2017 06 07 Bulletin n°2 .pdf


Nom original: 2017 06 07 Bulletin n°2.pdfAuteur: Pawel Zalewski

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Cheminn-VERTNuméro 01 mai 2015
NUMÉRO

Les membres du Conseil Syndical
L’assemblée générale de copropriété du 4 octobre 2016 a porté le conseil syndical de notre copropriété de 11 à 15 membres.
Les noms de ces derniers figurent dans le tableau ci-dessous.
Mme Ouvrard-Lesage a été élue présidente. M. Lenormand a été élu vice-président.

Nom du membre du
conseil syndical+bat
M. d’Alauzier
Lors de la réunion
du conseil
s yn d i c a l d u 2 7
octobre 2016, il a
été décidé que
chaque membre du
c o n s e i l s yn d i c a l
serait chargé du
suivi d’un des
sujets concernant
l’administration de
la copropriété.

Sujets suivis

Questions juridiques

Dans ce numéro

M. Berclaz (F)
M. Isserlis (D)

Espaces verts (partie arrière), suivi du dossier Paris-Habitat

Poursuite des actions engagées P.1

M. Millot (E)

Equipements de sécurité de la résidence : éclairage des sous-sols, portes coupe-feu,
dispositifs ferme-portes, blocs-secours…
Accès : Vigiks, clés, portail + questions relatives aux assurances
Coordination des différents sujets en liaison avec la présidente, suivi et contrôle des
comptes, AFUL
Locaux vélos, y compris le monte-charge

M. Moray (D)

Suivi du dossier Paris-Habitat

Mme
Ouvrard-Lesage
(B)
Mme Poisson-Bortot (B)

Relations avec le syndic, coordination des travaux du conseil, circulation des
informations, relations avec Me Korn, relations avec EPAREV (espaces verts)

Directeur de la publication :

Propreté de la résidence, suivi de Ciel Bleu, locaux poubelles

Les membres du Cs et les

M. Prévot (E)

bénévoles ont participé à la

M. Quidel (C)

Compteurs divisionnaires eau / chauffage, relations avec Proxiserve, suivi du dossier
Paris-Habitat
Entretien général de la résidence

Mme Rudetzki (F)

Suivi du dossier Paris-Habitat, relations avec la mairie du 11ème

M. Vernois (F)

Suivi des problèmes techniques

M. Witczak (B)

Suivi et contrôle des comptes complets de la copropriété et de l’AFUL

Mme Legrand (E)
M. Lenormand (E)

Chauffage / eau chaude
Consommation
Proxiserve
Entretien

Charges parkings
Entretien porte
Sécurité incendie
Electricité
Entretien courant

TOTAL
Arrondi à
Dont AFUL

38 000
4 000
12 000
36 000
2 000
19 734

Budget
2015

Le mot de la présidente P.3
Les membres du conseil syndical P.4

La rédaction

Evolution des dépenses P.4

juin 2017

Budget
Dépenses
2013 - 2014 2013 - 2014
(14 mois)
(14 mois)

De nouvelles initiatives P.2

rédaction de ce numéro

Bilan de l’activité du conseil syndical.
Poursuite des actions
engagées.
1 - Suivi vigilant des comptes de la copropriété. Des
anomalies significatives ont été identifiées et signalées.

La fête des voisins

Evolution des dépenses

Charges bâtiments
Entretien courant
Sécurité
Entretien ascenseurs
Electricité ascenseurs
Télésurveillance

CheminVert

ANNUEL

JUIN
2017

M. d’Authier (F)

Chemin-VERT Numéro 02

Charges générales
Eau froide
Electricité
Assurance
Nettoyage
Taxes
Syndic
Frais AG
Honoraires
Sécurité incendie
Proxiserve
Entretien jardin
Toits terrasses
Contentieux
Charges AFUL
Entretien et divers

2
0

BULLETIN
D’INFORMATION

Dépenses
2015

Budget
2016

effectuées par le syndic.

assistance juridique.

