7 DICAS SIMPLES PARA TORNAR O SEU EMPREENDIMENTO MAIS SUSTENTÁVEL R01 Cópia .pdf



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Auteur: Max Wolff

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7 DICAS SIMPLES PARA TORNAR O SEU
EMPREENDIMENTO MAIS SUSTENTÁVEL

Proposta para o projeto
decoração
áreas O
comuns
do condomínio View
da Saúde, São Paulo / SP
7 DICASde
SIMPLES
PARAdas
TORNAR
SEU EMPREENDIMENTO
MAISBosque
SUSTENTÁVEL

PRECISAMOS SER SUSTENTÁVEIS HOJE !!!
Até pouco tempo atrás, quando se falava em sustentabilidade, logo imaginávamos uma ação
para o futuro, mas as coisas mudaram e SER SUSTENTÁVEL se tornou fundamental HOJE,
para que seja possível existir o futuro.
O seu empreendimento não é mais
diferenciado por ser sustentável,
agora virou item fundamental para os
próximos lançamentos imobiliários,
portanto não fique para trás e siga as
7 DICAS SIMPLES PARA TORNAR
O SEU EMPREENDIMENTO MAIS
SUSTENTÁVEL.
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T
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N
A
M
Í
D
I
A

“Quando o verde vira opção de negócio.
A onda verde que tomou conta do planeta, principalmente pela maior
conscientização das pessoas em relação ao meio ambiente, fez com
que uma preocupação maior em ter projetos urbanos surgisse.”
+
Matéria publicada no jornal online O POVO no dia 28/03/2015

Imagem

“ Prédios comerciais alavancam construções sustentáveis no Brasil.
Número de edifícios chancelados por selos de sustentabilidade
aumentou de 20 para 500 nos últimos cinco anos .”
Matéria publicada no site do SECOVI em 21/10/2014

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NOVAS IDÉIAS JÁ !

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Nos últimos meses, a palavra “crise” tem estado
presente no cotidiano dos brasileiros e a grande
maioria das pessoas, empresas e corporações vem se
sentido assombrados com este cenário.
No entanto, muitos dos grandes projetos
nasceram em momentos de crise e essa é a melhor
época para desenvolver novas idéias e conquistar o
seu cliente com um novo diferencial.
Para permanecer vendendo, enquanto todo o
mercado está parado, é necessário descobrir as
atuais necessidades dos clientes e oferecer um
produto que resolverá estes problemas.
Atualmente a falta d’água, enchentes, o trânsito
e o alto consumo de energia, são os maiores vilões
da vida moderna e com isso, se tornaram itens
fundamentais para a escolha de um novo local para
morar. Imóveis que agreguem soluções para estes
problemas terão muito mais sucesso nas suas
vendas.

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O PLANETA É NOSSO

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Os benefícios de termos mais
empreendimentos
imobiliários
sustentáveis vão muito além dos
negócios, acrescenta qualidade de vida
para você, sua família, seus vizinhos e
seus descendentes.
Afinal, não há nada mais democrático do
que a natureza e você pode usufruir dos
seus benefícios.

VIDA, ESPERANÇA, CORES,
TEXTURAS,
FORMAS, COMPOSIÇÕES,
COMPAIXÃO, AR,
PLANETA, VERDE, VIDA:

ÁRVORES

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PLANTIO DE ÁRVORES E PALMEIRAS NATIVAS
Grandes cidades do Brasil foram construídas
DICA 1

em locais de antigas florestas nativas, e quanto
mais edifícios foram nascendo, mais árvores foram
morrendo.
As conseqüências deste ato chegaram:
estamos sofrendo a maior estiagem do século e os
condomínios
residenciais
e
comerciais
contribuíram ativamente para o desequilíbrio
ambiental, provocando a recessão de água potável Imagem 6
e aumento do efeito estufa.
Porém, não podemos deixar de construir prédios e apartamentos, eles são necessários
para a moradia da população das grandes cidades, no entanto, podemos e devemos unir a
natureza aos blocos de concreto.
O plantio em grande escala de árvores e palmeiras é o primeiro grande passo para a
recuperação ambiental e sustentabilidade do planeta. Podemos contribuir com o aumento
deste número, plantando espécies arbóreas nativas e exóticas nos diversos empreendimentos
imobiliários do país.
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Todos já ouviram falar sobre os benefícios das árvores para o equilíbrio ambiental das
grandes cidades, mas ainda assim, listei abaixo, algumas das suas vantagens.
PRINCIPAIS BENEFÍCIOS
• Aumento da umidade do ar;
• Absorvem gás carbônico e liberam oxigênio para a atmosfera;
• Diminuem a temperatura do ambiente;
• Sombreamento e diminuição do uso de ar condicionado;
• Reduzem a poluição visual e sonora;
• Valorização urbana e imobiliária da região e também do condomínio;
• Atuam como filtro natural da poluição, minimizando doenças respiratórias.

