الحقوق العينية التبعية .pdf
À propos / Télécharger Visionner le document
Nom original: الحقوق العينية التبعية.pdf
Titre: الشريحة 1
Auteur: user
Ce document au format PDF 1.5 a été généré par Microsoft® Office PowerPoint® 2007, et a été envoyé sur fichier-pdf.fr le 07/07/2016 à 22:19, depuis l'adresse IP 105.131.x.x.
La présente page de téléchargement du fichier a été vue 3933 fois.
Taille du document: 657 Ko (46 pages).
Confidentialité: fichier public
Aperçu du document
اٌؾمٛق اٌع١ٕ١خ اٌزجع١خ
رغّ ٝأ٠ؼب اٌؼّبٔبد اٌع١ٕ١خ
اٌذوزٛس ِؾّذ ِِٓٛ
توطئة
األصل أن أموال المدٌن ضمان علم لدائنٌه ،وٌتمٌز هذا الضمان :
1ـ أنه ضمان شخصً ٌترتب على شخص معٌن هو المدٌن ولٌس على شًء
2ـ أنه ضمان عام ٌشمل جمٌع أموال المدٌن سواء كانت منقولة أو عقارٌة
3ـ ٌحتفظ المدٌن بحقه فً التصرف فً أمواله ،حٌث ٌمكنه بٌعها وترتٌب دٌون أخرى
4ـ ٌكون الدائنون متساوٌن فً استٌفاء دٌونهم
5ـ فً حالة عدم سداد الدٌن رضاءٌ ،كون للدائنٌن المطالبة بحجز أموال المدٌن :
ـ ٌشمل هذا الحجز األموال الموجودة وقت مباشرته ،دون التً تصرف فٌها
المدٌن قبل ذلك ،ألنه لٌس للدائنٌن علٌها حق التتبع
ـ ٌتساوى الدائنون فً استٌفاء حقوقهم ،ولٌس هناك أفضلٌة بٌنهم
أمام عمومٌة هذا الضمان ،تم استحداث نظام الضمان الخاص لضمان أداء الدٌن :
وهو نوعان
ضمان شخصً :أو كفالة شخصٌة ٌلتزم فٌها شخص آخر غٌر
المدٌن بأداء االلتزام إذا لم ٌؤده المدٌن األصلً
ضمان عٌنً :أو كفالة عٌنٌة ٌقدم فٌها المدٌن شٌئا ٌملكه أو ٌملكه
غٌره لضمان أداء االلتزام.
وهذه الضمانات العٌنٌة هً الرهن الحٌازي والرهن الرسمً واالمتٌازات
مقارنة بٌن الرهن الحٌازي والرهن الرسمً
الرهن الرسمً
الرهن الحٌازي
حق ٌقع على عقار ٌضعه مالكه فً حٌازة الدائن أو حٌازة
من اتفق علٌه المتعاقدان ضمانا اللتزام علٌه أو على غٌره
حق عٌنً على عقار ٌبقى فً حٌازة صاحبه ،وٌخصص
لضمان الوفاء بالتزام
أٚعٗ اٌشجٗ ثّٕٙ١ب
كالهما متفقٌن فً الغرض :تمكٌن الدائن من الحصول على حقه متقدما على الدائنٌن
العادٌٌن والدائنٌن التالٌن له فً المرتبة ،وتتبع حقه
والّ٘ب ؽك رجع ،ٟـ ٛٙال ٠م َٛثزارٗ ثً ٠غزٕذ ـ ٟل١بِٗ ئٌ ٝاٌزضاَ أ ٚؽك شخظٍ٠ ٟؾك ثٗ،
٠ٚى ْٛػبِٕب ٌزٕف١زٖ٠ٚ ،زجعٗ ٚعٛدا ٚعذِبٚ ،طؾخ ٚثطالٔب.
ِالؽظخ ١ٌ :ظ ٕ٘بن عاللخ أ ٚساثطخ ِب ث ٓ١رمغ ُ١اٌؾمٛق اٌع١ٕ١خ ئٌ ٝؽمٛق أطٍ١خ ٚؽمٛق
رجع١خـ ـعجبسح رجع١خ ال رعٛد عٍ ٝأطٍ١خ ،ثً ٘ ٟرجع١خ ألٔٙب رزجع ؽمب آخش ؼ١ش اٌؾك اٌعٟٕ١
األطٍ ٛ٘ٚ ،ٟاٌؾك اٌشخظ.ٟ
والّ٘ب ؽك ع٠ ،ٟٕ١خٛي طبؽجٗ عٍطخ ِجبششح عٍ ٝشٟء ِبدِ ٞع ٓ١ثبٌزاد رخ١ِ ٌٗٛضرٟ
اٌززجع ٚاٌزمذَ
رغش ٞعٍ ٝاٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞأؽىبَ اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟئرا رعٍك ثٍّه ِؾفع
والّ٘ب ؽك ِإلذ ؼ١ش دائُ (َ .)147
والّ٘ب ؽك ؼ١ش لبثً ٌٍزغضئخ سؼُ رغضئخ اٌذ ٓ٠ثٚ ٓ١سصخ اٌّذ ٓ٠أ ٚاٌذائٓ :ـىً اٌّش٘ٚ ْٛوً عضء ِٕٗ ٠عذ
ػبِٕب ٌىً اٌذٌٚ ٓ٠ىً عضء ِٕٗ ،ـٍ ٛثب اٌشا٘ٓ عضءا ِٓ اٌعمبس اٌّش٘ ْٛأ ٚأؽذ اٌعمبساد اٌّش٘ٔٛخ عبص ٌٍذائٓ
اٌشع ٛثىً اٌذ ٓ٠عٍ ٝاٌعمبس اٌّج١ع ٚئْ وبْ اٌّزجم٠ ٟىفٌٍٛ ٟـبء ثىبًِ اٌذ ، ٓ٠وّب أٔٗ ٌ ٛلبَ اٌّذ ٓ٠ثزغذ٠ذ
عضء ِٓ اٌذ ٓ٠ـاْ اٌعمبس ٠جم ٟثأوٍّٗ ِش٘ٔٛب ػّبٔب ٌٍغضء اٌّزجم ٟـ ٟاٌذ( ٓ٠ؾ 1180ق ي ـ َ 146ػ )،
ِب عذا ئرا وبٔذ ٕ٘بن ِؾالد ِزعذدح (ؾ 1201ق ي )
اٌّبدح 146
ال ٠غٛص ألؽذ ٚسصخ اٌّذ ٓ٠اٌز٠ ٞإدٚ ٞاعجٗ ِٓ اٌذ ٓ٠أْ ٠طبٌت ثبعزشداد ٔظ١جٗ ـ ٟاٌٍّه ِؾً اٌرش٘ٓ اٌؾ١ربصٞ
ِب داَ ٌُ ٠مع ٚـبء اٌذ ٓ٠وبِال.
وّرررب ال ٠غرررٛص ألؽرررذ ٚسصرررخ اٌرررذائٓ اٌرررز٠ ٞزٛطرررً ثٕظررر١جٗ ِرررٓ اٌرررذ ٓ٠أْ ٠زخٍررر ٝعرررٓ اٌٍّررره ِٛػررر ٛاٌرررش٘ٓ
اٌؾ١بص ٞئػشاسا ثجم١خ اٌٛسصخ اٌز٠ ٌُ ٓ٠غزٛـٛا ؽظظ ِٓ ُٙاٌذ.ٓ٠
اٌّبدح 166
اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟال ٠زغضأ ٠ٚجم ٝثأوٍّٗ عٍ ٝاٌعمبساد اٌّش٘ٔٛخ ،عٍ ٝوً ٚاؽذ ٚوً عضء ِٕٙب
٠شّالْ اٌٍّه اٌّشٍِ٘ٚ ْٛؾمبرٗ ٚوً ِب ٠غرزؾذس ـ١رٗ ِرٓ ئٔشربءاد ٚرؾغرٕ١بد ثعرذ اٌعمرذ أٚ
٠ؼُ ئٌ ٗ١ثبالٌزظبق.
وً ششؽ ِٓ شأٔٗ أْ ٠غّؼ ٌٍذائٓ اٌّشر ٓٙعٕذ عذَ اٌٛـبء ٌٗ ثذ ٕٗ٠أْ ٠زٍّه اٌٍّه اٌّشْ٘ٛ
٠ى ْٛثبؽال عٛاء رُ إٌض عٍ ٗ١ـ ٟطٍت اٌعمذ أ ٚـ ٟعمذ الؽك
ثبعزجبسّ٘ب عمذا
والّ٘ب ٠شزشؽ إلٔشبئٗ األسوبْ اٌّٛػٛع١خ اٌعبِخ،
ٚأْ ٠ى ْٛاالٌزضاَ لبثال ٌٍزٕف١ز عجشا عٍ ٝاٌّذ٠( ٓ٠جعذ اٌذ ٓ٠اٌّزمبدَ أ ٚاٌطج١ع.)ٟ
ٚأْ ٠ىِٛ ْٛػٛعٗ رأد٠خ ِجٍػ ِٓ إٌمٛد.
ٚأْ ٠ىِ ْٛؾٍٗ لبثال ٌٍزظشؾ ـ ٗ١ؽجمب ٌمبعذح وً ِب عبص ث١عٗ ث١عب طؾ١ؾب عبص سٕ٘ٗ.
عمذ شىٍٍ٠ ٟضَ الٔعمبدٖ رؾش٠شٖ ـِ ٟؾشس سعّٟ
مقارنة بٌن الرهن الحٌازي والرهن الرسمً
اإلٔشبء
الرهن الحٌازي
الرهن الرسمً
ٌتقرر على ملك محفظ أو فً طور التحفٌظ وعلى
العقار غٌر المحفظ
ٌتقرر على ملك محفظ أو فً طور التحفٌظ
ٌرد على المنقول (ف 1170إلى 1240ق ل ع )
وعلى العقار ( ف 1170إلى 1183ق ل ع
و 145إلى 164ح ع)
ال ٌرد إال على العقار مبدئٌا
وٌمكن أن ٌرد استثناء على بعض المنقوالت
حق ٌقتضً نقل حٌازة المرهون إلى الدائن أو أحد
األغٌار٠ٚ ،خٛي اٌذائٓ اٌّشر ٓٙؽك ؽجغٗ ئٌ ٝأْ
٠غزٛـ ٟدٕٗ٠
حق ال ٌتطلب خروج العقار من حٌازة المدٌن ،بل ٠جمٝ
اٌٍّه اٌّش٘ ْٛرؾذ ٠ذ اٌشا٘ٓ ٠غزعٍّٗ ٠ٚغزؽٍٗ
٠ٚزظشؾ ـ ٗ١د ْٚاٌّغبط ثؾمٛق اٌذائٓ اٌّشرٓٙ
هو من العقود العٌنٌة التً ٌعتبر التسلٌم فٌها ركنا
ال ٌشترط فٌه التسلٌم ،ولكن ٌشترط تقٌٌده بالرسم
انعقاد (ف 1188ق ل ع ،م 147ح ع)
العقاري
٠غت أْ ٠زؼّٓ اٌعمذ ِعبٕ٠خ ؽٛص اٌٍّه اٌّشْ٘ٛ
ئرا وبْ ؼ١ش ِؾفع ٚرٌه رؾذ ؽبئٍخ اٌجطالْ
ئٔشبء اٌش٘ٓ اٌؾ١بصٞ
األسوبْ اٌّٛػٛع١خ :
1ـ اٌزشاػ٠ : ٟخؼع ٌٍمٛاعذ اٌّٛػٛع١خ اٌعبِخ
2ـ األٍ٘١خ :أٍ٘١خ اٌزف٠ٛذ
٠شزشؽ ـ ٟاٌشا٘ٓ ثذ ٓ٠عٍ ٗ١أ ٚؼ١شٖ أْ ٠ىِ ْٛبٌىب ٌٍّش٘ٚ ْٛأ٘ال ٌٍزظشؾ ـٚ ٗ١أْ ٠ى ْٛاالٌزضاَ لبثال
ٌٍزٕف١ز عجشا عٍ ٝاٌّذ٠( ٓ٠جعذ اٌذ ٓ٠اٌّزمبدَ أ ٚاٌطج١ع.)ٟ
٠غٛص أْ ٠ى ْٛاٌشا٘ٓ ٘ ٛاٌّذٔ ٓ٠فغٗ أ ٚوف١ال ع١ٕ١ب ٠مذَ اٌش٘ٓ ٌّظٍؾخ اٌّذ.ٓ٠
ال ٠غٛص ٌألة أ ٚاألَ أ ٚاٌٛط ٟأ ٚاٌّمذَ س٘ٓ أِٛاي اٌمبطش أ ٚاٌّؾغٛس عٍ ُٙ١سٕ٘ب ؽ١ب ص٠ب ئال ثارْ ِٓ
اٌمبػٚ.ٟأْ ٠ىِ ْٛؾٍٗ لبثال ٌٍزظشؾ ـ ٗ١ؽجمب ٌمبعذح وً ِب عبص ث١عٗ ث١عب طؾ١ؾب عبص سٕ٘ٗ.
