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Une société du Groupe

VIVALIS HABITAT:
Le logement locatif intermédiaire pour tous
VIVALIS Habitat se veut être un nouvel acteur spécialisé dans le logement intermédiaire (PLS).
VIVALIS Habitat est un des rares acteurs à être propriétaire et gestionnaire de ses logements mis au
service des classes moyennes.
VIVALIS Habitat est une filiale du Groupe Immobilier Lorrain, fondé en 2001, en Moselle, et spécialisé
dans la construction de logements neufs.
VIALIS Habitat est spécialisé dans la réalisation de logements neufs à loyer réglementé et destinée
aux classes moyennes en proposant une offre locative différente :



elle loue des logements neufs dont le niveau de loyer se situe entre celui du marché privé et
celui du logement social, au profit des personnes actifs modestes de la classe dite moyenne.
elle donne du pouvoir d'achat avec des loyers plafonnés et en dessous de 9 € le m2.

VIVALIS Habitat c’est :


Développer, construire, et entretenir un parc immobilier de logements neufs dans l'est de la
France.



De la recherche du foncier à la livraison des immeubles, les projets de vie VIVALIS Habitat
sont guidés par une constante méthodologie du développement urbain et de respect des
règles de l'art. Les collectivités y sont associées afin de développer en collaboration constante
de nouveaux projets immobiliers et en y associant les meilleurs professionnels de la
construction.

La force de VIVALIS HABITAT :


Augmenter considérablement le pouvoir de se loger et permettre aux classes moyennes et
salariées de vivre dans des logements neufs, plus spacieux, adaptés aux nouvelles normes
environnementales et aux nouvelles règles de vies personnelles.



Notre mission est de produire plus de 1000 logements locatifs intermédiaires sur les cinq
prochaines années.

Nos opérations en cours (maîtrise d’ouvrage ou en VEFA) se situent à Woippy, Nancy, Thionville,
Hettange-Grande, Yutz, Coins-les-Cuvry, Metz, Terville, Strasbourg, Saint-Mihiel. D'autres communes
font actuellement l'objet d'étude concernant plusieurs projets immobiliers.
VIVALIS Habitat pratique des niveaux de loyers maîtrisés avec une décote de 20 % par rapport aux
loyers pratiqués sur le marché privé et permet aux salariés du secteur public et privé d'améliorer leur
cadre et condition de vie.
VIVALIS Habitat, est un moteur pour l'emploi, en travaillant avec les entreprises locales en répondant
à leurs attentes, en s’inscrivant dans les évolutions des bassins d’emploi, VIVALIS Habitat est un
moteur pour l'emploi et un moteur pour la vie collective.
VIVALIS Habitat se substitue au logement social afin d’apporter une valeur ajoutée aux collectivités,
aux communes, aux villages, ainsi qu'à l'ensemble de la population.
VIVALIS Habitat, le logement pour tous.

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16 ans d’engagement dans la construction de logements neufs :
Filiale du Groupe Immobilier Lorrain, VIVALIS HABITAT œuvre dans la construction de logements
intermédiaires destinés aux classes moyennes dont les ressources dépassent les plafonds leur
permettant d’accéder au logement social, mais qui ne peuvent se loger dans les logements privés.
Les loyers de logements intermédiaires étant plafonnés, VIVALIS HABITAT permet à ses locataires
d’augmenter la surface de leur logement ou de réaliser simplement une économie substantielle sur
leur loyer.
VIVALIS habitat ne dispose d'aucuns financement public, elle dispose de financement bancaire
classique émis par les banques privées ou institutionnelles et bénéficie d’un taux de TVA à 5,5 %,
ainsi qu’une exonération de taxe foncière, dans le cadre stricte du plafonnement des loyers
spécifiques et destinés au logement intermédiaire dit : PLS.

Le groupe en quelques dates :
2016 - 2017 : lancement d’un programme de 300 logements sur plusieurs communes de l’Est de la France
2016 : démarrage d’un important programme de 3 bâtiments de 60 logements sociaux ;
la résidence le Jules Verne
2015 : nouvelle stratégie centrée sur la réalisation de logements neufs, sociaux et intermédiaires
avec la structure foncière Vivalis Habitat
2012 : obtention du label Cerqual Qualitel Effinergie BBC
2011 : création de la branche ‘’expertise immobilière’’ spécialisée dans l’expertise de biens immobiliers
2011 : mise en chantier d’un vaste programme de 90 logements, et lotissements certifié BBC
2010 : création de l’Agence Immobilière Conseil, destinée à la mise en location et à la gestion
de logements neufs
2008 : lancement des travaux de 110 logements à caractère d’habitat collectif
2003 : livraison de la première résidence de haute qualité et référence : Villa Anais
2000 : création du Groupe Immobilier Lorrain

