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Cité internationale .pdf



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cite internationale - Lyon 6 eme
OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT

au coeur de la Cite Internationale
BNP Paribas Real Estate et Valoris Real Estate vous proposent à la vente en exclusivité un ensemble immobilier à
usage de bureaux en copropriété situé au :

34 quai Charles de Gaulle, 69006 Lyon

Une excellente accessibilité par la route et les transports en commun
Boulevard périphérique Nord
5 min en voiture

LOCALISATION

Autoroute A6
15 min en voiture

Bus Lignes C1 – 4 – 5
Station « Musée d’Art Contemporain » ou « Cité Internationale »
5 min à pied
Tramways 1 et 4 Station « Université Lyon 1 »
15 min en bus
Gare SNCF Lyon Part Dieu
15min en voiture - 15 min en bus
Aéroport St Exupéry / Rhônexpress
45 min via Lyon Part-Dieu

Bureaux

Parc de la Tête d’Or

Interpol

Centre de Congrès

Salle 3000

Musée d’Art Contemporain

Hôtels

34 Quai Charles de Gaulle

Un pôle économique et de loisirs développé sur 20 ha
L’Hôtel Crowne Plaza
L’Hôtel Marriott et ses 204 chambres
Le Musée d’Art Contemporain
L’UGC Ciné-Cité
La Résidence Temporim
Le Casino « Le Pharaon »
Le Palais des Congrès
L’Amphithéâtre, Salle 3000
Une situation idéale entre le Rhône et le parc de la Tête d’Or

L'immeuble
Construit en 2006 par l’architecte Renzo Piano
Copropriété de volumes de 6 687 m²
L’objet de la cession représente environ 1 589 m² répartis sur 3 étages : R+2 ; R+7 et R+8 (derniers étages)
Belles terrasses (347 m² au total) communes à jouissance privative
8 places de parkings en pleine propriété et 27 places en convention d’abonnement de longue durée (LPA)
Bail à construction avec la ville de Lyon sur l’ensemble du site jusqu’en 2092

Prestations des bureaux
l'actif

Belles hauteurs sous plafond
Faux plafond
Pompe à chaleur réversible
Compteur électrique unique pour le lot
du 7eme et 8eme étage
Stores électriques coté Rhône et stores
enrouleurs screen côté parc

Charges
Charges prévisionnelles d’entretien courant :
29€ HT/m2
Entretien espaces verts des terrasses : 4€ HT/m2
Charges des parkings : 3€ HT/m2

ETAT de division de l'immeuble
N° Lot

Bât.

Niveau

Désignation du lot

Lot 1

Unique

RDC

Local commercial A

Lot 3

Unique

R1

Bureaux - sanitaires (Ouest)

Lot 4

Unique

R1

Bureaux - sanitaires (Est)

Lot 5

Unique

R2

Bureaux - sanitaires (Ouest)

Lot 6

Unique

R2

Bureaux - sanitaires (Est)

Lot 7

Unique

R2

Salle de réunion (Sud)

Lot 8

Unique

R3

Bureaux - sanitaires (Ouest)
Bureaux - sanitaires (Est)

Lot 9

Unique

R3

Lot 10

Unique

R3

Salle de réunion (Sud)

Lot 11

Unique

R4

Bureaux - sanitaires (Ouest)

Lot 12

Unique

R4

Bureaux - sanitaires (Est)

Lot 13

Unique

R4

Salle de réunion (Sud)

Lot 14

Unique

R5

Bureaux - sanitaires (Ouest)

Lot 15

Unique

R5

Bureaux - sanitaires (Est)

Lot 16

Unique

R5

Salle de réunion (Sud)

Lot 17

Unique

R6

Bureaux - sanitaires (Ouest)

Lot 18

Unique

R6

Bureaux - sanitaires (Est)

Lot 19

Unique

R6

Lot 20

Unique

R7 et R8

Lot 21

Unique

R-1

Salle de réunion (Sud)
Salle de conférence - bureaux sanitaires Bureaux - sanitaires - salle de réunion
Local technique

Lot 22

Unique

RDC et R1

Local commercial B en duple x

L ot 2 3

U nique

R1

B ureaux

TO TA L :