ئْ اٌررش٘ٓ اٌررز٠ ٞجشِررٗ عّ١ررع اٌشررشوبء ـررٍِ ٟرره ِشررب ٠ؾررزفع ثررأصشٖ عٍرر ٝوبـررخ اٌٍّرره و١فّررب وبٔررذ ٔز١غررخ
اٌمغّخ.
ئرا س٘ررٓ أؽررذ اٌشررشوبء ؽظررزٗ اٌّشرربعخ ـرراْ ؽررك اٌررذائٓ اٌّررشرٕ٠ ٓٙزمررً ئٌرر ٝاٌغررضء اٌّفررشص اٌررز ٞآي ئٌررٝ
اٌشررش٠ه ثعررذ اٌمغررّخٚ ،ئٌرر ٝاٌّررذسن اٌررز ٞؽظررً عٍ١ررٗ اٌشررش٠ه ٌزعررذ ً٠ؽظررزٗٚ ،رٌرره ئرا طرربدق اٌررذائٓ
اٌّشر ٓٙعٍ ٝعمذ اٌمغّخ أ ٚوبْ ؽشـب ـ ٟاٌذع ٜٛاٌّزعٍمخ ثٙب.
اٌّؾً :
٠شزشؽ ـِ ٟؾً اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞاٌششٚؽ رارٙب اٌّطٍٛثخ ـ ٟاٌّؾً ثظفخ عبِخ ِٓ
ٚعٛة أْ ٠ى ْٛاٌّؾً لبثال ٌٍزعبًِ ـّ٠ٚ ،ٗ١ىٓ ث١عٗ ـ ٟاٌّضادِٚ ،عٕ١ب رعٕ١١ب وبـ١ب،
ٍِّٛٚوب ٌٍشا٘ٓ ؽ ٓ١ئثشاَ اٌعمذ ،ئر ال ٠غٛص س٘ٓ األِالن اٌز ٟلذ ٠ؾظً عٍٙ١ب اعزمجبال
ٚاٌششؽ اٌز٠ ٞزّ١ض ثٗ ِؾً اٌش٘ٓ اٌؾ١بصٚ ٛ٘ ٞعٛة أْ ٠ىِ ْٛمذٚس اٌزغٍ.ُ١
٠شًّ اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞاٌٍّه اٌّشٍِ٘ٚ ْٛؾمبرٗ ٚوً ِب ٠غزؾذس ـ ِٓ ٗ١ئٔشبءاد
ٚرؾغٕ١بد ثعذ اٌعمذ أ٠ ٚؼُ ئٌ ٗ١ثبالٌزظبق
اٌغجت :
اٌغجت ـ ٟعمذ اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ،ٞاٌذ ٓ٠اٌّؼّْٛ
٠ٚشزشؽ ـ ٗ١أْ ٠ىِٛ ْٛعٛدا أ ٚلبثال ٌٍٛعٛد
ٚأْ ٠ىِ ْٛششٚعب ِٚعٕ١ب ٚال ٠شزشؽ ـ ٗ١أْ ٠ىِٕ ْٛغضا ـمذ ٠ى ْٛدٕ٠ب ِعٍمب عٍٝ
ششؽ أ ٚدٕ٠ب ِغزمجال ٚلذ ٠ى ْٛاٌذ ٓ٠اٌّؼّ ْٛاٌزضاِب ثذـع ِجٍػ ِٓ إٌمٛد أ ٚاٌزضاِب
ثبٌم١بَ ثعًّ أ ٚاإلِزٕب عٓ عًّ
٠ٚغٛص أْ ٠ى ْٛاٌّش٘ ْٛػبِٕب ألوضش ِٓ دٓ٠
األسوبْ اٌشىٍ١خ
1ـ اٌىزبثخ ٠ :شزشؽ ٌظؾخ اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞأْ ٠جشَ ـِ ٟؾشس سعّٚ ٟأْ ٠ىٌّ ْٛذح ِعٕ١خ
٠غت ٌظؾخ عمذ اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞأْ ٠زؼّٓ ِب : ٍٟ٠
٘٠ٛخ أؽشاؾ اٌعمذ؛ رع ٓ١١اٌٍّه اٌّش٘ ْٛثج١بْ ِٛلعرٗ ِٚغربؽزٗ ِٚشرزّالرٗ ٚعٕرذ االلزؼربء ؽرذٚدٖ أ ٚسلرُسعّٗ اٌعمبس ٞ؛
ث١بْ ِجٍػ اٌذ ٓ٠اٌّؼّ ْٛثبٌش٘ٓ ٚاٌّذح اٌّؾذدح ألدائٗ.2ـ اٌزغٍُ١
٠غت أْ ٠زؼّٓ اٌعمذ ِعبٕ٠خ ؽٛص اٌٍّه اٌّش٘ر ْٛئرا وربْ ؼ١رش ِؾفرع ٚرٌره رؾرذ ؽبئٍرخ
اٌجطالْ
أِب ئرا رعٍك اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثٍّه ِؾفع ـزغش ٞعٍ ٗ١أؽىبَ اٌش٘ٓ اٌشعّ)145/2 َ( ٟ
ئٔشبء اٌش٘ٓ اٌشعّٟ
٠ى ْٛاٌش٘ٓ اٌشعّ ٟئعجبس٠ب أ ٚارفبل١ب
اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟاإلعجبسٞ
٠ى ْٛاٌش٘ٓ اإلعجبس ٞثذ ْٚسػ ٝاٌّذٓ٠
ـ ئِب ـ ٟاٌؾبالد اٌز٠ ٟمش س٘ب اٌمبْٔٛ
ـ ٚئِب ثؾىُ لؼبئ ٟـ ٟاٌؾبالد إٌّظٛص عٍٙ١ب ـ ٟاٌّبدح 172
اٌّبدح 173
عٕذ االعزعغبيّ٠ ،ىٓ ٌشئ١ظ اٌّؾىّخ ـ ٟؽبٌخ اٌش٘ٓ اإلعجبس ٞأْ ٠أِش ثٕبء
عٍ ٝؽٍت ثاعشاء رم١١ذ اؽز١بؽ٠ ٟجمِ ٝفع ٌٗٛعبس٠ب ئٌ ٝؼب٠خ طذٚس اٌؾىُ
إٌٙبئ.ٟ
٠أخز اٌؾىُ اٌظبدس ثبٌش٘ٓ سرجزٗ ِٓ ربس٠خ اٌزم١١ذ االؽز١بؽ.ٟ
ؽبالد اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟاإلعجبسٞ
ٌُ ٠ؾذد اٌّشش ٘زٖ اٌؾبالد ثشىً ؽظشٚ ،ٞئّٔب ٚػع ششؽب عبِب ٘ٚ ٛعٛد ٔض
لبٔ ٟٔٛطش٠ؼ ٠غّؼ ثزٌه ِٓٚ ،ث٘ ٓ١زٖ اٌؾبالد :
اٌّبدح ِ ِٓ 172ذٔٚخ اٌؾمٛق اٌع١ٕ١خٌ ،فبئذح :
ـ اٌجبئع عٍ ٝاٌٍّه اٌّج١ع ألداء وبًِ اٌضّٓ
ـ اٌّعبٚع ٌؼّبْ أداء اٌفشق إٌبرظ عٓ اٌّعبٚػخ ؛
اٌّزمبعُ ،لضمان أداء الفرق الناتج عن القسمة
٠ٚشزشؽ ـ٘ ٟزٖ اٌؾبالد عذَ س٘ٓ ارفبلٌ ٟألداء اٌىبًِ ٌٍضّٓ أ ٚاٌّذسنٚ ،أْ اٌش٘ٓ
اإلعجبس ٞثٕبء عٍ ٝؽىُ لؼبئ.ٟ
المادة 40من القانون رقم 18.00المتعلق بنظام الملكٌة المشتركة للعقارات المبنٌة
الرهن الجبري المخول التحاد المالك لضمان دٌونه فً ذمة أحد أعضائه.
ٌتم رفع الرهن وشطبه بأمر ٌصدره رئٌس المحكمة إذا ثبت له أن المالك المدٌن قام بأداء
الدٌن أو إٌداعه بصندوق المحكمة المختصة لفائدة الدائن المرتهن.
ٌمكن لمن أقام الرهن أن ٌرفعه.
المادة 113من مدونة تحصٌل الدٌون العمومٌة
تتمتع الخزٌنة من أجل تحصٌل الضرائب والرسوم ودٌون المحاسبٌن العمومٌٌن الناتجة
عن قرارات الحجز ،برهن رسمً على جمٌع األمالك العقارٌة للمدٌنٌن الذٌن ٌدٌنون
بمبلغ ٌساوي أو ٌفوق عشرٌن ألف درهم.
ٌرتب الرهن الرسمً للخزٌنة حسب تارٌخ تقٌٌده بمحافظة األمالك العقارٌة.
ال ٌمكن تقٌٌد هذا الرهن إال ابتداء من التارٌخ الذي ٌتعرض فٌه المدٌن للزٌادة الناتجة
عن عدم األداء .إال أنه ٌمكن تقٌٌده دون تأخٌر فً حاالت االستحقاق الفوري.
ٌتم تقٌٌد الرهن الرسمً لفائدة الخزٌنة من طرف المحاسب الماسك للجداول أو قوائم
اإلٌرادات ،ضد الملزمٌن المدرجٌن فٌها وضد المستحقٌن عنهم.
ٌمكن للمحاسب المكلف بالتحصٌل ،بناء على اإلعالم بالتصحٌح ،أن ٌطلب التقٌٌد
االحتٌاطً وفق الشروط المحددة فً المادة 85من ظهٌر 9رمضان 12( 1331
أغسطس )1913بشأن تحفٌظ العقارات.
تتم بالمجان التقٌٌدات االحتٌاطٌة وتقٌٌدات الرهن الرسمً المطلوبة فً ما ٌخص تحصٌل
الضرائب والرسوم والدٌون العمومٌة األخرى.
المادة 23من ظهٌر ٌ 25ولٌوز 1969بمثابة مٌثاق االستثمارات الفالحٌة
تتمتع الدولة برهن جبري على األراضً الفالحٌة من أجل ضمان تسدٌد المساهمة
المباشرة فً رفع قٌمة األراضً المسقٌة أو المساهمة بتحسٌن إٌصال مٌاه السقً ،وٌقٌد
هذا الرهن بناء على طلب ،ودون مصارف
وٌجوز لمدٌر المكتب الجهوي لالستثمار الفالحً المختص اللجوء إلى القضاء المستعجل
قصد األمر بتقٌٌد هذا الرهن.
المادة 64من قانون نزع الملكٌة ألجل المنفعة العامة واالحتالل المؤقت
الرهن اإلجباري المخول للجماعات الترابٌة على أمالك المالكٌن المجاورٌن للطرٌق
العمومٌة المستفٌدٌن من زٌادة القٌمة
إذا كان إعالن أو تنفٌذ األشغال أو العملٌات العامة ٌدخل على قٌمة بعض األمالك الخاصة
زٌادة تتجاوز % 20ـاْ اٌّغزف١ذ٘ ِٓ ٓ٠زٖ اٌض٠بدح أ ٚر ٞٚؽمٛلٍ٠ ُٙضِ ْٛعٍٚ ٝعٗ
اٌزؼبِٓ ثذـع رع٠ٛغ ٠عبدي ٔظؿ ِغّ ٛصائذ اٌمّ١خ اٌطبسب ثٙزٖ اٌى١ف١خ ئٌ ٝاٌغّبعخ
اٌّعٕ١خ ثبألِش
ٌحدد التعوٌض باالتفاق أو على ٌد المحاكم ،وٌباشر تحصٌله كما هو الشأن فً الضرائب
المباشرة ،غٌر أنه ٌجوز للمحكمة اإلدارٌة أو للطرفٌن فً حالة االتفاق تقسٌط األداء على
أعقاب عشر سنوات على األكثر ،وفً هذه الحالة ٌخول الحكم أو االتفاق الجماعة المعنٌة
باألمر حق رهن فً أمالك الملزم المحفظة التً استفادت من الزٌادة فً القٌمة التً ترتب
علٌها منح التعوٌض.
