20170602 FAISA ParisV3 reunion 26.09.17protégé
Texte de la première page
Septembre 2017
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT
D’ETUDE d’une
DOCUMENT
ÉtudeD’ETUDE
pour la démolition
- reconstruction
résidenceD’ETUDE
sociale
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Capacité : 268 logements
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité
Résidence sociale Marc Séguin, 18ème
Ile de France - PARIS
Marc Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Sommaire
PRÉSENTATION ET ORIENTATION ENVISAGÉE.......................................................2
CONTEXTE ETD’ETUDE
LOCALISATION..................................................................................3
DOCUMENT
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
REPÉRAGE PHOTOGRAPHIQUE...............................................................................4
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PLAN MASSE DE L’EXISTANT....................................................................................5
CONTRAINTES RÉGLEMENTAIRES...........................................................................6
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PRINCIPE DE PHASAGE..........................................................................................
7
INSERTION URBAINE
DES NOUVEAUX
BÂTIMENTS...............................................8
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ÉVOLUTION DU PROJET INITIAL...............................................................................9
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 1 : PLAN DES NIVEAUX..................................................................................10
PHASE 2 : PLAN MASSE...........................................................................................11
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 2 : PLAN DES NIVEAUX.................................................................................12
RÉCAPITULATIF
DE L’OPÉRATION...........................................................................14
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ANNEXE : PLU...........................................................................................................15
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Présentation
Le foyer de travailleurs migrants Marc Seguin est situé au 3-9, rue Marc Seguin. Edifié
en 1979, et d’une capacité actuelle de 267 lits, il est détenu en pleine propriété par
ADOMA suite à une acquisition, auprès du bailleur Logirep en 2001 (bail). Il est passé
DOCUMENT
D’ETUDE
sous
le statut de résidence
sociale suite àDOCUMENT
une réhabilitation àD’ETUDE
l’identique en 2004.DOCUMENT
Il ne propose que des chambres individuelles (31 de 13m²) et à deux lits (118 de
18m²)
sans douches niD’ETUDE
WC. En effet, chaque
étage comporte des
WC, douches et cuiDOCUMENT
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
sines partagées. Cette offre est obsolète, éloignée des standards actuels de confort.
Au cours du second semestre 2014, ADOMA a examiné dans le cadre d’une première
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
étude de faisabilité des pistes de simplification et d’optimisation du calendrier de la
transformation par voie de construction-démolition de ce foyer en résidence sociale
neuve offrant des logements individuels autonomes.
DOCUMENT D’ETUDE
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D’ETUDE
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Orientation envisagée
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
ADOMA propose à la Ville de Paris, une nouvelle hypothèse de démolition reconstruction avec la possibilité de réaliser 268 logements .
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
L’opération
pourrait se
réaliser en 2 phases
avec :
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASES 1 : DÉMOLITION - CONSTRUCTION DE 186 STUDIOS
PHASE
1a : démolitionD’ETUDE
du bâtiment 1 (81DOCUMENT
lits)
DOCUMENT
D’ETUDE
PHASE 1b : construction de 186 studios + espaces communs (DUP)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 2 : DÉMOLITION - CONSTRUCTION DE 82 STUDIOS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 2a : démolition du bâtiment 2 (186 lits)
PHASE 2b : construction de 82 studios et aménagement des espaces extérieurs
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT
LeDOCUMENT
lancement d’une DUP
sur la parcelle mitoyenne
du 11, rue D’ETUDE
Marc Seguin par la Ville
de Paris est indispensable à l’opération.
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
2
CONTEXTE ET LOCALISATION
VERS PORTE
DOCUMENT D’ETUDE
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DE LA CHAPELLE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
LÉGENDE
LA CHAPELLE
DOCUMENT
D’ETUDE
INTERNATIONALE
DOCUMENT D’ETUDE
CENTRE
SPORTIF
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
faisceau ferroviaire infranchissable
PISCINE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ÉCOLE
MATERNELLE
DOCUMENT
D’ETUDE
SQUARE
POLICE
DES TRANSPORTS
DOCUMENT D’ETUDE
centralité locale
DOCUMENT D’ETUDE
PAUL ROBIN
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
VERS GARE
DU NORD
DOCUMENT
D’ETUDE
eC
u
DOCUMENT D’ETUDE
COUR HEBERT
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
N
DOCUMENT D’ETUDE
sans échelle
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
rue de Torc D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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gn
ot
DOCUMENT D’ETUDE
rue Mar
c Seguin
DOCUMENT D’ETUDE
ADOMA
DOCUMENT D’ETUDE
HALLE
DE
MARCHÉ
DOCUMENT D’ETUDE
COLLÈGE
DANIEL MAYER
DOCUMENT
D’ETUDE
ru
apelle
DOCUMENT D’ETUDE
jardin et/ou square public
ÉCOLE PRIMAIRE
CUGNOT
SQUARE
DE LA
MADONNE
rue de la Ch
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ÉCOLE
ÉLÉMENTAIRE
DE LA GUADELOUPE
DOCUMENT
D’ETUDE
5 min à pieds
station Marx
Dormoy
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
y
ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE
ÉCOLE MATERNELLE
rue Riquet
18ÈME
JARDIN
ROSA
LUXEMBURG
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DE L’EST
DOCUMENT D’ETUDE
VERS GARE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
LES JARDINS
DOCUMENT
D’ETUDE
D’ÉOLE
DOCUMENT D’ETUDE
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SITE ADOMA
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Plan de situation
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3
REPÉRAGE PHOTOGRAPHIQUE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
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1
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE2
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1
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3
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4
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6
5
ADOMA
DOCUMENT D’ETUDE
8
LOGEMENTS SOCIAUX ET UN CENTRE DE FORMATION R+6
NOUVELLE ÉCOLE MATERNELLE R+5
ECOLE NORMALE SOCIALE
LOGEMENTS COLLECTIFS RUE PAJOL R+6
DOCUMENT
D’ETUDE
5
DOCUMENT D’ETUDE 6
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT7 D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
8
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
IMMEUBLE DE LOGEMENTS FACE À DE LA RÉSIDENCE R+7
LOGEMENTS MITOYENS EN R+4
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
LOGEMENTS MITOYENS R+4
HÔTEL RUE PAJOL
4
PLAN DE MASSE DE L’EXISTANT
DOCUMENT D’ETUDE Parcelle
DOCUMENT
D’ETUDE
DA32
DOCUMENT D’ETUDE
R+7
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
1
5
DOCUMENT D’ETUDE
Lgts
R+4
R+1
DOCUMENT
RDC
DA32
86 m²
D’ETUDE
Séguin
DOCUMENT D’ETUDE
Résidence
existante
DOCUMENT
1
R+3 D’ETUDE
Foyer existant
81 lits
peupliers
DOCUMENT D’ETUDE 4
Lgts R+4+C
rue Mar
c
peupliers
RDC
RDC
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Parcelle DA33
Emprise ADOMA
Assiette foncière : 2503 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
2 bâtiments totalisant
267 lits D’ETUDE
1
