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Teranet F 151112 .pdf



Nom original: Teranet_F_151112.pdf
Titre: Microsoft Word - Teranet_F_151112.docx
Auteur: pinsonma

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12 novembre 2015

Légère hausse des prix
immobiliers de 0.1% en octobre

Indice Composite National de Prix de Maison
Teranet–Banque NationaleMC
Juin 2005 = 100

Croissance sur 12 mois (%)
16

Croissance m/m :
Dernier chiffre : +0.1% mois précédent : +0.6%
Croissance a/a :
Dernier chiffre : +5.6% mois précédent : +5.6%

CHIFFRES : L’Indice composite national de prix de
maison Teranet-Banque NationaleMC a augmenté de
0.1% en octobre, marquant une dixième hausse de suite,
sensiblement égale à la moyenne du mois d’octobre des
17 dernières années. Les prix ont monté dans cinq des
11 marchés métropolitains étudiés : +1.9% à Winnipeg,
+0.6% à Vancouver, +0.3% à Toronto et Victoria, et
+0.2% à Edmonton. Ailleurs, ils ont baissé : -0.2% à
Québec, -0.3% à Montréal et Hamilton, -0.6% à OttawaGatineau, -0.8% à Calgary et -1.7% à Halifax. Sur la
base de 12 mois, l’indice composé était en hausse de
5.6%, autant qu’en septembre. La progression était bien
supérieure à la moyenne nationale à Vancouver (9.8%),
Toronto et Hamilton (9.3%). Elle était proche de la
moyenne à Victoria (6.4%), mais bien inférieure à
Edmonton (1.4%). Les prix étaient stables à Winnipeg et
Ottawa-Gatineau, et ont baissé à Montréal (-0.6%),
Calgary (-1.0%), Halifax (-1.1%) et à Québec (-3.2%) –
voir graphiques à la page suivante.
OPINION : La dichotomie régionale du marché
immobilier résidentiel canadien est plus nette que
jamais. Sur une base nationale, l’augmentation des prix
sur 12 mois, la plus forte depuis mai 2012 (graphique du
haut), n’est en fait due qu’à quatre régions (Toronto,
Hamilton, Vancouver et Victoria) où la situation du
marché de la revente est plutôt tendue. L’indice composé
national atteint un niveau record en octobre, mais là
encore cela n’est vrai, ou presque, que pour ces quatre
régions. Dans les autres régions, les prix sont inférieurs
aux sommets historiques depuis un certain temps
(tableau du milieu). En octobre l’augmentation des prix
sur 12 mois était la moins généralisée (prix en hausse
dans cinq régions seulement) en six ans (graphique du
bas).
Marc Pinsonneault

180

Niveau de
l’indice (D)

14
12

170
160

Croissance sur 12 mois (G)

10

150

8

140

6

130

4

120

2

110

0

100

-2

90

-4

80

-6

70

-8

99

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

60

FBN Économie et Stratégie, Indice de Prix de Maison Teranet–Banque Nationale

La variation du prix des maisons en perspectives

Victoria
Vancouver
Calgary
Edmonton
Winnipeg
Hamilton
Toronto
Ottawa-Gatineau
Montréal
Québec
Halifax
Indice composite

Var. de prix
depuis le
sommet
0.0%
0.0%
-1.0%
-3.0%
-0.4%
-0.3%
0.0%
-1.5%
-1.8%
-4.4%
-2.5%
0.0%

Mois du
sommet
2015-10
2015-10
2014-10
2007-09
2014-09
2015-09
2015-10
2014-08
2014-07
2015-05
2013-06
2015-10

Mois depuis
le sommet
0
0
12
97
13
1
0
14
15
5
28
0

FBN Économie et Stratégie, Indice Teranet-Banque Nationale.

