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Nom original: CAC Rapport final friches.pdfTitre: Rapport final _ friche v 2Auteur: cac34

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Septembre
2015
Friches urbaines

2

SOMMAIRE
CHALONS-EN-CHAMPAGNE
QUARTIER LA BIDEE

Fiche n° 1
Fiche n° 2
Fiche n° 2a
Fiche n° 2b
Fiche n° 2c

:
:
:
:
:

Ex-Unichampagne ........................................................................................................5
Maisons de Champagne – Avenue de Paris...............................................................8
Bâtiment TOIC ............................................................................................................11
Colline Laurent Perrier ...............................................................................................14
Terrain SCI de l'Etoile ................................................................................................17

QUARTIER FRISON/GARE

Fiche n° 3
Fiche n° 4
Fiche n° 5
Fiche n° 6
Fiche n° 7
Fiche n° 8
Fiche n° 9
Fiche n° 10
Fiche n° 11
Fiche n° 12
Fiche n° 13
Fiche n° 14

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

Terrains Jean Talon....................................................................................................20
Terrains Planchette ....................................................................................................23
Anciens entrepôts des Galeries Lafayette – Archives Alpha .................................26
Site Béryl .....................................................................................................................29
Terrain rue du canal Jacquesson .............................................................................32
Site Roughol ...............................................................................................................35
Angle rue de Fagnières ..............................................................................................38
Rue de Fagnières .......................................................................................................41
Rue des Brasseries ....................................................................................................44
Îlot de la Gare..............................................................................................................47
Immeuble rue du 372e RALVF....................................................................................50
Terrain rue David Blondel ..........................................................................................53

QUARTIER MADAGASCAR / CLAMART

Fiche n° 15 :

Anciens bains municipaux ........................................................................................56

QUARTIER ISLE-AUX-BOIS

Fiche n° 16 :
Fiche n° 17 :

Barcaïoni .....................................................................................................................59
Terrain 14 avenue du Général Patton .......................................................................62

QUARTIER FAUBOURG SAINT-ANTOINE

Fiche n° 18 :
Fiche n° 19 :
Fiche n° 20 :

Terrain 67 Faubourg Saint-Antoine ..........................................................................65
Gay électricité .............................................................................................................68
26-28 rue du Faubourg Saint-Antoine ......................................................................77

QUARTIER SCHMIT

Fiche n° 21 :

Caserne Chanzy-Forgeot ...........................................................................................74

QUARTIER MONT-HÉRY / SARRAIL

Fiche n° 22 :

Bâtiment zone Intermarché Mont-Héry .....................................................................77

QUARTIER MERMOZ

Fiche n° 23 :

Ancien hôpital militaire Pierre Bayen .......................................................................80

QUARTIER VALLEE SAINT-PIERRE

Fiche n° 24 :
Délaissés Moulin Picot...............................................................................................83
Fiche n° 25 :
Terrain avenue de Sainte-Ménehould .......................................................................86
Observatoire du Foncier
Les friches urbaines et les sites à réaffecter
du Pays de Châlons-en-Champagne
dans l'agglomération de Châlons-en-Champagne

3
QUARTIER CENTRE

Fiche n° 26
Fiche n° 27
Fiche n° 28
Fiche n° 29
Fiche n° 30
Fiche n° 31
Fiche n° 32
Fiche n° 33

:
:
:
:
:
:
:
:

Ex Abbaye de Toussaint – Ancien site de l'Ecole Normale ....................................89
Ancien cinéma Bernard Blier ....................................................................................92
Hôtel de la Haute-Mère-Dieu ......................................................................................95
Bâtiment rue Eustache de Conflans .........................................................................98
Ecole Joseph Servas ............................................................................................... 101
Cercle de garnison – Mess des Officiers ............................................................... 104
Commerce 24 rue Jean-Jacques Rousseau .......................................................... 107
Commerce 38 rue Jean-Jacques Rousseau .......................................................... 110

QUARTIER CROIX-DAMPIERRE

Fiche n° 34 :
Fiche n° 35 :

Ex cheminées Philippe ............................................................................................ 113
Terrain derrière le magasin NOZ ............................................................................. 116

AUTRES

Fiche n° 36 :
Fiche n° 37 :
Fiche n° 38 :

Grantil SA .................................................................................................................. 119
Unité de Soutien de l’Infrastructure de la Défense (USID) ................................... 121
Chambre Régionale des Comptes .......................................................................... 123

ZONE INDUSTRIELLE CHALONS/SAINT-MARTIN-SUR-LE-PRÉ

Fiche n° 39 :

Local d'activité rue Anne-Marie Terrière ................................................................ 125

