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L’ O B S E R VAT O I R E D E L ’ I M M O B I L I E R P R O F E S S I O N N E L
Poitou
Transactions

EDITION 2018
Po i t i e rs
Niort
C h â te l l e ra u l t

SOMMAIRE
Avant-propos
Nos métiers

P4
P5

POITIERS

P6

Présentation du programme de l’Aéroport

P7

MARCHE DU COMMERCE
Centre ville
Zones commerciales
MARCHE DU BUREAU
Chiffres clés - Analyse

P8
P9

P 10

MARCHE DE L’ACTIVITE
Chiffres clés - Analyse

P 11

NIORT

P 12

Présentation du programme « Terre de Sport »

P 13

MARCHE DU COMMERCE
Centre ville
Zones commerciales

P 14
P 15

MARCHE DU BUREAU
Chiffres clés - Analyse

P 16

MARCHE DE L’ACTIVITE
Chiffres clés - Analyse

P 17

CHATELLERAULT

P 18

LES MARCHES
Chiffres clés - Analyse

P 19

Notre équipe
Nos réalisations
Lexique

P 20
P 21
P 22

Plaquette Arthur Loyd / Poitou Transactions éditée à 500 exemplaires - Direction de projet : Emmanuel Ferru - Conception / Rédaction : Emmanuel Ferru, Adeline
Tillet - Photos : Annabelle Avril - ©Arthur Loyd / Poitou Transactions 2016 - Document non contractuel sous réserve d’erreur typographique ou de vente.
.3

Depuis 4 ans, tout au long de l’année nous collectons des données de surfaces commercialisées, de
vantvaleurs locatives, de prix de vente. Nous calculons des ratios d’analyse de la demande, en
bureaux, locaux d’activité. Chaque début d’année nous parcourons les zones afin de
propos commerces,
recenser la vacance, puis nous analysons l’ensemble de ces données... Vous trouverez dans les
pages qui suivent le résultat de ce travail pour l’année 2017. Plus que jamais nous sommes heureux
de vous livrer ce travail, certains de son intérêt et parce qu’il est la meilleure illustration de la valeur
ajoutée que nous apportons chaque jour à nos interlocuteurs : notre connaissance du marché. A
titre d’exemples, sur les 2 précedentes éditions, nous annoncions que les centres villes de Poitiers
et Niort allaient bientôt voir leur vacance commerciale se réduire à un niveau minime. C’est
aujourd’hui le cas. Contrairement aux craintes qu’exprimaient de nombreux acteurs économiques,
nous annoncions que la nouvelle grande région Nouvelle Aquitaine n’entrainerait pas un grand
exode de nos sociétés poitevines et niortaises sur Bordeaux. A la vue des programmes
commerciaux et tertiaires qui sortiront de
terre en 2018 – dont 2 présentés dans les
pages suivantes – les investisseurs, mais
surtout la précommercialisation, nous
donnent là aussi raison !
Plus que jamais la connaissance de son
marché est un facteur clé de réussite.
Le travail de collecte et d’analyse que vous
trouverez dans les pages qui suivent illustre
la connaissance qu’Arthur Loyd Poitou
Transactions a de son marché, et qui en fait
le partenaire essentiel pour la réussite de
vos projets immobiliers.

Emmanuel FERRU & Eric TERRIERE
Dirigeants

.4

Données de marché2017

# ARTHUR LOYD POITOU TRANSACTIONS

COMMERCES

LOCAUX D’ACTIVITÉ

LOCATIONS &
VENTES

GESTION
LOCATIVE

m

INVESTISSEMENT

BUREAUX

Nos

étiers
.5

POITIERS

REPÈRES DÉMOGRAPHIQUES

REPÈRES ÉCONOMIQUES

138 759 habitants, aire urbaine
Croissance +0,7%/an depuis 1999
Évolution 1999/2014 + 0,7 %

28 550 établissements fin 2013
1988 créations d’entreprise en 2014
17 000 employés non résidents
Secteurs d’activité sur l’emploi :

25 000 étudiants dont 4 000 étrangers

- Administration :44,30%
- Commerce, transports, services :41,40%
- Industrie : 7,40 %
- Construction : 6,50%
Taux de chômage : 10,30%
Source INSEE
.6