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
AC C ÈS
DOCUMENT
D’ETUDE
P IÉ TO N S
DOCUMENT
D’ETUDE
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
FRONT BÂTI ALIGNÉ
SUR RUE
R+5+C
résidence
existant
Foyer
existante
R+6
2
2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ENCAISSEMENT DU TERRAIN PAR RAPPORT
À L’ÉCOLE MATERNELLE
DOCUMENT D’ETUDE
6
3
2
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
DA33
186 lits
2503 m²
R+5
3
DOCUMENT
R+4 D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
4DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Ecole
R+5
R+5
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
maternelle
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+2+C
DOCUMENT D’ETUDE
R+6
RDC
R+3
R+1
rue Cugnot
DOCUMENT D’ETUDE
Parcelle mitoyenne
Assiette foncière : 86 m²
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
GARAGE À VÉLOS
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
5
DOCUMENT D’ETUDE
HÉBERGES VARIANTS DE RDC À R+1
DOCUMENT D’ETUDE
6
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
rue de To
rcy
DOCUMENT D’ETUDE
PARCELLE DA32 EN DENT CREUSE
N
échelle : 1/500ème
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
NOUVELLE ÉCOLE MATERNELLE DONNANT
SUR LA RÉSIDENCE
DOCUMENT D’ETUDE
5
CONTRAINTES RÈGLEMENTAIRES
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Paris, zone UG (voir annexe)
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
R+7
R+1
DOCUMENT D’ETUDE
Résidence
existante
R+3
DOCUMENT
bande Z
DOCUMENT D’ETUDE
résidence
D’ETUDE
DA33DOCUMENT
existante
2503 m²
R+3 à R+6
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+4
DOCUMENT D’ETUDE
logements R+7 DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDEgabarit PLU DOCUMENT D’ETUDE
arbres
hors bandeD’ETUDE
Z
DOCUMENT
DOCUMENT
si vueD’ETUDE
DOCUMENTRDC
D’ETUDE
3m
DOCUMENT D’ETUDE
Ecole
maternelle
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ANALYSE DU PLU
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
3m
DOCUMENT D’ETUDE
Bâtiment
existant
R+1
R+3
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
R+5+C D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+6
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
Gabarit autorisé
par le PLU
rue Marc Seguin
DOCUMENT D’ETUDE
R+2+C
DOCUMENT D’ETUDE
15m
DOCUMENT D’ETUDE
RDC
R+1
principale
6m
25m
RDC
R+4+C
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
6.0
RDC
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
bande E
DOCUMENT D’ETUDE
hauteur max = 21m
limite terrain
RDC
max = 18m
DOCUMENT D’ETUDEhauteurDOCUMENT
D’ETUDE
6.0
R+3
DOCUMENT
Lgts
DA32
R+4
D’ETUDE
86 m²
hauteur max = 15m
rue Cugnot
DOCUMENT D’ETUDE
12.0
Séguin
15.0
rue Mar
c
20.0
R+5+C
DOCUMENT
D’ETUDE
bande E : 20m
12m
bande Z : 15m
GABARIT IMPOSÉ PAR LE PLU
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
rue de Torc
y
N
échelle : 1/500ème
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
6
PRINCIPE DE PHASAGE OPTIMISÉ
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
21 résidents
relogés ex-nihilo
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
60 résidents
relogés à Chapelle
Internationale
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 résidents
transférés
DA32
81 lits
DOCUMENT 1D’ETUDE
DA33
DOCUMENT D’ETUDE
81 lits
ETAT ACTUEL
:
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
21 résidents
relogés ex-nihilo
60 résidents
relogés à Chapelle
Internationale
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
DOCUMENT D’ETUDE
démolition
PHASE 1A D’ETUDE
:
DOCUMENT
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
- Relogement de 60 résidents à Chapelle Internationale
- Relogement de 21 résidents ex-nihilo
- Démolition du bâtiment 1 (81 lits)
DOCUMENT D’ETUDE
2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186
lgts 1BD’ETUDE
PHASE
:
DOCUMENT
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
- Construction de 186 studios + parties communes
- Transfert des 186 résidents vers le nouveau 82
bâtiment
résidents
DOCUMENT D’ETUDE
démolition
DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts
DOCUMENT
D’ETUDE
A
186 résidents
transférés
- 2 parcelles DA32 et DA33 / lancement de la DUP pour créer un
effet de levier
- 267 lits
DOCUMENT D’ETUDE
démolition
DOCUMENT
D’ETUDE
1
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
82 lgts
DOCUMENT D’ETUDE
82 résidents
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
186 lgts
A
DOCUMENT D’ETUDE
démolition
DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts
A
DOCUMENT D’ETUDE
2
82 lgts
B
DURÉE PRÉVISIONNELLE DE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
L’OPÉRATION
: ENVIRON
4 ANS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 2A :
- Démolition du bâtiment 2 (186 lits)
PHASE 2B :
- Construction de 82 studios
- Aménagement des espaces extérieur
- Accueil de 82 résidents
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
N
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
Sans échelle
7
INSERTION URBAINE DES NOUVEAUX BÂTIMENTS
R+1
Lgts
DA32
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
R+4 86 m²
Résidence
Foyer existant
existante
RDC
R+3
RDC/R+1
RDC
RDC
Lgts R+4+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
RDC
D’ETUDE
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
résidence
Foyer existant
existante
R+5
DA33
D’ETUDE
DOCUMENT
R+6
2503 m²
DOCUMENT D’ETUDE
RDC
R+2 D’ETUDE
DOCUMENT
R+2+C R+3
R+6
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
Ecole
R+5
maternelle
DOCUMENT D’ETUDE R+6
DOCUMENT D’ETUDE
R+1
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
rue Mar
c
R+7
R+4
DOCUMENT D’ETUDE
RDC/R+1
R+4
D’ETUDE
R+7
R+2
DOCUMENT D’ETUDE
R+1
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
R+6
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
R+6
A
DOCUMENT
R+5
rue de To DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
rcy
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Plan masse existant
DOCUMENT D’ETUDE
ETAT EXISTANT
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
R+4
B
R+5 R+6D’ETUDE
R+4
D’ETUDE
DOCUMENT
2589 m²
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
R+3D’ETUDE
RDC
DOCUMENT
R+2+C
Ecole
R+5
maternelle
DOCUMENT D’ETUDE R+6DOCUMENT
R+5+C
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
Séguin
R+4
DOCUMENT
D’ETUDE
R+4
R+6
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
R+1
D’ETUDE
R+5+C
rue Cugnot
Séguin
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
R+3
rue Mar
c
R+7
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
R+1
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
R+4+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
RDC
R+7
R+5+C
Garage
DOCUMENT D’ETUDE
rue Pajol
DOCUMENT D’ETUDE
rue Cugnot
rue Pajol
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
rue de To
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
rcy
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Plan masse projet
DOCUMENT D’ETUDE
PROJET
DOCUMENT
D’ETUDE
D’ETUDE
La résidence située sur
la parcelle DA33 estDOCUMENT
composée de deux bâtiments
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT
D’ETUDE
- Le projet est conçuD’ETUDE
pour être exécuté en plusieurs
phases afin de
garder en fonction- DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
distincts alignés sur la rue Marc Séguin : l’un de 4 niveaux et l’autre, plus
encaissé, de 6 niveaux. Un accès unique à la résidence s’effectue à l’interface des deux bâtiments.
L’implantation actuelle des bâtiments rend la gestion de la résidence
difficile. Un espace résiduel, situé à l’ouest de la parcelle a notamment
été clôturé.
DOCUMENT D’ETUDE
La parcelle DA 32 est libre de toute construction, créant ainsi une dent
creuse sur la rue Marc Séguin. Le lancement de la DUP permet d’envisager la démolition reconstruction de la résidence en 2 phases et de limiter
le nombre de résidents relogés en site extérieur.
nement l’existant.
- Un front bâti est composé en plusieurs parties séquencées : un rez-de-chaussée / 4
étages courants puis deux attiques présentant des retrait successifs.