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Un lien historique avec les entreprises locales:
VIVALIS HABITAT a été créé afin de répondre à une demande précise de logements
intermédiaires visant les classes moyennes ayant de plus en plus de difficultés à se loger.
La situation frontalière avec le Luxembourg a accentué ses difficultés du faite de l’augmentation des
loyers.
Le groupe immobilier lorrain, créé en 2001, a déjà réalisé plus de 1000 logements, lotissements,
réhabilitation, et bâtiment industriel.
En 2011 son fondateur et gérant obtient la certification concernant l’expertise judiciaire. L’objectif est
de développer les compétences liées au groupe, qui permettent aujourd’hui à l’entreprise d’être l’un
des acteurs majeurs dans la réalisation et la construction immobilière.
‘’Dès la création de l’entreprise, notre objectif a été de proposer une offre de logements neufs
haut de gamme, et permettant l’ensemble de notre clientèle d’investir pour leur patrimoine,
dans des logements de qualité’’ Cédric Colaneri, Fondateur et Gérant du Groupe Immobilier Lorrain.
Aujourd’hui VIVALIS HABITAT permet à des centaines de familles d’avoir un logement plus spacieux,
ou simplement de faire une économie importante sur leur loyer, puisque le prix du loyer sera plafonné.
VIVALIS HABITAT se situe entre le logement social et le logement privé notre entreprise apporte une
qualité de logements et irréprochables construits dans les règles de l’art.
Elle s’appuie sur les entreprises locales, afin d’apporter une création d’emplois dans le bâtiment et
dans les services annexes.

Un parc locatif en constante évolution :
Notre patrimoine locatif va croître pendant les 10 prochaines années et progressivement grâce à
l’étude, développement et la construction de 1000 logements neufs sur les 5 prochaines années.

Au service de l’accès au logement locatif intermédiaire :
Depuis 2015, notre stratégie a évolué avec l’ensemble de la profession de la construction. Nos
bureaux d’études, les architectes avec lesquels nous travaillons depuis de nombreuses années, les
collectivités, les communes, font confiance à notre entreprise puisque depuis maintenant près de 16
années d’existence nous avons montré développer un savoir-faire de qualité.
Cette stratégie de développement reposera aussi sur une politique qui consistera à vendre les
logements en priorité à nos locataires.

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Notre savoir-faire
Sur le marché locatif résidentiel, VIVALIS HABITAT est l’un des rares acteurs à être propriétaire et
gestionnaire de son parc locatif.
VIVALIS HABITAT met en œuvre une large gamme de compétences :

Le développement :
La recherche foncière, la négociation, et l’acquisition

La maîtrise d’ouvrage :
Le montage d’opérations le suivit de chantier, la livraison d’immeubles

La gestion :
La location des logements suivis des locataires et entretien des bâtiments

L’expertise :
Le développement, la valorisation, l’expertise technique

La technique :
La maintenance, études, rénovation, entretien, acquisition de logements

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L’équipe dirigeante :
Cedric COLANERI, Fondateur et président, veille au développement et la qualité de chaque
programme immobilier réalisé.
Une carrière dédiée à l’entreprenariat, à la construction

Cédric COLANERI, Fondateur et Président
Bio express :
Né en 1976, et titulaire d’un certificat à l’expertise judiciaire délivrée par l’institut français de l’expertise
à Paris ; Cédric Colaneri a débuté sa carrière en 1997 au sein d’une entreprise luxembourgeoise
renommée dans le monde du multimédia et dans laquelle il exerce, pendant 8 ans, des fonctions qui
lui permettront de développer un relationnel important dans le monde des affaires, des médias et de la
communication.
C’est ainsi que la même année et fort de son expérience dans le domaine associatif en
communication et dans le monde radiophonique, en plus d’être salarié, il entre dans le groupe de
radio luxembourgeoise qui diffusent les programmes des programmes de radio ‘’Europe 2’’ au
Luxembourg. Il officie pendant près de 6 années comme animateur-producteur d’une émission de
radio à succès, qu’il à lui-même crée lorsqu’il œuvrait pour une radio locale bénévolement.
Sa passion pour les médias et la communication lui permettra de créer sa propre radio dans les
années 2000, tout en continuant de développer : compétences et expériences comme salarié.
Sa volonté d’entreprendre et le destin lui permettent de fonder sa première entreprise en 2001, le
Groupe Immobilier Lorrain voit donc le jour, puis en 2010 l’agence immobilière conseil est créée afin
de compléter les services du groupe liés à l’immobilier, en 2011 il crée la branche expertise de
l’entreprise, en 2016 la société Vivalis Habitat viendra compléter toute une gamme de services liés au
développement immobilier du groupe.
Il dirige à ce jour le la même entreprise crée en 2001 : Le Groupe Immobilier Lorrain, représentant
plusieurs sociétés liées au développement et la construction immobilière.
L’entreprise a su imposer une marque, une image, un logo, un savoir-faire, avec une vision simple et
efficace dans la construction de logements neufs, avec pour principale ambition : ‘’construire l’avenir’’.
Le groupe travaillant cercle ouvert depuis plus de 16 années avec des acteurs connus et reconnus par
leur professionnalisme et leur intégrité : architectes, notaires, conseils, bureaux d’études,
entrepreneurs, maître d’œuvre, tous apportent leur expérience et leur savoir-faire afin de réaliser des
projets immobiliers d’excellence.

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www.vivalis-habitat.fr

VIVALIS Habitat SAS
Agence de Thionville : 32 rue de Verdun - 57100 THIONVILLE
Enregistré au Registre du Commerce et des Sociétés de THIONVILLE, sous le numéro de Siret: 820520765 00018

Tél. 03.82.53.52.94 / info@vivalis-habitat.fr

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