Données de marché2017

# R E TA I L PA R K A E R O P O R T

2018
LIVRAISON

Fin d’année un ensemble immobilier de 9 000 m² sortira de terre devant l’aéroport. Les
futurs bâtiments aux façades revêtues alternativement d’acier mat et brillant, tel le Louvre
de Lens, remplaceront alors avantageusement ce foncier laissé en friche depuis la
destruction de l’ex centre de tri de La Poste.
Les promoteurs du programme ont conçu un ambitieux programme immobilier qui
comptera un hôtel de 60 chambres, 3 bâtiments indépendants destinés à accueillir de la
restauration et 2 bâtiments de 2 900 et 3 100 m² qui pourront accueillir professions
libérales, bureaux et commerces*. Pourquoi porter un projet si ambitieux sur cette friche ?
L’emplacement. En effet ce foncier dispose de nombreux atouts : un important linéaire le
long du principal axe de la ville qui permettra aux futurs occupants de jouir d’une
excellente visibilité, une accessibilité aisée en tous sens grâce à l’accès direct depuis le
rond point de l’aéroport et l’accessibilité rapide au centre ville et aux zones d’activités
République I, II et III. Les premières semaines de commercialisation donnent raison au
promoteur
qui finalise les
négociations sur les 2 cellules de
restauration et une salle de sport.
Des négociations sont en cours sur
les autres surfaces, avec le
concours d’Arthur Loyd.
*Sous réserve du respect des règles très
strictes
dans
la
zone
concernant
l’encadrement
l’installation
de
commerces destinés aux particuliers.

ELEMENTS CLES
Adresse : Rond point de l’Aéroport
Composition : 6 bâtiments
Surface : 9 000 m²
Parking : 485 places
Flux : 25 000 véhicules jour

C O M M E R C I A L I S AT I O N

A R T H U R

LOY D

.7

En bref
Centre ville
Périphérie

P OITIERS
COMMERCES

LES CHIFFRES CLÉS CENTRE-VILLE
RÉPARTITION DE LA DEMANDE

Demande placée totale

GLOBAL CENTRE-VILLE

Vacance moyenne

22 locaux - 2 900 m²
Comparatif 2016 :

Taux moyen d’enseigne

5%

+ 7 / + 1 550 m²

- 1,%

- 1,3 %

Péripherie
Centre ville
Boulevards

FOCUS RUES COMMERÇANTES

Rue de la Regratterie :

0 loc / 0

+ 4 loc / + 320 m2
Place
Ch. De
Gaulle

50%

Place
A. Lepetit

Palais de
Justice

Rues Hulin & Petonnet :

+ 3 loc / + 204

0%

Rue Gambetta :

55%

Rue Carnot :

+ 2 loc / + 280 m2

5%
.8

35%

Données de marché2017

50%

m2

56%

Rue des Grandes Ecoles :

m2

+ 3 loc / + 165 m2
Place du
Mal LeclercHôtel
de
Ville

0%

41%

Emplacement N°1
Emplacement N°1 BIS

Rue Magenta :

Emplacement N°2

+ 5 loc / + 807 m2

Ca f é / Restaurant / Alimentation

7%

29%

TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES

- BASIC FIT – Galerie Géant
Casino : 1 370 m²

52%

+ 1 loc / + 45

C.Cial
Les Cordeliers

3%

0%

Rue des Cordeliers :

m2

13%

+ 5 loc / + 610

44%

Rue du Marché Notre Dame :

m2

11%

6%

40 %

- CARREFOUR
CITY

ouverture d’un deuxième point
de vente sur 400 m² en centre
ville
- BABOU : transfert du
magasin dans la zone « les
Portes
du
Futur
»
à
CHASSENEUIL sur 3 800 m²

ANALYSE 2017

LESLES
CHIFFRES
CHIFFRES
CLÉS
CLÉS
ZONES
ZONES
COMMERCIALES
COMMERCIALES

Surface placée

FOCUS ZONES COMMERCIALES

En 2017, 8 500 m² ont été commercialisés sur les zones
commerciales de l’agglomération.
Surface placée

=

Grand Axe
Les portes du futur

Surface vacante

Tendance / 2016

Surface totale zone

Surfaces vacantes

Sur 2017 la construction de locaux commerciaux s’est limitée a
un programme situé zone de la demi-lune qui compte encore
50% de vacance. Par conséquent la vacance commerciale à
globalement diminué.
A noter que 2017 confirme un équilibre de la demande entre les
2 principales zones de l’agglomération : Poitiers sud et Portes
du futur. Le transfert de Babou sur cette dernière illustre
cette tendance.

