Doss CHATOU M6 .pdf



Nom original: Doss CHATOU M6.pdfTitre: Doss CHATOU M6Auteur: Louis PLATIAU

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L’Immobilier Résidentiel des Décideurs
Expertises, Assistance Juridique, Optimisation d’Actifs Professionnels et Résidentiels

Dossier de présentation
de 6 maisons A VENDRE ( séparément )
de 120 m2 environ + Garage + Jardin
Boulevard de la République - CHATOU

Lotissement Résidentiel

NOTA : Le présent dossier de présentation en tout ou partie, ne pourra être cité ni même mentionné à quiconque ni dans aucun
document, circulaire ou autre déclaration, sans l’accord écrit d’ABLE ENTREPRISES ou de son représentant légal. Tout contrevenant
s’exposera à des poursuites sans préjudice de tous dommages et intérêts.

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Siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny - 78150 LE CHESNAY - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145
Tél : 06 80 23 71 75 - E-Mail : ablentreprises@gmail.com
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Sommaire

PLANS de SITUATION
Plan Situation 1
Plan Situation 2
Visualisation Satellite
Situation Cadastrale
Plan Masse
ENVIRONNEMENT
URBANISME
TRANSPORTS
ECOLES
PRESENTATION de Chaque Maison
Surfaces - PRIX – Photo – plan Masse – Plans niveaux
-

Maison C4 - 122,65m2 + Garage + Jardin 220 m2
Maison B6 - 122,24m2 + Garage + Jardin 243 m2
Maison A9 - 122,92m2 + Garage + Jardin 315 m2
Maison A10 - 122,92m2 + Garage + Jardin 315 m2
Maison B12 - 122,16m2 + Garage + Jardin 240 m2
Maison F17 - 120,15m2 + Garage + Jardin 130 m2

CONTACT

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Plans de Situation
-

Plan Situation - 1
Plan Situation - 2
Visualisation Satellite
Situation Cadastrale

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Plans Situation - 1

Site

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Plans Situation - 2

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Visualisation Satellite

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Visualisation Cadastrale - 1

C4
F17

B6
A9
B12
A10

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Visualisation Cadastrale - 2
après division cadastrale

C4
F17

B6

A9
B12
A10

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Plan Masse

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Environnement
CHATOU est une commune Française située dans le département des Yvelines en
Région Ile-de-France. Ses habitants sont appelés les Catoviens.
CHATOU est notamment connue pour son riche patrimoine architectural, mais aussi
pour les nombreux événements ayant lieu sur ses îles et le mouvement des
impressionnistes.
CHATOU est situé au bord de la Seine, à 10Km en aval et à l’Ouest de Paris et à 6Kms
de Saint Germain-En-Laye ( Sous-Préfecture ) et à 10Km au Nord de Versailles (
Préfecture ). Le territoire communal, entièrement urbanisé, se trouve dans une boucle
de la Seine. L’île des Impressionistes, rattachée à Chatou, héberge un parc des
expositions ou sont organisées de nombreuses manifestations.
Le territoire de la commune, situé dans un méandre de la Seine est relativement plat.
L'altitude maximale est de 45 m au-dessus du niveau de la mer. Néanmoins, le nord de
la ville est conséquemment plus élevé que le sud, ce qui lui donne une hauteur et une
vue au-dessus de la vallée de la Seine et des Hauts-de-Seine.
Communes Limitrophes
Le territoire communal est limitrophe du VESINET à l'ouest, de CROISSY-SUR-SEINE au
sud, de CARRIERES-SUR-SEINE et MONTESSON au nord. À l'est, la Seine le sépare
de RUEIL-MALMAISON ( Hauts-de-Seine ).