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Porquê nativas ?

As árvores Nativas são aquelas que se desenvolveram de forma natural em nosso país, de
acordo com a nossa biodiversidade e condições climáticas. As espécies Exóticas foram trazidas
para o Brasil pelos colonizadores Portugueses e depois pelos imigrantes que vieram de toda
parte do mundo.
Existem espécies exóticas que se adaptaram tão bem ao nosso país que se confundem com
as nossas, no entanto se conseguirmos recuperar a flora nativa, muitos animais e pássaros
voltarão ao meio ambiente (além de algumas espécies co-dependentes que desapareceram
com o desmatamento). O processo de recuperação ambiental em nosso país e o resgate da
fauna e flora são fundamentais para o bem estar do meio ambiente e restauro do nosso bioma.
Não precisamos deixar de usar as espécies exóticas,
mas podemos priorizar as nativas e reservá-las, sempre
que possível, para as áreas de solo natural e permeáveis,
seja em condomínios ou parques, grandes ou
pequenos e deixe as espécies exóticas para o plantio
em jardins sobre laje.

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PISO DRENANTE
DICA 2

Imagem 9

Os pisos drenantes, são ótimas opções para manter a
permeabilidade do solo em áreas pavimentadas.
São placas feitas com concreto poroso que permite a
drenagem da água por entre os grânulos, além de serem
atérmicos e antiderrapantes. O assentamento é semelhante
aos pisos intertravados, aplicados sobre coxin de areia e
pequenas pedras.
Indicados para áreas externas de condomínios, calçadas,
estacionamentos, garagens, praças, parques e áreas que
sofrem com problemas constantes de alagamento.
É a opção mais sustentável que temos no mercado
atualmente, pois facilita o escoamento das águas pluviais,
contribuindo para a redução de enchentes, que causam
muitos males para a população.
É necessário checar as condições do solo que irá receber
este tipo de piso, para que a drenagem não seja prejudicada,
nos casos de lençol freático alto.

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mais drenagem e menos enchentes
Atualmente existem diversos fornecedores de pisos permeáveis no
mercado, como as empresas: Rhino pisos, Braston, Oterpren, Intercity,
Pavicon e muitas outras.
Os pisos possuem diversos tamanhos, formatos quadrados ou retângulares,
com espessuras distintas para cada tipo de público, sendo com 6 cm para
acesso de pedestres e 8 cm para acesso de automóveis.
Abaixo um desenho representativo das camadas de areia e brita:

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DRENAGEM
GARANTIDA
Se você estivesse
caminhando no local
da foto ao lado, no
momento da chuva,
você se sentiria mais
seguro ao andar
sobre qual piso ?

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REUSO DA ÁGUA
DA CHUVA
DICA 3

“Entre tantos recursos naturais, um é de
absoluta importância para nossa sobrevivência:
a Água. A raça humana desapareceria, os
animais irracionais também, toda a natureza se
transformaria em chão seco e empoeirado e o
mundo não seria mais um lugar para se viver
sem a água para nos nutrir e suprir nossas
necessidades diárias”.

Imagem 12

O texto acima, foi publicado no blog Atitude Sustentável (www.atitudesustentavel.com.br)
e quis compartilhá-lo, porque ele é de extrema clareza e verdade.
O reaproveitamento da água da chuva para irrigação de jardins, lavagem dos pisos,
calçadas e descargas de sanitários, colabora com o aumento do nível d’água nas mananciais,
devendo ser feito principalmente nas épocas de chuva, para que as represas estejam cheias
quando chegar a fase de estiagem.
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7 DICAS SIMPLES PARA TORNAR O SEU EMPREENDIMENTO MAIS SUSTENTÁVEL

SERÁ A ÁGUA O
NOSSO
MAIOR BEM ?