+ 1000
500
8000

Demi Lune

Beaulieu

+200
790
22 500

Grand
Large

Poitiers Sud

+ 4 608
13 000
8270
0

+ 640
1668
47 000

+ 1870
1036
15 500

Autre tendance notable : l’attractivité du centre ville : pour
la 3ème année consécutive, le nombre de recherches de
locaux en centre ville augmente, et pour la 1ère fois depuis
de nombreuses années elles dépassent le nombre de
recherches sur la périphérie.

PERSPECTIVES 2018

2 zones devraient capter les principales installations de 2018 :
Poitiers sud avec l’installation d’une enseigne de
restauration, d’une enseigne d’équipement de la maison et de la
personne et enfin d’une jardinerie;
Et le retail de l’aéroport avec 4 300 m2 destinés au commerce et
à la restauration.

VALEURS COMMERCES
Location HT-HC* AchatHT-HD*
Centre ville N°1

200/500

Centre ville N°1 BIS / N°2

120/300

Retail / Zones Commerciales

80/140

Tendance

=

=
=
=

* en €/M²/An

2500/3500
1000/1500

1800/2500

=
=
=
.9

En bref
Centre ville
Périphérie

P OITIERS
LES CHIFFRES CLÉS

BUREAUX
DEMANDE PLACÉE - m²

RÉPARTITION DE LA DEMANDE

VOLUME DISPONIBLE - m²

Vente investisseur
Seconde main
30000

30000

Neuf

25000

25000

20000

20000

15000

25300

15000

10000
5000

6640

2477
2016

NEUF

€/ m²/an HT-HD

120/140
1400/1600

SECONDE MAIN

=

90/110

=

900/1200

=

ANALYSE 2017

Après 2016, une nouvelle belle année
2017. Un volume de transaction inchangé
de 18 000 m², si l'on excepte une
transaction de 9 200 m² en 2016.
Le plus de 2017 : le volume a été atteint
avec un nombre d'opérations supérieur à
2016, soit environ 70 contre 50 l’an passé,
Données de marché 2017

25000
20000

7527

4249

44%
50%
86%

28171
23925

TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES

6540

10000

6860

5000

6510

4107

0

2017

VALEURS CENTRE ET PERIPHERIE

€/m²/an HT-HC
Achat

Péripherie
Centre ville
Boulevards

30000

20917

12%

Neuf

35000

0

2017

Location

Seconde main

15000

0

.10

Location

11496

10000
5000

2%

Vente utilisateur

2016

ce qui est un bon signe de dynamisme.
Cependant, 40 % de ces opérations ont été
réalisées par des investisseurs et non par des
implantations
ou
des
entreprises
en
croissance.
Le stock de bureaux est en augmentation et ce
phénomène est lié a une double origine : la
société Vinci Coséa, dont le chantier est
achevé, à libéré près de 3 000 m², et les
acquisitions d'investisseurs dans le programme
neuf de la Demi Lune ont été effectuées en
blanc (sans promesses de bail) et sont en
commercialisation après avoir été livrés à des
niveaux de prix soutenus.
Les secteurs prisés restent la Technopole du
Futuroscope et le Pôle République qui
totalisent 80 % des opérations. Le centre-ville
confirme sa faible attractivité et pâti clairement
de l'absence de stationnement privé.

2017

2016

PERSPECTIVES 2018

Les promoteurs sont à l'initiative avec trois
programmes en cours de commercialisation
sur l'axe ouest (D910 et A10) véritable
colonne vertébrale économique de Grand
Poitiers.
Après le programme de la Demi Lune, celui
de l'aéroport confirme son succès avec
nombre de réservations et négociations en
cours pour une livraison prévue au printemps
2019.
Enfin côté ZI République, un troisième
programme dédié aux bureaux, commerce B
to B et aux locaux d'activités démarre sa
commercialisation.

- Programme neuf – zone de
la Demi Lune : 8 000m² de
bureaux
- Acquisition et réhabilitation
d’un immeuble de 900m² à
Saint
Benoit
par
des
investisseurs privés
- Futuroscope : Le centre de
gestion augmente sa surface
de 1 000m²