- L’implantation des nouveaux bâtiments permet de libèrer le coeur d’ilôt est de créer
des transparences depuis la rue : celle du porche et celle de l’espace planté.
- Les hauteurs des bâtiments sont abaissées à l’arrière de l’îlot pour assurer la transition avec les constructions voisines en RDC et R+2+C.
- Un vaste jardin paysager est réalisé et offre des perspectives depuis la rue Marc
Seguin.
- Deux places de stationnements sont réalisées à destination du personnel ADOMA.
- Tous les espaces collectifs de la résidence donnent sur la rue afin de dynamiser le
rez-de-chaussée sur rue (rue marc Séguin)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
N
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
MAITRE
D'OEUVRE
DOCUMENT D’ETUDE
sans échelle
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
8
EVOLUTION DU PROJET INITIAL
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
PROJET AU
STADE DEDOCUMENT
L’ENQUÊTED’ETUDE
PUBLIQUE (MARS
2017)D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
PROPOSÉES
(JUIN 2017)
DOCUMENTMODIFICATIONS
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
LES HAUTEURS
Rue Marc Séguin
R+6
Hauteur plafond
R+7
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDEGabarit DOCUMENT
D’ETUDE
autorisé
R+6 partiel
R+6
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Rdc
RS Adoma
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SÉQUENCEMENT DU FRONT BÂTI
DOCUMENT D’ETUDE
FRONT BÂTI HOMOGÈNE :
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+7
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SÉQUENCE :
coupures du bâti et variation des hauteurs
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
CRÉATION DE TRANSPARENCES
DOCUMENT D’ETUDE
15.7 mètres
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
MAITRE
D'OEUVRE
DOCUMENT D’ETUDE
RS Adoma
DOCUMENT D’ETUDE
Rue Marc Séguin
Hauteur plafond
DOCUMENT
D’ETUDE
Gabarit autorisé
MAITRE
D'OEUVRE
BAL
rue de Torcy
RUE MARC SEGUIN
15.7 mètres
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
LA TOITURE : UNE CINQUIÈME FAÇADE
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
R+6
RDC
Ecole
maternelle
R+5+C
R+6
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
RUE MARC SEGUIN
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
R+1
R+1
rue Pajol
R+4+C
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
Hotel
1
RDC/R+
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
Garage
RDC
R+2
RDC
R+2+C
Surface du terrain 2503 m²
Emprise au sol constructions : 1653
Espaces libres : 928 m²
Espaces verts : 655 m²
R+3
R+1
R+3
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
53 logements phase 1
R+3
148 logements phase 2
R+6
R+6
R+4
Résidence
sociale
Résidence sociale
149 logements phase 3
Résidence sociale mixte - jeunes actifs
R+6
R+4
rue Cugnot
DOCUMENT D’ETUDE
R+7
DOCUMENT D’ETUDE
- végétalisation des toitures
(circulaire de
DOCUMENT
D’ETUDE
financement 2017 - agriculture urbaine)
- 500 m² environ de toitures végétalisées
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
TOITURE TERRASSE > 400 M²
R+1
DOCUMENT D’ETUDE
MAITRE
D'OEUVRE
ECHAPPÉES VISUELLES
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
rue Marc Séguin
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
9
R+5+C
R+5+C
R+5+C
R+7
R+5+C
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
PROJET AU
STADE DEDOCUMENT
L’ENQUÊTED’ETUDE
PUBLIQUE (MARS
2017)D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
PROPOSÉES
(JUIN 2017)
DOCUMENTMODIFICATIONS
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SÉQUENCEMENT DU FRONT BÂTI
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
FRONT BÂTI HOMOGÈNE :
SÉQUENCE :
coupures du bâti et variation des hauteurs
MAITRE
D'OEUVRE
rue de Torcy
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENTFAÇADE
D’ETUDE
LA TOITURE
: UNE CINQUIÈME
R+4+C
rue Pajol
R+1
DOCUMENT D’ETUDE
R+1
R+2
RDC
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
Hotel
1
RDC/R+
RDC
53 logements phase 1
R+3
R+4
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
148 logements phase 2
R+6
R+6
R+5+C
Résidence
sociale
R+2+C
Surface du terrain 2503 m²
Emprise au sol constructions : 1653
Espaces libres : 928 m²
Espaces verts : 655 m²
R+3
R+1
R+3
RDC
149 logements phase 3
Résidence sociale mixte - jeunes actifs
Résidence sociale
DOCUMENT D’ETUDE
R+7
R+5+C
R+1
RDC
RDC
R+5+C
R+6
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
Garage
Ecole
maternelle
rue Marc Séguin
R+6
R+4
rue Cugnot
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
R+6
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 3 : CREATION DE 149 LOGEMENTS
R+7
R+5+C
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
10
PHASE 1 : PLAN DES NIVEAUX (186 studios)
DOCUMENT D’ETUDE
R+4
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+4
A
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Foyer existant
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Foyer existant
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
Plan masse
N
échelle : 1/500ème
11
PHASE 2 : PLAN MASSE (82 studios)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
B
Bâtiment R+4 et 2 attiques :
82 logements
DOCUMENT D’ETUDE(phase DOCUMENT
D’ETUDE
2)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
B
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
A
Echappée visuelle
DOCUMENT D’ETUDE
A
Bâtiment R+4 et 2 attiques :
186 logements
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
(phase 1)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
DOCUMENT D’ETUDE
Plan masse
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
N
échelle : 1/500ème
12
PHASE 2 : PLAN DES NIVEAUX (82 studios)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
NIVEAU RDC
Détente
10 m²
11 T1
DOCUMENT
D’ETUDE
1 T1'
LM
5 m²
2 T1 bis
DOCUMENT D’ETUDE
Bureau conc.
12 m²
Arch.
5 m²
Laverie
9 m²
Bureau acc.