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Urbanisme
CHATOU s'est réellement constituée dans la deuxième partie du XIXè siècle. En
effet, la construction civile a pour origine le chemin de fer et pour apogée la Belle
Epoque , entamée au lendemain de la Guerre Franco-Allemande de 1870 et de la
Commune de Paris, achevée lors des différentes déclarations de guerre de 1914.
Durant cette période de quarante ans naquit un urbanisme de villégiature
transformé. Loin des maisonnettes et chalets des premiers temps du chemin de fer,
l’urbanisation de la commune se traduit par l’émigration parisienne des nouvelles
fortunes de la société industrielle réveillée par le Second Empire : banquiers,
« négociants », ingénieurs, artistes lyriques, tous engagés dans la poursuite de
constructions remarquables, villas en pierres de taille parfois agrémentées de
parements de briques, façonnées dans les styles passés affectés par les architectes
de la fin du XIXè siècle. Les maisons Mansart du Second Empire furent ainsi
éclipsées par des architectures plus spectaculaires, néo-médiévale, néo-Gothique,
néo-Renaissance.
Par la suite, la ville a gagné en immeubles, en particulier près de la gare et dans le
quartier des Hauts de Chatou. Ces immeubles furent essentiellement construits en
vue de fournir une offre de logements sociaux. Néanmoins, leur nombre est encore
bien en dessous des 25 % exigés par l'article 55 de la loi SRU.
Au début des années 1970, CHATOU a fait l'objet d'un fort développement de
constructions de style moderne, aussi bien dans le domaine public que privé.
Contrairement au Vésinet, la commune a favorisé le développement de telles
constructions, qu'il s'agisse de rénovations de bâtiments anciens ou de
constructions ad hoc.
La Ville de Chatou divise son territoire en quatre quartiers, dans chacun desquels a
été mis en place un Conseil de Quartier à rôle consultatif :
• Quartier Est : c’est le cœur historique de Chatou. Il se situe au nord de l’avenue

Maréchal Foch et le long de la Seine, et est traversé du nord au sud par l’axe
structurant qu’est devenu la route de Carrières-sur-Seine. C’est là que se situait le
vieux village de Chatou et où l’on trouve aujourd’hui la mairie, le centre
administratif, l’église Notre-Dame, ainsi que plusieurs ensembles résidentiels
historiques comme le parc de Chatou, lotissement créé en 1913, ou la villa
Lambert, créée en 1873.

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• Quartier Sud : il englobe toute la partie de Chatou qui se situe au sud de

l’avenue Maréchal-Foch. Urbanisé plus tardivement que le quartier Est, c’est
devenu le cœur commercial de la ville, de par la présence de la gare RER de
Chatou-Croissy et des nombreux commerces situés sur la place Maurice-Berteaux.
• Quartier Nord : situé sur les hauteurs de la ville, c’est une zone résidentielle

structurée autour du quartier de l’Europe, quartier d’immeubles créé dans les
années 1970 et qui a développé son identité propre ainsi que plusieurs commerces.
• Quartier Ouest : il comprend les zones de logements sociaux les Landes et les

Sabinettes et les zones résidentielles qui avoisinent Le Vésinet et Montesson.
La ville de CHATOU est caractérisée par un tissu de logements relativement
différent de celui de l'autre côté de la Seine. En effet, les logements à CHATOU
consistent principalement en des maisons individuelles aussi bien en ce qui
concerne le nombre d'habitants que la surface totale occupée.
Les quartiers les plus denses en logements sont ceux de la gare et de l'avenue
Maupassant.

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Transport(s)
VOITURE
Le principal axe routier, d'orientation est-ouest, est l'avenue du Maréchal Foch,
l'ex-RN186-, qui se prolonge vers le VESINET d'une part et vers RUEILMALMAISON ( Hauts-de-Seine ) par le Pont de CHATOU, d'autre part.
La route départementale 321 qui relie CARRIERES-SUR-SEINE au nord à CROISSYSUR-SEINE au sud traverse également la commune.