Objets de la cession

Q.P. de
copropriété
Générales
10 000 es

120
623
289
649
648
32
669
667
33
669
667
33
675
674
40
675
674
34
1453
20
511
145
1 0 0 00

Points cles de l'investissement
• Une localisation privilégiée au coeur de la Cité Internationale
• Bureaux en parfait état
• Terrasses privatives
• Situation idéale entre le Rhône et le parc de la Tête d’Or
• Excellente accessibilité en voiture
• Aucun lot vacant
• Opportunité rare d’investissement dans ce secteur
• Revenu locatif diversifié entre 5 locataires

Ventilation du revenu locatif
Actif loué à 100 % (hors 1 parking)
WALB de 3 ans au au 01/09/2017 (hors cabinet Ratheaux)
Actif multi-let

1%
7%

JOA GROUPE

12%

MERCURI URVAL
MSC

16%

64%

OPTICAL CONSULTING

Situation
locative

CABINET RATHEAUX (2 pkg)

Locataire

Surface

JOA GROUPE

840 m²

JOA GROUPE

263 m²

MERCURI URVAL

Date d'effet Date de break

Date de fin

WALB

WALT

211,38 €/m²

01/01/2016

01/01/2022

31/12/2025

4,33

8,33

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

1,33

8,33

50 608,24 €

45 760,52 €

232,29 €/m²

01/07/2015

30/06/2018

30/06/2024

0,83

6,83

3u

51 573,84 €

46 308,90 €

287,63 €/m²

01/06/2007

31/05/2019

31/05/2016

1,75

1,25

3u

30 536,00 €

27 508,92 €

214,91 €/m²

01/10/2014

30/09/2020

30/09/2023

3,08

6,08

CABINET RATHEAUX

2u

2 202,68 €

Vacant

1u
2,96

7,01

Parkings

Loyer

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

112 m²

6u

64 474,76 €

197 m²

170,50 m²

4u

MSC

161 m²

36,4 m²

OPTICAL CONSULTING

128 m²

28,5 m²

TOTAL

1 589 m²

Terrasses

347 m2

35 u

396 981,24 €

* Calculé à partir du loyer parking indexé
WALB : durée restante pondérée par le loyer jusqu’au prochain break
WALT : durée restante pondérée par le loyer jusqu’à la fin du bail

Loyer hors pkg* Loyer hors pkg

01/10/2014

353 958,00 €

232,52 € / m²

30/09/2015

Revenu locatif
• Revenu locatif : 396 981,24 € HT / an
• Loyer potentiel * : 398 231.24 € HT / an
* 1 250 € / pkg vacant

Presentation des locataires
Ventilation du revenu locatif
Groupe Lyonnais, JOA est le 3ème opérateur de casinos en France. Créé en 2008, la marque
a su se1%
différencier en développant des Casinos « nouvelle génération », véritables lieux de
loisirs au design moderne où 50 % de la surface est réservée aux activités hors-jeu.

7%

JOA GROUPE

Seul opérateur ON et OFFLINE en France
22 casinos
12%
MERCURI URVAL
1 site de jeux en ligne
4 000 000 entrées par an
MSC
650 000 couverts par an
16% en 2016 soit une croissance de +13,7 % par rapport à 2015
227 M€ de chiffre d’affaires

64%

Situation
OCCUPANTS
locative

OPTICAL CONSULTING
CABINET RATHEAUX (2 pkg)

Créé en 1967 à Stockholm, Mercuri Urval est une entreprise de renommée internationale
dans les domaines de l’Executive Search, du Recrutement et de la Gestion des Talents.
Implanté dans 14 pays d’Europe ainsi qu’aux Etats-Unis
Plus de 70 collaborateurs en France
5Locataire
M€ de chiffre d’affaires
en
2015 Loyer
Surface
Parkings
Loyer hors pkg*
Loyer hors pkg

