloc». Les
enfSCP
a nt
s s a m us ent ens em ble et c es t t r ès bien.
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Ev olut ion de l'opér a t ion

Com m ent l'opér a t ion év olue‑t‑elle du point

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EVALUATION
Points forts






Une valorisation de l’orientation sud
Le choix d’espaces extérieurs exclusivement piétonniers
avec des placettes au
milieu de l’opération et un
traitement soigné
Bon traitement des vis-à-vis entre les duplex hauts et bas.
Parking souterrain

Points faibles



Problème phonique entre appartements
Architecture austère, un peu « raide »

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