Présentation LMNP 2017 .pdf


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Objectifs :

Profil de l’investisseur :

Développer son patrimoine et disposer d’un revenu complémentaire

Faible capacité d’emprunt, grande accessibilité

Défiscaliser

Faible imposition ou complément de défiscalisation (< à 2 000 €)

Transmettre aux héritiers un bien immobilier et une rente

Importante liquidité à placer sans être fiscalisé pendant plus de 20 ans

Percevoir des loyers non imposés pendant plus de 20 ans

Souhait de percevoir des revenus complémentaires pour la retraite

Fonctionnement :
Exploitant

Investisseur

loue le bâtiment entier à tous les investisseurs :

LMNP amortissable (statut depuis 1963) ou
loi Censi-Bouvard

Bail commercial

Résidence de tourisme

Loyers

Bail de sous location

Gestion et entretien

Loyers

Résidence d’affaires
Résidence étudiante
Complexe pour personnes âgées

Sous - Locataires

Acquisition d’un
bien immobilier

Sécurité :

Avantages :

Pas de risque de loyers impayés ou de carence de loyers

Retraite complémentaire acquise grâce à un crédit avec ADI

Pas de frais de gestion ou de frais de mise en location

Acquisition TTC d’un bien immobilier payé HT (d’où TVA = Apport)

Transmissible aux héritiers (différent du PERP ou Madelin…)

Pas de soucis de gestion, Rentabilité nette d’impôt

Plus sécurisant que de conserver des liquidités

Bien valorisé à 70% de sa valeur dans l’ISF
Bilan négatif et trésorerie positive


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