Date d'effet

Date de break

Date de fin

WALB

WALT

JOA GROUPE

840 m²

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

211,38 €/m²

01/01/2016

01/01/2022

31/12/2025

4,33

8,33

JOA GROUPE

263 m²

6u

64 474,76 €

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

1,33

8,33

MERCURI URVAL

197 m²

4u

50 277,64 €

45 429,92 €

230,61 €/m²

01/07/2015

30/06/2018

30/06/2024

0,83

6,83

MSC

161 m²

OPTICAL CONSULTING

128 m²

CABINET RATHEAUX

Créé
1970,€ MSC
est €l’un des
mondiaux31/05/2019
du transport
international
de
01/06/2007
31/05/2016
1,75
1,25 conteneurs
3 u en
51 072,20
45 807,26
284,52leaders
€/m²
devant
CMA
CGM.
Depuis
le groupe
possède
une filiale
spécialisée
les croisières.
01/10/2014 aussi
30/09/2020
30/09/2023
3,08 dans6,08
3u
30
536,00

27
508,92 €1988,214,91
€/m²
2u

01/10/2014

2 155,96 €

Implanté
dans 155 pays
TOTAL
396 102,28 €
1 589 m²
34 u
Plus de 480 succursales
*Flotte
Calculé àde
partir
du porte-conteneurs
loyer parking indexé
490
70 000 collaborateurs
Chiffre d’affaires 2014 : 25 Mds €

353 125,76 €

222,30 €/m²

30/09/2015
2,96

7,01

Créé en 1920, le cabinet Ratheaux est un cabinet d’avocats spécialisé en droit des affaires. Implanté à Paris et
à Lyon, il compte 1 700 clients récurrents et a été élu LAW FIRM de l’année 2017.

Créé en 2008, Optical Consulting est spécialisé dans le commerce de détail d’optique.
En 2016, elle a réalisée un chiffre d’affaires de 693 K€.

resume des baux
Ventilation du revenu locatif
1%
7%

Locataire

12%

Bail
Usage
Surfaces louées
Durée

Situation
BAUX
locative

JOA GROUPE

JOA GROUPE SERVICES
Commercial (loi Pinel)

MERCURI URVAL

Activité de bureaux

839.5 m² environ en R+2
16 emplacements de parkings : 10 au parking
MSC P2 de la Cité Internationale et 6 au parking
P1 « privatif » de la Cité Internationale

16%

64%

6/9 ans

OPTICAL CONSULTING

Date d’effet

01/01/2016

Date de break

01/01/2022

Date de fin

31/12/2025

Loyer annuel de base

196 295 € HT HC soit
 210 € HT HC / m² de bureaux
 1 250 € HT / pkg

Paiement

Trimestriellement d’avance

Indexation

ILAT T3 2015 : 107.98

CABINET RATHEAUX (2 pkg)

TVA

Régime fiscal
Locataire

Surface

Parkings

Loyer

Loyer hors pkg*

Loyer hors pkg

Date d'effet

Date de break

Date de fin

WALB

WALT

JOA GROUPE

840 m²

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

211,38 €/m²

01/01/2016

01/01/2022

31/12/2025

4,33

8,33

JOA GROUPE

263 m²

6u

64 474,76 €

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

1,33

8,33

MERCURI URVAL

197 m²

4u

50 277,64 €

45 429,92 €

230,61 €/m²

01/07/2015

30/06/2018

30/06/2024

0,83

6,83

MSC

161 m²

3u

51 072,20 €

45 807,26 €

284,52 €/m²

01/06/2007

31/05/2019

31/05/2016

1,75

1,25

128 m²

3u

30 536,00 €

27 508,92 €

214,91 €/m²

01/10/2014

30/09/2020

30/09/2023

3,08

6,08

2u

2 155,96 €

Dépôt de garantie

IMPOTS ET TAXES
Charges

Taxe foncière

OPTICAL CONSULTING

Art 606 du code civil
CABINET RATHEAUX
TOTALSous-location

1 589 m²

34 u

* Calculé
à partirdu
dubail
loyer parking indexé
Cession

49 073 € HT soit trois mois de loyer HT

Preneur
Preneur
Bailleur

01/10/2014

30/09/2015

Autorisée 353
France
uniquement
aux222,30
sociétés
membres du preneur ainsi qu’à la société
Casinos
125,76 €
2,96
7,01
396 102,28 €
€/m²
Opérations ou sous accord préalable et écrit du bailleur
Le preneur ne pourra céder son droit au présent bail, si ce n’est à l’acquéreur de son fonds de
commerce