En bref
Périphérie

P OITIERS
ACTIVITÉ

LES CHIFFRES CLÉS

DEMANDE PLACÉE - m²

VOLUME DISPONIBLE - m²

TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES

VALEURS LOCAUX D’ACTIVITÉS

Seconde main
Vente

25000

Neuf

Location

Location

20000
15000

70000

NEUF

19083

7267

60000

€/m²/an HT-HC
Achat

50000

€/ m²/an HT-HD

30000

10000

Tendance

40000

52891

66895

50/60

=

35/55

=

550/700

=

400/500

=

=

VALEURS ENTREPOTS

20000

8219

5000

3741

10000

NEUF

4631

Location

2663

0

0

2017

2016

SECONDE MAIN

2017

2016

ANALYSE 2017

Un marché stable et un nombre d'opérations identiques par rapport aux dernières
années avec 23 réalisations relevées et une demande qui reste majoritairement
focalisée sur la zone République (16 opérations).
Le marché est toujours animé par les entreprises locales (c'est une observation
nationale dans le marché des locaux d'activité) à la recherche de la résidence
principale de leur entreprise pour des locaux de 300 à 1 000 m²
Les biens polyvalents, en bon état, proposés à des prix correspondant au marché
sont en général rapidement vendus.
A contrario, un décalage avec le marché en raison d'une certaine vétusté, d'un
manque de polyvalence ou d'un prix inapproprié rend la commercialisation de ces
bâtiments compliquée.

€/m²/an HT-HC
Achat
€/ m²/an HT-HD

Tendance

SECONDE MAIN

40/45

=

25/40

=

450/500

=

250/400

=

=

- INALTIS – Utilisateur PME :
Acquéreur d’un bâtiment de
1 000 m²
- AVO CARBON : Prise à bail
d’un bâtiment de 750 m²
-TERRASSE TENDANCE BOIS
Utilisateur PME : Acquéreur
d’un bâtiment de 575 m²
- ZI REPUBLIQUE : Vente
d’un bâtiment de 4 563 m²
- ITEUIL: Vente d’un bâtiment
de 17 000 m²

PERSPECTIVES 2018

La zone industrielle de la République ne
compte plus que 3 parcelles encore
disponibles et la quatrième phase de cette
zone dite « Aliénor d'Aquitaine » se fait
attendre une année de plus.
Des acteurs privés dynamiques prennent
les devants en proposant en blanc des
locaux sur l'axe Ouest de la ZI de la
République jusqu'à Fontaine-le-Comte où
sont commercialisées de très belles
cellules artisanales.

.11

NIORT

.12

REPÈRES DÉMOGRAPHIQUES

REPÈRES ÉCONOMIQUES

119 673 habitants, aire urbaine
Croissance +0,8%/an de puis
1999 2500 étudiants

7143 établissements en 2015
832 créations d’entreprises en 2015
19 189 employés non résidents
Secteurs d’activité sur l’emploi :
- Administration publique, enseignement,
santé, action sociale : 28,8%

Données de marché 2017

- Tertiaire :55,5%
- Construction : 5,5%
- Industrie :8,4%
- Agriculture :1,7%
Taux de chômage : 7,7%

Source INSEE

# R E TA I L PA R K T E R R E D E S P O R T

2018
LIVRAISON

Il aura fallu attendre de nombreuses années pour voir la zone commerciale de l’avenue de
Limoges sortir de terre.
Leroy Merlin pour la rentrée …
La future zone commerciale de l’avenue de
Limoges, également connue sous le nom de « Terre de sports », héberge depuis 2013
Décathlon et c’est cette même année que l’arrivée de l’enseigne de décoration et bricolage du
groupe Auchan annonçait son arrivée. La raison d’un tel retard ? Les implantations de surface
commerciales de plus de 1000m2 sont soumises à une AEC (Autorisation d’Exploitation
Commerciale). L’enseigne qui ouvrira sur une surface de 12 000 m² a vu sa demande
d’autorisation contestée à 2 reprises. Le feu vert a été donné par la plus haute juridiction
compétente en la matière seulement fin 2017. Leroy Merlin débute donc ses travaux à la fin du
mois de mars 2018 pour une ouverture programmée à la rentrée 2018.
… et 7 000 m² de locaux commerciaux pour début 2019 : Face à Leroy Merlin c’est 7 000
m² de surface commerciale qui vont sortir de terre pour accueillir 1 restaurant et 2 ou 3
enseignes. Les négociations sont actuellement en cours avec plusieurs grands groupes
nationaux. Certains que ce nouvel ensemble commercial saura attirer les Niortais grâce à
l’attractivité des enseignes, la qualité architecturale voulue par les élus locaux, la facilité
d’accès
d’accès de la zone et ses grands
parkings.
Conforté par l’intérêt porté par les
enseignes à son projet, le promoteur
planche déjà sur la 2 ème phase qui
s’implantera
de
l’autre
côté
de
l’avenue.

