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LAS TERRENAS - REPÚBLICA DOMINICANA

AU COEUR DE LAS TERRENAS

26 APPARTEMENTS A PARTIR DE 68.900

USD

Actualisation: 01/07/2016

LAS TERRENAS - REPÚBLICA DOMINICANA

INTRODUCTION
valcaoba, propriété de la compagnie PROMOBA S.A.S. est un projet de 26 appartements et de services
hôteliers qui s’étend sur une superficie de 3 225m2.
Le projet sera construit dans la zone urbaine de Las Terrenas, province de Samaná. Las Terrenas est situé au
nord de la péninsule, sur un territoire magnifique, entre les collines et l’océan Atlantique. La ville est reliée au
reste du pays par une infrastructure routière développée récemment, comme le Boulevard Touristique de
l’Atlantique et l’Autoroute du Nord-est, qui permettent d’effectuer le trajet Saint-Domingue - Las Terrenas en
moins de deux heures.

Las Terrenas concentre la plupart de l’offre touristique du nord de la péninsule de Samaná. Actuellement, on
y trouve des complexes de taille moyenne et des appartements, des town houses et des villas familiales. Aujourd’hui la clientèle recherche le plus souvent des appartements, utilisés comme résidence secondaire par les
propriétaires puis loués par l’intermédiaire du « rental pool » aux touristes et aux locaux.
Quant aux infrastructures, grâce à l’augmentation de la population locale et à l’arrivée croissante de touristes,
une grande variété d’activités commerciales et de services a été développée. Cela se traduit par la creation
de centres commerciaux et d’établissements touristiques.
02

LAS TERRENAS - REPÚBLICA DOMINICANA

SITUATION
Le projet valcaoba consiste en de petites et moyennes unités de logement, de 40 à 150m2, destinées
principalement à des investisseurs locaux et étrangers qui souhaitent également profiter de l’activité touristique de la zone.
EMPLACEMENT DU PROJET VALCAOBA
Le projet est situé rue Calle 30 de Marzo, au sein du projet Loma Caoba, parcelle 3702-K du district cadastral
no. 7, commune de Las Terrenas, province de Samaná. Il se situe a 400 mètres de la mer et a 300 mètres de
la rue principale.

Cette résidence de 26 logements est développée sur un terrain de 3 225m2. En forme de L, elle comporte
2 bâtiments rectangulaires et orthogonaux entre eux, de 3 étages chacun, plus un niveau semi-sous-terrain
à une des extrémités, créé en utilisant la pente naturelle du terrain. A l’angle où les deux bâtiments seront
liés, se trouvera le portail d’accès qui donnera sur la réception. Concernant les équipements, en plus des
espaces communs, le projet comptera un espace piscine, des jardins, une aire BBQ, un lobby-réception
et des services de Spa.
03

