Grille de lecture du projet de PLU révisé

Zones

Grille de lecture du projet de PLU 2012 (explication des
acronymes en bas du document)

Longueur de la bande
Emprise au sol
BCP

Hauteur du Bati
Retrait

COS

BCS

BCP

BCS

H façade

H maxi

H façade

H maxi

5à6m

10 à 11 m

NR

6m

NR

9m

"Constructions" (secteurs pavillonnaires) Espaces libres paysagers 30% minimum

UE

18m
UE1 - UE2 - UE3 - UE4 - UE5 UE1 plus dense que UE5

au-delà
0m ou 3m
ou 5m

CES

11 à 60 %

Centre ville - Mixité habitat + collectif + commerces + services - RU - Emprise au sol élevée - Bâti à l'alignement - Espaces libres paysagers 15% minimum

UA

UA1 Centre ville - 1 stationnement/logement

16,5 m

au-delà

100%

20%

0m

NR

9m

15m

UA2 Rue de Rennes -1,5 stationnement/logement
Priorité Equipements publics (gens du voyage possible) - Implantation libre sur parcelle - Parkings interdits - Espaces libres paysagers non règlementé
UG1 Plus haut - Hôtels, bureaux, commerces possibles

UG

/

15m

/

15m

/

12m

/

12m

/

9m

/

9m

9,5m

15,5m

12m

18,5m

20,5m

26,5m
NR

H façade

NR

NR
30m
NP
12,5m
NR

/

NR

/

NR

/

NR

/

NR

80%

UG2 Moins haut
Constructions très limitées ex Eq sportifs près vilaine et golf
Ugn mais hôtels, bureaux, commerces possibles

0m

NR

10%

Habitat collectif - RU transition centre ville pavillons - Ajout possible commerces, services Espaces libres paysagers 30% minimum
16,5 m

au-delà

75%

25%

UD1 du moins dense
UD2 …

UD

0 ou 2,5m

UD3 …
UD4 au plus dense
Pôle Gare (Emprise au sol = 80% - Espaces libres = 5%)
Haut-Grippé (Emprise au sol = 80% - Espaces libres = 5%)
Préales - UD4m (Emprise au sol = 50% - Espaces libres = 15%)
Belle fontaine (Emprise au sol = 60% - Espaces libres = 20%)

Voir règlt graphique

0 ou 1m

NR

80%
80%
50%
60%

Zone d'activités spécifiques (1 affectation principale sui exclut les autres) Habitat exclu Espaces verts 10% minimum

UI

UI1

Rue de Paris et Bordage

UI2
UI3

Peupliers et Rigourdière
Atalante et Champs Blancs - Commerce de détail autorisé)

UI4

ZI sud Est - Commerce de détail autorisé)

5m

60%

NR

7m

UO

Projets de ZAC en Renouvellement Urbain ou en extension ( ex VIASILVA) - Mixte - Habitat interdit - Espaces verts 10% minimum
0m ou 1m
ou 2m
60%
60%
NR

AU

Zones A Urbaniser : espaces verts non règlementés
Zones ouvertes à l'urbanisation - Equipements publics à prévoir
1AU au préalable (ZAC existantes)
Zones à ouvrir à l'urbanisation après enquête publique - H non
2AU règlementée (ZAC futures, VIASILVA, LGV)

Dito Zone U

NR

NR

Dito zone U

Dito zone U

NR

NR

5m

Zones Naturelles : gens du voyage B48 déclassements allées impossibles
N

N

Ne

Equipements légers de loisirs

NP

Naturel Protégé - constructions interdites

Nj

Jardins familiaux - Abris de jardin autorisés

Plantations à conserver ou à réaliser
Inconstructible

Zones humides

Sigles
BCP = Bande de Constructibilité Principale
BCS = Bande de Constructibilité Secondaire
NR = Non Réglementé
NP = Non Précisé
CES = Coefficient d'Emprise au Sol (UE)
• Terrains < 400 m2 : CES = 1/4S + 100
• Terrains > 400 m2 et < 800 m2 : CES = 1/8S + 125*
• Terrains > 800 m2 : CES = 1/16S + 175

150m²

/

5m

NR

6m

12m

6m

12m

5%

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

15m²

/

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/

/

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/

Espace boisé classé EBC
Inconstructible strictement

Emplacement réservé pour logements