12 m²
Hall
11 m²
Poussettes
8 m²
T1
18 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
T1bis
30 m²
T1
17 m²
OM
14 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
LM
7 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1'
22 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
T1'
23 m²
T1
18 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1bis
31 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
16 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1'
23 m²
T1
18 m²
T1
17 m²
LM
7 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1bis
30 m²
T1bis
31 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
T1bis
30 m²
NIVEAUX R+1 A R+3
11 T1
2 T1'
2 T1bis
MAITRE
D'OEUVRE
DOCUMENT D’ETUDE
T1
16 m²
R+4
T1
19 m²
T1
17 m²
LM
7 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
T1
17 m²
T1'
22 m²
T1
17 m²
T1bis
31 m²
R+3
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+3
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
11 T1
1 T1'
1 T1bis
6 T1
1 T1 bis
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
T1
17 m²
T1
17 m²
NIVEAU 5
DOCUMENT D’ETUDE
T1
19 m²
R+5
LM
7 m²
T1
17 m²
NIVEAUX R+4
DOCUMENT D’ETUDE
R+4
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
Volumétrie
NIVEAU 6
T1
18 m²
DOCUMENT D’ETUDE
LM/réserve
14 m²
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
R+3DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
3 T1
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
N
échelle : 1/500ème
13
aux
C
al SDP
tal lgt
RÉCAPITULATIF DE L’OPÉRATION
Emprises
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
EXISTANT
DOCUMENT D’ETUDE
EMPRISE ADOMA (DA33)
EMPRISE TERRAIN DUP (DA32)
m²
m²
Emprise foncière
Adoma
Emprise foncière
DUP
86
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT2503
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
Emprise bâtie Adoma
Emprise bâtie DUP
1267
0
Espace libre Adoma
Espace libre DUP
1236
86
Espaces verts Adoma
Espace vert DUP
490
86
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PROJET
TOTAL (DA32 + DA33) EMPRISE TOTALE (DA32 + DA33)
2589D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT
1267 Emprise bâtie Adoma
1322
576 Emprise espaces verts
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
1339
1119
D’ETUDE
ADOCUMENT
titre indicatif :
DA 32 (DUP) = 86 m²
Surface de la césure visuelle = 200 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
emprise foncière totale
2589
DOCUMENT D’ETUDE
Répartition des logements et des surfaces (phases 1 / 2 )
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
phase 1 : 186 studios
phase
(bâtiment
1 : 186A)studios (bâtiment A)
typologies
typologies
SDP (m²)
niveaux
T1SDP (m²) T1'
DOCUMENT D’ETUDE
680 RDC
14
788 1
28
788 2
28
788 3
28
788 4
28
707 5
17
310 6
9
4849 Total SDP152
680
788
788
788
788
707
310
4849
1
2
2
2
2
6
3
18
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 Total lgt82% 186
phase 2 : 82 studiosphase
(bâtiment
2 : 82B)studios (bâtiment B)
typologies
typologies
T1
T1bis
T1'
T1bis
14
28
28
28
28
17
9
152
2
3
3
3
3
2
0
16
1
2
2
2
2
6
3
18
2
3
3
3
3
2
0
16
RDC
1
2
3
4
5
6
Total SDP
9%
10%
9%
Total lgt
10% 82%
niveaux
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SDP (m²)
niveaux
T1SDP (m²)
DOCUMENT D’ETUDE
372 RDC
384 1
384 2
384 3
321 4
198 5
91 6
2134Total SDP
11
11
11
11
11
6
3
64
372
384
384
384
321
198
91
2134
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
82 Total lgt 78% 82
T1' T1
1
2
2
2
1
0
0
8
T1bis T1'
emprise bâtie su bâtiment
espaces libres (m²)
T1bis
pleine terre (m²)
pl. stationnement
2
arbres plantés
DOCUMENT D’ETUDE
11
11
11
11
11
6
3
64
2
2
2
2
1
1
0
10
1
2
2
2
1
0
0
8
DOCUMENT D’ETUDE
2
2
BATIMENT A (186 studios)
2
1
BATIMENT
B ( 82 studios)
1
0
TOTAL10
LOGEMENTS
DOCUMENT D’ETUDE
1339
1250
prérequis PLU : 625m² ( 1250*50%)
1119
prérequis PLU : 250 m² ( 1250*20% )
2
prérequis PLU : 0 places
9
prérequis PLU maintien de 3 arbres hors bande Z
Vegetalisation des toitures
surface toiture 901 m²
surface végétalisée 293 m² (soit 32%)
surface toiture 439 m²
surface végétalisée 215 m² (soit 49%)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
268
%
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
nombre total de T1
216
80%
DOCUMENT D’ETUDE
10% 78%
12% 10%
12%
nombre total de T1'
nombre total de T1bis
26
26
10%
10%
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
septembre –octobre
2017
DOCUMENT
D’ETUDE
concertation
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Calendrier prévisionnel
novembre –décembre 2017
septembre-octobre 2018
T4 2018
T1 2019
T2 2019
T3 2019
T3 2021
T4 2021
T4 2023
T4 2023
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
consultation MOE
dépôt PC
aboutissement DUP
acquisition parcelle DA 32
PC purge de tout recours
lancement OS travaux phase1
livraison phase 1
lancement travaux phase2
livraison phase 2
Mise en service totale de la RS
DOCUMENT D’ETUDE
DM+CN phase 1 24 mois
186 studios
DM+CN phase 2 24 mois
82 studios
268 studios
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
14
ANNEXES
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
Récapitulatif du PLU
Paris, zone UG
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
Parcelle : section DA n° 33 et 32
Zone UG
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
Périmètre de protection
des monuments
historiques
Zone de risques naturels (Gypse antéludien)
Secteur de renforcement du végétal
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
UG4 COLLECTE DES DÉCHETS
Les constructions nouvelles doivent comporter des
locaux de stockage des déchets suffisamment grands.
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
Ils sont aménagés de préférence à rez-de-chaussée
(voir en sous-sol). Ils seront isolés et fermés lorsqu’ils
donnent sous des fenêtres d’habitations.
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT D’ETUDE
tions peuvent être implantée en limite séparative.
L’implantation en limite séparative peut-être refusée si
elle nuit gravement aux conditions d’éclairement d’un
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
immeuble.
UG8 IMPLANTATTION DES CONSTRUCTIONS LES
UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR
UN MÊME
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
TERRAIN
- Les façades des constructions doivent être édifiées à
une distance > 6 mètres lorsqu’elle comporte des baies
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
principales.
- Toute pièce principale doit comporter une largeur de
baie > 4 mètres (redant)
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
- Les façades ne comportant
pas de baie
principales
doivent être édifiées à une distance > 3 mètres
- Les façades ne comportant pas de vues, aucune distance n’est demandée.
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
GABARIT EN LIMITE SÉPARATIVE
Au-delà de la bande E :
- le gabarit peut être augmenté dans la limite des héDOCUMENT
DOCUMENT
berges du bâtimentD’ETUDE
voisin
- le gabarit ne peut excèder 3.5 mètre par rapport aux
héberges
- le gabarit peut être
implanté au droit
des courettes
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
dont la largeur est inférieure à 4 mètres
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
UG13 OBLIGATION EN MATIÈRE D’ESPACE LIBRES
Espace libres
D’ETUDE
DOCUMENT
Hors bande Z (15 mètre),
hors empriseD’ETUDE
du bâtiment en
RDC, hors emprises sous-sol,
- 20% en pleine terre + 15% (secteur de renforcement
végétal)
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Nota : cette surface doit être prioritairement en pleine
terre a défaut en une surface végétalisée pondérée (si
c’est le cas, voir p 78 du PLU zone UG)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Plantations
Hors bande Z : les arbres doivent être maintenus ou
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
remplacés
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
h = prospect + 3 m DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
UG6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR
UG10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
RAPPORT AUX VOIES
Hauteur plafond = 25 mètres
Implantation à l’alignement
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
UG7 IMPLANTATTION DES CONSTRUCTIONS PAR
RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
A l’intérieur de la bande E : les constructions sont implantées en limite séparative. Toutefois, lorsqu’une
échappée visuelle sur un espace libre le justifie, l’imDOCUMENT
plantation en limiteD’ETUDE
séparative n’est pasDOCUMENT
imposée.
A l’extérieur de la bande E :
- Les constructions doivent respecter un prospect > 6
mètres minimum siD’ETUDE
la façade comporte DOCUMENT
des baies
DOCUMENT
principales. (sauf si cours commune, servitude contractuelle d’implantation).
- Les constructions doivent respecter un prospect > 2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
mètres minimum si la façade comporte des baie non
principales. (sauf si cours commune, servitude contractuelle d’implantation).
