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SYNTHÈSE

Conjoncture
Immobilière
Départementale
Département
de la Seine-Maritime
Du 1er mars 2016 au 28 février 2017
Page 1
"Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"

mai 2017

Département de la Seine-Maritime - Du 1er mars 2016 au 28 février 2017

APPARTEMENTS ANCIENS
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable

Seine-Maritime

Rouen

Périphérie Rouennaise

Le Havre

Périphérie Havraise

Agglomération Dieppoise

Petit Caux

Littoral

Pays de Caux

Ensemble
-3,9%

-0,6%

-5,4%

-1,1%

-7,9%

-8,2%

3,1%

3,2%

17,0%

1 740 €
93 500 €
61 m²
2 120 €
100 000 €
53 m²
1 460 €
90 000 €
67 m²
1 670 €
95 000 €
64 m²
1 970 €
135 500 €
69 m²
1 440 €
74 000 €
59 m²
1 730 €
63 400 €
40 m²
1 630 €
103 800 €
62 m²
1 690 €
94 500 €
65 m²

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Département de la Seine-Maritime - Du 1er mars 2016 au 28 février 2017

APPARTEMENTS NEUFS
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable

Seine-Maritime

Rouen

Périphérie Rouennaise

Le Havre

Périphérie Havraise

Ensemble
2,2%

7,4%

-2,8%

-2,5%

-3,5%

3 250 €
165 800 €
58 m²
3 300 €
215 500 €
60 m²
3 140 €
152 200 €
46 m²
3 090 €
144 200 €
46 m²
3 490 €
218 400 €
63 m²

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Département de la Seine-Maritime - Du 1er mars 2016 au 28 février 2017

MAISONS ANCIENNES
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain

Seine-Maritime

Rouen

Périphérie Rouennaise

Le Havre

Périphérie Havraise

Agglomération Dieppoise

Petit Caux

Pays de Bray

Littoral

Pays de Caux

Ensemble
-0,9%

10,8%

0,8%

1,0%

-1,3%

-1,7%

-8,3%

-0,8%

1,9%

1,5%

151 200 €
96 m²
590 m²
205 000 €
104 m²
240 m²
161 300 €
93 m²
460 m²
151 000 €
90 m²
270 m²
192 600 €
108 m²
750 m²
128 000 €
89 m²
500 m²
110 000 €
87 m²
600 m²
123 500 €
94 m²
1210 m²
137 500 €
93 m²
530 m²
146 000 €
101 m²
1050 m²

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mai 2017

Département de la Seine-Maritime - Du 1er mars 2016 au 28 février 2017

MAISONS NEUVES
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain

Seine-Maritime

Périphérie Rouennaise

Pays de Caux

Ensemble
9,1%

14,9%

0,9%

209 000 €
103 m²
610 m²
229 000 €
103 m²
500 m²
188 200 €
115 m²
1000 m²

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mai 2017

Département de la Seine-Maritime - Du 1er mars 2016 au 28 février 2017

TERRAINS À BÂTIR
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain

Seine-Maritime

Périphérie Rouennaise

Périphérie Havraise

Petit Caux

Pays de Bray

Littoral

Pays de Caux

Ensemble
-5,7%

-5,3%

-6,4%

-8,6%

-10,6%

0,0%

70 €
59 100 €
810 m²
110 €
71 000 €
660 m²
120 €
74 800 €
630 m²
40 €
32 000 €
780 m²
30 €
33 000 €
1000 m²
40 €
50 300 €
1160 m²
60 €
45 000 €
900 m²

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mai 2017

Département de la Seine-Maritime
Indices du prix des appartements anciens
Indices de prix (base 100 en 2010T1)
et variation sur un an
indice
HAVRE
variation
indice
ROUEN
variation
indice
SEINE-MARITIME
variation
Province
indice
(indice "Notaires-INSEE") variation

janv.-13

janv.-14

97,1
2,1%
109,1
0,4%
103,0
0,1%
105,9
-1,7%

88,8
-8,5%
101,1
-7,3%
96,7
-6,2%
104,1
-1,7%

janv.-15
81,8
-7,9%
97,2
-3,9%
90,5
-6,4%
100,9
-3,1%

janv.-16

janv.-17

80,2
-1,9%
95,1
-2,1%
89,7
-0,8%
99,8
-1,1%

80,4
0,2%
100,0
5,1%
90,3
0,6%
100,9
1,1%

Indices du prix des maisons anciennes
Indices de prix (base 100 en 2010T1)
et variation sur un an
indice
SEINE-MARITIME
variation
Province
indice
(indice "Notaires-INSEE") variation

janv.-13

janv.-14

104,2
-0,8%
103,5
-1,8%

101,2
-2,8%
101,2
-2,2%

janv.-15
97,7
-3,5%
98,9
-2,3%

janv.-16

janv.-17

98,4
0,7%
99,2
0,3%

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98,8
0,5%
100,9
1,7%

mai 2017

Annexe : critères de sélection et mode de calcul
Critères de sélection
Les transactions prises en compte :
Biens libres de toute occupation,
acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré,
destinés à un usage strict d’habitation,
Vendus sans part sociale.
Exclusion des transactions atypiques :
Bâtis
biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés,
châteaux, …
biens de grande superficie
acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier
Non bâtis
- terrains non viabilisés et non viabilisables
acquis par des acquéreurs non particuliers
- surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m².

APPARTEMENTS ANCIENS

Ensemble

prix / m² médian
prix médian
surface habitable

Bouches-du-Rhône

-2,1%

2 460 €
144 000 €
62 m²

Neuf/ancien

Seuils de diffusion

Un bien est réputé ancien
si la mutation est soumise
en totalité aux droits
d’enregistrement; il est
réputé neuf si la mutation
est soumise dans sa
totalité ou en partie au
régime
de
la
TVA
ère
immobilière (1
mutation
dans les 5 ans de
l’achèvement, rénovations,
ventes sur plan).

Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier)
n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la
base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des
statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain,
minimum de 5 mutations est exigé.

Prix
Les valeurs prises en compte s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est
assujetti à la TVA.
La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes
de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne
arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes.

Indices du prix des appartements anciens
Indices de prix (base 100 en 2010T1)
et variation sur un an
Département des Bouches - indice
du-Rhône
variation
Province
indice
(indice "Notaires-INSEE") variation

mai-11

mai-12

107,8
5,3%
105,7
4,9%

105,2
-2,5%
106,4
0,6%

mai-13
100,7
-4,3%
104,0
-2,3%

mai-14
98,6
-2,0%
102,5
-1,4%

mai-15
95,8
-2,9%
99,3
-3,1%

Indices
Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité
constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier.
Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre.
La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par
l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode
repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques.

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mai 2017



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