ئٔشبء اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟاإلرفبلٟ
األسوبْ اٌّٛػٛع١خ :
1ـ اٌزشاػ٠ : ٟخؼع ٌٍمٛاعذ اٌّٛػٛع١خ اٌعبِخ
2ـ األٍ٘١خ ٍ٠ :ضَ ٌظؾخ اٌزشاػ ٟرّزع اٌشا٘ٓ ثبألٍ٘١خ اٌمبٔ١ٔٛخ ٚعالِخ ئسادرّٙب ِٓ اٌعٛ١ة ٠ٚخؼع
اٌزشاػ ٟعِّٛب ٌٍفظً ِٓ 1171ق.ي .عٍ ٝأٔٗ " :إلٔشبء اٌش٘ٓ اٌؾ١بصٍ٠ ،ٞضَ رٛـش أٍ٘ ٗ١اٌزظشؾ
ثعٛع ـ ٟاٌشٟء اٌّش٘." ْٛ
٠شزشؽ ـ ٟاٌشا٘ٓ ثذ ٓ٠عٍ ٗ١أ ٚؼ١شٖ أْ ٠ىِ ْٛبٌىب ٌٍّش٘ٚ ْٛأ٘ال ٌٍزظشؾ ـٚ ٗ١أْ ٠ى ْٛاالٌزضاَ لبثال
ٌٍزٕف١ز عجشا عٍ ٝاٌّذٓ٠
٠غٛص أْ ٠ى ْٛاٌشا٘ٓ ٘ ٛاٌّذٔ ٓ٠فغٗ أ ٚوف١ال ع١ٕ١ب ٠مذَ اٌش٘ٓ ٌّظٍؾخ اٌّذ.ٓ٠
ال ٠غٛص ٌألة أ ٚاألَ أ ٚاٌٛط ٟأ ٚاٌّمذَ س٘ٓ أِٛاي اٌمبطش أ ٚاٌّؾغٛس عٍٙ١ب سٕ٘ب سعّ١ب ئال ثارْ ِٓ
اٌمبػ.ٟ
وً ِٓ ٌ١ظ ٌٗ عٍ ٝاٌٍّه ئال ؽك ِعٍك عٍ ٝششؽ أ ٚلبثً ٌٍفغخ أِ ٚعشع ٌإلثطبي ال ّ٠ىٕٗ أْ ٠عط ٟئال
سٕ٘ب خبػعب ٌٕفظ األؽىبَ.
ؼ١ش أْ اٌذائٓ اٌّشر ٓٙؽغٓ إٌ١خ ٠ؾزفع ثؾمٗ ـ ٟاٌش٘ٓ ئرا وبْ ٠غ ًٙرٍه األؽىبَ.
ئْ اٌش٘ٓ اٌز٠ ٞجشِٗ عّ١ع اٌششوبء ـٍِ ٟه ِشب ٠ؾزفع ثأصشٖ عٍ ٝوبـخ اٌٍّه و١فّب وبٔذ ٔز١غخ اٌمغّخ.
ئرا س٘ٓ أؽذ اٌششوبء ؽظزٗ اٌّشبعخ ـاْ ؽك اٌذائٓ اٌّشرٕ٠ ٓٙزمً ئٌ ٝاٌغضء اٌّفشص اٌز ٞآي ئٌ ٝاٌشش٠ه
ثعذ اٌمغّخ ٚئٌ ٝاٌّذسن اٌز ٞؽظً عٍ ٗ١اٌشش٠ه ٌزعذ ً٠ؽظزٗ ٚرٌه ئرا طبدق اٌذائٓ اٌّشر ٓٙعٍ ٝعمذ
اٌمغّخ أ ٚوبْ ؽشـب ـ ٟاٌذع ٜٛاٌّزعٍمخ ثٙب.
ئٔشبء اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟاإلرفبلٟ
اٌّؾً ٠ :زّضً اٌّؾً ـ ٟعمذ اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟـ ٟاٌّبي اٌّش٘٠ٚ ،ْٛشزشؽ ـ: ٗ١
ـ أْ ٠ى ْٛعمبسا أ ٚؽمب ع١ٕ١ب عمبس٠ب
ـ أْ ٠ى ْٛلبثال ٌٍزعبًِ ـّ٠ٚ ،ٗ١ىٓ ث١عٗ ـ ٟاٌّضاد ،ؽجمب ٌٍمبعذح اٌٛاسدح ـ ٟاٌفظً
ِٓ 1174ق.ي " .وً ِب عبص ث١عٗ طؾ١ؾب عبص سٕ٘ٗ“
ـ أْ ٠ىِ ْٛعٕ١ب رعٕ١١ب وبـ١ب
ـ أْ ٠ىٍِّٛ ْٛوب ٌٍشا٘ٓ ؽ ٓ١ئثشاَ اٌعمذ ،ئر ال ٠غٛص س٘ٓ األِالن اٌز ٟلذ ٠ؾظً
عٍٙ١ب اعزمجبال
٠شًّ اٌش٘ٓ اٌٍّه اٌّشٍِ٘ٚ ْٛؾمبرٗ ٚوً ِب ٠غزؾذس ـ ِٓ ٗ١ئٔشبءاد ٚرؾغٕ١بد
ثعذ اٌعمذ أ٠ ٚؼُ ئٌ ٗ١ثبالٌزظبق
اٌغجت :
ِٓ خظبئض عمذ اٌش٘ٓ أٔٗ ِٓ عمٛد اٌّعبٚػخ ،أ ٞأْ اٌشا٘ٓ ال ٠مشس اٌش٘ٓ رجشعب ِٕٗ ٌٍّشر ،ٓٙثً ِٓ
أعً ػّبْ ؽك شخظٌٍّ ٟشر ٓٙثزِخ اٌّذ٘ٚ ٓ٠زا ٘ ٛاٌغجت ـ ٟعمذ اٌش٘ٓ ٠ٚغّ ( ٝاٌذ ٓ٠اٌّؼّ،) ْٛ
٠ٚشزشؽ :
أٚال ٚ :عٛد اٌذ ٓ٠اٌّؼّ: ْٛ
٠غت أْ ٠ى ْٛاٌذ ٓ٠اٌّؼِّٛ ْٛعٛدا أ ٚلبثال ٌٍٛعٛد ٚلذ أعمبد اٌش٘ٓٚ ،عٍ ٗ١ارا رج ٓ١أْ اٌذ ٓ٠لذ ٔشأ
عٓ عمذ ثبؽً أل ٞعجت وبْ ـاْ ٘زا ٠إد ٞئٌ ٝثطالْ اٌش٘ٓ الٔعذاَ عججٗ اٌّزّضً ـ ٟاٌذ ٓ٠اٌّؼّ،ْٛ
ٔٚفظ اٌؾىُ ٕ٠طجك ارا رج ٓ١عٕذ ئثشاَ عمذ اٌش٘ٓ أْ اٌذ ٓ٠اٌّؼّ ْٛلذ أمؼ ٝأل ٞعجت وبْٚ ،ال ٠شزشؽ
ـ ٟاٌذ ٓ٠اٌّؼّ ْٛأْ ٠ىٔ ْٛبشئب ِٓ عمذ ،وّب ال ٠شزشؽ ـِ ٟؾٍٗ أْ ٠ى ْٛدـع ِجٍػ ِٓ إٌمٛد
صبٔ١ب :رخظ١ض اٌذ ٓ٠اٌّؼّ: ْٛ
٠غت أْ ٠ى ْٛاٌذ ٓ٠اٌّؼِّ ْٛخظظب ،أِ ٞعٕ١ب رعٕ١١ب وبـ١ب ِٓ ؽ١ش ِظذسٖ ٚربس٠خٗ ِٚؾٍٗ ِٚمذاسٖ،
ٚئرا رعزس رعِ ٓ١١مذاسٖ اٌذٚ ٓ٠لذ اٌش٘ٓ ـ١ىف ٟعٍ ٝاأللً ،أْ ٠عجٓ اٌؾذ األلظ ٝاٌزٕ٠ ٞز ٟٙئٌ٘ ٗ١زا اٌذٓ٠
وّب ٘ ٛاٌؾبي ـ ٟاالعزّبد اٌّفزٛػ ٚاٌؾغبة اٌغبس)180ٚ 179 َ( ٞ
ئرا رؼّٓ اٌش٘ٓ ـٛائذ أ ٚاعزؾمبلبد دٚس٠خ ،ـاْ اٌذائٓ اٌز ٞل١ذ سٕ٘ٗ ٌؼّبْ أطً د ٌٗ ،ٓ٠اٌؾك أْ ٠م١ذ
٘زٖ اٌفٛائذ أ ٚاالعزؾمبلبد اٌذٚس٠خ ـٔ ٟفظ اٌشرجخ اٌز ٟل١ذ ـٙ١ب أطً اٌذٚ ٓ٠رٌه العز١فبء اٌّغزؾك ِٕٙب
عٓ اٌغٕخ اٌغبس٠خ ٚاٌز ٟلجٍٙب ـمؾ ،ششؽ أْ ٠ى٘ ْٛزا اٌؾك ٔبشئب عٓ عمذ اٌش٘ٓ ِٚم١ذا ثبٌشعُ اٌعمبسٞ
ٚأْ ٠ى ْٛععش اٌفبئذح ِعٕ١ب .
األسوبْ اٌشىٍ١خ
1ـ اٌىزبثخ ٠ :شزشؽ ٌظؾخ اٌش٘ٓ أْ ٠جشَ ـِ ٟؾشس سعّٚ ٟأْ ٠ىٌّ ْٛذح ِعٕ١خ
٠غت ٌظؾخ عمذ اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞأْ ٠زؼّٓ ِب : ٍٟ٠
٘٠ٛخ أؽشاؾ اٌعمذ؛ رع ٓ١١اٌٍّه اٌّش٘ ْٛثج١بْ اعّٗ ِٛٚلعٗ ِٚغبؽزٗ ِٚشزّالرٗٚ ،سلُ سعّٗ اٌعمبس ٞأِٚطٍت رؾف١ظٗ؛ ؛
ث١بْ ِجٍػ اٌذ ٓ٠اٌّؼّ ْٛثبٌش٘ٓ ٚاٌّذح اٌّؾذدح ألدائٗ.2ـ اٌزم١١ذ ـ ٟاٌغغً اٌعمبسٞ
ال ٠ى ْٛاٌش٘ٓ اٌشعّ ٟطؾ١ؾب ئال ئرا ل١ذ ثبٌشعُ اٌعمبسٞ
وً س٘ٓ سعِّ ٟم١ذ ثى١ف١خ ِٕزظّخ ـ ٟاٌشعُ اٌعمبس٠ ٞؾزفع ثشرجزرٗ ٚطرالؽ١زٗ ثرذ ْٚأٞ
ئعشاء ،عذ٠ذ ئٌ ٝأْ ٠م١ذ اإلثشاء ِٓ اٌذ ٓ٠ثى١ف١خ ِٕزظّخ ثبٌشعُ اٌّزوٛس.