SAINT-MARTIN-SUR-LE-PRE
Fiche n° 40 :

Espace longitudinal au canal d'alimentation ......................................................... 128

FAGNIERES / CHALONS
Fiche n° 41 :
Fiche n° 42 :

Terrains chemin de Saint-Gibrien ........................................................................... 131
Triage SNCF .............................................................................................................. 134

FRICHES MILITAIRES

Fiche n° 43 :

Friches militaires ...................................................................................................... 137

Observatoire du Foncier
du Pays de Châlons-en-Champagne

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
dans l'agglomération de Châlons-en-Champagne

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 1 : Ex-Unichampagne
1 – Localisation

5

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Industrie

Adresse
10 rue Basse de Compertrix

Superficie du terrain
21 199 m2

Références cadastrales
BW 295 et 395

Propriétaire
SARL du Belvédère - La Veuve

3 – Usage
Activité initiale
Production de Champagne

Usage actuel
Aucun

Usages particuliers

Risques d’inoccupation

Date de fin d’activité
Raison de l’abandon
4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure


Nombre de bâtiments
4

Espaces libres
Oui (terrain rue Haute de Compertrix)

Nombre de niveaux
2 (R+1)

Végétation
Oui (idem)

Surface au sol
2 160 m2

Clôture
Oui

Surface des locaux
2080 m2
Surface habitable
204 m2
Etat du bâti


5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé

Règlement de la zone
U2, zone mixte à vocation dominante
d’habitat (BW 395 : Nj)

Hauteur maximale autorisée
3 niveaux (R+2)

Emplacement réservé
Non

Alignement / Recul
Alignement ou recul

Emprise au sol
60% maximum
6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue Basse de Compertrix
Rue Haute de Compertrix

Servitude
Non

Desserte transports en commun

Réseaux existants
6

7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
Non

Gestionnaire / mandataire
M. Muau – Akérir Immobilier
2 place du Marché aux Fleurs
51000 Châlons-en-Champagne

Changement d’affectation en cours
Non

Prix de vente / location
8 – Potentialités
Atouts du site
Proche pénétrante
Caves en sous-sol

Divisions nécessaires


Destination principale proposée


Regroupements souhaités
Non

Affectations particulières


Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement


Accès recommandé
Rue Basse de Compertrix - Rue Haute de Compertrix

Travaux nécessaires


Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


Permis de démolir


Durée de l’opération


Permis de construire


Date de mise en service


Maître d’ouvrage


Annexe (illustration du projet)


7

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 2 : Maisons de Champagne – avenue de Paris
1 – Localisation

8

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Industrie

Adresse
89 à 111 avenue de Paris

Surface totale
84 628 m2

Références cadastrales
BZ 05, 06, 49, 114, 115, 134, 139

Propriétaire
Privés (voir détail ci-après)

3 – Usage
Activité initiale
Brasserie

Usage actuel
Caves en sous-sol

Usages particuliers
Grenier, stockage

Risques d’inoccupation
Écroulement bâtiments

Date de fin d’activité
1986
Raison de l’abandon
Liquidation de la brasserie
4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Oui

Nombre de bâtiments
Une vingtaine

Espaces libres
Oui

Nombre de niveaux
2 à 5 niveaux

Végétation
Oui

Surface au sol
15 359 m2

Clôture
Oui

Surface habitable
1 108 m2
Etat du bâti
Très vétuste

5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Emprise au sol


Règlement de la zone
Nj ; jardins publics, jardins familiaux et parcs
des maisons de Champagne sur la plus grande
partie de la zone : inconstructible. (Voir ci-après pour les détails)

Coefficient d’occupation du sol


Emplacement réservé
Sud-Est du terrain : création d’une liaison entre la rue
Etienne Oehmichen et la rue Gérard Moulin

Hauteur maximale autorisée


Alignement / Recul

6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue Gérard Moulin

Servitude
Non
9

Desserte transports en commun
7 – Disponibilité

Réseaux existants

Disponibilité


Etude en cours
Oui, mais pas globale (voir détails ci-après)

Gestionnaire / mandataire


Changement d’affectation en cours
Non

Prix de vente / location

8 – Potentialités
Atouts du site
En hauteur sur un plateau ; grande surface

Divisions nécessaires


Destination principale proposée
Parcs des Maisons de Champagne

Regroupements souhaités


Affectations particulières


Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement
Aléa moyen de mouvement de terrain

Accès recommandé
Rue Gérard Moulin

Travaux nécessaires


Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


Permis de démolir


Durée de l’opération


Permis de construire


Date de mise en service


Maître d’ouvrage


Annexe (illustration du projet)


