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20170602 FAISA ParisV3 reunion 26.09.17protégé .pdf



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Septembre 2017

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT
DOCUMENT
D’ETUDE d’une
DOCUMENT
ÉtudeD’ETUDE
pour la démolition
- reconstruction
résidenceD’ETUDE
sociale

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
Capacité : 268 logements

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Étude de faisabilité

Résidence sociale Marc Séguin, 18ème

Ile de France - PARIS
Marc Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Sommaire

PRÉSENTATION ET ORIENTATION ENVISAGÉE.......................................................2
CONTEXTE ETD’ETUDE
LOCALISATION..................................................................................3
DOCUMENT
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
REPÉRAGE PHOTOGRAPHIQUE...............................................................................4

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

PLAN MASSE DE L’EXISTANT....................................................................................5

CONTRAINTES RÉGLEMENTAIRES...........................................................................6

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

PRINCIPE DE PHASAGE..........................................................................................

7

INSERTION URBAINE
DES NOUVEAUX
BÂTIMENTS...............................................8
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ÉVOLUTION DU PROJET INITIAL...............................................................................9

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

PHASE 1 : PLAN DES NIVEAUX..................................................................................10
PHASE 2 : PLAN MASSE...........................................................................................11

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

PHASE 2 : PLAN DES NIVEAUX.................................................................................12
RÉCAPITULATIF
DE L’OPÉRATION...........................................................................14
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
ANNEXE : PLU...........................................................................................................15

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Présentation

Le foyer de travailleurs migrants Marc Seguin est situé au 3-9, rue Marc Seguin. Edifié
en 1979, et d’une capacité actuelle de 267 lits, il est détenu en pleine propriété par
ADOMA suite à une acquisition, auprès du bailleur Logirep en 2001 (bail). Il est passé
DOCUMENT
D’ETUDE
sous
le statut de résidence
sociale suite àDOCUMENT
une réhabilitation àD’ETUDE
l’identique en 2004.DOCUMENT
Il ne propose que des chambres individuelles (31 de 13m²) et à deux lits (118 de
18m²)
sans douches niD’ETUDE
WC. En effet, chaque
étage comporte des
WC, douches et cuiDOCUMENT
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
sines partagées. Cette offre est obsolète, éloignée des standards actuels de confort.
Au cours du second semestre 2014, ADOMA a examiné dans le cadre d’une première
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
étude de faisabilité des pistes de simplification et d’optimisation du calendrier de la
transformation par voie de construction-démolition de ce foyer en résidence sociale
neuve offrant des logements individuels autonomes.

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

D’ETUDE
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Orientation envisagée
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

ADOMA propose à la Ville de Paris, une nouvelle hypothèse de démolition reconstruction avec la possibilité de réaliser 268 logements .

DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
L’opération
pourrait se
réaliser en 2 phases
avec :

D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

PHASES 1 : DÉMOLITION - CONSTRUCTION DE 186 STUDIOS
PHASE
1a : démolitionD’ETUDE
du bâtiment 1 (81DOCUMENT
lits)
DOCUMENT
D’ETUDE
PHASE 1b : construction de 186 studios + espaces communs (DUP)

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

PHASE 2 : DÉMOLITION - CONSTRUCTION DE 82 STUDIOS
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
PHASE 2a : démolition du bâtiment 2 (186 lits)
PHASE 2b : construction de 82 studios et aménagement des espaces extérieurs

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT
LeDOCUMENT
lancement d’une DUP
sur la parcelle mitoyenne
du 11, rue D’ETUDE
Marc Seguin par la Ville
de Paris est indispensable à l’opération.

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
2

CONTEXTE ET LOCALISATION
VERS PORTE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DE LA CHAPELLE

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

LÉGENDE
LA CHAPELLE
DOCUMENT
D’ETUDE
INTERNATIONALE

DOCUMENT D’ETUDE

CENTRE
SPORTIF

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

faisceau ferroviaire infranchissable

PISCINE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

ÉCOLE
MATERNELLE

DOCUMENT
D’ETUDE
SQUARE

POLICE
DES TRANSPORTS

DOCUMENT D’ETUDE

centralité locale

DOCUMENT D’ETUDE

PAUL ROBIN

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
VERS GARE

DU NORD
DOCUMENT
D’ETUDE

eC

u

DOCUMENT D’ETUDE
COUR HEBERT

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

N

DOCUMENT D’ETUDE

sans échelle
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT
rue de Torc D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