2ـ اٌزم١١ذ ـ ٟاٌغغً اٌعمبسٞ
٠غزضٕ ِٓ ٝاٌزم١١ذ ثبٌشعُ اٌعمبس ٞاٌش٘ٓ اٌّإعً ،ػّٓ اٌششٚؽ اٌزبٌ١خ :
ـ أْ ٠زعٍك اٌش٘ٓ االرفبل ٟثمشع لظ١ش األعً
ـ أْ ٌودع الدائن المرتهن أصل العقد أو نسخة منه مع نظٌر الرسم العقاري بالمحافظة العقارٌة
ـ أن ٠طٍت وزبثخ ِٓ اٌّؾبـع عٍ ٝاألِالن اٌعمبس٠خ أْ ٠م١ذ ؽمٗ رم١١ذا اؽز١بؽ١ب ٚأْ ٠ؾزفع ٌذ٠رٗ ثٕظ١رش اٌشعرُ
اٌعمبسٞ
ـ أْ ٠ى ْٛرأع ً١رم١١ذٖ ثبٌشعُ اٌعمبسٌّ ٞذح ال رزعذِٛ٠ 90 ٜب
ال ٠زشرت عٓ ٘زا اٌزأع ً١ـمذ اٌرذائٓ ٌّشرجزرٗ اٌزر٠ ٟجمرِ ٝىزغرجب ٌٙرب ثشرشؽ أن ٌضممن همذا التقٌٌمد االحتٌماطً
بالرسم العقاري وال ٌشار إلٌه فً نظٌره
اّ٠زٕع ٌّؾبـع عٍ ٝاألِالن اٌعمبس٠خ ِٓ ئعشاء أ ٞرم١١ذ آخش ثشػ ٝاٌّبٌه ٚرٌه ِذح رغعِٛ٠ ٓ١ب رغرشِ ٞرٓ
ربس٠خ اٌزم١١ذ إٌّغض
مصٌر التقٌٌد االحتٌاطً :
ـ إما أْ ٠طٍت ٌٍذائٓ اٌّشر ٓٙرم١١ذ ؽمٗ ثظفخ ٔظبِ١خ ٌ١أخز سرجزرٗ ِرٓ رربس٠خ اٌزم١١رذ االؽز١ربؽ ٟاٌرز٠ ٞزعٍرك
ثٗ ،وٌمكنه أن ٌطلب ذلك ولو أْ لجً أظشاَ ِذح رغعِٛ٠ ٓ١ب
ـ ئِب أْ ٕ٠زِ ٟٙفعٛي اٌزم١١ذ االؽز١بؽٌٍ ٟش٘ٓ اٌّإعً ٠ٚشطت عٍ ٗ١رٍمبئ١ب ئرا ٌرُ ٕ٠غرض اٌزم١١رذ إٌٙربئٌ ٟؾرك
اٌذائٓ اٌّشر ٓٙخالي اٌّذح اٌّزوٛسح
مقارنة بٌن الرهن الحٌازي والرهن الرسمً
أٚعٗ االخزالؾ ثّٕٙ١ب ِٓ ؽ١ش ا٢صبس
الرهن الرسمً
الرهن الحٌازي
•
حقوق الدائن
حق حبس الملك المرهون حتى استٌفاء الدٌن المضمون
بالرهن( ،م )155ولٌست دٌون أخرى
حق جنً ثمار العقار المرهون ،ثم ٌقتطع منها نفقات
الحفظ والترمٌم واإلصالحات وٌخصم الباقً من أصل
الدٌن (م )157
لٌس له حق حبس المرهون وال حق جنً ثماره ،وإنما
ٌمكنه فقط المطالبة باسترداد الدٌن ،أو الحصول على
ضمانات إضافٌة إذا هلك العقار قبل حلول أجل الدٌن
(ف)178
كالهما متفقٌن فً حق طلب بٌع المرهون الستٌفاء الدٌن ،وحق األفضلٌة فً ذلك أو فً قٌمة التعوٌض عن هالكه .وحق
تتبع العقار المرتهن
•
حقوق الدائن
ـ حفظ المرهون وصٌانته ،وٌقتطع المصارٌف من الثمار ،وإال وجب
على المدٌن أداؤها له .وفً حالة االهمال ٌلتزم بالتعوٌض(م )157
ـ حسم الثمار من أصل الدٌن
تحمل الضرائب والتكلٌف السنوٌة المترتبة على العقار مع إمكانٌة
إعفائه منها.
ـ رد المرهون بعد استٌفاء الدٌن
لٌس علٌه مثل هذه االلتزامات
آصبس اٌش٘ٓ اٌؾ١بصٞ
آصبس اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثبٌٕغجخ ٌٍّزعبلذ: ٓ٠
أٚال :آصبس اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثبٌٕغجخ ٌٍشا٘ٓ :
-1ؽمٛق اٌشا٘ٓ :
أ) ٍِى١خ اٌعمبس اٌّش٘:ْٛ
ال ٠إد ٞاٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞئٌ ٝؽشِبْ اٌشا٘ٓ ِٓ ٍِى١خ اٌّش٘ٚ ،ْٛئّٔب ٠غٍت ِٕٗ اٌؾ١بصح
ـمؾٚ ،عٍ٠ ٗ١جم ٟاٌشا٘ٓ ِزّزعب ثغٍطبد اٌّبٌه
ة) ٍِى١خ اٌعمبس اٌّش٘:ْٛ
ٔظذ اٌفمشح األ ِٓ ٌٝٚاٌّبدح 156طشاؽخ عٍ ٝأٔٗ " :رى ْٛصّبس اٌٍّه اٌّشْ٘ٛ
ٌّبٌىٗٚ " ...عٍ ٝاٌذائٓ أْ ٠ز ٌٝٛعٕٙ١ب ٌٗٚأْ ٠غٍّٙب ئٌ ٝاٌشا٘ٓ أ ٚأْ ٠ؾزفع ثٙب عٍٝ
أْ ٠خظُ صّٕٙب ِٓ سأعّبي اٌذٓ٠
ط ـ ؽك اٌّذ ٓ٠اٌشا٘ٓ ـ ٟاعزشعب عمبسٖ لجً ؽٍٛي أعً االعزؾمبق.
٠ى ْٛاٌّذٍِ ٓ٠ضِب ثبٌٛـبء ثبٌذ ٓ٠داخً األعً اٌّؾذد ثّمزؼ ٝاٌعمذ .ئال أْ ٘زا ال ّٕ٠عٗ
ِٓ ئِىبٔ١خ أْ ٠ف ٟثبٌذ ٓ٠اٌز ٞثزِزٗ ٚاعزشعب اٌعمبس اٌّش٘ ْٛرجعب ٌزٌه لجً ؽٍٛي أعً
االعزؾمبق٠ ٚ ،ى ْٛاٌذائٓ اٌّشر ٓٙـ٘ ٟزٖ اٌؾبٌخ ٍِضِب ثمجٛي ٘زا اٌٛـبء ٚئال عبص
ٌٍّذ ٓ٠أْ ٠م َٛثعشع اٌذ ٓ٠عشػب ع١ٕ١ب ؽم١م١ب صُ ئ٠ذاعٗ ثظٕذٚق اٌّؾىّخ اٌّعٕ١خ
آصبس اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثبٌٕغجخ ٌٍّزعبلذ: ٓ٠
أٚال :آصبس اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثبٌٕغجخ ٌٍشا٘ٓ :
-2اٌزضاِبد اٌشا٘ٓ :
أ -ػّبْ عالِخ اٌّش٘: ْٛ
٠ؼّٓ اٌشا٘ٓ عالِخ اٌّش٘١ٌٚ ْٛظ ٌٗ أْ ٠أر ٟعّال ٕ٠مض ِٓ ػّبٔٗ أ٠ ٚؾٛي دْٚ
ِجبششح اٌّشرٌ ٓٙؾمٛلٗ
ة -دـع إٌفمبد :
٠غت عٍ ٟاٌّذ ٓ٠أْ ٠إدٌٍ ٞذائٓ اٌّشر ٓٙاٌّظشٚـبد اٌؼشٚس٠خ اٌز ٟأٔفمٙب عٍ ٝاٌٍّه
اٌّشٌ٘ ْٛذٗ٠
صبٔ١ب :آصبس اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثبٌٕغجخ ٌٍّشر: ٓٙ
-1ؽمٛق اٌّشر: ٓٙ
أ -ؽجظ اٌّش٘: ْٛ
٠زّزع اٌذائٓ اٌّشر ٓٙسٕ٘ب ؽ١بص٠ب ثؾك ؽجظ اٌٍّه اٌّش٘ ْٛئٌ ٝأْ ٠غزٛـ ٟوبًِ دِٚ ٕٗ٠ب
٠زظً ثٗ ِٓ ٍِؾمبد أٔ ٚفمبد ٚثعذئز عٍ ٗ١أْ ٠شد اٌّش٘ ْٛئٌ ٝسإ٘ٗ
ٚثزٌه ال ٠ؾك ٌٍّذ ٓ٠اٌز ٞأد ٜعضءا ِٓ اٌذ ٓ٠أْ ٠طبٌت ثؾ١بصح عضء ِٓ اٌعمبس
٠شًّ ؽك ؽجظ اٌّش٘ ْٛأ٠ؼب اٌض٠بداد اٌز ٟرطشأ عٍ ٝاٌعمبس اٌّش٘ٚ ْٛاٌز ٟوبٔذ ِزظٍخ
ثٗ ؽ ٓ١ئٔشبء اٌش٘ٓ ٚرٍه اٌز ٟارظٍذ ثٗ ـّ١ب ثعذ
ة -اٌزٕف١ز عٍ ٝاٌّش٘: ْٛ
٠زّزع اٌذائٓ ثؾك ث١ع اٌٍّه اٌّش٘ ْٛثبٌّضاد اٌعٍٕٚ ٟـمب ٌإلعشاءاد إٌّظٛص عٍٙ١ب ـٟ
اٌمبٔٚ ،ْٛرٌه العز١فبء د ِٓ ٕٗ٠صّٕٗ ثبأل٠ٌٛٚخ عٍ ٝثبل ٟاٌذائٕ ٓ١ا٢خشٓ٠
ال ٠ظجؼ اٌذائٓ ِبٌىب ٌٍّش٘ ْٛثّغشد عذَ اٌٛـبء ـ ٟا٢عً اٌّزفك عٍٚ ،ٗ١وً ششؽ ٠مؼٟ
ثؽ١ش رٌه ٠ى ْٛثبؽالٚ ،ـ٘ ٟزٖ اٌؾبٌخ ّ٠ىٕٗ أْ ٠طبٌت ثبٌطشق اٌمبٔ١ٔٛخ ثبٌج١ع اٌغجشٞ
ٌٍٍّه اٌّش٘.ْٛ
ط ـ ؽك عٕ ٟصّبس اٌعمبس اٌّشْ٘ٛ
أعط ٝاٌّشش ٌٍذائٓ اٌّشر ٓٙئِىبٔ١خ ئِب رغٍ ُ١اٌضّبس اٌز ٟعٕب٘ب ئٌ ٝاٌّذ ٓ٠أ ٚاالؽزفبظ
ثٙب ِع ػشٚسح خظُ صّٕٙب ِٓ سأعّبي اٌذ ،ٓ٠ثّعٕ ٝأْ ٘زٖ اٌّىٕخ ٚػعٙب اٌّشش ث١ذ
اٌذائٓ ؽز٠ ٌُ ٌٛٚ ٝزُ اٌزٕظ١ض عٍ ٝرٌه
صبٔ١ب :آصبس اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثبٌٕغجخ ٌٍّشر: ٓٙ
-2اٌزضاِبد اٌّشر: ٓٙ
أ-اٌّؾبـظخ عٍ ٝاٌّش٘: ْٛ
أٌضَ اٌّشش اٌذائٓ اٌّشر ٓٙثبٌؾفبظ عٍ ٝاٌعمبس اٌّش٘ ٚ ْٛط١بٔزٗ ِٓ اٌزٍؿ ٚاٌؼ١ب ٛ٘ٚ ،اٌزضاَ ثجزي
عٕب٠خ ،ـّزِ ٝب ثزي عٕب٠خ اٌشعً اٌّعزبد ٠ى ْٛلذ ٔفز اٌزضاِٗ ،ئال أٔٗ عأي عٓ اٌٙالن أ ٚاٌزٍؿ اٌز ٞلذ
٠ظ١ت اٌٍّه ٔز١غخ ئّ٘بٌٗ ـ ٟئؽبس اٌّغإ١ٌٚخ اٌعمذ٠خ
ة -أداء اٌزىبٌ١ؿ ٚاٌزؾّالد اٌغٕ٠ٛخ اٌخبطخ ثبٌعمبس :
٠عزجش أداء اٌزىبٌ١ؿ ٚاٌزؾّالد اٌغٕ٠ٛخ اٌز ٟرغزٛعت عٍ ٝاٌعمبس اٌّش٘ ِٓ ْٛاالٌزضاِبد اٌز ٟرمع عٍٝ
عبرك اٌذائٓ اٌّشر ٓٙومبعذح عبِخ ،ئال أٔٗ ّ٠ىٓ االرفبق عٍ ٝخالؾ رٌه ثّعٕ ٝأْ رجم٘ ٝزٖ اٌزىبٌ١ؿ
ٚاٌزؾّالد عٍ ٝعبرك اٌّذ ٓ٠اٌشا٘ٓ
ط ـ اٌم١بَ ثبٌزشِّ١بد اٌؼشٚس٠خ ٌٍعمبس اٌّشْ٘ٛ
٠زؾًّ اٌذائٓ اٌّشر ٓٙاالٌزضاَ ثبٌم١بَ ثبٌزشِّ١بد ٚاإلطالؽبد إٌبـعخ ٚاٌؼشٚس٠خ ٌٍعمبسِ ،ع ثمبء اٌؾك ٌٗ
ـ ٟأْ ٠مزطع ِٓ اٌضّبس عّ١ع اٌّظشٚـبد اٌّزعٍمخ ثّب روش ٚئال وبْ ِغإٚال عٓ رع٠ٛغ اٌؼشس
٠الؽع ِٓ ط١بؼخ اٌفمشح اٌضبٔ١خ ِٓ اٌّبدح 157أٔٙب اعزعٍّذ عجبسح " ...اٌزشِّ١بد ٚاإلطالؽبد إٌبـعخ
ٚاٌؼشٚس٠خ ٌٍعمبسِّ ،ب ٠فزؼ اٌّغبي ٌٍذائٓ اٌّشرٌٍ ٓٙم١بَ ثاطالؽبد ٔبـعخ ٌٍعمبس ئال أٔٙب ٌ١غذ
ثبٌؼشٚس٠خ ،وّب ٘ ٛاٌؾبي ئرا عّذ ٘زا األخ١ش ئٌ ٝئدخبي رؾغٕ١بد ٌ١غذ ثبٌؼشٚس٠خ ال ٌشٟء ئال ٌ١ضمً
رؾّالد اٌعمبس ِٛػ ٛاٌش٘ٓ ٚثبٌزبٌ ٟؽشِبْ اٌذائٓ ِٓ اعزشعب عمبسٖ اٌّضمً ثٙزٖ اٌزؾغٕ١بد
ط -سد اٌّش٘ ْٛئٌ ٝاٌشا٘ٓ :
ارا أمؼ ٝاٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞأ ٚعمؾ أل ٞعجت ِٓ األعجبة ٚعت عٍ ٝاٌّشر ٓٙأْ ٠ع١ذ اٌّش٘ ْٛئٌ ٝاٌشا٘ٓ
ِع ٍِؾمبرٗ ٚثبٌؾبٌخ اٌز ٟوبْ عٍٙ١ب ٚلذ اٌش٘ٓ
صبٌضب :آصبس اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثبٌٕغجخ ٌٍؽ١ش :
-1ؽك اٌؾجظ :
ٌٍّشر ٓٙأْ ٠زّغه ثؾك اٌؾجظ ـِٛ ٟاعٙخ اٌشا٘ٓ ،عٛاء أوبْ ٘ ٛاٌّذ ٓ٠أَ ؼ١شٖ.
