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Vente La Tambourinerie .pdf



Nom original: Vente La Tambourinerie.pdf
Titre: Diapositive 1
Auteur: pchome

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Taille du document: 5.1 Mo (31 pages).
Confidentialité: fichier public




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Vente d’une propriété en Sud
Vendée, au calme absolu, sur 6
hectares de prairies naturelles

Limites de propriété en vert
Propriété composée de bois (diverses
essences) et de prairies
majoritairement.

Située en Sud Vendée, entre Luçon (15kms)
et Fontenay le Comte (15 kms), à l’extérieur
du village de Mouzeuil Saint Martin, dans
le marais.

Propriété située à 35 kms de la Rochelle et
40kms de la Roche sur Yon.

Première maison composée de deux parties attenantes et
communicantes. (Surface totale : 180m²)
La partie haute (1 étage) est composée d’une laverie, d’une
entrée, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un salon,
d’un bureau indépendant et de deux chambres à l’étage,
ainsi qu’une salle d’eau avec douche et wc. (110m²)

Plan de la partie à étage. (plan de l’étage en bas à
gauche)

Cuisine et salle à manger (avec cheminée)

Salon avec poele de masse et accès à l’étage

Etage : 2 chambres et 1 salle d’eau :

Laverie avec baignoire et
dressing

Entrée (entre la laverie et la
salle à manger).

La partie basse de 70m², est composée d’une pièce à
vivre et de 3 chambres avec salle d’eau à l’italienne et
WC dans chaque chambre. Les travaux ont été terminé
en 2014).

Plan partie plain pied

Chambre 1

Pièce à vivre

Chambre 2

Chambre 3

Deuxième maison de 90m² (plain
pied) avec piscine actuellement
utilisée comme gîte. Les deux
maisons ne sont pas attenantes
mais sont proches (environ 30
mètres).

Pour plus de renseignements sur l’activité
gîte : vendeegite.com (Gîte les Roseaux)

Plan de la deuxième maison

Agréable pièce à
vivre avec cuisine
aménagée, vue sur la
terrasse et sur la
piscine

Chambre 1 avec douche et wc privatifs

Chambre 2 avec douche et wc privatifs

Chambres 3 et 4
avec salle de bains
et wc communs

Photos prises par un client, M. STALKER en 2014

Gîte pour 8 personnes avec jardin clos et piscine
Une pièce à vivre aménagée
Deux chambres double avec douche et wc privatifs
Deux chambres avec lits twins avec salle de bains et wc communs
Gîte loué 650€ la semaine en hiver, 1200€/ semaine pendant la mi saison et 1600€/
semaine en pleine saison.
(Loué 14 semaines en moyenne pour un CA de 14K€
Orientation du gîte : écologie, nature, animaux, ornithologie. Nos clients
recherchent principalement le calme absolu, le dépaysement, la nature et la
présence d’animaux

Le tout sur 6 hectares de prairies naturelles, non traitées
depuis au moins 30 ans

6 hectares de prairies naturelles en zone Natura 2000, totalement préservées.
A noter : présence d’une ruine avec possibilité de reconstruire à son emplacement.
Existence d’une deuxième ruine cadastrée sur le terrain, donc possibilité de construire 2
autres bâtiments (surface au sol de chaque bâtiment : au moins 100m²)

Plusieurs abris pour animaux

Nombreux « tétards » de frêne (donc autonomie pour le
chauffage au bois)
Et environ 1 hectare de bois et sous bois préservés.
Pas de traitement, chasse interdite depuis plus de 25 ans.

Dans un cadre rare et idyllique…sans aucune nuisance
sonore, olfactive ou visuelle

La maison a vue sur la rivière « La Corde », et sur le
communal de Mouzeuil Saint Martin, avec des prairies à
perte de vue.

Le canal de la « ceinture des Hollandais » borde la
propriété au sud, pour des promenades privilégiées en
barque

Vue ouest, sur le communal et la rivière

La propriété est isolée, sans voisin, sans axe routier
proche, donc sans nuisance.
Elle est située au bout de 2 kms de chemin dont 400
mètres sont privés. (voir plan).

Pour tout renseignement ou pour visiter contacter :
Audrey HERVOUET
La Tambourinerie
85 370 MOUZEUIL SAINT MARTIN
02.51.52.94.81
hervouetaudrey@orange.fr


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