10

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 2 : Maisons de Champagne – avenue de Paris
Fiche n° 2 a : Bâtiment TOIC
1 – Localisation

11

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Industrie

Adresse
111 avenue de Paris

Surface totale
2 952 m2

Références cadastrales
BZ 134

Propriétaire
SCI La Comète de Châlons
111 avenue de Paris - 51000 Châlons-enChampagne

3 – Usage
Activité initiale
Atelier

Usage actuel
Atelier, partiellement

Usages particuliers
Stockage

Risques d’inoccupation
Ecroulement bâtiments

Date de fin d’activité

Raison de l’abandon

4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Oui

Nombre de bâtiments
2

Espaces libres
Oui

Nombre de niveaux
2 niveaux (R+1)

Végétation
Non

Surface au sol
1 024 m2

Clôture
Non

Surface habitable

Etat du bâti
Vétuste

5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Emprise au sol
60% maximum

Règlement de la zone
U2, zone mixte à vocation dominante

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé d’habitat

Emplacement réservé
Non

Hauteur maximale autorisée
4 niveaux (R+3) le long de l’avenue de Paris, 3
niveaux (R+2) pour le reste

Alignement / Recul
Alignement sur au moins la moitié du linéaire de
façade du terrain, clôture sur la partie restante
6 – Accès et caractéristiques techniques
12

Accès
Avenue de Paris

Servitude
Non

Desserte transports en commun
Non

Réseaux existants


7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
Non

Gestionnaire / mandataire


Changement d’affectation en cours
Non

Prix de vente / location

8 – Potentialités
Atouts du site


Divisions nécessaires


Destination principale proposée


Regroupements souhaités


Affectations particulières


Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement
Aléa moyen de mouvement de terrain

Accès recommandé
Avenue de Paris

Travaux nécessaires


Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


Permis de démolir


Durée de l’opération


Permis de construire


Date de mise en service


Maître d’ouvrage


Annexe (illustration du projet)

13

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 2 : Maisons de Champagne – avenue de Paris
Fiche n° 2 b : Colline Laurent-Perrier
1 – Localisation

14

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne
Adresse
99 à 109 avenue de Paris
Références cadastrales
BZ 05, 114, 115 et 139

Type de friche
Bâtie / Industrie
Surface totale
69 017 m2
Propriétaire
Champagne Laurent Perrier
32 av. de Champagne - 51150 Tours-sur-Marne

3 – Usage
Activité initiale
Brasserie, malterie, distillerie
Usages particuliers
Grenier, stockage
Date de fin d’activité
1986
Raison de l’abandon
Liquidation de la brasserie

Usage actuel
Caves en sous-sol
Risques d’inoccupation
Ecroulement bâtiments

4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Oui
Espaces libres
Oui
Végétation
Non
Clôture
Non

Nombre de bâtiments
Une douzaine
Nombre de niveaux
2 à 5 niveaux
Surface au sol
13 535 m2
Surface habitable
464 m2
Etat du bâti
Très vétuste

5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne
Règlement de la zone
U2 sur le tiers ouest de la parcelle, zone mixte
à vocation dominante d’habitat Nj, parcs et espaces
verts, sur la partie restante : inconstructible
Emplacement réservé
Création d’une liaison entre la rue E. Oehmichen
et la rue Gérard Moulin
Alignement / Recul
Alignement sur au moins la moitié du linéaire de façade du
terrain, clôture sur la partie restante

Emprise au sol
60% maximum
Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé

Hauteur maximale autorisée
4 niveaux (R+3) sur l’avenue de Paris
3 niveaux (R+2) sur le reste du terrain

6 – Accès et caractéristiques techniques

15

Accès
Avenue de Paris

Servitude
Non

Desserte transports en commun
Oui

Réseaux existants


7 – Disponibilité
Disponibilité

Gestionnaire / mandataire

Prix de vente / location


Etude en cours
Oui, candidature à l’UNESCO pour classement en
patrimoine industriel lié au champagne
Changement d’affectation en cours
Non

8 – Potentialités
Atouts du site
Patrimoine architectural industriel

Divisions nécessaires


Destination principale proposée


Regroupements souhaités


Affectations particulières


Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement
Aléa moyen de mouvement de terrain
Caves en sous-sol

Accès recommandé
Avenue de Paris

Travaux nécessaires


Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


Permis de démolir


Durée de l’opération


Permis de construire


Date de mise en service


Maître d’ouvrage

Annexe (illustration du projet)
16

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne

Opération
d’habitat
réalisée

Fiche n° 2 : Maisons de Champagne – avenue de Paris
Fiche n° 2 c : Terrain SCI de l'Etoile
1 – Localisation

