Joffre Investissement autofinancé.pdf


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Etude comparative d’investissement entre Vierzon,
Lyon et la moyenne Nationale
Chiffres: magazine Le Revenu, octobre 2015 et meilleurtaux.com. (juin 2016)

Comparatif sur un investissement de 100.000 € (+10.000 € de frais de notaire) financé sur 20
ans (taux d’emprunt à 1.8 % hors assurance).

Investissement
Frais de notaire
Taux de rendement
locatif

VIERZON

NATIONALE

LYON

100.000 €

100.000 €

100.000 €

10.000 €

10.000 €

10.000 €

VIERZON

8%

VIERZON

5,60 %

VIERZON

4.40 %

Loyer

666 €

466 €

366 €

Mensualité de l’emprunt

546 €

546 €

546 €

+120 €

-80 €

-180 €

Taux de 1,8% hors assurance sur 20 ans

Ecart Loyer / Remboursement

Apport
nécessaire

0€

40 307€ 60 450€

Avec 8 %, seul le rendement locatif de la ville de Vierzon permet le montage d’une
opération autofinancée; c’est à dire sans effort de trésorerie (recettes > dépenses).

Pour dégager la même rentabilité qu’à Vierzon, l’investisseur doit financer l’opération par
un apport conséquent (+ de 40.000 € en moyenne nationale et + de 60.000 € à Lyon)

I N V E S T

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