Ventilation du revenu locatif
1%
7%

Locataire
Bail

12%

Usage
Surfaces louées

Date de break

Situation
BAUX
locative

MERCURI
URVAL
263.04 m² environ en R+7 avec une terrasse
privative
de 175 m²
6 emplacements de stationnement au parking P2 de la Cité Internationale
3/6/9 ans

16%

64%

01/01/2019

OPTICAL CONSULTING

31/12/2025

Loyer annuel de base

64 053.6 € HT HC soit
 215 € HT HC / m² de bureaux
 1 250 € HT / pkg

Paiement

Trimestriellement d’avance

Indexation

ILAT T3 2015 : 107.98

Régime fiscal

TVA

Dépôt de garantie

16 013.4 € soit trois mois de loyer HT

Surface

IMPOTS ET TAXES840 m²
JOA GROUPE
Charges
JOA GROUPE

CABINET RATHEAUX (2 pkg)

Parkings

Loyer

Loyer hors pkg*

Loyer hors pkg

Date d'effet

Date de break

Date de fin

WALB

WALT

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

211,38 €/m²

01/01/2016

01/01/2022

31/12/2025

4,33

8,33

Preneur

6u

64 474,76 €

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

1,33

8,33

197 m²

4u

Preneur
50 277,64


45 429,92 €

230,61 €/m²

01/07/2015

30/06/2018

30/06/2024

0,83

6,83

Art 606 du code civil
161 m²

3u

Bailleur
51 072,20

45 807,26 €

284,52 €/m²

01/06/2007

31/05/2019

31/05/2016

1,75

1,25

3u

Autorisée
30 536,00

27uniquement
508,92 €

2u

2 155,96 €

MERCURI Taxe
URVAL foncière

OPTICAL CONSULTING

Sous-location

263 m²

128 m²

CABINET RATHEAUX
TOTAL

MSC

01/01/2016

Date de fin

Locataire

MSC

JOA GROUPE

Commercial (loi Pinel)
Activité de bureaux

Durée
Date d’effet

JOA GROUPE SERVICES

Cession du bail

1 589 m²

34 u

* Calculé à partir du loyer parking indexé

aux
sociétés
du preneur
ainsi qu’à
la société 3,08
Casinos France
01/10/2014
30/09/2020
30/09/2023
6,08
214,91
€/m² membres
Opérations ou sous accord préalable et écrit du bailleur
01/10/2014

30/09/2015

Le preneur ne pourra céder son droit au présent bail, si ce n’est à l’acquéreur de son fonds de
396 102,28 €
353 125,76 €
2,96
7,01
222,30 €/m²
commerce

Ventilation du revenu locatif
1%
Locataire

7%

Bail
Usage

JOA GROUPE
MERCURI URVAL

197 m² en R+7
4 parkings en sous-sol
3/6/9 ans

Durée

16%

Date d’effet
Date de break

Situation
BAUX
locative

Commercial (loi Pinel)
Bureaux

12%

Surfaces louées

MERCURI URVAL

MSC

01/07/2015

64%

30/06/2018

OPTICAL CONSULTING

Date de fin

30/06/2024

Loyer annuel de base

50 110 € HT HC soit
 230 € HT HC / m²
 1 200€ HT HC / pkg

Paiement

Trimestriellement d’avance

Indexation

ILAT T3 2014 : 107.62

Régime fiscal

TVA

CABINET RATHEAUX (2 pkg)