Imagem 13

Quando se fala em reutilizar a água da chuva,
muitas pessoas logo pensam que vai ficar caro, no
entanto, este sistema não precisa mais de grandes
investimentos e podem ser executados de maneira
simples e econômica.
No estado de São Paulo, temos a Lei Estadual
12.526/2007 e a Lei Municipal 13.276/02, que obrigam
os condomínios a terem um sistema de captação e
retenção de águas pluviais, que são as famosas
“piscininhas” e funcionam como cisternas para a
retenção da água da chuva.
No entanto, os reservatórios não tem a função de
reuso, são usados somente como controle para
enchentes, e atualmente eles devolvem a água captada
para as redes públicas de drenagem após 1 hora do
término da chuva e toda a água estocada vai embora
bueiro à baixo.
Também é dito na Lei que a “água pode ser
utilizada para outras finalidades não potáveis”, portanto
podemos estender para irrigação dos jardins, lavagem
dos pisos e descarga dos vasos sanitários.

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APROVEITANDO O RESERVATÓRIO DE ÁGUAS PLUVIAES PARA IRRIGAÇÃO DOS
JARDINS E LAVAGEM DOS PISOS.
O sistema para filtrar a água e bombeá-la
novamente para as torneiras é muito
simples e rápido de instalar. Atualmente
existem diversas empresas no mercado
que oferecem serviços especializados
para a execução de variados métodos de
reuso de águas pluviais.
No Portal da Construção Civil
Construfacil (RJ), foi publicado um
demonstrativo técnico de todo esquema
de execução que pode servir como
orientação inicial, no entanto, é
necessário contratar uma empresa
especializada para projetar, dimensionar
os equipamentos e executar as suas
cisternas, poupando e reutilizando o
grande tesouro da atualidade, á ÁGUA.
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PAREDES VERDES OU JARDINS VERTICAIS
DICA 4
Com o passar do tempo, os espaços foram ficando menores, as casas foram sendo
trocadas por apartamentos e os quintais por varandas ou sacadas gourmet. Com estas
mudanças foi necessário usar a criatividade para desenvolver jardins pequenos e em alguns
casos verticais.
As Paredes Verdes ou Jardins Verticais são ótimas opções para áreas com pouco espaço ou
para forrar fachadas cegas de edifícios, amenizando a crescente falta de áreas verdes nas
grandes cidades.
Até pouco tempo atrás, as Paredes Verdes, eram criadas apenas para fins estéticos e
ornamentais, mas atualmente elas ganharam importância ambiental, colaborando com a
diminuição do aquecimento global e com o aumento da umidade do ar, além, da melhora da
poluição visual nas grandes cidades.

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O conceito de Parede Verde na Arquitetura e Paisagismo
surgiu há pouco tempo, comparado com as Paredes Verdes
existentes na Natureza, que de forma espontânea a vegetação
cresce em superfícies verticais, como áreas rochosas, troncos de
árvores, grutas, frestas, construções abandonadas, paredões
íngremes entre outros. Em alguns casos, sem nenhuma presença
de solo, sobrevivendo apenas da água, seus próprios nutrientes,
luz e CO2 para a realização da fotossíntese.
Com a crescente necessidade de mais áreas verdes em
espaços urbanos, técnicas construtivas para a execução de
Jardins Verticais foram surgindo e ganhando espaço. Já existem
alguns países que aceitam as Paredes Verdes como parte da
compensação ambiental pela construção de edifícios. No Brasil,
estamos começando à olhar para elas com estes fins e Jardins
Verticais nas fachadas cegas de grandes edifícios começam a
surgir pelas cidades.
Ao lado, uma imagem do condomínio Tree House em
Singapura que foi certificado pelo Guinness como o maior Jardim
Vertical do mundo. Localizado em Bukit Timah, o edifício de 24
andares e possui um jardim vertical de 2.289 m².
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Existem diversos sistemas para a execução de um Jardim Vertical, desde blocos
cerâmicos à garrafas PET, em diversos tamanhos, valores e estilos. Veremos alguns
modelos abaixo:
• Blocos pré-moldados de concreto ou
muros ecológicos da empresa Neorex

• Blocos pré-moldados de cerâmica da
empresa Green wall ceramic

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• Kit com jardineiras de plásticos da
empresa Ecotelhado

• Kit modular de plástico da empresa Green
Wall

• Kit composto por tela e vasos meia lua da
empresa Sky Garden

• Kit composto por garrafas PET recicladas,
divulgado no blog estounoverde.com.br

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TELHADOS VERDES
DICA 5

Acima uma foto do Millenium Park, em
Chicago - EUA, onde encontramos o maior
telhado verde do mundo.