gn
ot
DOCUMENT D’ETUDE

rue Mar
c Seguin

DOCUMENT D’ETUDE
ADOMA

DOCUMENT D’ETUDE
HALLE
DE
MARCHÉ

DOCUMENT D’ETUDE

COLLÈGE

DANIEL MAYER
DOCUMENT
D’ETUDE

ru

apelle

DOCUMENT D’ETUDE

jardin et/ou square public

ÉCOLE PRIMAIRE
CUGNOT

SQUARE
DE LA
MADONNE

rue de la Ch

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

ÉCOLE
ÉLÉMENTAIRE
DE LA GUADELOUPE

DOCUMENT
D’ETUDE
5 min à pieds
station Marx
Dormoy

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

y

ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE
ÉCOLE MATERNELLE

rue Riquet

18ÈME

JARDIN
ROSA
LUXEMBURG

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DE L’EST
DOCUMENT D’ETUDE

VERS GARE

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

LES JARDINS
DOCUMENT
D’ETUDE
D’ÉOLE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
SITE ADOMA

DOCUMENT D’ETUDE
Plan de situation

DOCUMENT D’ETUDE
3

REPÉRAGE PHOTOGRAPHIQUE

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

1
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE2

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

1
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE 7 DOCUMENT D’ETUDE

2
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

3
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT
D’ETUDE
3

DOCUMENT
D’ETUDE
4

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

4
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
6
5
ADOMA

DOCUMENT D’ETUDE
8

LOGEMENTS SOCIAUX ET UN CENTRE DE FORMATION R+6

NOUVELLE ÉCOLE MATERNELLE R+5

ECOLE NORMALE SOCIALE

LOGEMENTS COLLECTIFS RUE PAJOL R+6

DOCUMENT
D’ETUDE
5

DOCUMENT D’ETUDE 6

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT7 D’ETUDE

DOCUMENT
D’ETUDE
8

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

IMMEUBLE DE LOGEMENTS FACE À DE LA RÉSIDENCE R+7

LOGEMENTS MITOYENS EN R+4

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

LOGEMENTS MITOYENS R+4

HÔTEL RUE PAJOL

4

PLAN DE MASSE DE L’EXISTANT
DOCUMENT D’ETUDE Parcelle
DOCUMENT
D’ETUDE
DA32
DOCUMENT D’ETUDE
R+7

R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT
D’ETUDE
1
5

DOCUMENT D’ETUDE
Lgts
R+4

R+1

DOCUMENT
RDC

DA32
86 m²

D’ETUDE

Séguin

DOCUMENT D’ETUDE
Résidence
existante
DOCUMENT
1
R+3 D’ETUDE
Foyer existant

81 lits

peupliers

DOCUMENT D’ETUDE 4
Lgts R+4+C

rue Mar
c

peupliers

RDC

RDC
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Parcelle DA33
Emprise ADOMA
Assiette foncière : 2503 m²
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
2 bâtiments totalisant
267 lits D’ETUDE

1

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

AC C ÈS
DOCUMENT
D’ETUDE
P IÉ TO N S

DOCUMENT
D’ETUDE
R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
FRONT BÂTI ALIGNÉ
SUR RUE

R+5+C

résidence
existant
Foyer
existante
R+6

2

2

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

ENCAISSEMENT DU TERRAIN PAR RAPPORT
À L’ÉCOLE MATERNELLE

DOCUMENT D’ETUDE
6
3
2
RDC

DOCUMENT D’ETUDE
DA33
186 lits
2503 m²

R+5
3
DOCUMENT
R+4 D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

4DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

R+2

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Ecole

R+5
R+5
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
maternelle

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

R+2+C

DOCUMENT D’ETUDE
R+6

RDC
R+3

R+1

rue Cugnot

DOCUMENT D’ETUDE

Parcelle mitoyenne
Assiette foncière : 86 m²

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

GARAGE À VÉLOS

DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C

5

DOCUMENT D’ETUDE

HÉBERGES VARIANTS DE RDC À R+1

DOCUMENT D’ETUDE

6

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

R+5+C DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

rue de To
rcy

DOCUMENT D’ETUDE

PARCELLE DA32 EN DENT CREUSE

N
échelle : 1/500ème
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

NOUVELLE ÉCOLE MATERNELLE DONNANT
SUR LA RÉSIDENCE

DOCUMENT D’ETUDE
5

CONTRAINTES RÈGLEMENTAIRES
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Paris, zone UG (voir annexe)
DOCUMENT D’ETUDE