-2ؽك اٌززجع :
٠ؾك ٌٍّشر ٓٙأْ ٠ززجع اٌّش٘ ْٛـ ٟأ٠ ٞذ ٠ىْٛ
ٚاٌززجع ـ ٟاٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞعٍٛٔ ٝع ،ٓ١رزجع ِبد٠ ٞخٛي اٌّشر ٓٙؽك اعزشداد اٌّشْ٘ٛ
ِٓ أ٠ ٞذ أزمً ئٌٙ١بٚ ،رزجع لبِٔ ٟٔٛعٕ٠ ٞٛخٛي اٌّشر ٓٙؽك ِالؽمخ اٌّش٘ ْٛؽ١ضّب
اعزمشد ٍِى١زٗ ٌٍزٕف١ز عٍٚ ٗ١اعز١فبء د ِٓ ٕٗ٠صّٕٗ ٚئْ وبْ اٌّش٘ ْٛال ٠ضاي ـ ٟؽ١بصرٗ،
٠ٚؾك ٌٍؽ١ش اٌز ٞأزمٍذ ئٌ ٗ١اٌٍّى١خ أْ ّٕ٠ع اٌّشر ِٓ ٓٙرزجع اٌّش٘ٚ ْٛاٌزٕف١ز عٍِٓ ٗ١
خالي اٌٛـبء ثبٌذٌّ ٓ٠ب ٌٗ ِٓ ِظٍؾخ ـ٘ ٟزا اٌٛـبء
-3ؽك اٌزمذَ :
ارا وبْ اٌّش٘ ْٛعمبسا ـبْ اٌزمذَ ٠شًّ ثبإلػبـخ ئٌ ٝأطً اٌذِ ٓ٠ب ٠إد ٗ٠اٌّشرِٓ ٓٙ
ٔفمبد الصِخ إلطالػ اٌّش٘ٚ ْٛط١بٔزٗ ِٚب ٠غزؾك عٍ ِٓ ٗ١ػشائت ٚرىبٌ١ؿ
ٚئرا ٍ٘ه اٌّش٘ ْٛـبْ اٌش٘ٓ ٕ٠زمً ئٌ ٝاٌّبي اٌز ٞؽً ِؾٍٗ ٚئرا ِب ؽظً اٌزضاؽُ ثٓ١
اٌذائٕ ٓ١ـبْ اٌّشر ٓٙؽ١بص٠ب ٠زمذَ عٍ ٝعّ١ع اٌذائٕ ٓ١اٌعبدٚ ٓ١٠اٌذائٕ ٓ١اٌّشر ٓ١ٕٙاٌزبٌٓ١
ٌٗ ـ ٟاٌّشرجخ
أمؼبء اٌش٘ٓ اٌؾ١بصٞ
أمؼبء اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثظفزٗ اٌزجع١خ :
٠عزجش اٌش٘ٓ ربثعب ٌٍذ ٓ٠اٌّؼّ٠ٚ ْٛذٚس ِعٗ ٚعٛدا ٚعذِب.
ٕ٠مؼ ٟاٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثبٔمؼبء اٌذ ٓ٠اٌّؼّ ْٛثٗ ثزّبِٗ
٠ٚعٛد ِعٗ ئرا صاي اٌغجت اٌز ٞأمؼ ٝثٗ اٌذ ٓ٠د ْٚئخالي ثبٌؾمٛق اٌز٠ ٟى ْٛاٌؽ١ش
ؽغٓ إٌ١خ لذ وغجٙب لبٔٔٛب ـ ٟاٌفزشح ِب ث ٓ١أمؼبء اٌذٚ ٓ٠عٛدرٗ
ٌٍّذ ٓ٠أْ ٠إد ٞاٌذ ٓ٠اٌّؼّ ٚ ْٛرٛاثعٗ لجً ؽٍٛي أعً اعزؾمبلٗ.
ـارا ٌُ ٠مجً اٌذائٓ ٘زا اٌٛـبء ـاْ ٌٍشا٘ٓ أْ ٠م َٛثعشع اٌذ ٓ٠عشػب ع١ٕ١ب ؽم١م١ب صُ
ئ٠ذاعٗ ثظٕذٚق اٌّؾىّخٚ ،رؾىُ اٌّؾىّخ ثشد اٌٍّه ٌّبٌىٗ ٚثبٔمؼبء اٌش٘ٓ ثعذ اٌزؾمك
ِٓ أداء اٌذ ٓ٠ثىبٍِٗ.
أمؼبء اٌش٘ٓ اٌؾ١بص ٞثظفخ أطٍ١خ ( ِغزمال عٓ اٌذ: ) ٓ٠
-1ثزٕبصي اٌذائش اٌّشر ٓٙعٓ اٌش٘ٓ طشاؽخ
-2ارؾبد اٌزِخ :ارؾبد طفز ٟاٌّشرٚ ٓٙاٌشا٘ٓ ـ ٟشخض ٚاؽذ
٘ -3الن اٌٍّه اٌّش٘٘ ْٛالوب وٍ١ب
-4اٌزٕف١ز عٍ ٝاٌّبي اٌّش٘: ْٛ
ٕ٠مؼ ٟاٌش٘ٓ ثج١ع اٌٍّه ث١عب عجش٠ب ثبٌّضاد اٌعٍٕٚ ٟـمب ٌإلعشاءاد إٌّظٛص عٍٙ١ب ـٟ
اٌمبْٔٛ
آصبس اٌش٘ٓ اٌشعّٟ
آصبس اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثبٌٕغجخ ٌٍّزعبلذ: ٓ٠
أٚال :آصبس اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثبٌٕغجخ ٌٍشا٘ٓ :
-1ؽمٛق اٌشا٘ٓ :
ّ٠زبص اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثأٔٗ ال ٠إد ٞئٌ ٝرغش٠ذ اٌشا٘ٓ ِٓ ٍِى١خ اٌّبي اٌّش٘ٚ ْٛال ِٓ
ؽ١بصرٌٗ ،زا ـ٠ ٛٙجمِ ٟؾزفظب ثغٍطبرٗ ثبعزجبسٖ ِبٌىب ٚؽبئضا ٌٚىٓ رفشع عٍ ٗ١ثعغ
اٌمٛ١د اٌز ِٓ ٝشأٔٙب أْ رؼّٓ عالِخ اٌّشْ٘ٛ
أ -ؽك اٌشا٘ٓ ـ ٟاٌزظشؾ ثبٌعمبس:
٠ؾك ٌٍشا٘ٓ اٌم١بَ ثّخزٍؿ اٌزظشـبد اٌّبد٠خ ٚاٌمبٔ١ٔٛخ ِب داِذ ال رٙذد عالِخ اٌّش٘.ْٛ
اٌّبدح ٠ : 187جم ٝاٌٍّه اٌّش٘ ْٛرؾذ ٠ذ اٌشا٘ٓ ٠غزعٍّٗ ٠ٚغزؽٍٗ ٠ٚزظشؾ ـ ٗ١دْٚ
اٌّغبط ثؾمٛق اٌذائٓ اٌّشرٓٙ
ة -ؽك اٌشا٘ٓ ـ ٟئداسح اٌّش٘ٚ ْٛاإلٔزفب ثٗ :
٠ؾك ٌٍشا٘ٓ اعزعّبي اٌّبي اٌّش٘ٚ ْٛاعزؽالٌٗ ،ـ١غٛص ٌٗ ِضال أْ ٠غزّش ـ ٟعىٕ ٝاٌذاس
اٌز ٝسٕ٘ٙب ٌٗٚأْ ٠غز ٌٝٛعٍ ٝصّبس اٌّش٘ ٌٗٚ ْٛأْ ٠زظشؾ ثٙزٖ اٌضّبس ئٌ ٝاٌؽ١ش.