29 206

de Me Korn, notre avocat, dans le cadre de l’action

12 865
33 905

12 714
29 246

contentieuse engagée contre le promoteur et le

23 607
4 376
5 262
3 792
2 455

28 851
8 276

20 026
7 334

2 640

1 250
119 204

2 500
9 100
18 964
1 500
1 500
33 564

264
6 627
2 501
6 129
1 387
16 908

4 601
20 170
11 421
137 751

469
19 026
9 153
1 274
29 922

6 871
8 217
1 213
16 301

nôtre. Compte tenu de l’avancement de ce dossier

conseil syndical souhaite pouvoir bénéficier d’une

12 788

10 780
8 980
130 358

résidence mitoyenne de Paris-Habitat et non par la

2 - Suivi des expertises, et contribution à l’information

14 906
37 214

6 220

et l’entrée des voitures et des piétons se ferait par la

Pour l’essentiel, les corrections demandées ont été

16 346

2 478
2 396

futur bâtiment ne disposerait pas de parking en sous-sol

complexe et de ses enjeux pour la copropriété, le

Dépenses
2016

19 584
2 483
7 520
5 500
2 628
13 284
12 972
162 495

Selon les dernières informations en notre possession, le

4 - Amélioration de la sécurité de la résidence : de

constructeur (pour les sujets les plus importants :
ascenseurs, systèmes de fermeture des volets en bois,
éclairage extérieur, éclairage des sas des ascenseurs

nouveaux codes ont été mis en place aux portes des
entrées de la résidence et des bâtiments ; la fermeture

aux 1er et 2ème sous-sols). La dernière séance

des portillons et du portail a été améliorée ; le maintien

d’expertise a eu lieu en décembre 2016. Lors de cette

en état des lecteurs de Vigik a été suivi de près ; une

organisées à l’initiative de résidents ont été un moment

rencontre, une nouvelle séance d’expertise nous a été

réflexion

convivial très agréable.

annoncée pour avril 2017. A ce jour, nous n’avons pas

surveillance a été engagée qui a débouché, en fin

Les éditions 2014, 2015, 2016 de la fête des voisins

L’édition 2017, n'a pas pu être encore organisée.
Ce n'est que partie remise. Vous en serez informés par
courriel et par voie d'affichage dès que possible.

reçu de nouvelle convocation.
Parmi les sujets les plus importants, celui des

quant

à

l’installation

de

caméras

de

d’année, sur la commande de 12 caméras à la société
CEZZAM conformément à la décision de l’AG du 4

ascenseurs donne lieu à la tenue d’un tableau
85 000
9 101
94 101

83 039
8 443

67 085
8 522

91 388
8 218

mentionnant chaque panne, qui est régulièrement

91 482

75 607

99 606

envoyé à Me Korn.

578
3 106
6 396
-28
10 051

775

778

13 201
482
14 458

9 603
2 520
12 902

octobre. Ces caméras sont maintenant opérationnelles
et ont déjà donné des preuves incontestables de leur
utilité. Des contacts ont été noués avec la Police qui est

3 000
6 500
500
10 000
256 869
250 000

248 799
99 740

250 000

257 738
97 053

239 170

291 303
104 672

Facturation consommation

50 542

97 224

90 379

TOTAL après facturation
consommation

198 258

160 514

200 924

3 - Suivi de l’évolution du projet que Paris-Habitat

venue visiter notre résidence et dont l’AG va, nous

prépare, entre notre résidence et l’ensemble immobilier

l’espérons, autoriser l’entrée à tout moment, si

125 rue du Chemin Vert – 104 avenue de la République.

nécessaire.

Initiatives nouvelles
sur le
fonctionnemment du
chauffage

« Le savoir vivre en copropriété impose des règles
de bon voisinage et de bonne conduite »

Constitué de plusieurs copropriétaires
désignés par l'assemblée générale.

De nouvelles
initiatives

Son rôle est non seulement
consultatif, mais réellement actif, car

j

il doit assister le syndic, contrôler sa
5

gestion, et lui donner son avis sur

-

Recherche

problèmes

toutes les questions concernant la

de

de

chauffage

désembouage

copropriété. C'est un relais entre les

solutions

de

aux

:

le

nombreux

appartements a été organisé ; une note

par

le

et cas échéant) sont priés d’épargner à

personnelles

l’avenir, ce genre de corvée au conseil

Un recensement des adresses mail des syndical, et d’utiliser, eux-mêmes, les
copropriétaires a été effectué à partir du services de la ressourcerie voisine.