LAS TERRENAS - REPÚBLICA DOMINICANA

LE PROJET
NIVEAU JARDIN : 26 places de parking, poste de garde à l’entrée, locaux techniques, 6 appartements type 3
(2 chambres), 3 appartements type 1 (studio), jardins, couloirs communs et lobby-réception-administration pour
un total de 1 008m2 de construction couverte.
PREMIER ÉTAGE : 6 appartements type 3, 3 appartements type 2 (1 chambre), avec espaces et couloirs communs pour un total de 921m2 de construction couverte.
DEUXIEME éTAGE (Penthouse) : 6 appartements type 3, avec espaces et couloirs communs pour un total de
921m2 de construction couverte et de vastes terrasses.
NIVEAU PISCINE : L’étage supplémentaire comporte 1 appartement type 3, 1 appartement type 1, et toute la
zone de piscine, bar et spa pour un total de 548,25m2 de construction partagé entre surface couverte et surface
extérieure.
CONSTRUCTION
Système de construction traditionnel de murs porteurs,
construits avec des parpaings de ciment remplis de béton et
renforcés avec des barres d’armature, en plus des éléments
typiques structurels du béton armé, comme les poutres de
ceinture, colonnes de soutien, fondations, mur de soutènement, dalles en béton et colonnes. La structure en maçonnerie chainée et contreventements intérieurs en béton
permet au projet de Valcaoba de résister aux sollicitations
sismiques que l’on peut rencontrer dans la zone caraïbes.
FINITIONS
Les finitions ont pour but d’améliorer le caractère sobre et contemporain du projet, avec des enduits lisses recouverts de textures et de couleurs douces. Étant donné la proximité avec la mer et afin d’éviter des problèmes
d’oxydation et d’entretien, les finitions sont en aluminium, acier inoxydable et verre. Pour les sols et les revêtements extérieurs, des matériaux plus « chaleureux » et résistants sont utilisés, tels que des pierres plates rouges et
le béton décoratif. Dans les appartements, les sols en carreaux de porcelaine rappellent grâce à leurs couleurs et
textures des pierres naturelles beiges, mates à l’intérieur et anti-dérapantes sur les terrasses. Les portes intérieures
sont en bois précieux et les fenêtres en aluminium. Les murs et les toits seront recouverts d’un enduit lisse et de
tuiles plates et les peintures et textures varieront selon les emplacements.
04

LAS TERRENAS - REPÚBLICA DOMINICANA

.
.
.
.

CONDITIONS DE VENTE

PRIX DE VENTE
Les prix incluent les commissions de vente
Les prix n’incluent pas les frais juridiques
Les prix peuvent changer sans préavis
Le projet Valcacoba est exempté d’impôts pendant 15 ans, car il a été classé et a obtenu
la résolution du conseil de développement du tourisme (Confotur, Loi 158-01)

.
.
.
.
.
.

EXEMPTION D’IMPOTS

Aucun impôt de transfert
Aucun impôt sur les revenus de location (par l’intermédiaire du Rental Pool)
Le mobilier est exempt d’ITBIS (TVA) si l’achat est effectué par notre intermédiaire

CALENDRIER DE PAIEMENTS

Réservation : 30%
Couverture (Septembre 2016) : 50%
Remise des clefs : 20%

05

LAS TERRENAS - REPÚBLICA DOMINICANA

PRIX DE VENTE
Actualisation: 01/08/2016
APPARTEMENT

TYPE

SUPERFICIE (m2)

PRIX (USD)