17

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Industrie

Adresse
89 avenue de Paris

Surface totale
17 611 m2

Références cadastrales
BZ 06 et 49

Propriétaire
SCI de l’Etoile
11 rue du Château - 51510 Villers-le-Château

3 – Usage
Activité initiale
Maisons de champagne

Usage actuel
Logements avenue de Paris - Caves en sous-sol

Usages particuliers


Risques d’inoccupation


Date de fin d’activité

Raison de l’abandon

4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Oui

Nombre de bâtiments
3

Espaces libres
Oui

Nombre de niveaux
2 à 3 niveaux

Végétation
Oui

Surface au sol
800 m2

Clôture
Non

Surface habitable
644 m2
Etat du bâti


5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Emprise au sol
60% max

Règlement de la zone
U2, zone mixte à vocation dominante
d’habitat Nj sur le centre du terrain : inconstructible

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé

Emplacement réservé
Sud : création d’une liaison entre la rue E. Oehmichen
et la rue Gérard Moulin. Nord : création d’une voirie sur
la rampe d’accès

Hauteur maximale autorisée
3 niveaux (R+2)

Alignement / Recul
Alignement ou recul

18

6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Avenue de Paris

Servitude
Oui

Desserte transports en commun
Non

Réseaux existants


7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
Oui, projet de lotissement pavillonnaire sur la moitié
sud de la parcelle : permis de construire déposé
Gestionnaire / mandataire


Prix de vente / location


Changement d’affectation en cours
Non

8 – Potentialités
Atouts du site


Divisions nécessaires


Destination principale proposée
Habitat

Regroupements souhaités
Non

Affectations particulières

Inconvénients du site

Surface disponible


Contraintes d’aménagement
Aléa moyen de mouvement de terrain

Accès recommandé
Avenue de Paris

Travaux nécessaires


Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


Permis de démolir


Durée de l’opération


Maître d’ouvrage


Annexe (illustration du projet)


19

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de
Châlons-en-Champagne

Logements
individuels et
collectifs
construits
(2013-2014)

Fiche n° 3 : Terrains Jean Talon
1 – Localisation

2 – Présentation
20

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Non bâtie / Commerce

Adresse
Rue de la Tonnellerie

Surface totale
14 355 m2

Références cadastrales
CE 317, 321, 354

Propriétaire
Société anonyme d’Économie Mixte
de Châlons-en-Champagne SEMCHA

3 – Usage
Activité initiale
Commerce rasé (grande surface)

Usage actuel
Parking de 25 places sur une partie de la
parcelle CE 317

Usages particuliers


Risques d’inoccupation


Date de fin d’activité

Raison de l’abandon

4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Non

Nombre de bâtiments
Aucun

Espaces libres
Oui

Nombre de niveaux


Végétation
Oui (parcelles 317 et 321)

Surface au sol


Clôture
Non

Surface habitable

Etat du bâti


5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé.

Règlement de la zone
U2, zone mixte à vocation dominante d’habitat

Hauteur maximale autorisée
4 niveaux (R+3)

Emplacement réservé
Non

Alignement / Recul
Alignement ou recul maximal de 5m sur au moins la
moitié du linéaire de façade du terrain.

Emprise au sol
60% maximum

21

6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue de la Tonnellerie ; Avenue de Paris

Servitude
Non

Desserte transports en commun
Ligne 4. Arrêt Lycée Talon

Réseaux existants


7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
Oui, ZAC Jean Talon

Gestionnaire


Changement d’affectation en cours
Non

Prix de vente

8 – Potentialités
Atouts du site


Divisions nécessaires


Destination principale proposée
Habitat individuel et collectif

Regroupements souhaités
Non

Affectations particulières
Parkings (notamment pour le lycée)

Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement


Accès recommandé
Rue de la Tonnellerie ; Avenue de Paris

Travaux nécessaires


Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


Permis de démolir


Durée de l’opération


22

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 4 : Terrains Planchette
1 – Localisation

23

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Non bâtie / Commerce

Adresse
Rue de la Tonnellerie

Surface totale
14 355 m2

Références cadastrales
CE 317, 321, 354

Propriétaire
Société anonyme d’Économie Mixte
de Châlons-en-Champagne SEMCHA

3 – Usage
Activité initiale
Commerce rasé (grande surface)

Usage actuel
Parking de 25 places sur une partie
de la parcelle CE 317

Usages particuliers


Risques d’inoccupation


Date de fin d’activité

Raison de l’abandon

4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Non

Nombre de bâtiments
Aucun

Espaces libres
Oui

Nombre de niveaux


Végétation
Oui (parcelles 317 et 321)

Surface au sol


Clôture
Non

Surface habitable

Etat du bâti


5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé.