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

DOCUMENT D’ETUDE
R+7

R+1

DOCUMENT D’ETUDE

Résidence
existante
R+3
DOCUMENT
bande Z

DOCUMENT D’ETUDE

résidence
D’ETUDE
DA33DOCUMENT
existante
2503 m²
R+3 à R+6

DOCUMENT D’ETUDE

D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

R+4

DOCUMENT D’ETUDE

logements R+7 DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDEgabarit PLU DOCUMENT D’ETUDE

arbres
hors bandeD’ETUDE
Z
DOCUMENT

DOCUMENT
si vueD’ETUDE

DOCUMENTRDC
D’ETUDE

3m

DOCUMENT D’ETUDE

Ecole
maternelle

DOCUMENT D’ETUDE

R+5

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

ANALYSE DU PLU

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

3m

DOCUMENT D’ETUDE
Bâtiment
existant

R+1
R+3
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT
R+5+C D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

R+6
R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE

Gabarit autorisé
par le PLU

rue Marc Seguin

DOCUMENT D’ETUDE

R+2+C

DOCUMENT D’ETUDE
15m

DOCUMENT D’ETUDE
RDC

R+1

principale
6m

25m

RDC

R+4+C

DOCUMENT D’ETUDE

R+5

DOCUMENT D’ETUDE

6.0

RDC

R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE

bande E

DOCUMENT D’ETUDE

hauteur max = 21m

limite terrain

RDC

max = 18m
DOCUMENT D’ETUDEhauteurDOCUMENT
D’ETUDE

6.0

R+3
DOCUMENT

Lgts
DA32
R+4
D’ETUDE
86 m²

hauteur max = 15m

rue Cugnot

DOCUMENT D’ETUDE

12.0

Séguin

15.0

rue Mar
c

20.0

R+5+C
DOCUMENT
D’ETUDE

bande E : 20m

12m

bande Z : 15m

GABARIT IMPOSÉ PAR LE PLU

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

rue de Torc
y

N
échelle : 1/500ème
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

6

PRINCIPE DE PHASAGE OPTIMISÉ
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

DOCUMENT D’ETUDE
21 résidents
relogés ex-nihilo

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

60 résidents
relogés à Chapelle
Internationale

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
186 résidents
transférés

DA32

81 lits

DOCUMENT 1D’ETUDE
DA33

DOCUMENT D’ETUDE
81 lits

ETAT ACTUEL
:
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
186 lits

2

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
186 lits

21 résidents
relogés ex-nihilo

60 résidents
relogés à Chapelle
Internationale

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
186 lits

2

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
186 lits

DOCUMENT D’ETUDE

démolition

PHASE 1A D’ETUDE
:
DOCUMENT

DOCUMENT D’ETUDE
186 lits

- Relogement de 60 résidents à Chapelle Internationale
- Relogement de 21 résidents ex-nihilo
- Démolition du bâtiment 1 (81 lits)

DOCUMENT D’ETUDE

2

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

186
lgts 1BD’ETUDE
PHASE
:
DOCUMENT

DOCUMENT D’ETUDE
186 lits

- Construction de 186 studios + parties communes
- Transfert des 186 résidents vers le nouveau 82
bâtiment
résidents

DOCUMENT D’ETUDE
démolition

DOCUMENT D’ETUDE

186 lgts
DOCUMENT
D’ETUDE
A

186 résidents
transférés

- 2 parcelles DA32 et DA33 / lancement de la DUP pour créer un
effet de levier
- 267 lits

DOCUMENT D’ETUDE

démolition
DOCUMENT
D’ETUDE
1

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
82 lgts

DOCUMENT D’ETUDE
82 résidents

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT
D’ETUDE
186 lgts
A

DOCUMENT D’ETUDE
démolition

DOCUMENT D’ETUDE
186 lgts

A

DOCUMENT D’ETUDE

2

82 lgts

B

DURÉE PRÉVISIONNELLE DE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
L’OPÉRATION
: ENVIRON
4 ANS

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

PHASE 2A :