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
- Si les façades ne comportent
pas de baie,
les construc-
DOCUMENT D’ETUDE
GABARIT SUR VOIE
Gabarit et enveloppe en bordure :
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
- Si voie < 8 mètres :
verticale H = prospect + 4 mètres
oblique de pente 1/1
< 3 mètres
D’ETUDE
DOCUMENT
- Si voie > 8 mètres < 12 mètres :
verticale H = prospect + 4 mètres
D’ETUDE
DOCUMENT
oblique de ênte 1/2 < 4,5 mètres
- Si voie > 12 mètres < 20 mètres
oblique 2/1 < 3 mètres
oblique 1/1 < 3 mètres
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
15
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT
D’ETUDE d’une
DOCUMENT
ÉtudeD’ETUDE
pour la démolition
- reconstruction
résidenceD’ETUDE
sociale
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Capacité : 268 logements
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité
Résidence sociale Marc Séguin, 18ème
Ile de France - PARIS
Marc Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Sommaire
PRÉSENTATION ET ORIENTATION ENVISAGÉE.......................................................2
CONTEXTE ETD’ETUDE
LOCALISATION..................................................................................3
DOCUMENT
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
REPÉRAGE PHOTOGRAPHIQUE...............................................................................4
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PLAN MASSE DE L’EXISTANT....................................................................................5
CONTRAINTES RÉGLEMENTAIRES...........................................................................6
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PRINCIPE DE PHASAGE..........................................................................................
7
INSERTION URBAINE
DES NOUVEAUX
BÂTIMENTS...............................................8
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ÉVOLUTION DU PROJET INITIAL...............................................................................9
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 1 : PLAN DES NIVEAUX..................................................................................10
PHASE 2 : PLAN MASSE...........................................................................................11
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 2 : PLAN DES NIVEAUX.................................................................................12
RÉCAPITULATIF
DE L’OPÉRATION...........................................................................14
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ANNEXE : PLU...........................................................................................................15
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Présentation
Le foyer de travailleurs migrants Marc Seguin est situé au 3-9, rue Marc Seguin. Edifié
en 1979, et d’une capacité actuelle de 267 lits, il est détenu en pleine propriété par
ADOMA suite à une acquisition, auprès du bailleur Logirep en 2001 (bail). Il est passé
DOCUMENT
D’ETUDE
sous
le statut de résidence
sociale suite àDOCUMENT
une réhabilitation àD’ETUDE
l’identique en 2004.DOCUMENT
Il ne propose que des chambres individuelles (31 de 13m²) et à deux lits (118 de
18m²)
sans douches niD’ETUDE
WC. En effet, chaque
étage comporte des
WC, douches et cuiDOCUMENT
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
sines partagées. Cette offre est obsolète, éloignée des standards actuels de confort.
Au cours du second semestre 2014, ADOMA a examiné dans le cadre d’une première
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
étude de faisabilité des pistes de simplification et d’optimisation du calendrier de la
transformation par voie de construction-démolition de ce foyer en résidence sociale
neuve offrant des logements individuels autonomes.
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Orientation envisagée
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ADOMA propose à la Ville de Paris, une nouvelle hypothèse de démolition reconstruction avec la possibilité de réaliser 268 logements .
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
L’opération
pourrait se
réaliser en 2 phases
avec :
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASES 1 : DÉMOLITION - CONSTRUCTION DE 186 STUDIOS
PHASE
1a : démolitionD’ETUDE
du bâtiment 1 (81DOCUMENT
lits)
DOCUMENT
D’ETUDE
PHASE 1b : construction de 186 studios + espaces communs (DUP)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 2 : DÉMOLITION - CONSTRUCTION DE 82 STUDIOS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 2a : démolition du bâtiment 2 (186 lits)
PHASE 2b : construction de 82 studios et aménagement des espaces extérieurs
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT
LeDOCUMENT
lancement d’une DUP
sur la parcelle mitoyenne
du 11, rue D’ETUDE
Marc Seguin par la Ville
de Paris est indispensable à l’opération.
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
2
CONTEXTE ET LOCALISATION
VERS PORTE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DE LA CHAPELLE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
LÉGENDE
LA CHAPELLE
DOCUMENT
D’ETUDE
INTERNATIONALE
DOCUMENT D’ETUDE
CENTRE
SPORTIF
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
faisceau ferroviaire infranchissable
PISCINE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ÉCOLE
MATERNELLE
DOCUMENT
D’ETUDE
SQUARE
POLICE
DES TRANSPORTS
DOCUMENT D’ETUDE
centralité locale
DOCUMENT D’ETUDE
PAUL ROBIN
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
VERS GARE
DU NORD
DOCUMENT
D’ETUDE
eC
u
DOCUMENT D’ETUDE
COUR HEBERT
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
N
DOCUMENT D’ETUDE
sans échelle
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
rue de Torc D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
gn
ot
DOCUMENT D’ETUDE
rue Mar
c Seguin
DOCUMENT D’ETUDE
ADOMA
DOCUMENT D’ETUDE
HALLE
DE
MARCHÉ
DOCUMENT D’ETUDE
COLLÈGE
DANIEL MAYER
DOCUMENT
D’ETUDE
ru
apelle
DOCUMENT D’ETUDE
jardin et/ou square public
ÉCOLE PRIMAIRE
CUGNOT
SQUARE
DE LA
MADONNE
rue de la Ch
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ÉCOLE
ÉLÉMENTAIRE
DE LA GUADELOUPE
DOCUMENT
D’ETUDE
5 min à pieds
station Marx
Dormoy
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
y
ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE
ÉCOLE MATERNELLE
rue Riquet
18ÈME
JARDIN
ROSA
LUXEMBURG
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DE L’EST
DOCUMENT D’ETUDE
VERS GARE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
LES JARDINS
DOCUMENT
D’ETUDE
D’ÉOLE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SITE ADOMA
DOCUMENT D’ETUDE
Plan de situation
DOCUMENT D’ETUDE
3
REPÉRAGE PHOTOGRAPHIQUE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
1
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
1
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE 7 DOCUMENT D’ETUDE
2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
3
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
3
DOCUMENT
D’ETUDE
4
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
4
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
6
5
ADOMA
DOCUMENT D’ETUDE
8
LOGEMENTS SOCIAUX ET UN CENTRE DE FORMATION R+6
NOUVELLE ÉCOLE MATERNELLE R+5
ECOLE NORMALE SOCIALE
LOGEMENTS COLLECTIFS RUE PAJOL R+6
DOCUMENT
D’ETUDE
5
DOCUMENT D’ETUDE 6
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT7 D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
8
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
IMMEUBLE DE LOGEMENTS FACE À DE LA RÉSIDENCE R+7
LOGEMENTS MITOYENS EN R+4
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
LOGEMENTS MITOYENS R+4
HÔTEL RUE PAJOL
4
PLAN DE MASSE DE L’EXISTANT
DOCUMENT D’ETUDE Parcelle
DOCUMENT
D’ETUDE
DA32
DOCUMENT D’ETUDE
R+7
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
1
5
DOCUMENT D’ETUDE
Lgts
R+4
R+1
DOCUMENT
RDC
DA32
86 m²
D’ETUDE
Séguin
DOCUMENT D’ETUDE
Résidence
existante
DOCUMENT
1
R+3 D’ETUDE
Foyer existant
81 lits
peupliers
DOCUMENT D’ETUDE 4
Lgts R+4+C
rue Mar
c
peupliers
RDC
RDC
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Parcelle DA33
Emprise ADOMA
Assiette foncière : 2503 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