Règlement de la zone
U2, zone mixte à vocation dominante d’habitat

Hauteur maximale autorisée
4 niveaux (R+3)

Emplacement réservé
Non

Alignement / Recul
Alignement ou recul maximal de 5m sur au moins la
moitié du linéaire de façade du terrain.

Emprise au sol
60% maximum

24

6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue de la Tonnellerie ; Avenue de Paris

Servitude
Non

Desserte transports en commun
Ligne 4. Arrêt Lycée Talon

Réseaux existants


7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
Oui, ZAC Jean Talon

Gestionnaire


Changement d’affectation en cours
Non

Prix de vente

8 – Potentialités
Atouts du site


Divisions nécessaires


Destination principale proposée
Habitat individuel et collectif

Regroupements souhaités
Non

Affectations particulières
Parkings (notamment pour le lycée)

Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement


Accès recommandé
Rue de la Tonnellerie ; Avenue de Paris

Travaux nécessaires


Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


Permis de démolir


Durée de l’opération


Permis de construire

Date de mise en service
25

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 5 : Anciens entrepôts des galeries Lafayette – Archives Alpha
1 – Localisation

26

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Industrie

Adresse
10 rue Léopold Frison

Surface totale
61 757 m2

Références cadastrales
CI 82

Propriétaire
Groupe EVERIAL - Jean-Marie Tranchand
10 rue L. Frison - 51000 Châlons-en-Champagne

3 – Usage
Activité initiale
Entrepôts

Usage actuel
Archivage

Usages particuliers


Risques d’inoccupation
Détérioration des bâtiments

Date de fin d’activité
Mauvaise politique commerciale

Raison de l’abandon


4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Oui et parking

Nombre de bâtiments
3

Espaces libres
Oui

Nombre de niveaux
1à6

Végétation
Oui

Surface au sol
21 647 m2

Clôture
Oui

Surface habitable
110 m2
Etat du bâti
Vétuste

5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé

Règlement de la zone
U4i, zone à vocation d’activités économiques,
industrielles

Hauteur maximale autorisée
20 m au faîtage sauf pour les parties de
construction à destination industrielle affectées
à des processus de fabrication particuliers

Emplacement réservé
Non

Alignement / Recul
10 m pour les constructions destinées à l’industrie,
l’artisanat ou le commerce. 5 m pour les autres.

Emprise au sol
66% maximum
6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue Léopold Frison

Servitude
Non

Desserte transports en commun
Non

Réseaux existants

27

7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
Non
Gestionnaire / mandataire
Changement d’affectation en Cours
Non

Prix de vente / location
–8 – Potentialités
Atouts du site
Divisions nécessaires
Vastes surfaces, proche gare, embranchement ferré possible. —
Destination principale proposée


Regroupements souhaités
Non

Affectations particulières


Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement
Aléa d’inondation

Accès recommandé
Rue Léopold Frison ; Possible Chemin de St-Gibrien

Travaux nécessaires
Réhabilitation des bâtiments

Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


Permis de démolir


Durée de l’opération


Permis de construire


Date de mise en service


Maître d’ouvrage


Annexe (illustration du projet)


28

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 6 : Site Béryl
1 – Localisation

29

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Industrie

Adresse
86 rue de Fagnières

Surface totale
48 950 m2

Références cadastrales
CI 31

Propriétaire
SCI du Quai d’Embarquement
43 rue Saint-Jean - 54000 Nancy

3 – Usage
Activité initiale
Usine

Usage actuel
Partiel : STDM

Usages particuliers

Risques d’inoccupation

Date de fin d’activité


Raison de l’abandon
Fin d’activité de la société

4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Oui, et parking

Nombre de bâtiments
5 principaux

Espaces libres
Oui

Nombre de niveaux
1à2

Végétation
Non

Surface au sol
9 558 m2

Clôture
Oui

Surface habitable

Etat du bâti
Moyen

5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne
Règlement de la zone
U4i, zone à vocation d’activités
économiques, industrielles
Emplacement réservé
Non

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé
Hauteur maximale autorisée
20 m au faîtage sauf pour les parties de
construction à destination industrielle affectées
à des processus de fabrication particuliers
Alignement / Recul
10 m pour les constructions destinées à l’industrie,
l’artisanat ou le commerce. 5 m pour les autres

Emprise au sol
66% maximum

30

6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue de Fagnières

Servitude
Oui, en attente d’un projet global d’aménagement
Limite Nord de la parcelle : création d’une voie de
bouclage de la gare

Desserte transports en commun
Non

Réseaux existants


7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
ZAC du Quartier de la Gare