(colonnes sèches, trappes de

site du syndic. Les actualités de la

désenfumage, extincteurs …), qui

résidence

la matière et préconise les mesures

de certains résidents n’a pas

communiquées à tous, via la boîte Pour tenir compte des critiques reçues, le
cscheminvert@laposte.net. Cette adresse conseil syndical a rencontré, en
aux novembre 2016 et en présence de Mmes

électronique

permet

7 – De nouveaux contrats d’entretien ont

copropriétaires

qui

été conclus avec les sociétés GEC - Ile-

communiquer avec le conseil syndical.

société Ciel Bleu, pour lui demander

Afin de ne pas grever de nouveau le

d’améliorer ses prestations (notamment,

budget de la copropriété qui a déjà

affichage d’un tableau listant la fréquence

Ces nouveaux contrats font également

le

aussi
souhaitent

de Pluviaux et Hugues, le directeur de la

des différentes opérations, respect de

beaucoup payé pour cela, le

l’objet d’un suivi attentif.
8 – L'évolution des comptes de la

désencombrement des locaux-poubelles

ces fréquences,…). Bien que le directeur

copropriété 2016 a été marquée par une

et des couloirs des caves dans lesquels

ait paru acquiescer à nos demandes,

étaient entreposés trop souvent

cette rencontre n’a pas donné les

des «encombrants », a été, à plusieurs

résultats escomptés.

la baisse de certains postes), alors que

coordination des informations entre les

le budget voté à la dernière AG avait été
revu à la baisse. En conséquence, de

reprises, réalisé par des membres du

nombreux

conseil syndical et des résidents.

recevoir

copropriétaires
un

appel

devraient
de

fonds

situation. N’étant pas compris
Règles de vie ensemble

plus

Les incivilités et manquements au

copropriété.

respect du règlement de copropriété

actuellement à l’étude.

de mécontentement au sujet de
voitures et de deux-roues stationnées
sur les parties communes, de bruits
intenses jusqu’à des heures avancées,
de linge et de couvertures sur les
balcons, du non-entretien des jardinets
et des haies des parties
privatives,…Aussi a-t-il demandé au
syndic de rédiger un règlement
intérieur synthétique qui reprendrait

au 30 janvier 2017), des membres du

économes et performantes dans les

bénéficié de régularisations (eau froide)

OTV : Opération Tranquillité Vacances.

de

Le principe est qu’il suffit de signaler sa future absence au commissariat le plus proche

C

jour et la nuit.
Le rendu de température des

volonté d’implication.

chauffent.
Le chauffage est réglé pour que

appartements soit de 21° quand

plus facile que le copropriété.

les robinets thermostatiques sont
réglés sur 3.

est indispensable, dans l’intérêt
du syndicat des copropriétaires qui regroupe
tous les propriétaires et de la parfaite
conservation de l’’immeuble. En l'absence de
quorum, les délibérations sont limitées à l’art 24.

Avec cette information, la Préfecture de Police organisera des patrouilles quotidiennes

Vous pouvez donc donner une procuration en

aux abords de votre domicile. Plus d’information sur :
http://www.tout-paris.org/operation-tranquillite-vacances-prefecture-police-24784

cas d’absence.

juin 2017

extérieure, différenciée entre le

résidents, et serait d’une exploitation

ou directement en ligne, ceci jusqu’à 48 heures avant votre départ.