- Démolition du bâtiment 2 (186 lits)

PHASE 2B :

- Construction de 82 studios
- Aménagement des espaces extérieur
- Accueil de 82 résidents

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
N

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

Sans échelle

7

INSERTION URBAINE DES NOUVEAUX BÂTIMENTS

R+1

Lgts
DA32
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
R+4 86 m²
Résidence
Foyer existant
existante
RDC
R+3
RDC/R+1

RDC

RDC

Lgts R+4+C

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT
RDC

D’ETUDE

R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE

résidence
Foyer existant
existante
R+5
DA33
D’ETUDE
DOCUMENT
R+6
2503 m²

DOCUMENT D’ETUDE

RDC
R+2 D’ETUDE
DOCUMENT
R+2+C R+3

R+6

R+5

DOCUMENT D’ETUDE

Ecole
R+5
maternelle
DOCUMENT D’ETUDE R+6

DOCUMENT D’ETUDE

R+1

DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE
rue Mar
c

R+7

R+4

DOCUMENT D’ETUDE
RDC/R+1

R+4
D’ETUDE

R+7

R+2

DOCUMENT D’ETUDE

R+1

RDC

DOCUMENT D’ETUDE
R+6
R+5

DOCUMENT D’ETUDE

R+5

R+6
A

DOCUMENT

R+5

rue de To DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
rcy

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Plan masse existant

DOCUMENT D’ETUDE

ETAT EXISTANT

R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE
R+4
B

R+5 R+6D’ETUDE
R+4
D’ETUDE
DOCUMENT
2589 m²
R+5

DOCUMENT D’ETUDE

R+3D’ETUDE
RDC
DOCUMENT
R+2+C

Ecole
R+5
maternelle
DOCUMENT D’ETUDE R+6DOCUMENT
R+5+C

R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE

R+5+C

Séguin

R+4
DOCUMENT
D’ETUDE
R+4

R+6

RDC

DOCUMENT D’ETUDE

R+1

D’ETUDE
R+5+C

rue Cugnot

Séguin

R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE

R+3

rue Mar
c

R+7

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

R+5+C

R+1

DOCUMENT D’ETUDE

R+5+C

R+4+C

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

RDC

R+7

R+5+C

Garage

DOCUMENT D’ETUDE

rue Pajol

DOCUMENT D’ETUDE

rue Cugnot

rue Pajol

DOCUMENT D’ETUDE

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

DOCUMENT D’ETUDE

rue de To
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
rcy

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Plan masse projet

DOCUMENT D’ETUDE

PROJET

DOCUMENT
D’ETUDE
D’ETUDE
La résidence située sur
la parcelle DA33 estDOCUMENT
composée de deux bâtiments

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT
DOCUMENT
D’ETUDE
- Le projet est conçuD’ETUDE
pour être exécuté en plusieurs
phases afin de
garder en fonction- DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

distincts alignés sur la rue Marc Séguin : l’un de 4 niveaux et l’autre, plus
encaissé, de 6 niveaux. Un accès unique à la résidence s’effectue à l’interface des deux bâtiments.
L’implantation actuelle des bâtiments rend la gestion de la résidence
difficile. Un espace résiduel, situé à l’ouest de la parcelle a notamment
été clôturé.

DOCUMENT D’ETUDE

La parcelle DA 32 est libre de toute construction, créant ainsi une dent
creuse sur la rue Marc Séguin. Le lancement de la DUP permet d’envisager la démolition reconstruction de la résidence en 2 phases et de limiter
le nombre de résidents relogés en site extérieur.

nement l’existant.
- Un front bâti est composé en plusieurs parties séquencées : un rez-de-chaussée / 4
étages courants puis deux attiques présentant des retrait successifs.
- L’implantation des nouveaux bâtiments permet de libèrer le coeur d’ilôt est de créer
des transparences depuis la rue : celle du porche et celle de l’espace planté.
- Les hauteurs des bâtiments sont abaissées à l’arrière de l’îlot pour assurer la transition avec les constructions voisines en RDC et R+2+C.
- Un vaste jardin paysager est réalisé et offre des perspectives depuis la rue Marc
Seguin.
- Deux places de stationnements sont réalisées à destination du personnel ADOMA.
- Tous les espaces collectifs de la résidence donnent sur la rue afin de dynamiser le
rez-de-chaussée sur rue (rue marc Séguin)