Assim como as Paredes Verdes, os Telhados
Verdes ganharam força com a necessidade de
mais áreas verdes nas grandes cidades e
compartilham
dos
mesmos
benefícios
ambientais, sociais e de saúde para a população,
porém de maneiras bem diferentes de execução.
Um diferencial dos Telhados Verdes em
relação aos Jardins Verticais, é que eles ocorrem
no plano horizontal ou com pequenas
inclinações, podendo captar um grande volume
de água da chuva para a sua própria irrigação,
além de colaborar com a diminuição das
enchentes e redução do consumo de água
potável.
As técnicas para a execução de um Telhado
Verde são diversas, porém em todas deve-se
sempre levar em consideração uma boa
impermeabilização e drenagem das coberturas
onde serão implantados.

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Vegetação adequada
A escolha da vegetação é muito importante para tornar o paisagismo mais sustentável
e colaborar com baixos custos de manutenção do jardim e maior conforto térmico e acústico
dos espaços externos.
As espécies ideais são aquelas que se adaptam de forma natural ao solo e clima, além
de se complementarem e se ajudarem mutuamente como as vegetações “companheiras”, que
buscam o melhor para a sua sobrevivência e do seu habitat, contribuindo para a existência das
espécies vizinhas e melhor uso do solo, água e luz.
É muito importante não especificar vegetações com raízes agressivas que possam
danificar a impermeabilização ou estourar os ralos, além de levar em conta o peso das espécies,
escolhendo sempre as mais adequadas para o local de plantio, evitando problemas com excesso
de carga no telhado.
Para colaborar com a sustentabilidade do jardim, opte por espécies nativas,
companheiras, produtivas e regenerativas, buscando sempre contratar empresas especializadas
que estudarão as condições do solo, clima, área e peso da vegetação para indicar as espécies
adequadas para cada local.
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Os telhados verdes possuem vários
benefícios, tanto para as edificações e seus
habitantes, quanto para o meio ambiente.
Contribuem com a redução das ilhas de
calor, especialmente nos centros urbanos e
com uma queda significativa da temperatura
dos ambientes internos, possibilitando
baixar significativamente o calor destes
espaços, ganhando com isso uma
considerável economia no consumo de
energia.
Na imagem ao lado, podemos observar
um clássico na história dos telhados verdes
em São Paulo, existente na cobertura do
edifício Matarazzo, mais conhecido como
“banespinha” localizado no Vale do
Anhangabaú junto do Viaduto do Chá, atual
sede da prefeitura do município.

REDUÇÃO DAS
ILHAS DE CALOR

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Fonte: Portal Planeta Sustentável
http://planetasustentavel.abril.com.br/noticias/projeto-leibeirute-transforma-tetos-jardins-659
298.shtml

UTOPIA OU REALIDADE

Algumas cidades no mundo já estão conquistando a obrigatoriedade de telhados verdes nas
coberturas de seus edifícios, como no caso de Beirute no Líbano. No Brasil, cidades como São
Paulo e Recife estão caminhando para decretar a exigência dos telhados verdes em prédios, e
em breve a imagem acima pode ser tornar uma grande realidade em nosso país.
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Existem diversas maneiras de executar um Telhado Verde, segue abaixo
alguns dos principais métodos e empresas:

• Telhado verde
sobre laje

Este sistema é o mais indicado
para os empreendimentos
imobiliários, que muitas vezes
possuem grandes planos de
coberturas em lajes de concreto,
sendo sempre necessário
impermeabilizar estas áreas,
recebendo um jardim ou não.
A quantidade de terra vai
depender do tipo de vegetação
que será plantada. As espécies
rasteiras e forrações necessitam
menos terra (substrato) que
árvores e palmeiras, e o peso da
espécie e da terra deve ser sempre
considerado no dimensionamento
da estrutura da laje.
Ao lado um desenho esquemático
bem didático sobre esta situação.
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Existem diversas maneiras de executar Telhado verde, segue abaixo
alguns dos principais métodos e empresas:

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• Sistema Laminar Alto da empresa Ecotelhado

O sistema Laminar pode ser utilizado como cisterna, retendo água da chuva e também
como tratamento e polimento de águas residuais, sendo utilizado no Sistema Integrado
Ecoegoto e permitindo a reutilização da água para fins não potáveis.
Este sistema não permite o plantio de espécies de porte médio e grande, apenas as espécies
rasteiras e forrações.

Fonte: Empresa Ecotelhado
https://ecotelhado.com/portfolio/ecotelhado/sistema-laminar-alto/

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SIMPLES
PARAdas
TORNAR
SEU EMPREENDIMENTO
MAISBosque
SUSTENTÁVEL

• Sistema Modular Alveolar Leve da empresa Ecotelhado

O Sistema Alveolar Leve se caracteriza pela presença, em sua composição, da membrana
alveolar, responsável pela reserva de água.
O principal diferencial deste sistema é que permite a instalação em telhados de até 15° de
inclinação.

Fonte: Empresa Ecotelhado
https://ecotelhado.com/portfolio/ecotelhado/sistema-laminar-alto/

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• Sistema Sky Garden

A empresa Sky Garden tem diferentes modelos de telhados verdes, com variação da espessura
da camada de substrato premium, que é o maior diferencial da sua marca.
Este sistema não necessita de cápsulas ou colméias, o substrato é aplicado diretamente sobre a
manta de bidim e impermeabilização, além de receber diversos tipos de vegetações, desde
gramínias à árvores, conforme a espessura da camada de substrato.

Fonte: http://www.skygarden.com.br/br/

Diferenciais da marca:

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POMARES E HORTAS
DICA 6

O pomar saiu das áreas rurais e passou a ser
desejado nos jardins urbanos, seja em praça
pública, jardins de empreendimentos
Imobiliários ou até em vasos nas varandas dos
apartamentos.
O contato com árvores frutíferas proporciona
o descobrimento de sabores, aromas e
texturas, além de incentivar as crianças ao
contato e cuidado com as árvores e fazer com
que este cultivo faça parte dos seus hábitos.

PITANGAS, ROMÃS,
ACEROLAS, JABUTICABAS,
AMORAS E MAIS

FRUTÍFERAS

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Vegetação adequada
Para o plantio de árvores frutíferas, devese levar em consideração as condições do solo,
se permeável, sobre laje ou vasos, além da
insolação, entorno e o tamanho da área.
Frutas fresquinhas direto do pé e sem sair
de casa é um grande passo na conquista da tão
sonhada qualidade de vida, além de atrair
pássaros e trazer a natureza para o quintal do
empreendimento.
As árvores de porte P e M, com
crescimento relativamente rápido, são as mais
indicadas para as áreas de condomínios.
As espécies nativas, como as jabuticabas,
pitangas e araçás, tem mais facilidade de se
adequar ao nosso clima, porém temos algumas

exóticas, como: as romãs, acerolas e uvaias,
que tem em comum a vantagem de produzirem
frutos em áreas de pouca terra, como os jardins
sobre laje e vasos.

Fonte: http://comofas.com/como-podar-arvores-frutiferas/

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“Essas árvores, além de trazerem todos os benefícios que as
demais, como a captura de CO2, melhoria da qualidade do ar e
do conforto térmico local, ainda atraem animais, como pássaros
e pequenos insetos, enchendo o ambiente de vida. Isso sem falar
nas frutas orgânicas que poderão ser usadas na própria
alimentação da casa”.
Texto publicado no blog ecodesenvolvimento.org
Fonte texto: http://www.ecodesenvolvimento.org/dicas-e-guias/dicas/2012/janeiro/plante-arvores-frutiferas?tema=responsabilidade-ambiental
Fonte imagem: http://pt.clipartlogo.com/premium/detail/various-fruit-trees-in-blossom_52239712.html