TRAIN
CHATOU est desservie par la ligne A du RER et le réseau TRANSDEV, dont la
gestion est à la charge de la Communauté d’Agglomération “ Saint Germain –
Boucles de Seine “. Depuis le 10 Décembre, tous les RER A s’arrêtent en Gare de
CHATOU et du VESINET.
Le NOCTILIEN qui remplace le RER entre 0H30 et 5H30 dessert les gare de ParisSaint-Lazare, Saint Germain-en-Laye dans les deux sens ( arrêts CHATOU, LE
VESINET, RUEIL-MALMAISON ). A CHATOU, le point d’arrêt se trouve avenue du
Maréchal Foch à proximité de la Mairie, au niveau des sorties du souterrain.

BUS
Depuis le 16 Avril 2018, un nouveau réseau “BUS EN SEINE“ a été mis en place.
Il dessert 10 lignes sur CHATOU, le TRANSDEV. Toutes les lignes, les horaires et
les plans des arrêts desservis sont sur le site officiel des réseaux Transdev Ile de
France ( www.transdev-idf.com ) ou www.nouveaubusenseine.com.
A compter du 2 Septembre, un renfort des offres de bus ( horaires, fréquences,
prolongement ) sur la parrtie Ouest du Territoire, sera mis en oeuvre. Il concerne
les lignes 1, 15, 21 et 21M, qui devient 20 ( Stgermain-en-Laye, Chatou, Croissysur-Seine, Le Vésinet, Le Pecq, le Mesnil-le-Roi,, Marly-le-Roi, et Rueil ) et verra la
création d’une navette expérimentale (NEX) entre le Mesnil-le-Roi et SaintGermain-En-Laye via Le Pecq.
Plus d’infos sur www.saintgermainbouclesdeseine.fr

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Ecole(s)

CHATOU est située dans l’Académie de Versailles et dispose de huit écoles
maternelles, écoles élémentaires et trois collèges dont deux publics et un privé :
ETABLISSEMENTS PUBLICS
1/ MATERNELLES :
• École maternelle LES CHAMPAGNES - 26 rue des Vignobles
• École maternelle LES CHARDROTTES - 6 chemin de Traverse
• École maternelle LES CORMIERS - 146 rue du Général Leclerc
• École maternelle ERNEST BOUSSON - 22 avenue Ernest Bousson
• École maternelle LES LARRIS - 226 rue du Général Leclerc
• École maternelle LES MAROLLES - 57 avenue de Verdun
• École maternelle LES SABINETTES - 5 rue des Sabinettes
• École maternelle LES CHAMPS MOUTONS - 46 rue des Vignobles
• École PERCEVAL- 5 avenue d'Epremesnil

2/ ELEMENTAIRES :
• École élémentaire JULES FERRY - 49 rue Léon Barbier
• École élémentaire LES CHAMPS MOUTONS - 46 rue des Vignobles
• École élémentaire VICTOR HUGO - 5 chemin de traverse
• École élémentaire JEAN RIOSTAND - 11 rue des Sabinettes
• École élémentaire VAL FLEURI - 3 rue Lami

3/ COLLEGES :
• Collège PAUL BERT - 12 rue des Écoles
• Collège AUGUSTE RENOIR - 71 rue Auguste Renoir
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ETABLISSEMENTS PRIVES
1/ MATERNELLES :
• École maternelle JEANNE D’ARC - 6 rue du Général Colin
• École maternelle PERCEVAL – 5, avenue d’Epremesnil

2/ ELEMENTAIRES :
• École élémentaire JEANNE D’ARC - 6 rue du Général Colin
• École élémentaire PERCEVAL – 5, avenue d’Epremesnil

3/ COLLEGES :
• Collège PERCEVAL – 5, avenue d’Epremesnil

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Présentation

Il s’agit de la vente de 6 maisons individuelles LIBRES, indépendantes, dans un
lotissement résidentiel comprenant 18 maisons au total, construites en 2007 en
bordure du 22 Boulevard de la République sur la Commune de CHATOU, dans un
environnement protégé et au calme, au Sud des “ Hauts-de-Chatou“.
Chaque maison est détaillée individuellement dans les pages qui suivent ( Surfaces –
Photo – Plan Masse – Plan niveaux ).