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

N
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

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MAITRE
D'OEUVRE

DOCUMENT D’ETUDE

sans échelle
Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

8

EVOLUTION DU PROJET INITIAL

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

PROJET AU
STADE DEDOCUMENT
L’ENQUÊTED’ETUDE
PUBLIQUE (MARS
2017)D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT

PROPOSÉES
(JUIN 2017)
DOCUMENTMODIFICATIONS
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

LES HAUTEURS

Rue Marc Séguin

R+6

Hauteur plafond

R+7
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDEGabarit DOCUMENT
D’ETUDE
autorisé
R+6 partiel

R+6
R+5

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
Rdc

RS Adoma
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SÉQUENCEMENT DU FRONT BÂTI

DOCUMENT D’ETUDE

FRONT BÂTI HOMOGÈNE :

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

R+7
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

SÉQUENCE :
coupures du bâti et variation des hauteurs

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
CRÉATION DE TRANSPARENCES

DOCUMENT D’ETUDE

15.7 mètres
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

MAITRE
D'OEUVRE

DOCUMENT D’ETUDE

RS Adoma
DOCUMENT D’ETUDE

Rue Marc Séguin

Hauteur plafond

DOCUMENT
D’ETUDE
Gabarit autorisé

MAITRE
D'OEUVRE

BAL

rue de Torcy

RUE MARC SEGUIN

15.7 mètres

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
LA TOITURE : UNE CINQUIÈME FAÇADE

DOCUMENT D’ETUDE

R+5

R+6

RDC

Ecole
maternelle

R+5+C

R+6

R+5

DOCUMENT D’ETUDE

RUE MARC SEGUIN

DOCUMENT D’ETUDE

R+5+C

R+1

R+1

rue Pajol

R+4+C

RDC

DOCUMENT D’ETUDE
Hotel
1
RDC/R+

RDC

DOCUMENT D’ETUDE

Garage

RDC

R+2

RDC

R+2+C

Surface du terrain 2503 m²
Emprise au sol constructions : 1653
Espaces libres : 928 m²
Espaces verts : 655 m²

R+3

R+1

R+3

RDC

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

53 logements phase 1

R+3

148 logements phase 2

R+6

R+6

R+4

Résidence
sociale

Résidence sociale

149 logements phase 3

Résidence sociale mixte - jeunes actifs

R+6

R+4

rue Cugnot

DOCUMENT D’ETUDE
R+7

DOCUMENT D’ETUDE

- végétalisation des toitures
(circulaire de
DOCUMENT
D’ETUDE
financement 2017 - agriculture urbaine)

- 500 m² environ de toitures végétalisées

RDC

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
TOITURE TERRASSE > 400 M²

R+1

DOCUMENT D’ETUDE

MAITRE
D'OEUVRE

ECHAPPÉES VISUELLES

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

rue Marc Séguin

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

9

R+5+C

R+5+C

R+5+C

R+7

R+5+C

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

PROJET AU
STADE DEDOCUMENT
L’ENQUÊTED’ETUDE
PUBLIQUE (MARS
2017)D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT

PROPOSÉES
(JUIN 2017)
DOCUMENTMODIFICATIONS
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
SÉQUENCEMENT DU FRONT BÂTI

DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

FRONT BÂTI HOMOGÈNE :

SÉQUENCE :
coupures du bâti et variation des hauteurs

MAITRE
D'OEUVRE

rue de Torcy

DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENTFAÇADE
D’ETUDE
LA TOITURE
: UNE CINQUIÈME

R+4+C

rue Pajol

R+1

DOCUMENT D’ETUDE
R+1

R+2

RDC

RDC

DOCUMENT D’ETUDE

Hotel
1
RDC/R+

RDC

53 logements phase 1

R+3
R+4

DOCUMENT D’ETUDE
R+5+C

148 logements phase 2

R+6

R+6

R+5+C

Résidence
sociale

R+2+C

Surface du terrain 2503 m²
Emprise au sol constructions : 1653
Espaces libres : 928 m²
Espaces verts : 655 m²