2 bâtiments totalisant
267 lits D’ETUDE
1
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
AC C ÈS
DOCUMENT
D’ETUDE
P IÉ TO N S
DOCUMENT
D’ETUDE
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
FRONT BÂTI ALIGNÉ
SUR RUE
R+5+C
résidence
existant
Foyer
existante
R+6
2
2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ENCAISSEMENT DU TERRAIN PAR RAPPORT
À L’ÉCOLE MATERNELLE
DOCUMENT D’ETUDE
6
3
2
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
DA33
186 lits
2503 m²
R+5
3
DOCUMENT
R+4 D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
4DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Ecole
R+5
R+5
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
maternelle
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+2+C
DOCUMENT D’ETUDE
R+6
RDC
R+3
R+1
rue Cugnot
DOCUMENT D’ETUDE
Parcelle mitoyenne
Assiette foncière : 86 m²
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
GARAGE À VÉLOS
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
5
DOCUMENT D’ETUDE
HÉBERGES VARIANTS DE RDC À R+1
DOCUMENT D’ETUDE
6
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
rue de To
rcy
DOCUMENT D’ETUDE
PARCELLE DA32 EN DENT CREUSE
N
échelle : 1/500ème
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
NOUVELLE ÉCOLE MATERNELLE DONNANT
SUR LA RÉSIDENCE
DOCUMENT D’ETUDE
5
CONTRAINTES RÈGLEMENTAIRES
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Paris, zone UG (voir annexe)
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
R+7
R+1
DOCUMENT D’ETUDE
Résidence
existante
R+3
DOCUMENT
bande Z
DOCUMENT D’ETUDE
résidence
D’ETUDE
DA33DOCUMENT
existante
2503 m²
R+3 à R+6
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+4
DOCUMENT D’ETUDE
logements R+7 DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDEgabarit PLU DOCUMENT D’ETUDE
arbres
hors bandeD’ETUDE
Z
DOCUMENT
DOCUMENT
si vueD’ETUDE
DOCUMENTRDC
D’ETUDE
3m
DOCUMENT D’ETUDE
Ecole
maternelle
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ANALYSE DU PLU
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
3m
DOCUMENT D’ETUDE
Bâtiment
existant
R+1
R+3
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
R+5+C D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+6
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
Gabarit autorisé
par le PLU
rue Marc Seguin
DOCUMENT D’ETUDE
R+2+C
DOCUMENT D’ETUDE
15m
DOCUMENT D’ETUDE
RDC
R+1
principale
6m
25m
RDC
R+4+C
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
6.0
RDC
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
bande E
DOCUMENT D’ETUDE
hauteur max = 21m
limite terrain
RDC
max = 18m
DOCUMENT D’ETUDEhauteurDOCUMENT
D’ETUDE
6.0
R+3
DOCUMENT
Lgts
DA32
R+4
D’ETUDE
86 m²
hauteur max = 15m
rue Cugnot
DOCUMENT D’ETUDE
12.0
Séguin
15.0
rue Mar
c
20.0
R+5+C
DOCUMENT
D’ETUDE
bande E : 20m
12m
bande Z : 15m
GABARIT IMPOSÉ PAR LE PLU
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
rue de Torc
y
N
échelle : 1/500ème
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
6
PRINCIPE DE PHASAGE OPTIMISÉ
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
21 résidents
relogés ex-nihilo
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
60 résidents
relogés à Chapelle
Internationale
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 résidents
transférés
DA32
81 lits
DOCUMENT 1D’ETUDE
DA33
DOCUMENT D’ETUDE
81 lits
ETAT ACTUEL
:
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
21 résidents
relogés ex-nihilo
60 résidents
relogés à Chapelle
Internationale
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
DOCUMENT D’ETUDE
démolition
PHASE 1A D’ETUDE
:
DOCUMENT
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
- Relogement de 60 résidents à Chapelle Internationale
- Relogement de 21 résidents ex-nihilo
- Démolition du bâtiment 1 (81 lits)
DOCUMENT D’ETUDE
2
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186
lgts 1BD’ETUDE
PHASE
:
DOCUMENT
DOCUMENT D’ETUDE
186 lits
- Construction de 186 studios + parties communes
- Transfert des 186 résidents vers le nouveau 82
bâtiment
résidents
DOCUMENT D’ETUDE
démolition
DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts
DOCUMENT
D’ETUDE
A
186 résidents
transférés
- 2 parcelles DA32 et DA33 / lancement de la DUP pour créer un
effet de levier
- 267 lits
DOCUMENT D’ETUDE
démolition
DOCUMENT
D’ETUDE
1
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
82 lgts
DOCUMENT D’ETUDE
82 résidents
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
186 lgts
A
DOCUMENT D’ETUDE
démolition
DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts
A
DOCUMENT D’ETUDE
2
82 lgts
B
DURÉE PRÉVISIONNELLE DE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
L’OPÉRATION
: ENVIRON
4 ANS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 2A :
- Démolition du bâtiment 2 (186 lits)
PHASE 2B :
- Construction de 82 studios
- Aménagement des espaces extérieur
- Accueil de 82 résidents
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
N
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
Sans échelle
7
INSERTION URBAINE DES NOUVEAUX BÂTIMENTS
R+1
Lgts
DA32
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
R+4 86 m²
Résidence
Foyer existant
existante
RDC
R+3
RDC/R+1
RDC
RDC
Lgts R+4+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
RDC
D’ETUDE
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
résidence
Foyer existant
existante
R+5
DA33
D’ETUDE
DOCUMENT
R+6
2503 m²
DOCUMENT D’ETUDE
RDC
R+2 D’ETUDE
DOCUMENT
R+2+C R+3
R+6
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
Ecole
R+5
maternelle
DOCUMENT D’ETUDE R+6
DOCUMENT D’ETUDE
R+1
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
rue Mar
c
R+7
R+4
DOCUMENT D’ETUDE
RDC/R+1
R+4
D’ETUDE
R+7
R+2
DOCUMENT D’ETUDE
R+1
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
R+6
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
R+6
A
DOCUMENT
R+5
rue de To DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
rcy
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Plan masse existant
DOCUMENT D’ETUDE
ETAT EXISTANT
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
R+4
B
R+5 R+6D’ETUDE
R+4
D’ETUDE
DOCUMENT
2589 m²
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
R+3D’ETUDE
RDC
DOCUMENT
R+2+C
Ecole
R+5
maternelle
DOCUMENT D’ETUDE R+6DOCUMENT
R+5+C
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
Séguin
R+4
DOCUMENT
D’ETUDE
R+4
R+6
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
R+1
D’ETUDE
R+5+C
rue Cugnot
Séguin
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
R+3
rue Mar
c
R+7
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
R+1
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
R+4+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
RDC
R+7
R+5+C
Garage
DOCUMENT D’ETUDE
rue Pajol
DOCUMENT D’ETUDE
rue Cugnot
rue Pajol
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
rue de To
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
rcy
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Plan masse projet
DOCUMENT D’ETUDE
PROJET
DOCUMENT
D’ETUDE
D’ETUDE
La résidence située sur
la parcelle DA33 estDOCUMENT
composée de deux bâtiments
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT
D’ETUDE
- Le projet est conçuD’ETUDE
pour être exécuté en plusieurs
phases afin de
garder en fonction- DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
distincts alignés sur la rue Marc Séguin : l’un de 4 niveaux et l’autre, plus
encaissé, de 6 niveaux. Un accès unique à la résidence s’effectue à l’interface des deux bâtiments.
L’implantation actuelle des bâtiments rend la gestion de la résidence
difficile. Un espace résiduel, situé à l’ouest de la parcelle a notamment
été clôturé.
DOCUMENT D’ETUDE
La parcelle DA 32 est libre de toute construction, créant ainsi une dent
creuse sur la rue Marc Séguin. Le lancement de la DUP permet d’envisager la démolition reconstruction de la résidence en 2 phases et de limiter
le nombre de résidents relogés en site extérieur.
nement l’existant.
- Un front bâti est composé en plusieurs parties séquencées : un rez-de-chaussée / 4
étages courants puis deux attiques présentant des retrait successifs.
- L’implantation des nouveaux bâtiments permet de libèrer le coeur d’ilôt est de créer
des transparences depuis la rue : celle du porche et celle de l’espace planté.