12 527.50 € soit trois mois de loyer HT

Dépôt de garantie
Locataire

Surface

Parkings

Loyer

Loyer hors pkg*

Loyer hors pkg

Date d'effet

Date de break

Date de fin

WALB

WALT

JOA GROUPE

840 m²

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

211,38 €/m²

01/01/2016

01/01/2022

31/12/2025

4,33

8,33

JOA GROUPE

263 m²

6u

64 474,76 €

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

1,33

8,33

MERCURI URVAL

197 m²

4u

50 277,64 €

45 429,92 €

230,61 €/m²

01/07/2015

30/06/2018

30/06/2024

0,83

6,83

Taxe foncière
MSC

161 m²

3u

51 072,20 €

45 807,26 €

284,52 €/m²

01/06/2007

31/05/2019

31/05/2016

1,75

1,25

3u

Bailleur
30 536,00


27 508,92 €

214,91 €/m²

01/10/2014

30/09/2020

30/09/2023

3,08

6,08

2u

2 155,96

Interdite

IMPOTS ET TAXES
Charges

Art CONSULTING
606 du code
OPTICAL

civil
128 m²

CABINET
RATHEAUX
Sous-location
TOTAL

Cession du bail

1 589 m²

34 u

* Calculé à partir du loyer parking indexé

Preneur
Preneur

396 102,28

353ne
125,76

Le preneur
pourra

de commerce

01/10/2014

30/09/2015

2,96 de son
7,01
222,30
€/m²
céder
son
droit au présent bail, si ce n’est à l’acquéreur
fonds

Ventilation du revenu locatif
1%
MSC – Mediterranean Shipping Company France SA

Locataire

7% Commercial

Bail
Usage

12%

Surfaces louées

Situation
BAUX
locative

161 m² avec terrasse (Aile Nord) en R+8MERCURI URVAL
2 parkings en sous-sol

Durée

3/6/9 ans

Date d’effet

01/06/2007

Date de break

JOA GROUPE

Bureaux

16%

MSC

64%

31/05/2019

OPTICAL CONSULTING

Date de fin

31/05/2016 renouvellement tacite de 3,6 ou 9 ans

Loyer annuel de base

42 650 € HT HC

Paiement

Trimestriellement d’avance

Indexation

ICC T4 2006 : 1406

Régime fiscal

TVA

Dépôt de garantie

10 662.50 € HT soit 3 mois de loyer HT

CABINET RATHEAUX (2 pkg)

IMPOTS ET TAXES
Locataire

Surface

Parkings

JOA GROUPE

840 m²

JOA GROUPE

263 m²

Loyer

Loyer hors pkg*

Loyer hors pkg

Date d'effet

Date de break

Date de fin

WALB

WALT

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

211,38 €/m²

01/01/2016

01/01/2022

31/12/2025

4,33

8,33

6u

64 474,76 €

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

1,33

8,33

197 m²

4u

Bailleur
50 277,64 €

45 429,92 €

230,61 €/m²

01/07/2015

30/06/2018

30/06/2024

0,83

6,83

Sous-location
MSC

161 m²

3u

Interdite
51
072,20 €

sauf45aux
sociétés
filiales
807,26

284,52 €/m²

01/06/2007

31/05/2019

31/05/2016

1,75

1,25

OPTICAL CONSULTING

128 m²

3u

Le536,00
preneur
30


2u

2 155,96 €

Charges

Taxe foncière

Art 606
du
MERCURI
URVAL

code civil

Cession Du Bail

CABINET RATHEAUX
TOTAL

1 589 m²

34 u

Preneur
Preneur

ne27pourra
son droit
bail, 30/09/2020
si ce n’est à30/09/2023
l’acquéreur 3,08
de son fonds
01/10/2014
6,08
508,92 € céder 214,91
€/m² au présent
de commerce