Numéro 02

corrélation avec la température

la température théorique dans les

copropriétaires lors des AG

A l’approche des vacances d’été, la Préfecture de Police communique sur son dispositif

Le chauffage fonctionne en

n’est pas significatif pourtant ils

générale ?

d'entretien. De plus, la copropriété avait

conseils

de disponibilité et une réelle

Q : quel est le rôle de l’assemblée

nécessaires pour assurer un minimum

limiter les pannes quelques

radiateurs au toucher de la main

Q : est-ce que ma présence est

A l’occasion des vacances

Voici donc, pour tenter de

engagement suppose beaucoup

envisager le changement d’opérateur,

jardins,

dans le tableau p4.

bienvenu mais tout nouvel

Ce constat a amené le conseil syndical à

sont liées à diverses interventions non

Le détail de cette évolution est présenté

Du sang neuf est toujours le

bâtiments ainsi que des sous-sols.

R : En pratique, la participation des

importants.

les difficultés encore non résolues.

budget, un surcoût important.

l’essentiel des obligations des

prochain.

montants

Beaucoup reste à faire pour aplanir

des parties communes de tous les

causes de ces variations des dépenses

des

Notre résidence est toute récente.

appliques murales et les plafonniers

demandant pas d’avis de l’AG, afin

pour

intérêts de la copropriété.

installé de nouvelles lampes plus

générales (AG) ?

l’AFUL

Le conseil syndical fait son

conseil syndical et des résidents ont

prochaine assemblée générale du 22 juin

dégradations),

les dépannages effectués par
la société GESTEN

et 18 plafonniers étaient hors d'usage

des comptes 2016. Les principales

portillons,

dans notre contrat d’entretien,

est

situation des luminaires (62 appliques

petite et moyenne importance ne

chauffage,

document

de

Après un inventaire et un bilan de la

obligatoire lors des assemblées

rapidement.

règlement

maximum pour défendre les

projet soumis à l’approbation de la

(toits-terrasses,

Ce

le

Eclairage des parties communes

complémentaire au titre de l'apurement

prévues

que

représentent, pour notre

conseil syndical pour les décisions de

que ces décisions soient prises

facile

se développent. Le conseil syndical
reçoit régulièrement des témoignages

régulièrement Ménage des parties communes

sont

nécessaires.

La présidente est chargée de la

copropriétaires. Elle est assistée par le

situations

équipements de sécurité-incendie

forte progression des dépenses (malgré

membres du CS, le syndic et les

constaté que le comportement

s’avère 125, rue du Chemin Vert.

professionnelles.

(espaces verts).

membres du conseil syndical.

Cela

les

données

de-France (toits-terrasses) et EPAREV

principale du syndic avec les autres

membres.

d’informations

correctrices éventuellement

La présidente est l’interlocutrice

les

même parfois aggravé la

vérifie la conformité de la résidence en

t

entre

disponibilités de chacun qui varient selon qu’ils voudront bien en tenir informés, le

des

charge de la maintenance des

sur la résidence à l'adresse :

pannes. Or, il a pu être

une répartition des tâches a été tentée clandestins à la ressourcerie voisine,

radiateurs, a été mise au point, à partir

fonctionnement

6 – Suivi aussi, de la société RIF en

remarques, observations questions

souffert de plusieurs séries de

Lors de la désignation du nouveau CS, Ces derniers ont porté les dépôts

toujours été approprié et a

le

chauffagiste.

Il est possible de faire part de vos

2016, notre chauffage a

cependant difficile à réaliser, en raison des Les copropriétaires (et leurs locataires

explicitant

copropriétaires et le syndic.

Depuis le début de l’année

R : C’est l’instance décisionnaire du syndicat des

Il ne faut jamais purger les
radiateurs des appartements.
Il est important de maintenir les
robinets thermostatiques bien

copropriétaires. Elle est souveraine pour prendre

dégagés. Dans le cas contraire,

les décisions relatives à la résidence.

une température inférieure de 1°

L’assemblée générale se réunit au moins une fois
par an à l’initiative du syndic. Ce dernier peut
également convoquer toute assemblée générale
extraordinaire chaque fois qu’il estime nécessaire.

à 3° aux 21° théoriques, peut être
observée dans un appartement.
Ne pas laisser un robinet
thermostatique en permanence
hors gel. Celui-ci finirait par se

L’assemblée générale est appelée à débattre de

bloquer. Il faut au contraire le

sujets et à procéder à des votes soumis à des

manipuler de temps en temps.

majorités imposées par la loi.


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