- Les hauteurs des bâtiments sont abaissées à l’arrière de l’îlot pour assurer la transition avec les constructions voisines en RDC et R+2+C.
- Un vaste jardin paysager est réalisé et offre des perspectives depuis la rue Marc
Seguin.
- Deux places de stationnements sont réalisées à destination du personnel ADOMA.
- Tous les espaces collectifs de la résidence donnent sur la rue afin de dynamiser le
rez-de-chaussée sur rue (rue marc Séguin)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
N
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
MAITRE
D'OEUVRE
DOCUMENT D’ETUDE
sans échelle
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
8
EVOLUTION DU PROJET INITIAL
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
PROJET AU
STADE DEDOCUMENT
L’ENQUÊTED’ETUDE
PUBLIQUE (MARS
2017)D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
PROPOSÉES
(JUIN 2017)
DOCUMENTMODIFICATIONS
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
LES HAUTEURS
Rue Marc Séguin
R+6
Hauteur plafond
R+7
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDEGabarit DOCUMENT
D’ETUDE
autorisé
R+6 partiel
R+6
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Rdc
RS Adoma
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SÉQUENCEMENT DU FRONT BÂTI
DOCUMENT D’ETUDE
FRONT BÂTI HOMOGÈNE :
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+7
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SÉQUENCE :
coupures du bâti et variation des hauteurs
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
CRÉATION DE TRANSPARENCES
DOCUMENT D’ETUDE
15.7 mètres
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
MAITRE
D'OEUVRE
DOCUMENT D’ETUDE
RS Adoma
DOCUMENT D’ETUDE
Rue Marc Séguin
Hauteur plafond
DOCUMENT
D’ETUDE
Gabarit autorisé
MAITRE
D'OEUVRE
BAL
rue de Torcy
RUE MARC SEGUIN
15.7 mètres
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
LA TOITURE : UNE CINQUIÈME FAÇADE
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
R+6
RDC
Ecole
maternelle
R+5+C
R+6
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
RUE MARC SEGUIN
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
R+1
R+1
rue Pajol
R+4+C
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
Hotel
1
RDC/R+
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
Garage
RDC
R+2
RDC
R+2+C
Surface du terrain 2503 m²
Emprise au sol constructions : 1653
Espaces libres : 928 m²
Espaces verts : 655 m²
R+3
R+1
R+3
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
53 logements phase 1
R+3
148 logements phase 2
R+6
R+6
R+4
Résidence
sociale
Résidence sociale
149 logements phase 3
Résidence sociale mixte - jeunes actifs
R+6
R+4
rue Cugnot
DOCUMENT D’ETUDE
R+7
DOCUMENT D’ETUDE
- végétalisation des toitures
(circulaire de
DOCUMENT
D’ETUDE
financement 2017 - agriculture urbaine)
- 500 m² environ de toitures végétalisées
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
TOITURE TERRASSE > 400 M²
R+1
DOCUMENT D’ETUDE
MAITRE
D'OEUVRE
ECHAPPÉES VISUELLES
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
rue Marc Séguin
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
9
R+5+C
R+5+C
R+5+C
R+7
R+5+C
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
PROJET AU
STADE DEDOCUMENT
L’ENQUÊTED’ETUDE
PUBLIQUE (MARS
2017)D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
PROPOSÉES
(JUIN 2017)
DOCUMENTMODIFICATIONS
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SÉQUENCEMENT DU FRONT BÂTI
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
FRONT BÂTI HOMOGÈNE :
SÉQUENCE :
coupures du bâti et variation des hauteurs
MAITRE
D'OEUVRE
rue de Torcy
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENTFAÇADE
D’ETUDE
LA TOITURE
: UNE CINQUIÈME
R+4+C
rue Pajol
R+1
DOCUMENT D’ETUDE
R+1
R+2
RDC
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
Hotel
1
RDC/R+
RDC
53 logements phase 1
R+3
R+4
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
148 logements phase 2
R+6
R+6
R+5+C
Résidence
sociale
R+2+C
Surface du terrain 2503 m²
Emprise au sol constructions : 1653
Espaces libres : 928 m²
Espaces verts : 655 m²
R+3
R+1
R+3
RDC
149 logements phase 3
Résidence sociale mixte - jeunes actifs
Résidence sociale
DOCUMENT D’ETUDE
R+7
R+5+C
R+1
RDC
RDC
R+5+C
R+6
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
Garage
Ecole
maternelle
rue Marc Séguin
R+6
R+4
rue Cugnot
RDC
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
DOCUMENT D’ETUDE
R+6
DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 3 : CREATION DE 149 LOGEMENTS
R+7
R+5+C
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
10
PHASE 1 : PLAN DES NIVEAUX (186 studios)
DOCUMENT D’ETUDE
R+4
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+4
A
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Foyer existant
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Foyer existant
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
Plan masse
N
échelle : 1/500ème
11
PHASE 2 : PLAN MASSE (82 studios)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
B
Bâtiment R+4 et 2 attiques :
82 logements
DOCUMENT D’ETUDE(phase DOCUMENT
D’ETUDE
2)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
B
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
A
Echappée visuelle
DOCUMENT D’ETUDE
A
Bâtiment R+4 et 2 attiques :
186 logements
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
(phase 1)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
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DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
DOCUMENT D’ETUDE
Plan masse
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
N
échelle : 1/500ème
12
PHASE 2 : PLAN DES NIVEAUX (82 studios)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
NIVEAU RDC
Détente
10 m²
11 T1
DOCUMENT
D’ETUDE
1 T1'
LM
5 m²
2 T1 bis
DOCUMENT D’ETUDE
Bureau conc.
12 m²
Arch.
5 m²
Laverie
9 m²
Bureau acc.