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Maisons A VENDRE

-

Maison C4
Maison B6
Maison A9
Maison A10
Maison B12
Maison F17

17
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Maison

C4
( Libre au 10 Mars 2020 )

VIDEO ( en attente )
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Maison C4 – 122,65 m2

Construite en 2006, sur R+1, elle représente, en surface Loi CARREZ :
Au REZ DE CHAUSSÉE
Entrée + Placard
:
Séjour
:
Cuisine
:
Salle d’Eau
:
WC
:
Chambre 1 (Bureau) :

8,84 m2
29,27 m2
12,43 m2
2,62 m2
1,51 m2
10,33 m2

TOTAL RC 65,00 m2

Au 1er ETAGE
Chambre Parents
Chambre 2 + PL
Chambre 3 + PL
Dégagement
WC
SDB
SDD
Dressing

15,38 m2
12,39 m2
11,21 m2
4,51 m2
1,10 m2
4,44 m2
4,41 m2
4,21 m2

TOTAL 1er

:
:
:
:
:
:
:
:

57,65 m2

TOTAL HABITABLE

122,65 m2

+ TERRASSES-BALCONS
+ GARAGE
+ JARDIN ( Hors emprise maison )

22,45 m2
16,28 m2
220,00 m2

Chauffage Individuel Gaz
Frais ASL estimés ( voierie-éclairage-portail-poubelles ) : 50€ / Mois
Taxe Foncière 2018 ( estimative ) : 1.875 €

PRIX DE VENTE
Régime Fiscal

: 895.000 €

: Droits d’Enregistrement
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Maison C4 – 122,65 m2

Façade

Photo en attente

VIDEO ( en attente )

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Maison C4 – 122,65 m2

Plan Masse

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Maison C4 – 122,65 m2

Plan par niveau

Rez-De-Chaussée

1er Etage

22
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Maison

B6
VIDEO :
https://www.youtube.com/watch?v=m0-VqMCsbmQ

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Maison B6 – 122,24 m2
Construite en 2006, sur R+1, elle représente, en surface Loi CARREZ :
Au REZ DE CHAUSSÉE
Entrée + Placard
:
Séjour
:
Cuisine
:
Salle d’Eau
:
WC
:
Chambre 1 (Bureau) :

8,70 m2
28,55 m2
12,66 m2
2,63 m2
1,55 m2
10,30 m2

TOTAL RC 64,39 m2

Au 1er ETAGE
Chambre Parents
Chambre 2 + PL
Chambre 3 + PL
Dégagement
WC
SDB
SDD
Dressing

15,37 m2
12,37 m2
11,20 m2
4,67 m2
1,11 m2
4,44 m2
4,46 m2
4,23 m2

TOTAL 1er

:
:
:
:
:
:
:
:

57,85 m2

TOTAL HABITABLE

122,24 m2

+ TERRASSES-BALCONS
+ GARAGE
+ JARDIN ( Hors emprise maison )

23,50 m2
16,27 m2
243,00 m2

Chauffage Individuel Gaz
Frais ASL estimés ( voierie-éclairage-portail-poubelles ) : 50€ / Mois
Taxe Foncière 2018 ( estimative ) : 1.875 €

PRIX DE VENTE
Régime Fiscal

: 895.000 €

: Droits d’Enregistrement
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Maison B6 – 122,24 m2

Façade

VIDEO :
https://www.youtube.com/watch?v=m0-VqMCsbmQ

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Maison B6 – 122,24 m2

Plan Masse

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Maison B6 – 122,24 m2

Plan par niveau

Rez-De-Chaussée

1er Etage

27
Siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny - 78150 LE CHESNAY - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145
Tél : 06 80 23 71 75 - E-Mail : ablentreprises@gmail.com
RCP ALLIANZ Police 8946732 ( cabinet VERSPIEREN )

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Maison

A9

28
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Maison A9 – 122,92 m2
Construite en 2006, sur R+1, elle représente,
Au REZ DE CHAUSSÉE
Entrée + Placard
:
Séjour
:
Cuisine
:
Salle d’Eau
:
WC
:
Chambre 1 (Bureau) :

