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Dossier Balma Vidailhan .pdf



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ARTHUR LOYD TOULOUSE

BALMA
Nouveau quartier VIDAILHAN
DOSSIER DE PRESENTATION

DOSSIER DE PRESENTATION

1.

POINTS CLÉS

SOMMAIRE
p.3

2 . PRÉSENTATION DU SITE

p.6

3 . MODALITÉS FINANCIÈRES ET JURIDIQUES

p.9

ARTHUR  LOYD  TOULOUSE                                                                                              DOCUMENT  NON  CONTRACTUEL  

2

DOSSIER DE PRESENTATION

1  

POINTS CLÉS  
PRÉSENTATION DU SITE
PRESENTATION DES LOCAUX
MODALITÉS FINANCIÈRES ET JURIDIQUES

ARTHUR  LOYD  TOULOUSE                                                                                              DOCUMENT  NON  CONTRACTUEL  

ANNEXES

3

1   POINTS CLES

COMMERCES
Présentation du site

BALMA  -­‐  VIDAILHAN  
Idéalement  situé  à  mi-­‐chemin  entre  métro  et  centre  ville  de  Balma,  la  
zone  de  chalandise  représente  un  potenHel  de  clientèle  d’environ  12  
000  usagers  (habitants  actuels  et  futurs,  acHfs)  
Excellente  accessibilité  automobile  grâce  à  des  infrastructures  
rouHères  récentes  (créaHon  de  l’avenue  Galilée  depuis  la  rue  Saint  Jean  
jusqu’à  la  D112),  et  des  parking  publics  et  à  desHnaHon  des  
commerçants  
Un  programme  parfaitement  intégré  dans  son  environnement  
L’emprise  totale  de  la  ZAC  Balma-­‐Gramont  est  d’environ  106  ha,  dont  :  
-­‐  34  ha  d’espaces  publics  dont  15  ha  de  parcs  et  jardins  
-­‐  220  000  m2  de  bureaux  et  services  
-­‐  47  000  m2  d’acHvités  et  commerces  
-­‐  16  000  m2  d’équipements  publics  
-­‐  1  700  logements,  2,5  personnes  par  foyer  soit  près  de  4  300  habitants  
L’offre  commerciale  propre  au  quarHer  Vidailhan  représente  environ:  
-­‐  2  711  m2  de  commerces  de  proximité  et  de  services  
Dont  Une  locomoHve  alimentaire  et  12  commerces  
-­‐  180  places  de  parkings  publics  à  desHnaHon  des  commerçants  -­‐  
Prévisionnel  de  14  600  véhicules  /jour  sur  l’avenue  principale  Galilée  3  
000  habitants  environ  
60  000  m2  de  bureaux  livrables  en  2016  130  000  m2  de  bureaux  à  
l’orée  2020  
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1   POINTS CLES

COMMERCES
Localisation du site

Le  quar(er  Vidailhan    jouit  d’une  accessibilité  diversifiée.  
-­‐  A68  vers  Albi  et  Rodez    
-­‐  Périphérique  Est  vers  les  
autoroutes  A61  (Montpellier,  
Barcelone)  et  A62  (Bordeaux,  
Paris)    
-­‐  Accès  direct  à  l’aéroport  
internaHonal  de  Toulouse  
Blagnac  (15  mn)    
-­‐  StaHon  métro  «  Balma-­‐
Gramont  »  :  
-­‐  Accès  centre  ville  Toulouse    
staHon  «  Capitole  »  à  8m  

-­‐    Accès  gare  Matabiau  staHon    
«  Marengo  SNCF  »  à  6  mn.    
-­‐  Bus  en  site  propre    

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DOSSIER DE PRESENTATION

2  

POINT CLÉS

PRÉSENTATION DU SITE
PRESENTATION DES LOCAUX
MODALITÉS FINANCIÈRES ET JURIDIQUES

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2   PRESENTATION DU SITE
Ensemble commercial

Les commerces et services s’organisent autour d’une moyenne surface alimentaire
Afin de compléter cette activité alimentaire nous recherchons des porteurs de projets
(locataires), et notamment pour les activités suivantes :
- Pizzeria
- Brasserie
- Tabac Presse
- Boulangerie
- Salle de sport
- Esthétique
- Epicerie Bio
- Fleuriste
Etc

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7

2  

PRESENTATION DU SITE

PLAN MERCHANDISING
Plan Merchandising

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DOSSIER DE PRESENTATION

3  

POINT CLES
PRÉSENTATION DU LOCAL

MODALITES FINANCIÈRES
ET JURIDIQUES

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3   MODALITES FINANCIÈRES ET JURIDIQUES
Les chiffres clés
!  Surfaces disponibles à partir de 80 M2

COMMERCES
Les points clés

!  Disponibilité : selon les cellules

Les modalités
Bail

Commercial 3/6/9/10

Loyer HT HC / m2 / An

Nous consulter

Charges

À la charge du preneur : nous consulter

Participation au fond marketing

A la charge du preneur : nous consulter

Périodicité

Trimestrielle

Indice d’indexation

ILC

Dépôt de garantie

3 mois de loyer HT

Taxe foncière

Preneur

Régime fiscal Location

TVA

Honoraires de commercialisation

Pour le preneur : 15 % du prix du loyer annuel HT HC

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ARTHUR LOYD TOULOUSE

Arthur Loyd Toulouse
18, Boulevard Carnot
BP 67131
31071 Toulouse cedex 7
05 62 57 62 57
www.arthur-loyd-31.com

Nicolas URRUSTOY
Consultant Commerces
Tél : 05 62 57 62 57
Port : 06 46 20 50 38
Mail : n.urrustoy@arthur-loyd-31.com


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