اٌّبدح ٌٍ : 188شا٘ٓ ؽك ئداسح اٌٍّه اٌّش٘ٚ ْٛاٌؾظٛي عٍ ٝؼٍزٗ ئٌ ٝأْ ٠جب عٍ ،ٗ١ـٟ
ؽبٌخ عذَ ٚـبء اٌذٓ٠
أٚال :آصبس اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثبٌٕغجخ ٌٍشا٘ٓ :
-2اٌزضاِبد اٌشا٘ٓ :
٠عذ اٌش٘ٓ ِٓ اٌعمٛد اٌٍّضِخ ٌغبٔت ٚاؽذ ٘ ٛاٌشا٘ٓ
أ -اٌزضاَ اٌشا٘ٓ ثؼّبْ عالِخ اٌّش٘: ْٛ
اٌشا٘ٓ ٍ٠زضَ ثبإلِزٕب عٓ أ ٞعًّ ِبد ٞأ ٚلبٔ ِٓ ٟٔٛشأٔٗ أْ ٙ٠ذد عالِخ اٌّشْ٘ٛ
ٚوّب ٍ٠زضَ ثبٌزذخً ٌذـع أ ٞدع ٜٛرشـع ِٓ اٌؽ١ش ِٓ شأٔٙب أْ رّظ ؽمٛق اٌّشر ٓٙـٟ
ؽبٌخ صجٛرٙب
اٌّبدح : 189
٠ؼّٓ اٌشا٘ٓ اٌٍّه اٌّشِ٘ ٛ٘ٚ ْٛغإٚي عٓ عالِزٗ وبِال ؽزٚ ٝـبء اٌذ.ٓ٠
ة -اٌزضاَ اٌشا٘ٓ ثذـع إٌفمبد :
ٍ٠زضَ اٌشا٘ٓ ثزؾًّ ٔفمبد عمذ اٌش٘ٓ ِب ٌُ ٛ٠عذ ارفبق ؼ١ش رٌه وّب ٠ؾك ٌٍّشرٓٙ
اٌشع ٛعٍ ٝاٌشا٘ٓ ثبٌٕفمبد اٌز ٟالزؼزٙب اإلعشاءاد اٌز ٟلبَ ثٙب ِٓ أعً اٌّؾبـظخ عٍٝ
ؽمٗ ـ ٟاٌش٘ٓ
أٚال :آصبس اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثبٌٕغجخ ٌٍشا٘ٓ :
-2اٌزضاِبد اٌشا٘ٓ :
ط -اٌزضاَ اٌشا٘ٓ ثؼّبْ ٘الن اٌّش٘: ْٛ
1ـ ئرا ٍ٘ه اٌٍّه اٌّش٘ ْٛأ ٚرع١ت ثخطأ ِٓ اٌشا٘ٓ وبْ ٌٍّشر ٓٙأْ ٠طٍت ٚـبء د ٕٗ٠ـٛسا
أ ٚرمذ ُ٠ػّبْ وبؾ ٌذ( .ٕٗ٠اٌّبدح )190
2ـ أِب ئرا وبْ اٌٙالن أ ٚاٌزع١ت ثغجت ال ٠ذ ٌٍشا٘ٓ ـ ٗ١وبْ ٌٗ اٌخ١بس ث ٓ١أْ ٠مذَ ػّبٔب
وبـ١ب ٌٍذ ٓ٠أٚ ٚـبئٗ لجً ؽٍٛي األعً
-3ئرا ٚلعذ أعّبي ِٓ شأٔٙب أْ رعشع اٌعمبس اٌّشٌٍ٘ٙ ْٛالن أ ٚاٌزع١ت أ ٚرغعٍٗ ؼ١ش
وبؾ ٌٍؼّبْ وبْ ٌٍّشر ٓٙأْ ٠عزشع عٍ ٝوً ٔمض ث ٓ١ـ ٟػّبٔٗ ٚأْ ٠زخز ِٓ
اإلعشاءاد ِب ٠ؾفع ؽمٗ عٍ ٝأْ ٠شعع عٍ ٝاٌشا٘ٓ ثّب أٔفك
ٕ٠زمً ؽك اٌذائٓ اٌّشر ٓٙعٕذ ٘الن اٌٍّه اٌّش٘ ْٛأ ٚرع١١جٗ أٔ ٚض ٍِى١زٗ ألعً إٌّفعخ
اٌعبِخ ئٌ ٝاٌّبي اٌز٠ ٞؾً ِؾٍٗ وّجٍػ اٌزأِ ٓ١أ ٚاٌزع٠ٛغ أِ ٚمبثً ٔض اٌٍّى١خ،
ٌٍّٚشر ٓٙأْ ٠غزٛـ ٟؽمٗ ِٓ ٘زٖ األِٛاي ٚـمب ٌّشرجزٗ.
صبٔ١ب :آصبس اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثبٌٕغجخ ٌٍّشر: ٓٙ
-1اٌزفشغ عٓ ؽك اٌش٘ٓ :
ٌُ ٕ٠ض اٌّشش عٍ ٝؽك اٌّشر ٓٙـ ٟاٌزفشغ عٓ ؽمٗ ٢خش ثششؽ ِٛاـمخ اٌّذ،ٓ٠
٠ٚمظذ ثبٌزفشغ ؽك اٌش٘ٓ إٌضٚي عٕٗ ٌٍؽ١ش ثّمبثً أ ٚثذِ ْٚمبثً
-2اعز١فبء اٌذ ِٓ ٓ٠صّٓ اٌّبي اٌّش٘: ْٛ
ـ ٌٍّشر ٓٙأْ ٠غزٛـ ٟد ِٓ ٕٗ٠صّٓ اٌٍّه اٌّش٘ ْٛثعذ ث١عٗ ٚـمب ٌإلعشاءاد إٌّظٛص
عٍٙ١ب ـ ٟاٌمبٔٚ ْٛرٌه ؽغت ِشرجزٗ
ـ ٠ى ْٛثبؽال وً ششؽ ٠شِ ٟئٌ ٝث١ع اٌٍّه اٌّش٘ ْٛد ْٚئرجب اإلعشاءاد اٌمبٔ١ٔٛخ
اٌّمشسح .وّب ٠جطً وً ششؽ ِٓ شأٔٗ أْ ٠غّؼ ٌٍذائٓ اٌّشر ٓٙعٕذ عذَ اٌٛـبء ٌٗ ثذٕٗ٠
أْ ٠زٍّه اٌٍّه اٌّش٘ ْٛعٛاء رُ إٌض عٍ ٗ١ـ ٟطٍت اٌعمذ أ ٚـ ٟعمذ الؽك
ؼ١ش أٔٗ ّ٠ىٓ ثعذ ؽٍٛي أعً أداء اٌذ ٓ٠أْ ٠زفك اٌّذِ ٓ٠ع دائٕ ٗ١عٍ ٝث١ع اٌٍّه اٌّشْ٘ٛ
د ْٚئرجب ٘زٖ اإلعشاءاد
ـ ئرا وبْ اٌشا٘ٓ وف١ال ع١ٕ١ب ـال ٠غٛص اعز١فبء اٌذ ِٓ ٓ٠ؼ١ش صّٓ اٌٍّه اٌّش٘١ٌٚ ْٛظ
ٌٍىف ً١اٌع ٟٕ١أْ ٠زّغه ثؾك رغش٠ذ اٌّذ.ٓ٠
ـ ئرا ٌُ ٠ؿ صّٓ اٌٍّه اٌّش٘ ْٛثأداء اٌذ ٓ٠وبْ ٌٍذائٓ اٌّشر ٓٙاٌشع ٛـِ ٟب ثمِٓ ٟ
د ٕٗ٠عٍ ٝأِٛاي اٌّذ ٓ٠وذائٓ عبدٞ
صبٌضب :آصبس اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثبٌٕغجخ ٌٍؽ١ش :
-1ؽك األ٠ٌٛٚخ أ١ِ ٚضح اٌزمذَ :
٠شاد ثّ١ضح اٌزمذَ أ٠ٌٛٚخ اٌذائٓ اٌّشر ٓٙـ ٟاعز١فبء اٌذ ِٓ ٓ٠اٌّبي اٌّش٘ ْٛعٕذِب
٠ضاؽّٗ دائٕ ْٛآخشٌٕ ْٚفظ اٌّذ. ٓ٠
أٔ -طبق ؽك األ٠ٌٛٚخ ٚٚعبؤٖ :
٠مظذ ثٕطبق اٌزمذَ اٌؾمٛق اٌز٠ ٝغزٛـٙ١ب اٌذائٓ اٌّشر ٓٙثبٌزمذَ عٍ ٝؼ١شٖٚ ،رشًّ أطً
اٌذِٚ ٓ٠ظشٚـبد اٌعمذ ٚاٌزم١١ذ.
ةِ -شرجخ اٌذائٓ اٌّشر ٓٙعٕذ اٌزضاؽُ :
ـ رعزجش ِشرجخ اٌش٘ٓ اٌشعّ ِٓ ٟربس٠خ رم١١ذٖ ثى١ف١خ ِٕزظّخ ـ ٟاٌشعُ اٌعمبسٞ
ـ ٠ٚؾزفع ثشرجزٗ ٚطالؽ١زٗ ثذ ْٚأ ٞئعشاء عذ٠ذ ئٌ ٝأْ ٠م١ذ اإلثشاء ِٓ اٌذ ٓ٠ثى١ف١خ
ِٕزظّخ ثبٌشعُ اٌّزوٛس
ـ ٠غزٛـ ٟاٌذائٓ اٌّشر ٓٙد ِٓ ٕٗ٠صّٓ اٌٍّه أ ِٓ ٚاٌّبي اٌز ٞؽً ِؾٍٗ ؽغت سرجخ
رم١١ذٖ ـ ٟاٌشعُ اٌعمبسٚ ،ٞرٌه ثبأل٠ٌٛٚخ عٍ ٝثبل ٟاٌذائٕ ٓ١اٌّشر ٓ١ٕٙاٌزبٌ ٌٗ ٓ١١ـٟ
اٌّشرجخ ٚوزا عٍ ٝاٌذائٕ ٓ١اٌعبدٓ١٠
صبٌضب :آصبس اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثبٌٕغجخ ٌٍؽ١ش :
-1ؽك األ٠ٌٛٚخ أ١ِ ٚضح اٌزمذَ :
طٔ -ضٚي اٌذائٓ اٌّشر ٓٙعٓ ِشرجزٗ :
ٕ٘بن ٔٛع ِٓ ٓ١اٌزظشـبد اٌز٠ ٝغشٙ٠ب اٌذائٓ اٌّشر ٓٙعٍ ٝؽمٗ ـ ٟاٌش٘ٓ :
إٌضٚي عٓ ِشرجخ اٌش٘ٓ ٠ٚ :ؾظً رٌه عٕذِب ٠زٕبصي اٌذائٓ اٌّشر ٓٙعٓ ِشرجخ سٌّٕ٘ٗظٍؾخ دائٓ ِشر ٓٙآخش ٌٕفظ اٌعمبس ربي ٌٗ ـ ٟاٌّشرجخٚ ،األصش اٌمبٔ ٟٔٛاٌّزشرت عٍٝ
رٌه ٘ ٛؽٍٛي اٌّشر ٓٙاٌّزأخش ( اٌّزٕبصي ٌٗ ) ِؾً اٌّشر ٓٙاٌّزمذَ ( اٌّزٕبصي ) ـٟ
ؽذٚد ِب ٌٙزا األخ١ش ِٓ د.ٓ٠
اٌّبدح 198
ّ٠ىٓ ٌٍذائٓ اٌّشر ٓٙاٌز٠ ٌُ ٞغزٛؾ د ٕٗ٠أْ ٠زٕبصي عٓ سرجخ سٕ٘ٗ ثّمذاس دٌ ٕٗ٠ذائٓ
ِشر ٓٙآخش عٍٔ ٝفظ اٌٍّه اٌّش٘ ْٛد ْٚاٌّغبط ثؾك اٌذائٕ ٓ١اٌّشر ٓ١ٕٙاٌّٛاٌٌٗ ٓ١
ـ ٟاٌشرجخ.
إٌضٚي عٓ اٌش٘ٓ رارٗ ٠ٚ :ؾظً رٌه عٕذِب ٕ٠ضي اٌذائٓ اٌّشر ٓٙعٓ ؽمٗ ـ ٟاٌشٌّ٘ٓظٍؾخ شخض آخش ئِب عٓ ؽش٠ك ؽٛاٌخ اٌؾك اٌّؼّ ْٛثبٌش٘ٓ ـٕ١زمً اٌش٘ٓ ِع اٌؾك
ئٌ ٝاٌّؾبي ٌٗ ،أ ٚعٓ ؽش٠ك اٌٛـبء ِع اٌؾٍٛي ـ١ؾً اٌّٛـِ ٟؾً اٌذائٓ اٌّشر ٓٙـّ١ب ٌٗ
ِٓ س٘ٓ.
صبٌضب :آصبس اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثبٌٕغجخ ٌٍؽ١ش :
-2ؽك اٌززجع :
ٌٍذائٓ اٌّشر ٓٙسٕ٘ب سعّ١ب ؽك رزجع اٌٍّه اٌّش٘ ْٛـ٠ ٟذ أ ٞؽبئض ٌٗ العز١فبء د ٕٗ٠عٕذ
ؽٍٛي أعً اٌٛـبء ثٗ.