ELEMENTS CLES
Adresse : av de Limoges - NIORT
Composition : 3 bâtiments
Surface : 7 000 m²
Parking : 160 places
Flux : 25 000 véhicules jour
CDAC : non alimentaire

C O M M E R C I A L I S AT I O N

A R T H U R

LOY D

.13

En bref
Centre ville
Périphérie

N IORT
LES CHIFFRES CLÉS CENTRE-VILLE

COMMERCES

RÉPARTITION DE LA DEMANDE

Demande placée totale

GLOBAL CENTRE-VILLE

Vacance moyenne

11 locaux - 890 m²
Comparatif 2016 :

Taux moyen d’enseigne

8%

- 3 / - 890 m²

39 %
- 4,%

- 1,3 %

30%

Péripherie
Centre ville

FOCUS RUES COMMERÇANTES

Rue Brisson :

70%
Rue Rabot :

+ 2 loc / + 170

m2

0 loc / 0

Rue Victor Hugo :

m2

+ 2 loc / + 100

Rue Ricard :

m2

+ 3 loc / + 220 m2
TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES

10%

33%

11%

50%

4%

27%

Rues Saint Jean (18 à 40 ) :

+ 1 loc / + 120

73%

14%
Rue des Cordeliers :

Emplacement N°1

m2

Emplacement N°1 BIS

0 loc / 0 m2

Emplacement N°2
Ca f é / Restaurant / Alimentation

30%

Saint Jean (1 à 18) :

Rue du Temple :

0 loc / 0 m2

0 loc / 0 m2

55%

20%

Rue Sainte Marthe :

+ 2 loc / + 140

4%

.14

43%

Données de marché 2017

67%

0%

23%

m2

0%

Hôtel
de
Ville

43%

Passage du Commerce :

Place du
Temple
Place de la Brèche

0 loc / 0 m2

23%

24%

- ACTION – zone Mendes
France : 1100m²
(cellule
libérée par la liquidation de
Tati)

- SUPERDRY a ouvert un
magasin en centre-ville - rue
du Rabot - sur 130 m²
- MOA a ouvert un magasin en
centre-ville – rue Victor Hugo sur 150 m²

ANALYSE 2017

LESLES
CHIFFRES
CHIFFRES
CLÉS
CLÉS
ZONES
ZONES
COMMERCIALES
COMMERCIALES
FOCUS ZONES COMMERCIALES

Surface placée
Nbr & Surf. vacante

Tendance / 2016

Surface totale zone

6776

+ 1340
CHAURAY
MENDÈSFRANCE

15 - 8900
145 016

=

Mendès France – Chauray confirme son attractivité : en effet
cette année encore, la majorité des recherches en périphérie
s’est portée sur cette zone.
Plus précisément encore, c’est l’environnement proche du E.
Leclerc qui constitue la zone la
plus demandée de
l’agglomération;
A l’inverse la zone de La Mude à vu la fermeture de sa principale
enseigne : M Bricolage. Pour certains acteurs ce retail souffre
plus que jamais du manque d’une enseigne locomotive qui serait
génératrice d’un important flux quotidien de clients.
Néanmoins, fort de cellules de petites tailles qui n’existent pas
sur Mendès France, et d’un passage véhicule important sur
l’avenue de La Rochelle, cette zone attire les recherches de
petites surfaces et de proximité : l’enseigne de sport Macron c’est
implantée sur 180 m² en 2017, un coiffeur sur 155 m², un
restaurant a repris l’ancien restaurant d’entreprise de l’ex siège du
Crédit Agricole et début 2018 une compagnie d’assurance a pris
à bail 150 m².

PERSPECTIVES 2018

La principale implantation de 2018 sera la livraison du Leroy
Merlin pour la rentrée. L’enseigne de bricolage inaugurera le
programme Terre de Sport.
Sur ce retail 7 500 m² seront livrés en fin d’année et devraient
accueillir les plus grosses transactions de 2018.

