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CAS PRATIQUE

Voici le calcul : Prix de revente – (Prix d’achat + Frais d’acquisition + diagnostic + dépenses de construction,
reconstruction, agrandissement ou amélioration) = Plus-value imposable.

Sur cette plus-value imposable, vous serez redevable de 36,2% :
(19% d’impôt sur le revenu, 17,2 % de prélèvements sociaux)
Pour les plus-values élevées existe une surtaxe supplémentaire :
Entre 50 000 et 100 000 Euros +2%
Entre 100 001 et 150 000 Euros + 3%
Entre 150 001 et 200 000 Euros + 4%
Entre 200 001 et 250 000 Euros + 5%
Plus de 250 001 Euros + 6%
Voici un exemple :
Prix d’achat : 200 000 euros.
Frais de notaires : 16 000 euros
Diagnostics : 200 euros
Travaux gros œuvre : 30 000 euros
Travaux second œuvre : 10 000 euros.
Revente : 300 000 euros.
Vous serez donc imposé sur 53 800 euros : 300 000 - (200 000+16 000+200+ 30 000).
Vous payerez 38,2% d’imposition (19+17,2+2) soit 20 552 euros.
Il vous restera dans la poche : 300 000-10 000-30 000-200-16 000-200 000-20 552 = 23 248 euros.


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