أ -ششٚؽ ِجبششح ؽك اٌززجع :
-ؽٍٛي أعً اٌذ ٓ٠اٌّؼّٚ : ْٛرٌه ألْ اٌؽب٠خ ِٓ ؽك اٌززجع ٘ ٟاٌزٕف١ز عٍ ٝاٌّبي
اٌّش٘ ْٛعٓ ؽش٠ك ث١عٗ ٚاعز١فبء اٌذ ِٓ ٓ٠صّٕٗٚ ،اعز١فبء اٌذ٠ ٓ٠غزٍضَ ؽٍٛي أعٍٗ ألٞ
عجت وبْ
٠ -غت أْ ٠ى ْٛاٌش٘ٓ عبس٠ب ـِٛ ٟاعٙخ اٌؾبئض :ألْ ؽك اٌززجع ٘ ِٓ ٟعٍطبد اٌذائٓ
اٌّشر ٓٙعٍ ٝاٌّبي اٌّش٘ ْٛـِٛ ٟاعٙخ اٌؽ١ش اٌز ٞأزمٍذ ئٌٍِ ٗ١ى١خ ٘زا اٌّبي أ ٚأٞ
ؽك ع ٟٕ١عٌٍٚ ،ٗ١ى٠ ٟزّزع اٌّشر ٓٙثٙزٖ اٌغٍطخ ٕ٠جؽ ٟأْ ٠ى ْٛؽمٗ عبثمب عٍ ٝؽك
اٌؾبئض.
صبٌضب :آصبس اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثبٌٕغجخ ٌٍؽ١ش :
-2ؽك اٌززجع :
٠غت أْ ٠ى ْٛاٌّبي اٌّش٘ ْٛـ٠ ٟذ اٌؾبئض :ٍ٠ضَ ٌى٠ ٟى ْٛاٌشخض ؽبئضا ٌٍّبي اٌّش٘ ْٛرٛاـش ششؽ: ٓ١
اٌششؽ األٚي :أْ رٕزمً ئٌٍِ ٗ١ى١خ اٌّش٘ ْٛثزم١١ذٖ ثبٌشعُ اٌعمبسٞ
ٚال ُٙ٠اٌغجت اٌز ٞأد ٜئٌ ٝأزمبي اٌٍّى١خ أ ٚاٌؾك اٌع ٟٕ١عٛاء أوبْ ث١عب أ٘ ٚجخ أٚ
ِمب٠ؼخ أ ٚؼ١ش رٌه ٌٚىٓ اٌّ ٛ٘ ُٙأْ ال ٠زشرت عٍ٘ ٝزا اٌغجت صٚاي اٌش٘ٓ
اٌششؽ اٌضبٔ : ٟأْ ال ٠ىٍِ ْٛزضِب شخظ١ب ثبٌذ.ٓ٠
ـٍ ٛوبْ ٘زا اٌشخض شش٠ىب ـ ٟاٌذ ،ٓ٠أِ ٚزؼبِٕب ،أ ٚوف١ال ـف٘ ٟزٖ اٌؾبٌخ ٠غٛص ٌٍذائٓ
اٌّشر ٓٙاٌزٕف١ز عٍ ٝاٌّبي اٌّش٘ ْٛاٌز ٞأزمً ئٌ٘ ٝزا اٌشخض عٍ ٝأعبط ؽمٗ ـٟ
اٌؼّبْ اٌعبَ ٚثبٌزبٌ١ٌ ٝظ ٕ٘بن ؽبعخ العزعّبي ؽك اٌززجع
ة -و١ف١خ ِجبششح ؽك اٌززجع :
ٌٍذائٓ اٌّشر ٓٙأْ ٠زخز ئعشاءاد ث١ع اٌٍّه اٌّش٘ ْٛئرا ٌُ ٠إد اٌذ ٓ٠ـ١ِ ٟعبدٖ ٚرٌه ثعذ
ئٔزاس اٌّذٚ ٓ٠ؽبئض اٌعمبس ؽجمب ٌإلعشاءاد إٌّظٛص عٍٙ١ب
ط -ؽمٛق اٌؾبئض ٚخ١بسارٗ :
أداء اٌذ: ٓ٠٠غررٛص ٌٍؾرربئض أْ ٠ؾررً ِؾررً اٌّررذ ٓ٠ـرر ٟأداء اٌررذٚ ٓ٠رٛاثعررٗ ٠ٚغررزف١ذ ـرر ٟرٌرره ِررٓ ا٢عرربياٌّخٌٛخ ٌٍّذ ٓ٠األطٍٟ
٠ؾً اٌؾبئض ِؾً اٌذائٓ اٌز ٞاعزٛـ ٝد ٕٗ٠ـِ ٟب ٌٗ ِٓ ؽمٛق رغبٖ اٌّذ ٓ٠األطٍٟ
رط١ٙش اٌّش٘: ْٛ٠غٛص ٌٍؾبئض لجً ؽٍرٛي أعرً اٌٛـربء أْ ٠طٙرش اٌٍّره ِرٓ اٌرش٘ٓ اٌّزشررت عٍ١رٗ ثرأداء اٌرذٓ٠
ٚرٛاثعٗ.
٠ؾً اٌؾبئض ِؾً اٌذائٓ اٌز ٞاعزٛـ ٝد ٕٗ٠ـِ ٟب ٌٗ ِٓ ؽمٛق رغبٖ اٌّذ ٓ٠األطٍٟ
ؽك اٌزعشع :ٌٍؾبئض أْ ٠زعشع عٍ ٝث١ع اٌٍّه اٌّش٘ ْٛاٌز ٞث١ذٖ شش٠طخ:
أْ ال ٠ىٍِ ْٛزضِب شخظ١ب ثبٌذٓ٠
أْ رى ْٛلذ ثم١ذ ـٍِ ٟى١خ اٌّذ ٓ٠األطٍ ٟأِالن أخشٜ
أْ رى٘ ْٛزٖ األِالن ِش٘ٔٛخ ِٓ أعً ٔفظ اٌذ.ٓ٠
٠ٚإعً ث١ع اٌٍّه اٌز ٞث١ذ اٌؾبئض أصٕبء ئعشاءاد اٌزغش٠ذ
ط -ؽمٛق اٌؾبئض ٚخ١بسارٗ :
ؽك اٌزخٍ ٟعٓ اٌٍّه اٌّش٘: ْٛ٠ؾك ٌٍؾبئض اٌزخٍ ٟعٓ اٌٍّه اٌّشْ٘ٛ
٠شٙذ ثبٌزخٍ ٟسئ١ظ وزبثخ اٌؼجؾ ٌذ ٜاٌّؾىّخ اٌّخزظخ ٠ٚؾشس ِؾؼشا ثزٌه ٠عشػٗ
عٍ ٝسئ١ظ اٌّؾىّخ ٌٍّظبدلخ عٍٛ٠ٚ ،ٗ١عٗ ٔغخخ ِٕٗ ئٌ ٝاٌذائٕ ٓ١اٌّعٕ ٓ١١داخً أعً
صّبٔ١خ أ٠بَ ِٓ ربس٠خ اٌّظبدلخ.
ال ٠ؾٛي رخٍ ٟاٌؾبئض عٓ اٌٍّه اٌّش٘ ْٛد ْٚاٌؾك ـ ٟاعزشدادٖ ئٌ ٝؽ ٓ١ربس٠خ اٌج١ع
ثبٌّضاد اٌعٍٕٚ ،ٟرٌه ثعذ أدائٗ وبًِ اٌذٚ ٓ٠رٛاثعٗ
ؽك اٌّشبسوخ اٌّضا٠ذح اٌعٍٕ١خ :٠غٛص ٌؾبئض اٌٍّه اٌّش٘ ْٛاٌّشبسوخ ـ ٟاٌّضا٠ذح اٌعٍٕ١خ اٌّمشسح ٌج١ع اٌٍّه شأٔٗ ـ ٟرٌه
شأْ أ ٞشخض
ؽك اٌشع ٛعٍ ٝاٌشا٘ٓ:ٌٍؾبئض اٌز ٞأد ٜاٌذ ٓ٠أ ٚرخٍ ٝعٓ اٌٍّه اٌّش٘ ْٛأ ٚأزض ِٓ ٠ذٖ ،ؽك اٌشع ٛعٍٝ
اٌّذ ٓ٠األطٍ ٟـ ٟاٌؾذٚد اٌز٠ ٟمشس٘ب اٌمبٔ.ْٛ
د -ا٢صبس اٌّزشرجخ عٍ ٝؽك اٌززجع :
سع ٛاٌّضاد عٍ ٝاٌؾبئض ئرا سعب اٌّضاد عٍ ٝاٌؾبئض ٚأد ٜاٌضّٓ ٚرٛاثعٗ اعزجش ِبٌىب ِٓربس٠خ رم١١ذٖ األطٍ ٟثبٌشعُ اٌعمبس١ٌٚ ٞظ ثّمزؼ ٟاٌؾىُ اٌمؼبئٟ
سع ٛاٌّضاد عٍ ٝؼ١ش اٌؾبئض :ئرا سعب اٌّضاد اٌعٍٕ ٟعٍ ٝؼ١ش اٌؾبئض ثظفخ ٔٙبئ١خ ٠زغٍُ اٌٍّه ِٓ اٌؾبئض ٚرٕزمً ئٌٗ١
اٌٍّى١خ ثعذ رم١١ذ ِؾؼش اٌّضا٠ذح ثبٌشعُ اٌعمبسٞ
ٚػع١خ اٌٍّه اٌّش٘ ْٛلجً رم١١ذ ِؾؼش اٌّضا٠ذح ثبٌشعُ اٌعمبسٞ
اٌٛػع١خ األ : ٌٝٚأْ ٠طٍت اٌذائٕ ْٛاٌّطبٌج ْٛثبٌج١ع اٌغجش ٞأِ ٌٗ ِٓ ٚظٍؾخ ـٟ
اٌزعغ ً١ثٗ ِٓ سئ١ظ اٌّؾىّخ اٌّخزظخ رع ٓ١١ل ُ١رجبشش ػذٖ ئعشاءاد اٌج١ع اٌغجشٞ
ٌٍٍّه اٌّزخٍ ٝعٕٗ.