396 102,28 €

01/10/2014

353 125,76 €

222,30 €/m²

AVENANT DU 01/10/2008
* Calculé à partir du loyer parking indexé

Nombre de places de parking

1 parking supplémentaire en sous-sol

Loyer

+ 1 500 € HT HC

30/09/2015

2,96

7,01

Ventilation du revenu locatif
1%
7%

Locataire
Bail

Date d’effet

Situation
BAUX
locative

MERCURI URVAL

Bureaux
128 m² en R+8
3 parkings en sous-sol

Surfaces louées
Durée

16%

MSC

3/6/9 ans

64%

01/10/2014

OPTICAL CONSULTING

Date de break

30/09/2020

Date de fin

30/09/2023

Loyer annuel de base

30 264 € HT HC soit
 213 € HT HC / m² de bureaux
 1 000 € HT HC / pkg

Paiement

Trimestriellement d’avance

Indexation

ILAT T2 2014 : 107.44

Régime fiscal

TVA

Dépôt
Locataire

de garantie

7 566
Loyer

€ soit
trois
loyer
HTpkg
Loyer
hors mois
pkg* deLoyer
hors

Surface

Parkings

840 m²

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

263 m²

6u

64 474,76 €

MERCURI
URVAL
Charges

197 m²

4u

50 277,64

Preneur

MSC

161 m²

3u

51 072,20

Preneur

128 m²

3u

30 536,00 €

2u

2 155,96 €

JOA GROUPE
JOA GROUPE
IMPOTS

ET TAXES

Taxe foncière

OPTICAL CONSULTING

Art 606 du code civil

CABINET RATHEAUX

Sous-location
TOTAL

1 589 m²

JOA GROUPE

Commercial (loi Pinel)

12%

Usage

SARL OPTICAL CONSULTING

34 u

Cession
du du
bail
* Calculé
à partir
loyer parking indexé

Bailleur

CABINET RATHEAUX (2 pkg)

Date d'effet

Date de break

Date de fin

WALB

WALT

211,38 €/m²

01/01/2016

01/01/2022

31/12/2025

4,33

8,33

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

1,33

8,33

45 429,92 €

230,61 €/m²

01/07/2015

30/06/2018

30/06/2024

0,83

6,83

284,52 €/m²

01/06/2007

31/05/2019

31/05/2016

1,75

1,25

214,91 €/m²

01/10/2014

30/09/2020

30/09/2023

3,08

6,08

807,26 €€ HT)
(445
296,96
27 508,92 €

01/10/2014

30/09/2015

Le bailleur autorise à titre exceptionnel le preneur à domicilier les sociétés suivantes dans
396 les
102,28

353
125,76

2,96
7,01
222,30
€/m²
SAS ML
OPTIC et SARL REALIS OPTIC
locaux
: SAS
RB OPTIC,
Le preneur ne pourra céder son droit au présent bail, si ce n’est à l’acquéreur de son fonds
de commerce

Locataire

CABINET RATHEAUX

Bail

Contrat de location

Usage

Parkings

Surfaces louées

2 parkings en sous-sol

Durée

1 an reconduit tacitement

Date d’effet

01/10/2014

Date de break

À tout moment avec préavis de 3 mois

Date de fin

30/09/2015

Loyer annuel de base

2 200 € HT (charges incluses)

Paiement

Trimestriellement d’avance

Indexation

ICC T1 2014 : 1 648

Régime fiscal

TVA

Ventilation du revenu locatif
1%

R+8

7%

JOA GROUPE

12%

R+7

MERCURI URVAL
MSC

16%

64%

OPTICAL CONSULTING

Situation
PLANS
locative

CABINET RATHEAUX (2 pkg)

R+2
Locataire

Surface

Parkings

Loyer

Loyer hors pkg*

Loyer hors pkg

Date d'effet

Date de break

Date de fin

WALB

WALT

JOA GROUPE

840 m²

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

211,38 €/m²

01/01/2016

01/01/2022

31/12/2025

4,33

8,33

JOA GROUPE

263 m²

6u

64 474,76 €

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

1,33

8,33

MERCURI URVAL

197 m²

4u

50 277,64 €

45 429,92 €

230,61 €/m²

01/07/2015

30/06/2018

30/06/2024

0,83

6,83

MSC

161 m²

3u

51 072,20 €

45 807,26 €

284,52 €/m²

01/06/2007

31/05/2019

31/05/2016

1,75

1,25

OPTICAL CONSULTING

128 m²

3u

30 536,00 €

27 508,92 €

214,91 €/m²

01/10/2014

30/09/2020

30/09/2023

3,08

6,08

2u

2 155,96 €

34 u

396 102,28 €

2,96

7,01

CABINET RATHEAUX
TOTAL

1 589 m²

* Calculé à partir du loyer parking indexé

01/10/2014
353 125,76 €

222,30 €/m²

30/09/2015

Plan 2eme etage

LOT 5 - Bureaux et sanitaires ouest
LOT 6 - Bureaux et sanitaires est
LOT 7 - Salle de réunion sud
Parties communes
Parties communes spéciales à jouissance privative