12 m²
Hall
11 m²
Poussettes
8 m²
T1
18 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
T1bis
30 m²
T1
17 m²
OM
14 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
LM
7 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1'
22 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
T1'
23 m²
T1
18 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1bis
31 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
16 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1'
23 m²
T1
18 m²
T1
17 m²
LM
7 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1bis
30 m²
T1bis
31 m²
T1
17 m²
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
T1bis
30 m²
NIVEAUX R+1 A R+3
11 T1
2 T1'
2 T1bis
MAITRE
D'OEUVRE
DOCUMENT D’ETUDE
T1
16 m²
R+4
T1
19 m²
T1
17 m²
LM
7 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
T1
17 m²
T1'
22 m²
T1
17 m²
T1bis
31 m²
R+3
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
R+3
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
11 T1
1 T1'
1 T1bis
6 T1
1 T1 bis
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
T1
17 m²
T1
17 m²
NIVEAU 5
DOCUMENT D’ETUDE
T1
19 m²
R+5
LM
7 m²
T1
17 m²
NIVEAUX R+4
DOCUMENT D’ETUDE
R+4
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²
T1
17 m²
DOCUMENT D’ETUDE
Volumétrie
NIVEAU 6
T1
18 m²
DOCUMENT D’ETUDE
LM/réserve
14 m²
DOCUMENT D’ETUDE
R+5
R+3DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
3 T1
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
N
échelle : 1/500ème
13
aux
C
al SDP
tal lgt
RÉCAPITULATIF DE L’OPÉRATION
Emprises
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
DOCUMENT D’ETUDE
EXISTANT
DOCUMENT D’ETUDE
EMPRISE ADOMA (DA33)
EMPRISE TERRAIN DUP (DA32)
m²
m²
Emprise foncière
Adoma
Emprise foncière
DUP
86
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT2503
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
Emprise bâtie Adoma
Emprise bâtie DUP
1267
0
Espace libre Adoma
Espace libre DUP
1236
86
Espaces verts Adoma
Espace vert DUP
490
86
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PROJET
TOTAL (DA32 + DA33) EMPRISE TOTALE (DA32 + DA33)
2589D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT
1267 Emprise bâtie Adoma
1322
576 Emprise espaces verts
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE
1339
1119
D’ETUDE
ADOCUMENT
titre indicatif :
DA 32 (DUP) = 86 m²
Surface de la césure visuelle = 200 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
emprise foncière totale
2589
DOCUMENT D’ETUDE
Répartition des logements et des surfaces (phases 1 / 2 )
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
phase 1 : 186 studios
phase
(bâtiment
1 : 186A)studios (bâtiment A)
typologies
typologies
SDP (m²)
niveaux
T1SDP (m²) T1'
DOCUMENT D’ETUDE
680 RDC
14
788 1
28
788 2
28
788 3
28
788 4
28
707 5
17
310 6
9
4849 Total SDP152
680
788
788
788
788
707
310
4849
1
2
2
2
2
6
3
18
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 Total lgt82% 186
phase 2 : 82 studiosphase
(bâtiment
2 : 82B)studios (bâtiment B)
typologies
typologies
T1
T1bis
T1'
T1bis
14
28
28
28
28
17
9
152
2
3
3
3
3
2
0
16
1
2
2
2
2
6
3
18
2
3
3
3
3
2
0
16
RDC
1
2
3
4
5
6
Total SDP
9%
10%
9%
Total lgt
10% 82%
niveaux
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SDP (m²)
niveaux
T1SDP (m²)
DOCUMENT D’ETUDE
372 RDC
384 1
384 2
384 3
321 4
198 5
91 6
2134Total SDP
11
11
11
11
11
6
3
64
372
384
384
384
321
198
91
2134
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
82 Total lgt 78% 82
T1' T1
1
2
2
2
1
0
0
8
T1bis T1'
emprise bâtie su bâtiment
espaces libres (m²)
T1bis
pleine terre (m²)
pl. stationnement
2
arbres plantés
DOCUMENT D’ETUDE
11
11
11
11
11
6
3
64
2
2
2
2
1
1
0
10
1
2
2
2
1
0
0
8
DOCUMENT D’ETUDE
2
2
BATIMENT A (186 studios)
2
1
BATIMENT
B ( 82 studios)
1
0
TOTAL10
LOGEMENTS
DOCUMENT D’ETUDE
1339
1250
prérequis PLU : 625m² ( 1250*50%)
1119
prérequis PLU : 250 m² ( 1250*20% )
2
prérequis PLU : 0 places
9
prérequis PLU maintien de 3 arbres hors bande Z
Vegetalisation des toitures
surface toiture 901 m²
surface végétalisée 293 m² (soit 32%)
surface toiture 439 m²
surface végétalisée 215 m² (soit 49%)
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
268
%
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
nombre total de T1
216
80%
DOCUMENT D’ETUDE
10% 78%
12% 10%
12%
nombre total de T1'
nombre total de T1bis
26
26
10%
10%
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
septembre –octobre
2017
DOCUMENT
D’ETUDE
concertation
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Calendrier prévisionnel
novembre –décembre 2017
septembre-octobre 2018
T4 2018
T1 2019
T2 2019
T3 2019
T3 2021
T4 2021
T4 2023
T4 2023
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
consultation MOE
dépôt PC
aboutissement DUP
acquisition parcelle DA 32
PC purge de tout recours
lancement OS travaux phase1
livraison phase 1
lancement travaux phase2
livraison phase 2
Mise en service totale de la RS
DOCUMENT D’ETUDE
DM+CN phase 1 24 mois
186 studios
DM+CN phase 2 24 mois
82 studios
268 studios
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
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Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème
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ANNEXES
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PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS
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Récapitulatif du PLU
Paris, zone UG
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Parcelle : section DA n° 33 et 32
Zone UG
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Périmètre de protection
des monuments
historiques
Zone de risques naturels (Gypse antéludien)
Secteur de renforcement du végétal
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UG4 COLLECTE DES DÉCHETS
Les constructions nouvelles doivent comporter des
locaux de stockage des déchets suffisamment grands.
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Ils sont aménagés de préférence à rez-de-chaussée
(voir en sous-sol). Ils seront isolés et fermés lorsqu’ils
donnent sous des fenêtres d’habitations.
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tions peuvent être implantée en limite séparative.
L’implantation en limite séparative peut-être refusée si
elle nuit gravement aux conditions d’éclairement d’un
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immeuble.
UG8 IMPLANTATTION DES CONSTRUCTIONS LES
UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR
UN MÊME
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TERRAIN
- Les façades des constructions doivent être édifiées à
une distance > 6 mètres lorsqu’elle comporte des baies
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principales.
- Toute pièce principale doit comporter une largeur de
baie > 4 mètres (redant)
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- Les façades ne comportant
pas de baie
principales
doivent être édifiées à une distance > 3 mètres
- Les façades ne comportant pas de vues, aucune distance n’est demandée.
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GABARIT EN LIMITE SÉPARATIVE
Au-delà de la bande E :
- le gabarit peut être augmenté dans la limite des héDOCUMENT
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berges du bâtimentD’ETUDE
voisin
- le gabarit ne peut excèder 3.5 mètre par rapport aux
héberges
- le gabarit peut être
implanté au droit
des courettes
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dont la largeur est inférieure à 4 mètres
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UG13 OBLIGATION EN MATIÈRE D’ESPACE LIBRES
Espace libres
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Hors bande Z (15 mètre),
hors empriseD’ETUDE
du bâtiment en
RDC, hors emprises sous-sol,
- 20% en pleine terre + 15% (secteur de renforcement
végétal)
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Nota : cette surface doit être prioritairement en pleine
terre a défaut en une surface végétalisée pondérée (si
c’est le cas, voir p 78 du PLU zone UG)
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Plantations
Hors bande Z : les arbres doivent être maintenus ou
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remplacés
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h = prospect + 3 m DOCUMENT D’ETUDE
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UG6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR
UG10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
RAPPORT AUX VOIES
Hauteur plafond = 25 mètres
Implantation à l’alignement
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UG7 IMPLANTATTION DES CONSTRUCTIONS PAR
RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
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A l’intérieur de la bande E : les constructions sont implantées en limite séparative. Toutefois, lorsqu’une
échappée visuelle sur un espace libre le justifie, l’imDOCUMENT
plantation en limiteD’ETUDE
séparative n’est pasDOCUMENT
imposée.
A l’extérieur de la bande E :
- Les constructions doivent respecter un prospect > 6
mètres minimum siD’ETUDE
la façade comporte DOCUMENT
des baies
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principales. (sauf si cours commune, servitude contractuelle d’implantation).
- Les constructions doivent respecter un prospect > 2
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mètres minimum si la façade comporte des baie non
principales. (sauf si cours commune, servitude contractuelle d’implantation).
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- Si les façades ne comportent
pas de baie,
les construc-
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GABARIT SUR VOIE
Gabarit et enveloppe en bordure :
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- Si voie < 8 mètres :
verticale H = prospect + 4 mètres
oblique de pente 1/1
< 3 mètres
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- Si voie > 8 mètres < 12 mètres :
verticale H = prospect + 4 mètres
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oblique de ênte 1/2 < 4,5 mètres
- Si voie > 12 mètres < 20 mètres
oblique 2/1 < 3 mètres
oblique 1/1 < 3 mètres
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