R+3

R+1
R+3
RDC

149 logements phase 3

Résidence sociale mixte - jeunes actifs

Résidence sociale

DOCUMENT D’ETUDE

R+7

R+5+C

R+1

RDC

RDC

R+5+C

R+6

R+5

DOCUMENT D’ETUDE

Garage

Ecole
maternelle

rue Marc Séguin

R+6

R+4
rue Cugnot

RDC

DOCUMENT D’ETUDE

R+5

DOCUMENT D’ETUDE

R+6

DOCUMENT D’ETUDE

R+5+C

DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

PHASE 3 : CREATION DE 149 LOGEMENTS

R+7

R+5+C

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

10

PHASE 1 : PLAN DES NIVEAUX (186 studios)
DOCUMENT D’ETUDE
R+4

DOCUMENT D’ETUDE

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

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R+4
A

DOCUMENT D’ETUDE

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Foyer existant
DOCUMENT
D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

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Foyer existant

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

Plan masse

N
échelle : 1/500ème

11

PHASE 2 : PLAN MASSE (82 studios)
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

DOCUMENT D’ETUDE

B
Bâtiment R+4 et 2 attiques :
82 logements
DOCUMENT D’ETUDE(phase DOCUMENT
D’ETUDE
2)

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE
B

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

A

Echappée visuelle

DOCUMENT D’ETUDE

A
Bâtiment R+4 et 2 attiques :
186 logements
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
(phase 1)

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

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DOCUMENT D’ETUDE

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

DOCUMENT D’ETUDE

Plan masse

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
N
échelle : 1/500ème

12

PHASE 2 : PLAN DES NIVEAUX (82 studios)
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

NIVEAU RDC

Détente
10 m²

11 T1
DOCUMENT
D’ETUDE
1 T1'

LM
5 m²

2 T1 bis

DOCUMENT D’ETUDE

Bureau conc.
12 m²

Arch.
5 m²

Laverie
9 m²

Bureau acc.
12 m²
Hall
11 m²

Poussettes
8 m²

T1
18 m²

DOCUMENT D’ETUDE

T1
17 m²

DOCUMENT D’ETUDE

T1
17 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

T1bis
30 m²

T1
17 m²

OM
14 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

T1
17 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

DOCUMENT D’ETUDE
LM
7 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

T1'
22 m²

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²

T1'
23 m²

T1
18 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

T1bis
31 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

T1
16 m²

DOCUMENT D’ETUDE
T1'
23 m²

T1
18 m²

T1
17 m²
LM
7 m²

DOCUMENT D’ETUDE

T1
17 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

DOCUMENT D’ETUDE

T1bis
30 m²

T1bis
31 m²

T1
17 m²

T1
17 m²

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

T1bis
30 m²

NIVEAUX R+1 A R+3
11 T1
2 T1'
2 T1bis

MAITRE
D'OEUVRE

DOCUMENT D’ETUDE

T1
16 m²

R+4

T1
19 m²

T1
17 m²
LM
7 m²

DOCUMENT D’ETUDE
T1
17 m²

T1
17 m²

T1'
22 m²

T1
17 m²

T1bis
31 m²

R+3
DOCUMENT
D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

R+3
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

11 T1
1 T1'
1 T1bis

6 T1
1 T1 bis

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

T1
17 m²

T1
17 m²

NIVEAU 5

DOCUMENT D’ETUDE

T1
19 m²

R+5
LM
7 m²

T1
17 m²

NIVEAUX R+4

DOCUMENT D’ETUDE

R+4

DOCUMENT D’ETUDE

T1
17 m²

DOCUMENT D’ETUDE

T1
17 m²

DOCUMENT D’ETUDE

T1
17 m²

T1
17 m²

DOCUMENT D’ETUDE

Volumétrie

NIVEAU 6

T1
18 m²

DOCUMENT D’ETUDE

LM/réserve
14 m²

DOCUMENT D’ETUDE

R+5

R+3DOCUMENT

D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

3 T1

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
N
échelle : 1/500ème

13

aux

C

al SDP

tal lgt

RÉCAPITULATIF DE L’OPÉRATION
Emprises

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

DOCUMENT D’ETUDE

EXISTANT

DOCUMENT D’ETUDE

EMPRISE ADOMA (DA33)
EMPRISE TERRAIN DUP (DA32)