Gestionnaire / mandataire


Changement d’affectation en cours
Non

Prix de vente / location

8 – Potentialités
Atouts du site
Embranchement ferré possible. Vastes surfaces,
Proche gare

Divisions nécessaires


Destination principale proposée
Habitat individuel R+1

Regroupements souhaités
Non

Affectations particulières
Habitat intermédiaire R+2 le long de la rue de Fagnières
et de la future voie de bouclage de la gare

Inconvénients du site
Délocalisation de la STDM nécessaire

Surface disponible


Contraintes d’aménagement


Accès recommandé
Rue de Fagnières

Travaux nécessaires
Démolition des bâtiments

Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA

Coût de l’opération
31

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 7 : Terrain rue du Canal Jacquesson
1 – Localisation

32

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Commerce

Adresse
8 rue du Canal Jacquesson

Surface totale
7 961 m2

Références cadastrales
CI 108

Propriétaire
M. Picard M.
63 route d’Epernay - 51510 Fagnières

3 – Usage
Activité initiale
Achat et vente en gros et détail de tous matériels,
marchandises et véhicules neufs, de récupération
ou d’occasion.

Usage actuel
Aucun

Usages particuliers


Risques d’inoccupation


Date de fin d’activité


Raison de l’abandon


4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Non

Nombre de bâtiments
Une dizaine

Espaces libres
Non

Nombre de niveaux
1à2

Végétation
Non

Surface au sol
3 180 m2

Clôture
Oui

Surface habitable
Non
Etat du bâti
En ruine

5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé

Règlement de la zone
U2, zone mixte à vocation dominante d’habitat

Hauteur maximale autorisée
3 niveaux (R+2)

Emplacement réservé
Non

Alignement / Recul
Alignement ou recul

Emprise au sol
60% maximum

33

6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue du Canal Jacquesson

Servitude
Oui, en attente d’un projet global d’aménagement
Limite Nord de la parcelle : création d’une voie de
bouclage de la gare

Desserte transports en commun
Ligne 7. Arrêt Entrée Talon

Réseaux existants


7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
ZAC du Quartier de la Gare

Gestionnaire/mandataire

Prix de vente / location


Changement d’affectation en cours
Non

8 – Potentialités
Atouts du site
Proche gare

Divisions nécessaires


Destination principale proposée
Habitat intermédiaire R+2

Regroupements souhaités


Affectations particulières


Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement


Accès recommandé
Future création de voirie dans le cadre de
La ZAC du Quartier de la Gare

Travaux nécessaires
Démolition du bâti

Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


34

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne

Futur
parking de la
gare (340
places)

Fiche n° 8 : Site Roughol
1 – Localisation

35

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Industrie

Adresse
44 rue de Fagnières

Surface totale
9 048 m2

Références cadastrales
CI 62

Propriétaire
SCI Fagnières - 42 rue de Fagnières
51000 Châlons-en-Champagne

3 – Usage
Activité initiale
Récupération de déchets triés

Usage actuel
Récupération de déchets triés

Usages particuliers


Risques d’inoccupation


Date de fin d’activité


Raison de l’abandon


4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Oui

Nombre de bâtiments
3

Espaces libres
Oui

Nombre de niveaux
1

Végétation
Non

Surface au sol
1 893 m2

Clôture
Oui

Surface habitable
Non
Etat du bâti


5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé

Règlement de la zone
U2, zone mixte à vocation dominante d’habitat

Hauteur maximale autorisée
3 niveaux (R+2)

Emplacement réservé
Non

Alignement / Recul
Alignement sur au moins la moitié du linéaire
de façade du terrain

Emprise au sol
60% maximum
6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue de Fagnières

Servitude
Servitude d’urbanisme en attente d’un projet global
d’aménagement

Desserte transports en commun
Ligne 7. Arrêt Entrée Talon.

Réseaux existants

36

7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
ZAC du Quartier de la Gare

Prix de vente / location


Gestionnaire / mandataire

Changement d’affectation en cours
Non

8 – Potentialités
Atouts du site
Proche gare

Divisions nécessaires


Destination principale proposée
Habitat collectif R+2+A ; Habitat intermédiaire R+2

Regroupements souhaités


Affectations particulières


Inconvénients du site
Pollution, aléa d’inondation

Surface disponible


Contraintes d’aménagement


Accès recommandé
Rue de Fagnières
Future voie de bouclage de la Gare

Travaux nécessaires
Démolition / dépollution du terrain

Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA

Permis de démolir


Coût de l’opération

Durée de l’opération


Permis de construire


Date de mise en service


Maître d’ouvrage


Annexe (illustration du projet)