Plan 7eme etage

PLANS

LOT 20 - Salle de conférence, bureaux, sanitaires
Parties communes
Parties communes spéciales à jouissance privative

Plan 8eme etage

LOT 20 - Salle de conférence, bureaux, sanitaires
Parties communes
Parties communes spéciales à jouissance privative

Transactions de bureaux a Lyon
Ventilation du revenu locatif
1%

Compte propre / Clé-en-main locatif

7%
milliers m²
350

Situation
presentation
locative
marche
locatif

Seconde main

12%

300
250

Neuf

JOA GROUPE

247

MERCURI URVAL

16%

MSC

266

64%
220

273

292

252
243
OPTICAL CONSULTING

Moyenne 10 ans : 243

CABINET RATHEAUX (2 pkg)

189

200
160
150

109
100

Locataire

Surface

Parkings

Loyer

Loyer hors pkg*

Loyer hors pkg

Date d'effet

Date de break

Date de fin

WALB

WALT

JOA GROUPE

840 m²

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

211,38 €/m²

01/01/2016

01/01/2022

31/12/2025

4,33

8,33

JOA
50GROUPE

263 m²

6u

64 474,76 €

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

1,33

8,33

MERCURI URVAL

197 m²

4u

50 277,64 €

45 429,92 €

230,61 €/m²

01/07/2015

30/06/2018

30/06/2024

0,83

6,83
62

MSC

161 m²

3u

51 072,20 €

45 807,26 €

284,52 €/m²

01/06/2007

31/05/2019

31/05/2016

1,75

1,25

2009

128 m²

3u

214,91 €/m²

01/10/2014

30/09/2020

3,08

6,08

1 589 m²

34 u

2,96

7,01

OPTICAL CONSULTING

2008

CABINET RATHEAUX
TOTAL

2u

* Second trimestre 2017

* Calculé à partir du loyer parking indexé

Source BNP Paribas Real Estate

30 536,00 €

2010

2 155,96 €

27 508,92 €

2011

396 102,28 €

2012

353 125,76 €

2013

222,30 €/m²

2014

01/10/2014

30/09/2023

2015

30/09/2015

2016

47

2017 *

43%

57%

Transactions de bureaux T2 2017 vs. 2016
milliers de m²
90

Comptes propres et Clé-en-main locatifs
Neuf

80
70

Seconde main
Moyenne 10 ans

26

60
50
40

29
18

30
20
10

29

13
10

16 17
Part-Dieu

3

1

8

17 5
7
16 17
Gerland

Source BNP Paribas Real Estate

2
7

6
3

16 17
Vaise

2 9
2 1
16 17
Carré de Soie /
Grand Clément

12

13
2
8

16 17
Grand Lyon
Nord Ouest

8

12
2
6

16 17
Préfecture /
Universités

9

7

16 17
Lyon 6è

7

1
1
4

16 17
Grand
Lyon Est

27
6
1

2
2

4
2
16 17

16 17

16 17

Presqu'île
Nord

Villeurbanne
/ Tonkin

Confluence

9

5

MONTANTS des Investissements a Lyon
Ventilation du revenu locatif
1%

millions €

7%

1 600

1385

12%

1 400
1 200

1 127

MERCURI URVAL
MSC

16%

64%

1 000

Moyenne 10 ans :
760 M€

825

Situation
presentation
locative
marche
locatif

JOA GROUPE

873

800

1062
587
OPTICAL CONSULTING
902
852
CABINET RATHEAUX (2 pkg)
418

649

327

324

600
448
400

405

182

T4

T3
114

310

Locataire

Surface

Parkings

Loyer

Loyer hors pkg*

Loyer hors pkg

Date d'effet

Date de break

284
Date de
fin

WALB

WALT

JOA GROUPE

840 m²

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

211,38 €/m²

01/01/2016

424
01/01/2022

31/12/2025

4,33

8,33

200
JOA GROUPE

263 m²

6u

64 474,76 €

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

1,33

8,33