Emprise foncière
Adoma
Emprise foncière
DUP
86
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT2503
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
Emprise bâtie Adoma
Emprise bâtie DUP
1267
0
Espace libre Adoma
Espace libre DUP
1236
86
Espaces verts Adoma
Espace vert DUP
490
86

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
PROJET

TOTAL (DA32 + DA33) EMPRISE TOTALE (DA32 + DA33)
2589D’ETUDE
DOCUMENT
DOCUMENT
1267 Emprise bâtie Adoma
1322
576 Emprise espaces verts

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

D’ETUDE

1339
1119

D’ETUDE
ADOCUMENT
titre indicatif :
DA 32 (DUP) = 86 m²
Surface de la césure visuelle = 200 m²
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
emprise foncière totale
2589

DOCUMENT D’ETUDE

Répartition des logements et des surfaces (phases 1 / 2 )

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

phase 1 : 186 studios
phase
(bâtiment
1 : 186A)studios (bâtiment A)
typologies
typologies

SDP (m²)
niveaux

T1SDP (m²) T1'

DOCUMENT D’ETUDE
680 RDC
14
788 1
28
788 2
28
788 3
28
788 4
28
707 5
17
310 6
9
4849 Total SDP152

680
788
788
788
788
707
310
4849

1
2
2
2
2
6
3
18

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
186 Total lgt82% 186

phase 2 : 82 studiosphase
(bâtiment
2 : 82B)studios (bâtiment B)
typologies
typologies

T1

T1bis

T1'

T1bis

14
28
28
28
28
17
9
152

2
3
3
3
3
2
0
16

1
2
2
2
2
6
3
18

2
3
3
3
3
2
0
16

RDC
1
2
3
4
5
6
Total SDP

9%

10%

9%

Total lgt

10% 82%

niveaux

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

SDP (m²)
niveaux

T1SDP (m²)

DOCUMENT D’ETUDE
372 RDC
384 1
384 2
384 3
321 4
198 5
91 6
2134Total SDP

11
11
11
11
11
6
3
64

372
384
384
384
321
198
91
2134

DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
82 Total lgt 78% 82

T1' T1
1
2
2
2
1
0
0
8

T1bis T1'

emprise bâtie su bâtiment
espaces libres (m²)
T1bis
pleine terre (m²)
pl. stationnement
2
arbres plantés

DOCUMENT D’ETUDE

11
11
11
11
11
6
3
64

2
2
2
2
1
1
0
10

1
2
2
2
1
0
0
8

DOCUMENT D’ETUDE

2
2
BATIMENT A (186 studios)
2
1
BATIMENT
B ( 82 studios)
1
0
TOTAL10
LOGEMENTS

DOCUMENT D’ETUDE

1339
1250
prérequis PLU : 625m² ( 1250*50%)
1119
prérequis PLU : 250 m² ( 1250*20% )
2
prérequis PLU : 0 places
9
prérequis PLU maintien de 3 arbres hors bande Z
Vegetalisation des toitures
surface toiture 901 m²
surface végétalisée 293 m² (soit 32%)
surface toiture 439 m²
surface végétalisée 215 m² (soit 49%)

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

268
%
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
nombre total de T1
216
80%

DOCUMENT D’ETUDE

10% 78%

12% 10%

12%
nombre total de T1'

nombre total de T1bis

26
26

10%
10%

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT
D’ETUDE
septembre –octobre
2017

DOCUMENT
D’ETUDE
concertation

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Calendrier prévisionnel

novembre –décembre 2017
septembre-octobre 2018
T4 2018
T1 2019
T2 2019
T3 2019
T3 2021
T4 2021
T4 2023
T4 2023

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

consultation MOE
dépôt PC
aboutissement DUP
acquisition parcelle DA 32
PC purge de tout recours
lancement OS travaux phase1
livraison phase 1
lancement travaux phase2
livraison phase 2
Mise en service totale de la RS