+ 330
Av. LA ROCHELLE
LAMUDE

10 - 7992
18 000

VALEURS COMMERCES
Location HT-HC* AchatHT-HD*
Centre ville N°1

150/450

Centre ville N°1 BIS / N°2

130/370

Retail / Zones Commerciales

70/190

Tendance

=

=
=
=

* en €/M²/An

2500/3500
1000/1500

1400/2300

=
=
=
.15

En bref
Centre ville
Périphérie

N IORT
LES CHIFFRES CLÉS

BUREAUX

RÉPARTITION DE LA DEMANDE
DEMANDE PLACÉE - m²

VOLUME DISPONIBLE - m²

Seconde main
7000

Neuf

7000

6000
5000
4000

Location

490

6000

701

20%
30%

Vente
25000

Seconde main
Neuf

20000
15000

4000

6705

6395
3000

5000

2000

5100

23557

21381

2000

1000

1000

180

601

0

0

2017

2016

2017

VALEURS CENTRE ET PERIPHERIE

NEUF
Location
€/m²/an HT-HC
Achat
€/ m²/an HT-HD

110/130

=

70/100

=

1300/1450

=

800/1100

=

=

Données de marché 2017

2016

ANALYSE 2017

SECONDE MAIN

TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES

10000
5000

.16

70%
74%

5000

3000

Tendance

Péripherie
Centre ville

Le marché du bureau a encore été très
largement animé et dominé par les mutuelles,
plus précisément les besoins de leurs sous
traitants, qui, au gré d’appels d’offre gagnés
ou perdus ont besoin de rationnaliser ou
d’augmenter leurs surfaces. Ce marché à été
encore plus actif que les années précédentes.
Compte tenu de la présence des mutuelles
principalement autour de l’avenue de La
Rochelle, c’est sur ce secteur que la
demande est la plus forte, comme l’illustre les
transactions significatives listées sur cette
page.

400
0

2017

2016

PERSPECTIVES 2018

Les programmes neufs, grâce à leur capacité
à s’adapter aux demandes plus facilement
que les bâtiments existants, et leur efficience
énergétique trouvent assez facilement
preneur. Deux programmes neufs de 600 et
3 000 m² vont sortir de terre en 2018, le long
de l’avenue de Paris, qui devraient capter la
majorité des demandes.
Les valeurs locatives devraient rester stables.

- Installations de la MACIF et IMA
sur le site de l’ancienne Caisse
régionale du Crédit Agricole située
avenue de La Rochelle. Superficie
totale commercialisée sur ce site :
5 200 m²
- La MSA a quitté ses
bureaux du centre-ville pour
emménager
dans
leurs
nouveaux locaux à Chauray.

En bref
Périphérie

N IORT
ACTIVITÉ

LES CHIFFRES CLÉS

DEMANDE PLACÉE - m²

VOLUME DISPONIBLE - m²

NEUF
16000
14000

Vente
Location

Location

60000

3070

Seconde main

50000

12000

Neuf
40000

10000

8000

4500
12820

6000
4000

30000

TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES

VALEURS LOCAUX D’ACTIVITÉS

€/m²/an HT-HC
Achat
€/ m²/an HT-HD
Tendance

SECONDE MAIN

40/60

=

30/50

=

500/800

=

300/500

=

- ALLIANCE HEALTHCARE :
départ de la zone Saint
Liguaire ( 12 000 m²) pour le
site des Colonnes – Mendes
France ( 2 500 m²)

=

56934

20000

5490

14654
3192

10000

2000

0

0

2017

2016

ANALYSE 2017

Comme chaque année, le marché de
l’entrepôt et du local d’activité a été le moins
actif des trois marchés de l’immobilier
professionnel. La faute à une agglomération
tertiaire plutôt qu’industrielle.
Il n’y a pas de demande type qui se dégage.
Elle porte sur des surfaces allant de 200 à
10 000 m². Les trois zones principales sont
demandées
(Saint
Liguaire,
La
Crèche, Mendes France).

2017

2016

PERSPECTIVES 2018

Ce marché ne devrait pas connaitre de
bouleversement important : aucune
promotion majeure sur ce type d’actif n’est
programmée. Seule la vente de l’actif
anciennement occupé par ALLIANCE
HEALTHCARE, situé en bordure de la zone
Saint Liguaire, qui représente 12 000 m² de
vacance dans ces statistiques, pourrait les
faire évoluer notablement.