Hausse des prix la moins généralisée sur 12 mois en 6 ans
Nombre de régions affichant une hausse de prix sur 12 mois
Nombre de régions
10
8
6
4
2
0
2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

FBN Économie et Stratégie, Indice de Prix de Maison Teranet-Banque Nationale

INDICE DE PRIX DE MAISON
TERANET – BANQUE NATIONALE

Croissance (%) sur 12 mois

Juin 2005 = 100

18
16
14
12
10
8

Croissance sur 12 mois (G)
Croissance
sur 12
mois (G)

Indice (D)
Indice (D)

6
4
2
0
-2
-4
-6
-8

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
80
70
60
50

Croissance (%) sur 12 mois
18
16
14
12
10

180

Croissance
sur 12
mois (G)

10
8

Indice (D)

6
4
2
0
-2
-4
-6
-8

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
80
70
60
50

Croissance (%) sur 12 mois
20
16
12

12

160

10

140
130
120

4

110

4
0
-4
-8
-12

Indice (D)
Croissance sur
12 mois (G)

170

50

160

45

150

8

140
130

6

120

4

35
30
25
20

110

15
10

0

90

0

90

5

80

0

80
70

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

60

-2
-4

Halifax (1,5 %)
12
10
8

Croissance
sur 12 mois
(G)

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

60

Indice (D)

4

180

12

170

10

160
150

6

130

4

110

0
-2

100
90

-2

70
98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

60

Indice
(D)

170
160
140

-4
-6

180

150

2
0

80
-4

Croissance sur 12 mois (G)

Juin 2005 = 100

8

140
120

2

Croissance (%) sur 12 mois

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

Les poids dans l’indice composite national sont entre parenthèses

Croissance sur
12 mois (G)

-5
-10
98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

Hamilton (3,7 %)
Juin 2005 = 100

6

-6

70

Indice (D)

40

100

Indice (D)

24
20
16
12
8

Juin 2005 = 100
Indice (D)
Indice (D)

Croissance
Croissance
sur 12 mois
sur 12 mois
(G)
(G)

4
0
-4
-8
-12

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

210
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
80
70
60

Edmonton (5,2 %)
Juin 2005 = 100

180

2

Croissance (%) sur 12 mois

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

Croissance (%) sur 12 mois

100

-4

Indice (D)

8

2

-2

Croissance
sur 12 mois
(G)

210
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
80
70
60

Croissance (%) sur 12 mois

Calgary (8,3 %)

Juin 2005 = 100

14

170
150

6

Croissance (%) sur 12 mois

Vancouver (19,5 %)
Juin 2005 = 100

24

Ottawa – Gatineau (5,7 %)
Juin 2005 = 100

14
12

Croissance sur 12 mois (G)
Croissance
sur 12
Indice (D)
mois (G)

Juin 2005 = 100

8

Québec (2,1 %)
Croissance (%) sur 12 mois

Victoria (3.2%)

Toronto (34,6 %)

Montréal (14,0 %)

Croissance (%) sur 12 mois
50

180

45

170

40

160

35

150

30

140

25

130

20

120

15

110

10

100

5

90

0

80

-5

70

-10

60

Juin 2005 = 100
190

190

Indice (D)

180
170
160
150
140
130

Croissance sur
12 mois (G)

120
110
100
90
80
70

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

60

Winnipeg (2,2 %)
Croissance (%) sur 12 mois

20

Juin 2005 = 100
Indice (D)

18
16
14

130

12

120

10

110

8

100

6

90

4

80

2

70

0

60

-2
-4

Croissance sur
12 mois (G)

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
80
70
60

Les poids dans l’indice composite national sont entre parenthèses

FBN Économie et Stratégie, Indice de Prix de Maison Teranet-Banque
Nationale

2

INDICE DE PRIX DE MAISON
TERANET – BANQUE NATIONALE
ÉCONOMIE ET STRATÉGIE
Bureau Montréal
514 879-2529

Bureau Toronto
416 869-8598

Stéfane Marion

Marc Pinsonneault

Warren Lovely

Économiste et stratège en chef

Économiste principal

DG, recherche et stratégie secteurs publics

stefane.marion@bnc.ca

marc.pinsonneault@bnc.ca

warren.lovely@bnc.ca

Paul-André Pinsonnault

Matthieu Arseneau

Économiste principal, Revenu fixe

Économiste principal

paulandre.pinsonnault@bnc.ca

matthieu.arseneau@bnc.ca

Krishen Rangasamy

Angelo Katsoras

Économiste principal

Analyste associé, géopolitique

krishen.rangasamy@bnc.ca

angelo.katsoras@bnc.ca

 

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