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HORTAS
Hoje em dia, mesmo para os moradores de apartamentos, é possível realizar o
desejo de ter uma horta em casa e adquirir hortaliças e temperos frescos e orgânicos.
O plantio de temperos não requer grandes espaços, e podem ser feitos em
pequenos vasos e floreiras.
O local de implantação do jardim é muito importante para o desenvolvimento das
espécies plantadas, pois as hortaliças e temperos necessitam de pelo menos 4 horas de
sol por dia, se for possível o sol da manhã ou da tarde. Atualmente, a maioria dos
condomínios tem sacadas ou varandas nos apartamentos, sendo elas o local ideal para
este tipo de jardim.
Dentro de um condomínio também é possível ter hortas comunitárias, localizadas
no pavimento térreo ou pavimento de uso comum, onde, nas maioria das vezes, tem
uma área perfeita para este plantio, pois como falamos, não requer muito espaço,
apenas um pouco de sol e luz, torneira para irrigação e terra para o plantio, podendo ser
plantadas em vasos, jardineiras ou jardins sobre laje e solo natural.
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+ SUSTENTABILIDADE

• Hortas caseiras em condomínios não usam agrotoxinos;
• Não necessitam de frete, portanto não emitem gazes de CO2 em seu
transporte;

Fonte:http://www.ecodesenvolvimento.org/posts/2014/facauma-horta-na-janela-da-sua-casa?tag=consumo_consciente

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IRRIGAÇÃO
AUTOMÁTICA
DICA 7

O sistema de irrigação
automatizada para os jardins,
gera uma distribuição de água
mais uniforme, reduzindo o
grande desperdício que acontece
com o uso das tradicionais
mangueiras.
A administração dos horários
apropriados para irrigação é
fundamental para o bem estar e
desenvolvimento da vegetação,
além de controlar a quantidade
de água, que muitas vezes pode
danificar a vegetação por excesso
e por falta da mesma.

Fonte: http://www.produtividademt.com.br/blog72

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Diversos tipos de aspersores, de acordo com as
características de cada jardim.

Fonte: http://www.gardena.com/br/water-management/sprinkler-systems/

Economia de água I Economia de energia
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regar apenas
o necessário

Fonte: http://www.gardenirrigacao.com.br

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Todo o sistema deve ser projetado de forma a existir uma superposição adequada dos
jatos d’águas a fim de garantir uniformidade no alcance da água e regando apenas os
locais necessários, preservando os muros e calçadas, contribuindo com economia de
água e dispensando mão-de-obra, mangueiras e acessórios.
Existem alguns modelos que interrompem automaticamente o sistema em dias de
chuvas e voltam a funcionar de acordo com a necessidade do solo.
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Além das sete dicas citadas neste e-book, existem outras ações para tornar o seu
empreendimento mais sustentável de forma simples. No entanto, a grande maioria dos
condomínios já adotam estes métodos, e não achei necessário me aprofundar neles, mas,
para reforçar estas ações, segue abaixo uma pequena lista que vai complementar as setes
dicas descritas neste e-book:

Outras ações sustentáveis
para condomínios:
• Coleta Seletiva;

• Coletor de pilhas e baterias;
• Caixa coletora de óleo de cozinha
usado, remédios vencidos e lâminas
de aço;
• Luminárias com lâmpadas de LED.
Fonte: http://www.ecofit.eco.br/conceito-de-sustentabilidade-ambiental

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CONSUMO CONSCIENTE
ECOSSISTEMA SUSTENTÁVEL
UTILIZAÇÃO DE FONTES RENOVÁVEIS
RECICLAGEM

USO INTELIGENTE DO SOLO
COMPARTILHAMENTO DE CONTEÚDO

PRODUTOS COM VANTAGENS ENERGÉTICAS
REDUÇÃO DE DESPERDÍCIOS
NOS PRÓXIMOS ANOS O MERCADO GLOBAL
SERÁ GERIDO PELOS CONCEITOS ACIMA,
DESDE À VENDA DE PÃES À VENDA DE
IMÓVEIS.
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7 DICAS SIMPLES PARA TORNAR O SEU EMPREENDIMENTO MAIS SUSTENTÁVEL

CONTE CONOSCO PARA O SUCESSO DO SEU
NEGÓCIO

ARQUITETURA PAISAGÍSTICA PARA ÁREAS EXTERNAS
DE CONDOMÍNIOS
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Anexo 1: Referências das fontes consultadas.
F1:
F2:



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