.17

CHATELLERAULT

REPÈRES DÉMOGRAPHIQUES

REPÈRES ÉCONOMIQUES

32 529 habitants, aire urbaine
Évolution 2008/2014 -3,1%
86 655 habitants Grand Châtellerault*
Évolution 2008/2014 -0,7%

1268 établissements fin 2016
106 créations d’entreprise en 2016
17 000 employés non résidents
Secteurs d’activité sur l’emploi :

*47 Communes

.18

Données de marché 2017

- Industrie :10%
- Construction : 12,7%
- Commerce, transport, restauration,
hébergement : 7,40%
- Services aux entreprises :24,1%
- Services aux particuliers: 20,5%
Taux de chômage : 9,20%
Source INSEE

En bref
Centre ville
Périphérie

C HATELLERAULT
COMMERCES

BUREAUX

LES CHIFFRES CLÉS

ACTIVITÉ

DEMANDE PLACÉE - m²

80000

4 500

Vente

4 000

1990

3 500

ANALYSE 2017 & PERSPECTIVES 2018

VOLUME DISPONIBLE - m²

72005

70000

Location

2017

59900

2016

60000

3 000

50000

2 500

40000

2 000
1 500

20000

1 000

1 350

500

23667

30000

150

2 480

10260
2460 4013

10000

760

0

0

Commerce

Activité

Bureaux

Commerce

Location HT-HC
Centre ville n°1

200/220

Centre ville n°1 BIS / n°2

120/140

Périphérie n°1
Périphérie n°1 bis

80/90
70/80

NEUF

=
=
=
=

Location
€/m²/an HT-HC
Achat
€/ m²/an HT-HD

VALEURS BUREAUX

€/ m²/an HT-HD

SECONDE MAIN

40/50

=

30/40

=

600

=

400

=

VALEURS ENTREPOTS

NEUF
Location

Bureaux

VALEURS ACTIVITES

VALEURS COMMERCES

€/m²/an HT-HC
Achat

Activité

SECONDE MAIN

120/110

=

90/100

=

1400

=

1100

=

NEUF
Location
€/m²/an HT-HC
Achat
€/ m²/an HT-HD

SECONDE MAIN

20/25

=

10/15

=

250

=

200

=

La zone d’Argenson a fait le plein ! L’année
2017 marque la fin des friches commerciales sur
le Nord de Châtellerault après la location du
dernier local vacant. La transition a mis 6 ans
pour se conclure et redonner vie à cet axe
stratégique d’entrée de la Zone Industrielle Nord.
L’offre ayant très fortement diminué, cette
situation a pour conséquence de faire remonter
des loyers des locaux commerciaux dans cette
zone. Qu’en est-il du reste de la ville ? On note la
fin du désamour des porteurs de projet pour le
sud de la ville, certains se penchent de nouveau
sur ce secteur. La zone de l’Herse, est toujours
autant demandée et la situation ne devrait pas
changer en 2018.
Une locomotive pour le centre-ville ? Malgré
l’ouverture de commerces en centre-ville, le taux
de vacance reste élevé et ces vitrines vides
donnent une image morose du cœur de ville.
Pour autant, la situation n’est pas désespérée.
L’arrivée prochaine d’un magasin bio sur la Place
Dupleix va créer un nouveau flux piétonnier en
centre-ville, critère indispensable de nombreuses
enseignes. La demande devrait donc reprendre
progressivement.
Le marché des locaux d’activité souffre à
Châtellerault.
Le
marché
se
compose
principalement de locaux supérieurs à 1000
m², superficie à partir de laquelle les demandes
sont les plus faibles.
L’offre tendue de bureaux. Châtellerault ne
dispose que de très peu de bureaux destinés à
des activités de services. Comme pour le
commerce, ces activités ont besoin de visibilité et
d’une accessibilité aisée. Une offre, aujourd’hui
de ce type d’immeuble trouve preneur
rapidement.

RÉPARTITION DE LA DEMANDE

21%
30%
Péripherie
Centre ville
70%
79%

RÉPARTITION DE LA DEMANDE

20%
27%
30%
Péripherie
Centre ville
70%
73%
74%

.19

L’EQUIPE

DIRECTION : Emmanuel FERRU & Eric TERRIERE / Dirigeants, Commerces et Investissements
 GESTION
LOCATIVE : Adeline TILLET

POITIERS : Antoine GRASSEAU / Bureaux et locaux d’activités

CHATELLERAULT : Florent BRICAULT / Commerces, bureaux et locaux d’activités  NIORT : Patrick FRUY /
Commerces et locaux d’activités  Baptiste NICOLAS / Bureaux