37

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 9 : Angle rue de Fagnières

Parking +
à la place du
café, une
maison

1 – Localisation

38

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Habitat

Adresse
26 à 32 rue de Fagnières

Surface totale
2 643 m2

Références cadastrales
CD 127, 128, 129 et 130

Propriétaire
Commune de Châlons, sauf CD 128 : Mme
LAHELLEC - 28 rue de Fagnières
51000 Châlons-en-Champagne

3 – Usage
Activité initiale
Habitat

Usage actuel
Aucun

Usages particuliers
Bar-restaurant en RDC pour CD 129

Risques d’inoccupation


Date de fin d’activité


Raison de l’abandon


4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Non

Nombre de bâtiments
1

Espaces libres
Oui

Nombre de niveaux
3 niveaux (R+2)

Végétation
Non

Surface au sol
233 m2

Clôture
Oui

Surface habitable
110 m2
Etat du bâti


5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé

Règlement de la zone
U1, centre historique élargi

Hauteur maximale autorisée
4 niveaux (R+3)

Emplacement réservé
Non

Alignement / Recul
Alignement sur au moins la moitié du linéaire
de façade du terrain. Sur la partie restante, clôture.

Emprise au sol
Non règlementée
6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue de Fagnières

Servitude
Non

Desserte transports en commun
Ligne 1,4 et 7. Arrêt Orléans.

Réseaux existants

39

7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
ZAC du Quartier de la Gare
Gestionnaire / mandataire
Changement d’affectation en cours
Non

Prix de vente / location

8 – Potentialités
Atouts du site
Proche gare

Divisions nécessaires


Destination principale proposée


Regroupements souhaités


Affectations particulières
Aménagement du carrefour de la rue
de Fagnières avec l’avenue de la Gare

Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement
Bonne insertion dans le tissu urbain

Accès recommandé
Rue de Fagnières

Travaux nécessaires
Démolition du bâti

Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA

Permis de démolir


Coût de l’opération

Durée de l’opération


Permis de construire


Date de mise en service


Maître d’ouvrage


Annexe (illustration du projet)


40

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 10 : Rue de Fagnières
1 – Localisation

41

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Habitat

Adresse
18 et 20 rue de Fagnières

Surface totale
532 m2

Références cadastrales
CD 122 et 123

Propriétaire
CD 122 Mr Henry Georges
CD 123 copropriété

3 – Usage
Activité initiale
Habitat

Usage actuel
Aucun

Usages particuliers
Garage

Risques d’inoccupation
Squat

Date de fin d’activité
Raison de l’abandon
4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure


Nombre de bâtiments
3

Espaces libres
Non

Nombre de niveaux
3 niveaux

Végétation
Oui

Surface au sol
209 m2

Clôture
Oui

Surface habitable
194 m2
Etat du bâti
Immeuble dégradé, arrière-cour très vétuste

5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé

Règlement de la zone
U1, centre historique élargi

Hauteur maximale autorisée
4 niveaux (R+3)

Emplacement réservé
Non

Alignement / Recul
Alignement sur au moins la moitié du linéaire de
façade du terrain. Sur la partie restante, clôture.

Emprise au sol
Pas de réglementation
6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue de Fagnières

Servitude
Non

Desserte transports en commun
Ligne 1, 4, 7. Arrêt Orléans

Réseaux existants


42

7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
ZAC du Quartier de la Gare

Gestionnaire / mandataire


Changement d’affectation en cours
Non

Prix de vente / location

8 – Potentialités
Atouts du site
Proche gare

Divisions nécessaires
Non

Destination principale proposée


Regroupements souhaités


Affectations particulières


Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement


Accès recommandé
Rue de Fagnières

Travaux nécessaires


Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA

Permis de démolir


Coût de l’opération

Durée de l’opération


Permis de construire


Date de mise en service


Maître d’ouvrage


Annexe (illustration du projet)


43

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne
Fiche n° 11 : Rue des Brasseries
1 – Localisation

44

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Commerce

Adresse
5 rue des Brasseries

Surface totale
527 m2

Références cadastrales
CD 15

Propriétaire
M. David F.
8 rue Émilio Castelan
75012 Paris

3 – Usage
Activité initiale
Brocante et échanges entre particuliers

Usage actuel
Abandon

Usages particuliers
Habitat

Risques d’inoccupation
Détérioration des bâtiments

Date de fin d’activité
Raison de l’abandon
Délocalisation de l’activité
4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Oui

Nombre de bâtiments
1

Espaces libres
Non

Nombre de niveaux
1

Végétation
Non

Surface au sol
330 m2

Clôture
Oui

Surface habitable
247 m2
Etat du bâti
Vétuste

5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé

Règlement de la zone
U1, centre historique élargi

Hauteur maximale autorisée
4 niveaux (R+3)

Emplacement réservé
Non

Alignement / Recul
Alignement sur au moins la moitié du
linéaire de façade du terrain, sur la
partie restante : clôture.