0,83

6,83

193

201

MERCURI URVAL

197 m²

4u

50 277,64 €

45 429,92 €

230,61 €/m²

01/07/2015

30/06/2018

246
30/06/2024

MSC

161 m²

3u

51 072,20 €

45 807,26 €

284,52 €/m²

01/06/2007

31/05/2019
50

31/05/2016

1,75

1,25

3u
2009

30 536,00

2010

272011
508,92 €

30/09/2020
2015

30/09/2023
2016

3,08
2017

6,08

2u

2 155,96 €

34 u

396 102,28 €

2,96

7,01

0

OPTICAL CONSULTING
2007

128 m²
2008

CABINET RATHEAUX
TOTAL

1 589 m²

150

214,91 €/m²201301/10/2014
2012
2014
01/10/2014

353 125,76 €

222,30 €/m²

30/09/2015

Le faible volume d’investissements en 2017 s’explique par une pénurie de produits.

* Calculé à partir du loyer parking indexé

Source BNP Paribas Real Estate

109

T2

T1

Investissement par typologie d'actifs a Lyon
millions €
1 386

1 400

76
90

1 200

1 000

800

600

116

873
9
19

88
234

902
10

96
50
91

852

305

1 061
129
143

88
38

Services

138

118

34

35

Activité
311

400

799
655

200

0

523

617

573

15
21
9

10

256

2012

2013

Source BNP Paribas Real Estate

2014

2015

2016

2017

Entrepôt
Commerce
Bureaux

TAUX DE RENDEMENT  Prime  - bureaux en regions
Ventilation du revenu locatif
1%
%

7%

9,0

JOA GROUPE

12%

8,5

MERCURI URVAL

8,0

Tendance fin 2017

16%

7,5

Situation
presentation
locative
marche
locatif

64%

MSC
OPTICAL CONSULTING

7,0

CABINET RATHEAUX (2 pkg)

6,5
6,0

5,80

Toulouse

5,75

5,5
5,0

4,90

Aix / Marseille

Locataire

Surface

Parkings

Loyer

Loyer hors pkg*

Loyer hors pkg

Date d'effet

Date de break

Date de fin

WALB

4,5
JOA
GROUPE

840 m²

16 u

197 585,72 €

177 454,21 €

211,38 €/m²

01/01/2016

01/01/2022

31/12/2025

4,33

JOA GROUPE

263 m²

6u

64 474,76 €

56 925,45 €

216,41 €/m²

01/01/2016

01/01/2019

31/12/2025

4,0

WALT

Lille
8,33

1,33

8,33

0,83

Lyon
6,83

MERCURI URVAL

197 m²

4u

50 277,64 €

45 429,92 €

230,61 €/m²

01/07/2015

3,9630/06/2024
30/06/2018

MSC

161 m²

3u

51 072,20 €

45 807,26 €

284,52 €/m²

01/06/2007

31/05/2019

31/05/2016

1,75

1,25

30/09/2020
128 m²2007 3 2008
u
302009
536,00 €201027 2011
508,92 € 2012 214,91
€/m²
2006
2013
201401/10/2014
2015 2016
2017
T2
01/10/2014
2u
2 155,96 €

30/09/2023

3,08

6,08

2,96

7,01

3,5

OPTICAL CONSULTING
2004 2005
CABINET RATHEAUX
TOTAL

1 589 m²

34 u

* Calculé à partir du loyer parking indexé

Source BNP Paribas Real Estate

396 102,28 €

353 125,76 €

222,30 €/m²

30/09/2015

MOdalites de cession

Vente d’actif par appel d’offre
Régime fiscal : Droits d’enregistrement
Remise des offres jusqu’au 20 octobre 2017

Situations
Modalite
delocative
cession

Corinne BUISSON-GOUVERNER
06 11 95 71 38
04 78 63 62 44
corinne.buisson@bnpparibas.com
Pierre Olivier SLAES
06 78 78 21 13
04 78 63 62 35
Pierre-olivier.slaes@bnpparibas.com
Malvina ARNEODO
04 78 63 62 59
malvina.arneodo@bnpparibas.com

Juliette CAUDARD BREILLE
06 72 01 00 54
04 81 76 32 94
jcb@valoris-re.com

Catherine LOGEZ
04 78 82 63 81
cl@valoris-re.com


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