.20

Données de marché 2017

ARTHUR LOYD POITOU TRANSACTIONS

En bref
Nos chiffres
clés

DES RÉALISATIONS 2017

DEMANDE PLACEE

25 568 m²
Acquisition
CHATELLERAULT
32%

POITIERS
NIORT

68%

Location
Bureaux
Activités
Commerces
Autres

ILS NOUS FONT CONFIANCE
ILS NOUS FONTCONFIANCE

Lapeyre, Lollipops, Avis, Fitness Park, Schneider, Netto, Bijoux Brigitte, Carglass, Depil’Tech, Gites de France, L’orange
Bleue, Aubade, Darty,
Assu 2000, Daniel Moquet Paysagiste, Analyse et Action, Barrault, Croix Rouge, New Deal
CE, Meuhmeuhconcept, Iris Securité, La Civette,
La Cantine, MDA, Quadra, Swann, Atrihome Solutions, Mariées de
Nana,
Cobalt,
Optique
Lebrun,
Le
Narval,
Bouticycle,
Conforama,
Boucherie
Normand,
Mam’zelle,
Nouvel
Expert, Lumnex, Déménagement Barrère, Groupe Prévoir, Securitas direct, Aiga, Marketingscan, ADMR, Coallia, APAJH 86, Société
Travail Service, Cegelec, LDV , Déménagement Guelin, Crealink, Mikit, Banque de France, Ceso, Idef 86, Maisons
Serenides, BPI, Eurofins, Département de la Vienne, Cosea, Vinci, Sofidy, Proudreed, Financière Duval, Aquila, Foncière
Magellan, Postimmo, Orexim ...

11%

46%

19%

24%

.21

LEXIQUE
CONTACTS

Emmanuel FERRU
Dirigeant
06 88 55 24 00
e.ferru@arthur-loyd.com

Emplacement « n°2 » : axe commercial bénéficiant de moins de flux et de demandes que les axes n° 1 et 1bis

Dirigeant
06 14 68 87 71
e.terriere@arthur-loyd.com

Enseigne nationale : marque installée sur plus de 8 points de vente qui ne sont pas concentrés sur une seule
région

Adeline TILLET

Retail Park : ensemble commercial à ciel ouvert, réalisé et géré comme une unité. Il comprend au moins 5 unités
locatives et sa surface est supérieure à 3 000 m2 SHON

Antoine GRASSEAU
Négociateur
06 60 22 27 19
a.grasseau@arthur-loyd.com

Patrick FRUY
Négociateur
06 64 17 42 98
p.fruy@arthur-loyd.com

Florent BRICAULT

Demande placée : Somme des m² effectivement commercialisés annuellement
Taux de vacance : rapport entre le nombre d’emplacements commerciaux inoccupés pour une période
indéterminée et le nombre d’emplacements commerciaux total sur la zone étudiée
Valeur locative : Moyenne pondérée par la surface prise à la location.
Valeur vénale : La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être
raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l’expertise.
Commerçant affilié : Ce sont tous les points de vente d'entreprises juridiquement indépendantes liées à une tête
de réseau par un contrat de commission-affiliation. Dans le cadre d'un contrat de commission-affiliation, le
commerçant n'est pas propriétaire de son stock (il ne choisit pas la marchandise et les prix de vente sont
imposés). La propriété de la marchandise passe directement de la tête de réseau au client. Le commissionnaireaffilié est alors rémunéré à la commission.

Négociateur
06 72 78 21 88
f.bricault@arthur-loyd.com

Commerçant franchisé : Entreprises juridiquement indépendantes qui bénéficient notamment du savoir-faire et
de l’enseigne du franchiseur dans le cadre d'un contrat de franchise. Les points de vente utilisent l'enseigne dans
le cadre de relations contractuelles assorties de droits et d'obligations par rapport au franchiseur.

Baptiste NICOLAS

HT : Hors TVA
HC : Hors charges

Négociateur
06 73 30 43 39
b.nicolas@arthur-loyd.com
Données de marché 2017

Emplacement « n°1 bis » : axe commercial incontournable, bénéficiant de flux importants, où se positionnent
une demande importante de la part des indépendants et affiliés

Eric TERRIERE

Gestion locative
05 49 52 20 20
a.tillet@arthur-loyd.com

.22

Emplacement « n°1 » : axe commercial incontournable, bénéficiant de flux importants, où se positionnent une
demande importante et les enseignes nationales

ARTHUR LOYD



POITOU TRANSACTIONS

CHATELLERAULT

NIORT
493 avenue de Paris
79000 NIORT
www.arthur-loyd-niort.com

POITIERS
NIORT



DEUX AGENCES

POITIERS
6 rue Bessie Coleman
86000 POITIERS
www.arthur-loyd-poitiers.com


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