PROPOSITION FEREL [Page 5]

ENJEUX POUR FEREL
La révision du PLU de Férel tient en premier lieu de la nécessité
d'intégrer les prescriptions des documents supra-communaux
réalisés ces dernières années (notamment le SCOT de Cap
Atlantique et le PLH) et d'appliquer les nouvelles lois
d'aménagement, d'urbanisme et d'environnement (lois Grenelles
et ALUR).

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Une première lecture du territoire nous a permis de déterminer un
certain nombre d'enjeux pour la commune de Férel auxquels nous
souhaiterions porter une attention particulière :
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L'enjeu de l'habitat : le contexte de croissance
démographique dans lequel se situe la commune rend
essentiel d'anticiper des modèles de développement
pour permettre l'accueil des populations dans le respect
des principes de mixité sociale et fonctionnelle. Il s'agira
de travailler sur les potentiels de densification en centre
bourg mais aussi dans les hameaux sur un territoire où
s'applique la loi Littorale. Une réflexion sur les formes
urbaines et architecturales pourra-t-être engagée,
encadrant ainsi les nouvelles constructions afin de les
intégrer au patrimoine bâti existant.

L'enjeu des déplacements et de la mobilité: L'organisation
de l'habitat à Férel (nombreux hameaux) traduit
l'importance de traiter, entre autres, des questions
d'accessibilité aux services et commerces. Le maillage de
chemins ruraux offre un potentiel important en matière
de liaison douces, le long de la Vilaine comme sur
l'ensemble de la commune. Cette trame viaire offre
également des possibilité en matière touristique, avec
notamment le passage du GR39.
L'enjeu environnemental et paysager : la commune est
caractérisée par une trame bocagère bien préservée, à
intégrer dans les trames vertes et bleues. Elle représente un
atout naturel et patrimonial lié aux activités agricoles.
Le PLU se donnera pour mission d'intégrer au mieux
possible la préservation des paysages.

Ces enjeux constituent une base après une première approche de la
commune Férel. Ils seront complétés lors d'un diagnostic
approfondi et suite aux rencontres avec les élus, techniciens et
habitants de la commune.

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Commune de FEREL – révision du PLU – proposition d'étude – mars 2015