Emprise au sol
Pas de réglementation
6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue des Brasseries

Servitude
Non
45

Desserte transports en commun
Lignes 1,4 et 7. Arrêt Gare SNCF.

Réseaux existants


7 – Disponibilité
Disponibilité

Etude en cours
ZAC du Quartier de la Gare

Gestionnaire / mandataire

Prix de vente / location


Changement d’affectation en cours
Non

8 – Potentialités
Atouts du site
Proche gare, proche centre-ville

Divisions nécessaires
Non

Destination principale proposée
Immeuble place multimodale de la gare

Regroupements souhaités
Oui, avec parcelles voisines de la rue des
Brasseries (CD 197, 198 et 249)

Affectations particulières
Services/Commerces en RDC
Tertiaire dans les étages

Inconvénients du site
Stationnement

Surface disponible


Contraintes d’aménagement


Accès recommandé
Rue des Brasseries

Travaux nécessaires
Démolition bâti actuel

Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


Permis de démolir


Durée de l’opération


Permis de construire


Date de mise en service


Maître d’ouvrage


Annexe (illustration du projet)


46

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de
Châlons-en-Champagne
Fiche n° 12 : Îlot de la Gare

Démolition du
bâtiment pour la
réalisation de la
place de la gare dans
le cas du projet gare
(début 2016)

1 – Localisation

47

2 – Présentation
Commune
Châlons-en-Champagne

Type de friche
Bâtie / Commerce

Adresse
13 à 17 avenue de la Gare

Surface
1 683 m2

Références cadastrales
CD 4, 5, 158, 159 et 170

Propriétaire
Commune de Châlons, sauf CD 4 :
M. Cassin - 21 place de la République
51000 Châlons-en-Champagne

3 – Usage
Activité initiale
Commerces

Usage actuel
Commerce rouvert sans autorisation de la mairie

Usages particuliers


Risques d’inoccupation


Date de fin d’activité

Raison de l’abandon
Restructuration de la place de la gare
4 – Terrain et bâti
Voirie intérieure
Non

Nombre de bâtiments
2

Espaces libres
Oui (derrière)

Nombre de niveaux
2 niveaux (R+1)

Végétation
Non

Surface au sol
635 m2

Clôture
Non

Surface habitable
65 m2
Etat du bâti


5 – Règles d’urbanisme
Document d’urbanisme applicable
PLU de Châlons-en-Champagne

Coefficient d’occupation du sol
Pas de COS fixé

Règlement de la zone
U1, centre-ville historique élargi

Hauteur maximale autorisée
4 niveaux (R+3)

Emplacement réservé
Oui, aménagement du parvis de la gare
sur parcelles CD 4 et 5

Alignement / Recul
Alignement sur au moins la moitié du linéaire de
façade du terrain, clôture sur la partie restante

Emprise au sol
Pas de réglementation
6 – Accès et caractéristiques techniques
Accès
Rue de la Gare ; Rue des Brasseries

Servitude
Non
48

Desserte transports en commun
Ligne 1, 4, 7. Arrêt Gare SNCF

Réseaux existants


7 – Disponibilité
Disponibilité


Etude en cours
ZAC du Quartier de la Gare

Gestionnaire / mandataire


Changement d’affectation en cours
Non

Prix de vente / location

8 – Potentialités
Atouts du site
En face de la gare et proche du centre-ville

Divisions nécessaires
Non

Destination principale proposée
Place multimodale de la Gare

Regroupements souhaités


Affectations particulières


Inconvénients du site


Surface disponible


Contraintes d’aménagement


Accès recommandé
Avenue de la Gare

Travaux nécessaires
Démolition du bâti

Phasage possible

9 – Changement d’affectation
Date d’acquisition


Maître d’œuvre


Nouveau propriétaire


Phasage


Affectation principale


Surface totale construite


Affectations particulières


Surface d’espaces libres


Certificat d’urbanisme


Surface de stationnement


DIA


Coût de l’opération


Permis de démolir


Durée de l’opération


Permis de construire


Date de mise en service


Maître d’ouvrage


Annexe (illustration du projet)


49

Les friches urbaines et les sites à réaffecter
de la Communauté d’Agglomération de Châlons-en-Champagne

Immeuble
rénové dans
le cadre de
l’OPAH

Fiche n° 13 : Immeuble rue du 372e RALVF
1 – Localisation

50


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