اٌٛػع١خ اٌضبٔ١خ ٠ :جم ٝاٌؾبئض ِ٘ ٛبٌه اٌّبي اٌّش٘ٚ ْٛرغزّش ٍِى١زٗ ئٌ ٝربس٠خ رم١١ذ
ِؾؼش اٌّضا٠ذح ثبٌشعُ اٌعمبس٠ٚ ،ٞزشرت عٍ ٝرٌه إٌزبئظ اٌزبٌ١خ :
٠عذ اٌضّٓ اٌز ٞسعب ثٗ اٌّضاد ٍِىب اٌؾبئض ٛ٠ٚص عٍ ٝاٌذائٕ ٓ١اٌّم١ذح ؽمٛل ُٙوً ؽغتِشرجزٗ
ئْ عّ١ع اٌؾمٛق اٌز ٟسرجٙب اٌؾبئض عٍ ٝاٌّش٘ ْٛـ ٟاٌفزشح ِب ث ٓ١اوزغبثٗ اٌٍّى١خ رم١١ذِؾؼش اٌّضا٠ذح ثبٌشعُ اٌعمبس ٞرعذ طؾ١ؾخ ـٍ ٛس٘ٓ اٌّبي رىٌٍ ْٛش٘ٓ ِشرجخ الؽمخ
ٌٍؾمٛق اٌّم١ذح لجٍٗ
عٛدح عّ١ع اٌؾمٛق اٌع١ٕ١خ اٌز ٟوبْ اٌؾبئض ٠زّزع ثٙب عٍ ٝاٌٍّه اٌّزخٍ ٝعٕٗ أٍِ ٚضِبثٙب رغبٖ اٌؽ١ش لجً أزمبي ٍِى١خ اٌّش٘ ْٛئٌ ٗ١ثعذِب أمؼذ ثغجت ارؾبد اٌزِخٚ ،رٌه ألْ
سع ٛاٌّضاد عٍ ٝؼ١ش اٌؾبئض ٠إد ٞئٌ ٝصٚاي عجت أمؼبء ٘زٖ اٌؾمٛق أ ٞأزٙبء ؽبٌخ
ٚؽذح اٌّبٌه ٚطبؽت اٌؾك
ٚئرا وبْ لذ شطت عٍٙ١ب ِٓ اٌشعُ اٌعمبسٔ ٞز١غخ ارؾبد اٌزِخ ٠زُ رم١١ذ٘ب ِٓ عذ٠ذ ثطٍت
ِٓ اٌؾبئض ـ ٟاٌشرجخ اٌز ٟوبٔذ ٌٙب لجً اٌزشط١تٌٍٚ ،ذائٕ ٓ١اٌّشرٌٍ ٓ١ٕٙؾبئض ٌٍّٚبٌىٓ١
اٌغبٌف ٓ١أْ ٠غزٛـٛا د ِٓ ُٙٔٛ٠صّٓ اٌٍّه اٌّزخٍ ٝعٕٗ ؽغت سرجز ُٙـ ٟاٌشعُ اٌعمبسٞ
رّزع اٌؾبئض ثغٍطبد اٌٍّى١خ عٍ ٝاٌّبي اٌّشٌ٘ٚ ْٛىٓ ٘زٖ اٌغٍطبد رىِ ْٛم١ذح ثبٌش٘ٓاٌز٠ ٞضمً اٌّبي عٍ ٝإٌؾ ٛاٌز ٞرزم١ذ ثٗ عٍطبد اٌشا٘ٓ ٔفغٗ ٚعٍ٠ ٗ١ؾك ٌٍذائٓ اٌّشرٓٙ
أْ ٠عزشع عٍ ٝوً عًّ ٠ى ِٓ ْٛشأٔٗ ئٔمبص ػّبٔٗ
ٍ٠زضَ اٌؾبئض رغبٖ اٌذائٕ ٓ١ثّب : ٍٟ٠
٠ى ْٛاٌؾبئض ِغإٚال عٓ رع٠ٛغ اٌذائٕ ٓ١اٌّشر ٓ١ٕٙعٓ وً ع١ت أ ٚرٍؿ٠ظ١ت اٌٍّه اٌّش٘ ْٛثفعٍٗ أ ٚرمظ١شٖ
سد ؼٍخ اٌّبي اٌّش٘ ْٛاثزذاء ِٓ اٌ َٛ١اٌزٚ ٞعٗ ٌٗ ـ ٗ١اإلٔزاس اٌشعّٟثبألداء أ ٚاٌزخٍ ،ٟئر ِٓ ٘زا اٌزبس٠خ رٍؾك اٌضّبس ثبٌّبي اٌّش٘ٚ ْٛثبٌزبٌٟ
٠ؾك ٌٍذائٕ ٓ١اعز١فبء ؽمٛل.ِٕٗ ُٙ
ؼ١ش أٔٗ ئرا ٚلع اٌزشاخ ٟـِ ٟزبثعخ ئعشاءاد اٌج١ع اٌغجش ٞاٌز ٟعجك أْ
ثٛششد ٚاعزّشد ٌّذح صالصخ أشٙش ـاْ اٌؾبئض ال ٠ىِ ْٛذٕ٠ب ثبٌضّبس ئال ِٓ
اٌ َٛ١اٌزٛ٠ ٞعٗ ٌٗ ـ ٗ١ئٔزاس سعّ ٟعذ٠ذ.
ئٔمؼبء اٌش٘ٓ اٌشعّٟ
أمؼبء اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثظفخ رجع١خ :
ثّب أْ ؽك اٌش٘ٓ ربثع ٌإلٌزضاَ اٌّؼٌّ ْٛزا ـٕ٠ ٛٙمؼ ٟثبٔمؼبئٗ،
ٕ٠ٚمؼ ٟاالٌزضاَ اٌّؼّ ْٛثأؽذ أعجبة أمؼبء االٌزضاَ وبٌٛـبء ،ثششؽ أْ ٠ىٚ ْٛـبء
ربِب ،ألْ اٌش٘ٓ ال ٠مجً اٌزغضئخ
ٌٚىٓ ئرا وبْ اٌٛـبء ِٓ ؼ١ش اٌّذٚ ٓ٠ؽً اٌّٛـِ ٟؾً اٌذائٓ ـال ٕ٠مؼ ٟاٌذٚ ٓ٠ئّٔب ٕ٠زمً
ئٌ ٝاٌّٛـِ ٟع رإِٔ١برٗ
ٚئرا أمؼ ٝاالٌزضاَ صُ ؽىُ ثجطالْ ٘زا اإلٔمؼبء ،وّب طذس اإلثشاء ِٓ شخض ال ٠زّزع
ثبألٍ٘١خ ،ـاْ اٌش٘ٓ ٠عٛد رجعب ٌعٛدح اٌذٌٚ ،ٓ٠ىٓ عٛدح اٌش٘ٓ ٠غت أال رؼش ثّٓ وغت
ٍِى١خ اٌّبي أ ٚوغت ؽمب ع١ٕ١ب عٍ ٗ١خالي ـزشح صٚاي اٌش٘ٓ ِز ٝوبْ ؽغٓ إٌ١خ أ٠ ٞغًٙ
أْ اإلثشاء ثبؽً
أمؼبء اٌش٘ٓ اٌشعّ ٟثظفخ األطٍ١خ :
أٚال :ث١ع اٌّش٘: ْٛ
ٕ٠مؼ ٟاٌش٘ٓ ثج١ع اٌٍّه ث١عب عجش٠ب ثبٌّضاد اٌعٍٕٚ ٟـمب ٌإلعشاءاد إٌّظٛص عٍٙ١ب ـٟ
اٌمبْٔٛ
صبٔ١ب :ارؾبد اٌزِخ
أ ٞارؾبد طفز ٟاٌّشرٚ ٓٙاٌشا٘ٓ ـ ٟشخض ٚاؽذ
صبٌضب :سـع ٠ذ اٌذائٓ اٌّشر ٓٙعٓ اٌش٘ٓ
ساثعب :اٌزٕبصي عٓ اٌش٘ٓ
ثششؽ أْ ٠زُ رم١١ذ ٘زا إٌضٚي ٚأْ ٠ى ْٛاٌّشرِ ٓٙزّزعب ثبألٍ٘١خ اٌمبٔ١ٔٛخ اٌالصِخ ٌٍٕضٚي
عٓ اٌذٔ ٓ٠فغٗ
خبِغب ٘ :الن اٌّبي اٌّش٘: ْٛ
ٕ٠مؼ ٟاٌش٘ٓ ثٙالن ِؾٍٗ شش٠طخ أْ ٠ى ْٛاٌٙالن وٍ١ب أِب ئرا ٍ٘ه ثعغ اٌّبي ظً اٌش٘ٓ
ـ ٟاٌغضء اٌّزجمٟ
أصش اٌٛـبح عٍ ٝاٌش٘ٓ :
ال ٕ٠مؼ ٟاٌش٘ٓ ثّٛد اٌشا٘ٓ أ ٚاٌّشر٠ٚ ٓٙجم ٟلبئّب ـِٛ ٟاعٙخ اٌٛسصخ
حقوق االمتياز
ؽك أ٠ٌٛٚخ ّٕ٠ؾٗ اٌمبٔ ْٛعٍ ٝأِٛاي اٌّذٔ ٓ٠ظشا ٌغجت اٌذٓ٠
٠زّ١ض ؽك االِز١بص ثجعغ اٌخظبئض ِٓ ؽ١ش ِظذسٖ ِٚؾٍٗ ثبإلػبـخ ئٌ ٝؼب٠زٗ أٚ
االعزجبس اٌز ٞرمشس ألعٍٗ
1ـ ع١ٕ١خ ؽك اإلِز١بص
حقوق االمتٌاز العاممة تمرد علمى كمل أمموال الممدٌن ولمٌس علمى ممال بالمذات فهمً ال تعطمى
للدٌن المضمون بهما إال حمق التقمدم دون حمق التتبمع .علمى خمالف حقموق االمتٌماز الخاصمة
التً تمنح صاحبها أولوٌة .أما شقها األخر وهو حق التتبع
2ـ حق ٌتقرر بناء على نص فً القانون
ٌعد التشرٌع هو المصدر القانونً الوحٌد لتقرٌر حق االمتٌاز وتحدٌد مرتبته وصٌاغة
أحكامه.
3ـ حق االمتٌاز مقرر لصفة فً الدٌن
ال ٌقرر المشرع االمتٌاز لدٌن معٌن إال مراعاة منه لصفة فٌه توجب رعاٌته .وعلى
أساسها ٌمنحه األولوٌة بغض النظر عن تارٌخ قٌامه أو شخص المدٌن
-4حق ال ٌجوز التوسع فى تفسٌر النصوص التً تقرره وال القٌاس علٌها .ألنمه ٌعمد بمثابمة
استثناء من القواعد العامة التمً توجمب المسماواة بمٌن المدائنٌن .واالسمتثناء ال ٌقماس علٌمه
وال ٌستثنى منه.
تتنوع حقوق االمتٌاز تبعا لتنوع أموال المدٌن ،إلى حقوق امتٌاز عامة
على جمٌع أموال المدٌن .وحقوق امتٌاز خاصة على منقول ،وحقوق
امتٌاز خاصة على عقار
على المنقول
على العقار
امتٌاز عام :مقرر على جمٌع ما ٌملكه المدٌن من
أشٌاء منقولة (مصروفات المرض ،األجور
والتعوٌضات ...
امتٌاز خاص :مقرر على شًء منقول محدد
عام ٌ :شمل كل عقارات المدٌن عند عدم وجود
منقوالت كامتٌاز الخزٌنة العامة
خاص ٌ :شمل حقا معٌنا كالمصارٌف القضائٌة
المنفقة على عقار معٌن وتوزٌع ثمنه
حقوق االمتٌاز العامة
إن عمومٌة هذه الحقوق نابعة من أنها تقع على كل أموال المدٌن
وقد تكون على المنقوالت ،كالتً ذكرها الفصل 1248من ق ل ع
وقد تكون على العقارات ،كامتٌاز الخزٌنة العامة
وتباشر هذه الدٌون وفق الترتٌب الذي أورده المشرع
وتتفرد هذه الحقوق بالخصائص اآلتٌة:
-1العمومٌممة :ألن حقمموق االمتٌمماز العامممة تقممع علممى سممائر أممموال المممدٌن مممن منقمموالت
وعقارات ،وال ترد على مال معٌن من هذه األموال.
-2األولوٌممة :هممذه الحقمموق ال تخممول لصمماحبها إال حممق األولوٌممة ،فممال تمنحممه حممق تتبممع
أموال المدٌن تحت أى ٌد كانت .وهذا ما ٌمٌزها عن باقى الحقوق العٌنٌة التبعٌة.
-3اإلعفاء من الشهر :أعفى الشارع حقوق االمتٌاز العامة التى ترد على عقار من
إجراءات القٌد بالسجل العقارى ،والتى تخضع لها كافة الحقوق العٌنٌة التبعٌة
حقوق امتٌاز خاصة على منقول
تأتى خصوصٌة هذه الحقوق من أنها ترد على مال منقول معٌن دون غٌره ممن
أموال المدٌن .ومن أمثلة حقموق االمتٌماز الخاصمـة ،تلمك المنصموص علٌهما فمً
الفصل 1250من ق ل ع
تخول حقوق االمتٌاز الخاصة على منقول صماحبها مٌزتمى التقمدم والتتبمع علمى
المال محل الحق العٌنى التبعى.
غٌر أن حق التتبع قمد ٌتعطمل عنمدما ٌصمطدم بقاعمدة الحٌمازة فمى المنقمول سمند
الحممائز .فممالمنقول محممل االمتٌمماز إذا آل إلممى شممخص حممازه بحسممن نٌممة وبسممبب
صحٌح أمكنه أن ٌتمسك فى مواجهة الدائن صاحب االمتٌاز بهذه القاعدة.
تكون األولوٌة لمن ٌكون المنقول تحت حٌازته
اٌذائٕ ْٛاٌّّزبص ْٚـِ ٟشرجخ ٚاؽذح ٠غزٛـ ْٛؽمٛل ُٙعٍٚ ٝعٗ اٌّؾبطخ.
شرٌطة أن تكون قد أنفقت لمصلحة جمٌع الدائنٌن،
حقوق الخزٌنة العامة :وٌرجع بشأنها إلى القوانٌن المنظمة لها (م
،)144
ال تمارس على العقارات إال إذا لم ٌوجد منقوالت ،أو لم تكف لسداد
الدٌن
نهاٌة المحاضرة
دمتم فً رعاٌة هللا