8,76 m2
29,26 m2
12,56 m2
2,59 m2
1,51 m2
10,27 m2

TOTAL RC 64,95 m2

Au 1er ETAGE
Chambre Parents
Chambre 2 + PL
Chambre 3 + PL
Dégagement
WC
SDB
SDD
Dressing

15,47 m2
12,76 m2
11,08 m2
4,57 m2
1,11 m2
4,49 m2
4,26 m2
4,23 m2

TOTAL 1er

:
:
:
:
:
:
:
:

57,97 m2

TOTAL HABITABLE

122,92 m2

+ TERRASSES-BALCONS
+ GARAGE
+ JARDIN ( Hors emprise maison )

23,43 m2
16,18 m2
315,00 m2

Chauffage Individuel Gaz
Frais ASL estimés ( voierie-éclairage-portail-poubelles ) : 50€ / Mois
Taxe Foncière 2018 ( estimative ) : 1.875 €

PRIX DE VENTE
Régime Fiscal

: 980.000 €

: Droits d’Enregistrement
29

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Maison A9 – 122,92 m2

Façade

30
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Maison A9 – 122,92 m2

Plan Masse

31
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Maison A9 – 122,92 m2

Plan par niveau

Rez-De-Chaussée

1er Etage
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32

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Maison

A10
VIDEO :
https://www.youtube.com/watch?v=vkQeO3SGZ8o

33
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Maison A10 – 122,92 m2
Construite en 2006, sur R+1, elle représente, en surface Loi CARREZ :
Au REZ DE CHAUSSÉE
Entrée + Placard
:
Séjour
:
Cuisine
:
Salle d’Eau
:
WC
:
Chambre 1 (Bureau) :

8,86 m2
29,06 m2
12,56 m2
2,59 m2
1,59 m2
10,27 m2

TOTAL RC 64,93 m2

Au 1er ETAGE
Chambre Parents
Chambre 2 + PL
Chambre 3 + PL
Dégagement
WC
SDB
SDD
Dressing

15,37 m2
12,51 m2
11,26 m2
4,75 m2
1,11 m2
4,49 m2
4,32 m2
4,18 m2

TOTAL 1er

:
:
:
:
:
:
:
:

57,99 m2

TOTAL HABITABLE

122,92 m2

+ TERRASSES-BALCONS
+ GARAGE
+ JARDIN ( Hors emprise maison )

25,45 m2
18,30 m2
315,00 m2

Chauffage Individuel Gaz
Frais ASL estimés ( voierie-éclairage-portail-poubelles ) : 50€ / Mois
Taxe Foncière 2018 ( estimative ) : 1.875 €

PRIX DE VENTE
Régime Fiscal

: 980.000 €

: Droits d’Enregistrement
34

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Maison A10 – 122,92 m2

Façade

VIDEO :
https://www.youtube.com/watch?v=vkQeO3SGZ8o
35
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Maison A10 – 122,92 m2

Plan Masse

36
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Maison A10 – 122,92 m2

Plan par niveau

Rez-De-Chaussée

1er Etage
37
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Maison

B12

38
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Maison B12 – 122,16 m2
Construite en 2006, sur R+1, elle représente,
Au REZ DE CHAUSSÉE
Entrée + Placard
:
Séjour
:
Cuisine
:
Salle d’Eau
:
WC
:
Chambre 1 (Bureau) :

8,65 m2
29,16 m2
12,66 m2
2,54 m2
1,51 m2
10,13 m2

TOTAL RC 64,65 m2

Au 1er ETAGE
Chambre Parents
Chambre 2 + PL
Chambre 3 + PL
Dégagement
WC
SDB
SDD
Dressing

15,37 m2
12,20 m2
11,33 m2
4,67 m2
1,11 m2
4,44 m2
4,26 m2
4,13 m2

TOTAL 1er

:
:
:
:
:
:
:
:

57,51 m2

TOTAL HABITABLE

122,16 m2

+ TERRASSES-BALCONS
+ GARAGE
+ JARDIN ( Hors emprise maison )

23,40 m2
16,08 m2
240,00 m2

Chauffage Individuel Gaz
Frais ASL estimés ( voierie-éclairage-portail-poubelles ) : 50€ / Mois
Taxe Foncière 2018 ( estimative ) : 1.875 €

PRIX DE VENTE
Régime Fiscal

: 945.000 €

: Droits d’Enregistrement
39

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Maison B12 – 122,16 m2

Façade

40
Siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny - 78150 LE CHESNAY - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145
Tél : 06 80 23 71 75 - E-Mail : ablentreprises@gmail.com
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Maison B12 – 122,16 m2

Plan Masse

41
Siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny - 78150 LE CHESNAY - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145
Tél : 06 80 23 71 75 - E-Mail : ablentreprises@gmail.com
RCP ALLIANZ Police 8946732 ( cabinet VERSPIEREN )

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Expertises, Assistance Juridique, Optimisation d’Actifs Professionnels et Résidentiels

Maison B12 – 122,16 m2

Plan par niveau

Rez-de-Chaussée

1er Etage

42
Siège social : 7, rue Maréchal de Lattre de Tassigny - 78150 LE CHESNAY - R.C.S. VERSAILLES 439 230 145
Tél : 06 80 23 71 75 - E-Mail : ablentreprises@gmail.com
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Maison

F17
VIDEO :
https://www.youtube.com/watch?v=cnYrHEwfgUw&t=25s

43
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Maison F17 – 120,15 m2
Construite en 2006, sur R+2, elle représente, en surface Loi CARREZ :
Au REZ DE CHAUSSÉE
Entrée + Placard
Séjour
Cuisine
WC

:
:
:
:

8,23 m2
31,54 m2
8,46 m2
1,33 m2

TOTAL RC

Au 1er ETAGE
Palier
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
WC
SDB

:
:
:
:
:
:

8,07 m2
12,38 m2
12,02 m2
10,03 m2
1,63 m2
3,57 m2

TOTAL 1er Etage 47,70 m2

Au 2è ETAGE
Palier
Chambre 4
SDD
WC

:
:
:
:

1,59 m2
15,92 m2
4,24 m2
1,14 m2

TOTAL 2è Etage 22,89 m2

TOTAL HABITABLE

49,56 m2

120,15 m2

+ TERRASSES-BALCONS
+ GARAGE
+ JARDIN ( Hors emprise maison )

22,50 m2
130,00 m2

Chauffage Individuel Gaz
Frais ASL estimés ( voierie-éclairage-portail-poubelles ) : 50€ / Mois
Taxe Foncière 2018 ( estimative ) : 1.875 €

PRIX DE VENTE
Régime Fiscal

: 840 .000 €

: Droits d’Enregistrement
44

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Maison F17 – 120,15 m2

Façade

VIDEO :
https://www.youtube.com/watch?v=cnYrHEwfgUw&t=25s

45
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Maison F17 – 120,15 m2

Plan Masse

46
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Maison F17 – 120,15 m2

Plan RC

47
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Plan 1er Etage

48
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Plan 2ème Etage

49
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Contact

ABLE ENTREPRISES
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Adresse courrier :
7 ter, rue Maréchal de Lattre de Tassigny - 78150 LE CHESNAY
Adresse Mail : ablentreprises@gmail.com
Louis PLATIAU - Dirigeant
Mobile : 06 80 23 71 75
Adresse Mail : ablentreprises@gmail.com

****

NOTA : Le présent dossier de présentation en tout ou partie, ne pourra être cité ni même mentionné à quiconque ni dans aucun
document, circulaire ou autre déclaration, sans l’accord écrit d’ABLE ENTREPRISES ou de son représentant légal. Tout
contrevenant s’exposera à des poursuites sans préjudice de tous dommages et intérêts.

50

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