Habitable

Superficie Total

A1

T3 + Jardin

97,07

124,76

VENDU

A2

T1 + Jardin

39,94

63,74

76.900

A3

T3 + Jardin

92,86

103,27

144.900

A11

T3

95,21

95,21

164.900

A12

T2

63

63

VENDU

A13

T3

95,30

95,30

156.000

A21

T3

127,33

127,33

VENDU

A22

T3

134,87

134,87

VENDU

B1

T3 + Jardin

96,92

106,96

149.900

B2

T1 + Jardin

39,94

63,74

76.900

B3

T3 + Jardin

92,41

119,70

164.900

B11

T3

95,02

95,02

159.900

B12

T2

63

63

104.900

B13

T3

94,65

94,65

VENDU

B21

T3

127,73

127,73

219.900

B22

T3

127,32

127,32

219.900

C1

T3 + Jardin

92,41

119,70

164.900

C2

T1

39,73

39,73

VENDU

C3

T3

125,86

125,86

189.900

C4

T1 + Jardin

40,32

64,02

79.900

C5

T3 + Jardin + Piscine

120,08

274,23

209.000

C11

T3

94,65

94,65

VENDU

C12

T2

63

63

VENDU

C13

T3

123,93

123,93

194.900

C21

T3

130,86

130,86

VENDU

C22

T3

155,28

155,28

VENDU

06

LAS TERRENAS - REPÚBLICA DOMINICANA

PLAN DE SITUATION
B22
127m2

R+2

C21
131m2

C22

B21
128m

155m2

2

C13
124m2

A22
135m

2

C11

B11

95m2

95m2

B13
95m2

A21
127m2

A13
95m

2

C12
63m2

B12

R+1

63m2

A12

A12 T1

63m2

A11
95m2

40m2

A2 T2

63m2

A1 T3

125m2

07

LAS TERRENAS - REPÚBLICA DOMINICANA

PLAN DE SITUATION
B3

JARDIN

92m2

C1

92 m2

C3

126m2

B1

97m2

C2

40m2

A3

93m2

C5

120m2

B2

40m2

A2

A1

40m2

97m2

C4

PISCINE

A12 T1
40m2

40m2

A2 T2

63m2

A1 T3

125m2

08

DOCUMENT DE VENTE
Apt. A1

T3 / 97m 2

SUPERFICIES
HABITABLE

97,07

Couloir

3,96

Salon

18,64
3,08

Cuisine

7,77

Couloir 2

1,50

WC

2,40

Chambre 1

12,23

Salle de Bain 1

3,22

Placard

1,05

Chambre 2

APPARTEMENT N0A1

13,02

Salle de Bain 2

3,15

Placard 2

1,63

Balcon

5,50

Terrasse

19,92

JARDIN ET DÉPENDANCES

27,69

Jardin

27,69

SUPERFICIE TOTAL

VENDU

124,76

NOTE:

Apt. A2

A1 - NIVEAU 0 / Jardin

Laverie

T1 / 40m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon

39,94
2,33
15,93

Cuisine

3,70

Salle de Bain 1

4,19

Placard

1,59

Terrasse

12,20

JARDIN ET DÉPENDANCES

23,80

Jardin

23,80

SUPERFICIE TOTALE

63,74

NOTE :

APPARTEMENT N0A2

A2 - NIVEAU 0 / Jardin

HABITABLE

09

DOCUMENT DE VENTE
Apt. A3

T3 / 93m 2

HABITABLE

92,86

Salon

18,83

Laverie

3,04

Cuisine

7,81

Couloir

1,52

WC

2,40

Chambre 1

12,75

Salle de Bain 1

3,22

Placard

1,62

Chambre 2

APPARTEMENT N0A3

12,23

Salle de Bain 2

3,22

Placard 2

1,05

Balcon

5,50

Terrasse

19,67

JARDIN ET DÉPENDANCES

10,00

Jardin

10m2

10,0

SUPERFICIE TOTALE

102,86

NOTE:

Apt. A11

A3 - NIVEAU 0 / Jardin

SUPERFICIES

T3 / 95m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon

95,21
2,37
18,64

Laverie

3,08

Cuisine

7,77

Couloir 2

1,50

WC
Chambre 1
Salle de Bain 1
Placard
Chambre 2

2,40
12,75
3,15
1,63
12,23

Salle de Bain 2

3,22

Placard 2

1,05

Balcon
Terrasse

5,50
19,92

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

NOTE:

95,21

APPARTEMENT N0A11

A11 - NIVEAU 1

HABITABLE

10

DOCUMENT DE VENTE
Apt. A12

T2 / 63m 2

SUPERFICIES
HABITABLE

63,00

Couloir

2,99

Salon

16,08

Cuisine

7,11

Chambre

10,79
4,55

Placard

1,75

Terrasse

19,73

JARDIN ET DÉPENDANCES
Jardin

APPARTEMENT N0A12

0,00

A12 - NIVEAU 1

Salle de Bain

0,00

SUPERFICIE TOTALE

63,00

NOTE:

VENDU

Apt. A13

T3 / 95m 2
Piso +1

SUPERFICIES
Couloir
Salon

95,30
2,61
18,65

Laverie

3,04

Cuisine

7,81

Couloir 2

1,52

WC

2,40

Chambre 1
Salle de Bain 1
Placard
Chambre 2

12,75
3,22
1,62
12,23

Salle de Bain 2

3,22

Placard 2

1,05

Balcon
Terrasse

5,50
23,66

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

NOTE:

APPARTEMENT N0A13

95,30

A13 - NIVEAU 1

HABITABLE

11

DOCUMENT DE VENTE
Apt. A21

T3 / 127m 2

SUPERFICIES
HABITABLE

127,33

Couloir

4,03

Salon

25,98

Laverie

4,29

Cuisine

6,82

Couloir 2

1,52
2,40

Chambre 1

13,03

Salle de Bain 1

APPARTEMENT N0A21

3,08

Placard

A21 - NIVEAU 2

WC

1,62

Chambre 2

12,31

Salle de Bain 2

3,08

Placard 2

1,05

Balcon

5,50

Terrasse

42,62

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

VENDU

127,33

NOTE:

Apt. A22

T3 / 135m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon

134,87
4,26
25,98

Laverie

4,29

Cuisine

6,79

Couloir 2

1,53

WC

2,39

Chambre 1
Salle de Bain 1
Placard
Chambre 2

12,83
3,07
1,62
12,31

Salle de Bain 2

3,08

Placard 2

1,05

Balcon
Terrasse
JARDIN ET DÉPENDENCES
Jardin
SUPERFICIE TOTALE

NOTE:

APPARTEMENT N0A22

5,50
51,48
0,00
0,00
134,87

VENDU

A22 - NIVEAU 2

HABITABLE

12

DOCUMENT DE VENTE
Apt. B1

T3 / 97m 2

SUPERFICIES
HABITABLE

96,92

Couloir

4,05
18,76

Laverie

3,14

Cuisine

7,78

Couloir 2

1,52

WC

2,40

Chambre 1

12,93
3,18

Placard

1,62

Chambre 2

12,16

Salle de Bain 2

3,18

Placard 2

1,04

Balcon

APPARTEMENT N0B1
12,00m2

Salle de Bain 1

5,48

Terrasse

23,26

JARDIN ET DÉPENDANCES

12,00

Jardin

12,00

SUPERFICIE TOTALE

108,92

NOTE:

Apt. B2

B1 - NIVEAU 0 / Jardin

Salon

T1 / 40m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon

39,94
2,34
15,93

Cuisine

3,54

Salle de Bain

4,35

Placard

1,58

Terrasse

12,20

JARDIN ET DÉPENDANCES

23,80

Jardin

23,80

SUPERFICIE TOTALE

63,74

NOTE:

APPARTEMENT N0B2

B2 - NIVEAU 0 / Jardin

HABITABLE

13

DOCUMENT DE VENTE
Apt. B3

T3 / 92m 2

HABITABLE

92,41

Salon

18,93

Laverie

3,14

Cuisine

7,78

Couloir

1,52

WC

2,40

Chambre 1

12,66

Salle de Bain 1

3,18

Placard

APPARTEMENT N0B3

1,62

Chambre 2

12,16

Salle de Bain 2

3,18

Placard 2

1,04

Balcon

5,48

Terrasse

19,32

JARDIN ET DÉPENDANCES

27,29

Jardin

27,29

SUPERFICIE TOTALE

119,70

NOTE:

Apt. B11

T3 / 95m 2

B3 - NIVEAU 0 / Jardin

SUPERFICIES

Piso+1

SUPERFICIES
Couloir
Salon

95,02
2,42
18,76

Laverie

3,14

Cuisne

7,78

Couloir 2

1,52

WC
Chambre 1
Salle de Bain 1
Placard
Chambre 2

2,40
12,66
3,18
1,62
12,16

Salle de Bain 2

3,18

Placard 2

1,04

Balcon
Terrasse

5,48
23,26

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

NOTE:

95,02

APPARTEMENT N0B11

B11 - NIVEAU 1

HABITABLE

14

DOCUMENT DE VENTE
Apt. B12

T2 / 63m 2

SUPERFICIES
HABITABLE

63,00

Couloir

2,99

Salon

16,08

Cuisine

7,11

Chambre

10,79

Salle de Bain

4,55

Placard

1,75

Terrasse

19,73

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

SUPERFICIE TOTALE

B12 - NIVEAU 1

Jardin

APPARTEMENT N0B12

0,00
63,00

NOTE:

Apt. B13

T3 / 95m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon
Laverie

94,65
2,42
18,75
3,14

Cuisine

7,78

Couloir 2

1,52

WC
Chambre 1
Salle de Bain 1
Placard
Chambre 2

2,40
12,66
3,18
1,62

Salle de Bain 2

3,18

Placard 2

1,04

Balcon
Terrasse
JARDIN ET DÉPENDANCE
Jardin
SUPERFICIE TOTALE

NOTE :

APPARTEMENT N0B13

12,16

5,48
19,32
0,00
0,00
94,65

VENDU

B13 - NIVEAU 1

HABITABLE

15

DOCUMENT DE VENTE
Apt. B21

T3 / 128m 2

Piso+2

SUPERFICIES
HABITABLE

127,73

Couloir

4,11

Salon

26,06

Laverie

4,29

Cuisine

6,88

Couloir 2

1,52

WC

APPARTEMENT N0B21

2,40
12,95

Salle de Bain 1

3,04

Placard

1,62

Chambre 2

B21 - NIVEAU 2

Chambre 1

12,24

Salle de Bain 2

3,04

Placard 2

1,04

Balcon

5,48

Terrasse

46,41

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTAL

127,73

NOTE:

Apt. B22

T3 / 127m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon

127,32
4,11
26,06

Laverie

4,29

Cuisine

6,91

Couloir 2

1,52

WC
Chambre 1
Salle de Bain 1
Placard
Chambre 2

2,40
12,95
3,04
1,62
12,24

Salle de Bain 2

3,04

Aparador 2

1,04

Balcon
Terrasse

5,48
42,62

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

NOTE:

127,32

APPARTEMENT N0B22

B22 - NIVEAU 2

HABITABLE

16

DOCUMENT DE VENTE
Apt. C1

T3 / 92m 2

HABITABLE

92,41

Salon

18,93

Laverie

3,14

Cuisine

7,78

Couloir

1,52

WC

2,40

Chambre 1

12,66

Salle de bain 1

3,18

Placard

1,62

Chambre 2

APPARTEMENT N0C1

12,16

Salle de bain 2

3,18

Placard 2

1,04

Balcon

5,48

Terrasse

19,32

JARDIN ET DÉPENDANCES

27,29

Jardin

27,29

SUPERFICIE TOTALE

119,70

NOTE:

Apt. C2

C1 - NIVEAU / Jardin

SUPERFICIES

T1 / 40m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon

39,73
2,33
15,93

Cuisine

3,54

Salle de bain

4,35

Placard

1,59

Terrasse

11,99

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

APPARTEMENT N0C2

39,73

NOTE:

VENDU

C2 - NIVEAU 0 / Jardin

HABITABLE

17

DOCUMENT DE VENTE
Apt. C3

T3 / 126m 2

SUPERFICIES
HABITABLE

125,86

Couloir

4,05
18,76

Laverie

3,14

Cuisine

7,78

Couloir 2

1,52

WC

2,40

Chambre 1

12,93

Salle de Bain 1

APPARTEMENT N0C3

3,25

Placard

1,62

Chambre 2

12,16

Salle de Bain 2

3,10

Placard 2

1,04

Balcon

5,48

Terrasse

48,63

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

125,86

NOTE:

Apt. C4

C3 - NIVEAU 0 / Jardin

Salon

T1 / 40m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon

40,32
2,42
16,22

Cuisine

3,54

Salle de Bain

4,35

Placard

1,59

Terrasse

12,20

JARDIN ET DÉPENDANCES

23,70

Jardin

23,70

SUPERFICIE TOTAL

64,02

NOTE:

APPARTEMENT N0C4

C4 - NIVEAU -1 / Piscine

HABITABLE

18

DOCUMENT DE VENTE
Apt. C5

T3 / 120m 2

SUPERFICIES
HABITABLE

120,08

Couloir

2,70
18,76

Laverie

3,14

Cuisine

7,78

Couloir 2

1,53

WC

2,40

Chambre1

12,23

Salle de Bain 1

APPARTEMENT N0C5

3,04

Placard

1,05
12,74

Salle de Bain 2

3,04

Placard 2

1,58

Balcon

Jardin
140m2

Chambre 2

5,48

Terrasse

44,61

JARDIN ET DÉPENDANCES 140,00
Jardin

136,00

Local Technique

4,00

SUPERFICIE TOTALE

260,08

NOTE:

Apt. C11

C5 - NIVEAU -1 / Jardin

Salon

T3 / 95m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon

94,65
2,42
18,75

Laverie

3,14

Cuisine

7,78

Couloir 2

1,52

WC
Chambre 1
Salle de Bain 1
Placard
Chambre 2

2,40
12,66
1,62
12,16

Salle de Bain 2

3,18

Placard 2

1,04

Balcon
Terrasse

5,48
19,32

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

NOTE:

APPARTEMENT N0C11

3,18

94,65

VENDU

C11 - NIVEAU 1 / Piscine

HABITABLE

19

DOCUMENT DE VENTE
Apt. C12

T2 / 63m 2

SUPERFICIES
HABITABLE

63

Couloir

2,99

Salon

16,08

Cuisine

7,11

Chambre

10,79
4,55

Placard

1,75

Terrasse

19,73

JARDIN Y DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

APPARTEMENT N0C12

C12 - NIVEAU 1

Salle de Bain

63

NOTE:

VENDU

Apt. C13

T3 / 124m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon

123,93
2,27
18,76

Laverie

3,14

Cuisine

7,78

Couloir 2

1,52

WC
Chambre 1
Salle de Bain 1
Placard
Chambre 2

2,40
12,81
3,25
1,62
12,16

Salle de Bain 2

3,10

Placard 2

1,04

Balcon
Terrasse

5,48
48,60

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

NOTE:

123,93

APPARTEMENT N0C13

C13 - NIVEAU 1

HABITABLE

20

DOCUMENT DE VENTE
Apt. C21

T3 / 131m 2

SUPERFICIES
HABITABLE

130,86

Couloir

4,11

Salon

APPARTEMENT N0C21

29,63

Laverie

4,29

Cuisine

6,88

Couloire 2

1,52

WC

2,40

Chambre 1

12,24
3,04

Placard

C21 - NIVEAU 2

Salle de Bain

1,04

Chambre 2

12,95

Salle de Bain 2

3,04

Placard 2

1,62

Balcon

5,48

Terrasse

42,62

JARDIN ET DÉPENDANCES

0,00

Jardin

0,00

SUPERFICIE TOTALE

VENDU

130,86

NOTE:

Apt. C22

T3 / 155m 2

SUPERFICIES
Couloir
Salon

155,28
4,11
26,06

Laverie

4,29

Cuisine

6,88

Couloire 2

1,52

WC
Chambre 1
Salle de Bain
Placard
Chambre 2

2,40
12,95
3,04
1,62
12,24

Salle de Bain 2

3,04

Placard 2

1,04

Balcon
Terrasse
JARDIN ET DÉPENDANCES
Jardin
SUPERFICIE TOTALE

NOTE:

APPARTEMENT N0C22

5,48
70,61
0,00
0,00
155,28

VENDU

C22 - NIVEAU 2

HABITABLE

21

valcaoba
POOL, GARDEN & SPA

avancement des travaux

PROMOBA SAS - RNC: 1-31-18722-6


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