Surfaces comparatif variantes .pdf


Nom original: Surfaces comparatif variantes.pdf
Titre: Surfaces comparatif variantes
Auteur: Favre.Ma

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FONDATION HBM JEAN DUTOIT

Séance du Conseil le 8.06.2011

Demande d'autorisation préalable DP N° 18327/1 - parcelle 2795 - 37, Servette
Tableau comparatif des variantes d'immeubles développées par H.HILTPOLD architecte
Existant
1. Nombre de niveaux
Ligne du faîtage

R+4+C

2. Surface locaux
logement
majoration sur existant
activité
majoration sur existant
3. Typologie
Nombre d'appartements
Nombre de pièces
dont
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces

Procédure DP
Préavis CMNS

Préavis VdeGe
(Signé R.Pagani)

6

Variante 1

Variante 2

R+7+A
R+8+A
Recherche hauteur maximale

R+6
R+7
Epannelage des gabarits 1986

861 m2
200 m2

174 m2

174 m2

13
38
5
4
4
0

24
86

27
97

10
14

11
16

4. Plan financier OLO
Cube SIA
4'055 m3
prix m3 SIA
Coût total 1'480'563
Etat locatif
178'645
location à la pièce yc LDTR
5

Avant-Projets 2011
Variante TL-S
Variante D-R

Avant-Projets 2010

1'771 m2
105.7%
253 m2
26.5%

12
54

21
77
7
14

6
6

SFIDP/hb - 7.06.2011
5'280 m3
6'890 m3
739
575
5'959'000
7'370'000
311'550
401'043
4'473
4'058

SFIDP/hb - 3.05.2010
7'353 m3
575
7'317'000
349'943
3'363

1'200 m2
39.4%
200 m2
0.0%

8'084 m3
575
7'759'000
386'936
3'363

Négatif

faîtage - épannelage 1986
Bâtiment à maintenir
Surélévation possible

Respecté
Respecté
Respecté

Respecté
Démoli
Respecté

Négatif

Ensemble fin XIX
Surélévation péjorant
fortement l'harmonie des
3 immeubles n° 35,37,39
Loi BLONDEL

Respecté
Surélévation
maintenue

Démoli
Surélévation
maintenue

Couteux

Plus conforme
aux LUP

Economie du projet

Variante TL-S

Variante Transformation lourde avec surélévation suite à discussion avec la CMNS

Variante D-R

Variante démolition - reconstruction

Bbq 08.06.2011

Conseil PV 58/Surfaces comparatif variantes.xls


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