DOCUMENT D’ETUDE

DM+CN phase 1 24 mois
186 studios
DM+CN phase 2 24 mois
82 studios
268 studios

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

14

ANNEXES
DOCUMENT D’ETUDE

PARIS Seguin
3-9 rue Marc Seguin - 75018 PARIS

DOCUMENT D’ETUDE

Récapitulatif du PLU
Paris, zone UG
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
Parcelle : section DA n° 33 et 32
Zone UG
DOCUMENT
D’ETUDE
DOCUMENT
Périmètre de protection
des monuments
historiques
Zone de risques naturels (Gypse antéludien)
Secteur de renforcement du végétal

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT

UG4 COLLECTE DES DÉCHETS
Les constructions nouvelles doivent comporter des
locaux de stockage des déchets suffisamment grands.
DOCUMENT D’ETUDE
DOCUMENT
Ils sont aménagés de préférence à rez-de-chaussée
(voir en sous-sol). Ils seront isolés et fermés lorsqu’ils
donnent sous des fenêtres d’habitations.

DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT

DOCUMENT D’ETUDE

tions peuvent être implantée en limite séparative.
L’implantation en limite séparative peut-être refusée si
elle nuit gravement aux conditions d’éclairement d’un
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
immeuble.
UG8 IMPLANTATTION DES CONSTRUCTIONS LES
UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR
UN MÊME
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
TERRAIN
- Les façades des constructions doivent être édifiées à
une distance > 6 mètres lorsqu’elle comporte des baies
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE
principales.
- Toute pièce principale doit comporter une largeur de
baie > 4 mètres (redant)
D’ETUDE
DOCUMENT
D’ETUDE
- Les façades ne comportant
pas de baie
principales
doivent être édifiées à une distance > 3 mètres
- Les façades ne comportant pas de vues, aucune distance n’est demandée.
D’ETUDE
DOCUMENT D’ETUDE

DOCUMENT D’ETUDE

GABARIT EN LIMITE SÉPARATIVE
Au-delà de la bande E :
- le gabarit peut être augmenté dans la limite des héDOCUMENT
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berges du bâtimentD’ETUDE
voisin
- le gabarit ne peut excèder 3.5 mètre par rapport aux
héberges
- le gabarit peut être
implanté au droit
des courettes
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dont la largeur est inférieure à 4 mètres

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UG13 OBLIGATION EN MATIÈRE D’ESPACE LIBRES

Espace libres

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Hors bande Z (15 mètre),
hors empriseD’ETUDE
du bâtiment en
RDC, hors emprises sous-sol,
- 20% en pleine terre + 15% (secteur de renforcement
végétal)
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Nota : cette surface doit être prioritairement en pleine
terre a défaut en une surface végétalisée pondérée (si
c’est le cas, voir p 78 du PLU zone UG)

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Plantations
Hors bande Z : les arbres doivent être maintenus ou
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remplacés

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h = prospect + 3 m DOCUMENT D’ETUDE

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UG6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR
UG10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
RAPPORT AUX VOIES
Hauteur plafond = 25 mètres
Implantation à l’alignement
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UG7 IMPLANTATTION DES CONSTRUCTIONS PAR
RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
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A l’intérieur de la bande E : les constructions sont implantées en limite séparative. Toutefois, lorsqu’une
échappée visuelle sur un espace libre le justifie, l’imDOCUMENT
plantation en limiteD’ETUDE
séparative n’est pasDOCUMENT
imposée.
A l’extérieur de la bande E :
- Les constructions doivent respecter un prospect > 6
mètres minimum siD’ETUDE
la façade comporte DOCUMENT
des baies
DOCUMENT
principales. (sauf si cours commune, servitude contractuelle d’implantation).
- Les constructions doivent respecter un prospect > 2
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mètres minimum si la façade comporte des baie non
principales. (sauf si cours commune, servitude contractuelle d’implantation).
DOCUMENT
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- Si les façades ne comportent
pas de baie,
les construc-

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GABARIT SUR VOIE
Gabarit et enveloppe en bordure :

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- Si voie < 8 mètres :
verticale H = prospect + 4 mètres
oblique de pente 1/1
< 3 mètres
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- Si voie > 8 mètres < 12 mètres :
verticale H = prospect + 4 mètres
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oblique de ênte 1/2 < 4,5 mètres
- Si voie > 12 mètres < 20 mètres
oblique 2/1 < 3 mètres
oblique 1/1 < 3 mètres

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Étude de faisabilité pour la démolition reconstruction de la résidence sociale Marc Séguin, 18ème

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