Joffre Investissement autofinancé .pdf



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I N V E S T
LYON-PARIS-LA ROCHELLE-LILLE
BOURGES-SOLOGNE-ÎLE DE RÉ

Comparatif des rendements locatifs:
Joffre Invest / Lyon / Moyenne Nationale

Etude faite à partir des sources:
Magazine Le Revenu (octobre 2015)
L’express (Mieux vivre votre argent, 2015)
Capital (juin 2016)
www.meilleurtaux.com (juin 2016)

Créé en 1999, Joffre Invest est spécialisé
dans l’investissement locatif autofinancé
Notre offre
Des biens immobiliers basés sur des régions au rendement locatif >8 %
Montage de votre dossier de crédit bancaire
Des produits clés en main (bien immobilier + travaux/agencement + gestion locative)

Investissement immobilier sans contrainte
Historiquement basé à Vierzon, Joffre Invest a développé son offre les communes
avoisinantes (Bourges, Nevers, Montluçon, Chateauroux).
Nous proposons aujourd’hui des solutions dans 5 des 10 villes les plus rentables de France.

Expert en stratégie patrimoniale.
Des rendements optimisés par des partenariats référencés.
Des préconisations de travaux en adéquation avec le marché immobilier local.
Un investissement ciblé d’après votre bilan patrimonial.
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I N V E S T

Vierzon

National

Lyon

Joffrelyon.com
S.A.R.L Joffre Investissement au capital de 7 500 €.
Enregistré à Bourges sous le n° de SIRET 421 842 212 00043 en qualité d’agence immobilière.
Joffrelyon: 24 Rue Sainte-Hélène, 69002 Lyon

L’immobilier comme un produit financier:
optimisez votre investissement locatif
Nous vous proposons des solutions d’investissement selon vos besoins:
Optimiser vos placements
Construire votre patrimoine
Accroître vos revenus

Investir sans effort
de trésorerie

Préparer votre retraite
Protéger votre famille

L’investissement locatif de Joffre Invest vise l’autofinancement:
Le loyer couvre les dépenses liées à l’opération.
Cet équilibre est obtenu grâce à:

1
2
3

I N V E S T

Des biens sélectionnés et attractifs.
Des tarifs optimisés (investissement, agencement, travaux, gestion locative ...)

Un rendement locatif exceptionnel > 8 %

Joffrelyon.com
S.A.R.L Joffre Investissement au capital de 7 500 €.
Enregistré à Bourges sous le n° de SIRET 421 842 212 00043 en qualité d’agence immobilière.
Joffrelyon: 24 Rue Sainte-Hélène, 69002 Lyon

Vierzon, classée dans le top 10
des meilleurs rendements
locatifs de France
D’après les Magazines

I N V E S T

Le Revenu, (Numéro spécial, Octobre 2015),
L’express (Mieux vivre votre argent, 2015)
Capital (Juin 2016)

Joffrelyon.com
S.A.R.L Joffre Investissement au capital de 7 500 €.
Enregistré à Bourges sous le n° de SIRET 421 842 212 00043 en qualité d’agence immobilière.
Joffrelyon: 24 Rue Sainte-Hélène, 69002 Lyon

Notre offre couvre 50% des villes les plus rentables de France

Nevers (58)
9,40 %

Montbéliard (25)
7,60 %
Bourges (18)
7,10 %

Montluçon (03)
9,00 %

Notre sélection immobilière
est centrée sur les villes aux
plus forts rendements locatifs

Moyenne
Nationale
5,60 %

Chalon-sur-Saône (71)
7,70 %

Saint-Etienne (42)
8,60 %

Limoges (87)
7,90 %

Mulhouse (68)
8,40 %

Vierzon (18)
8,00 %

10,00%

Avec 8% Vierzon est une
des villes françaises avec
le meilleur rendement
locatif.

9,40%

La moyenne nationale
est à 5,6 %.

Châteauroux (36)
8,10 %

9,00%

8,60%

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Joffrelyon.com
S.A.R.L Joffre Investissement au capital de 7 500 €.
Enregistré à Bourges sous le n° de SIRET 421 842 212 00043 en qualité d’agence immobilière.
Joffrelyon: 24 Rue Sainte-Hélène, 69002 Lyon

Etude comparative d’investissement entre Vierzon,
Lyon et la moyenne Nationale
Chiffres: magazine Le Revenu, octobre 2015 et meilleurtaux.com. (juin 2016)

Comparatif sur un investissement de 100.000 € (+10.000 € de frais de notaire) financé sur 20
ans (taux d’emprunt à 1.8 % hors assurance).

Investissement
Frais de notaire
Taux de rendement
locatif

VIERZON

NATIONALE

LYON

100.000 €

100.000 €

100.000 €

10.000 €

10.000 €

10.000 €

VIERZON

8%

VIERZON

5,60 %

VIERZON

4.40 %

Loyer

666 €

466 €

366 €

Mensualité de l’emprunt

546 €

546 €

546 €

+120 €

-80 €

-180 €

Taux de 1,8% hors assurance sur 20 ans

Ecart Loyer / Remboursement

Apport
nécessaire

0€

40 307€ 60 450€

Avec 8 %, seul le rendement locatif de la ville de Vierzon permet le montage d’une
opération autofinancée; c’est à dire sans effort de trésorerie (recettes > dépenses).

Pour dégager la même rentabilité qu’à Vierzon, l’investisseur doit financer l’opération par
un apport conséquent (+ de 40.000 € en moyenne nationale et + de 60.000 € à Lyon)

I N V E S T

Joffrelyon.com
S.A.R.L Joffre Investissement au capital de 7 500 €.
Enregistré à Bourges sous le n° de SIRET 421 842 212 00043 en qualité d’agence immobilière.
Joffrelyon: 24 Rue Sainte-Hélène, 69002 Lyon

Des investissements immobliers ouverts au plus grand nombre
Sources : Capital Juin 2016 et www.meilleurtaux.com

Pour rembourser un prêt de 100.000 euros sur 20 ans, un investisseur débourse en moyenne
40% de moins qu’il y a 5 ans

Coût du
remboursement
de 100 K€

73 923 €

47 379 €

sur 20 ans

29 410 €

En 15 ans le coût du
crédit immobilier a
été divisé par
presque 2,5.

2016

2011

2001

Ecarts comparés loyer/mensualités d’emprunt selon les taux bancaires ( investissement 100 K€ + 10K€

frais de notaire)

700 €

200
100

Loyer

Gain

150 €

135 €

120 €

516€

531 €

546 €

Selon meilleurtaux.com
il est possible d’emprunter à des taux
entre 1,2% et 1,79%

Mensualité
emprunt

300

Gain

Mensualité
emprunt

400

Gain

Mensualité
emprunt

500

666 €

Rendement locatif 8%

600

1,20%

1,50%

1,79%

Taux excellent (Rare)

Taux trés bon

Bon taux

Taux d’emprunt
bancaire

Solutions immobilières Joffre Invest
Rendements locatifs Joffre Invest
Attractivité des taux bancaires 2016

Investissement autofinancé sans effort de trésorerie

I N V E S T

Joffrelyon.com
S.A.R.L Joffre Investissement au capital de 7 500 €.
Enregistré à Bourges sous le n° de SIRET 421 842 212 00043 en qualité d’agence immobilière.
Joffrelyon: 24 Rue Sainte-Hélène, 69002 Lyon

Document et exemples non contractuels.

w w w. j o f f r e l y o n . c o m

w w w. j o f f r e l y o n. c o m

04 37 57 31 87
24 Rue Saint Hélène,
LYON 69002


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