Eden Flower

RésidenceBYHELENIS
LAISSEZ-VOUS GUIDER PAR VOTRE ÉTOILE...
J U V I G N A C - M O N T P E L L I E R A G G LO M É R AT I O N

Eden Flower est une étoile de la Constellation
des Gémeaux, proche d’Uranus.
En devenant propriétaire, cette étoile vous appartient...

RésidenceBYHELENIS

Nous remarquons rarement que nous
vivons au milieu de l’extraordinaire.
PauloCoelho

RésidenceBYHELENIS
Montarnaud
St-Drézery

DÉCOUVREZ JUVIGNAC,
UNE NOUVELLE DIMENSION
CHAP 1 AUX PORTES DE MONTPELLIER !

Prades
le
Lez

À 10 minutes du centre-ville
de MONTPELLIER,

Une Commune de 7 000 habitants

JUVIGNAC

composée essentiellement de pavillons,

Proche des grands pôles d’activités
(Sanofi, Euromédecine...),

Grabels
A75

Choisir d’habiter Juvignac,

c’est la sécurité d’un patrimoine

Sussargues
Castries

Pignan
Cournonterral

Lavérune
St Jean
Saussan
de Védas

Lattes

Lig

ne

3T
ram

Pérols

durable et d’un confort de vie
pour vous et vos enfants...

Cournonsec

St-Genies
des Mourgues

Montferrier
St-Brès
-sur-Lez
Jacou Le Vendargues
Baillargues
Clapiers
Crés
Castelnau
A9
Le-Lez

Juvignac
StMontpellier
Georges
Murviel Lès d’Orques Ligne 3 Tramway
Montpellier

Les plages sont à seulement 20 mn,

Beaulieu
Restindières

wa

y

Carnon

Fabrègues

VilleneuveLès-Maguelone
A9

Palavas

Mer méditerranée

JUVIGNAC - LA DYNAMIQUE...
PLAN DE VILLE

JUVIGNAC, LE bonheur d’avoir tous les services à proximité sans avoir besoin de sa voiture...

RésidenceBYHELENIS
JUVIGNAC, LE CHOIX
D‘UNE QUALITÉ DE VIE INÉGALÉE !
À PROXIMITÉ...
COMMERCES & SERVICES

Centre commercial de 60 boutiques
Commerces de proximité

Marché, tous les mercredis

Pharmacies, médecins généralistes
et spécialisés

ÉDUCATION

Crèche municipale

Écoles maternelles et primaires

Juvignac – la mairie

JUVIGNAC – CENTRE COMMERCIAL

Juvignac – lE GOLF

MONTPELLIER – PLACE DE LA COMÉDIE

CULTURE, SPORTS & LOISIRS
Médiathèque

Complexe culturel et sportif

JUVIGNAC

Salles polyvalentes

Ouverture prochaine des Thermes
Golf international de Fontcaude

TRANSPORTS & ACCÈS
Bus ligne 25 de la TAM
Tramway ligne 3

Autoroutes A9 et A75

Gare TGV de Montpellier à 15 mn

Aéroport international de
Montpellier - Méditerranée à 20 mn

RésidenceBYHELENIS

Celui qui suit son étoile,
ne se retourne pas.
LéonarddeVINCI

THERMES

Plan du quartier
“Les constellations”

RésidenceBYHELENIS
GOLF DE FONTCAUDE

E
F

D

C
B

G

A

PARC SAINT HUBERT
CENTRE VILLE
ÉQUIPEMENTS PUBLICS

ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

1

Place centrale

5

Chaufferie bois

9

Terrains de tennis

13

Terrains de foot

2

Station de Tramway L3

6

Local TAM

10

Salle des sports

14

3

Parking TAM

7

Espaces boisés préservés

11

Tennis couverts

Terrain multi-fonctions

4

Salles polyvalentes

8

Parking public

12

Dojo

DÉPLACEMENTS
Tramway ligne 3
Extension de la ligne 3
Piste cyclable
Maillage piéton

RésidenceBYHELENIS

CHAP 2

LE RÉSEAU DE CHALEUR
DU QUARTIER “LES CONSTELLATIONS”

VERS MONTPELLIER

LE BOIS-ÉNERGIE

 e quartier est entièrement équipé d’un réseau de chaleur utilisant
L
un bouquet énergétique innovant,
 e recours au bois-énergie, combiné aux capteurs solaires haute
L
température, couvrira les besoins en chauffage et eau chaude
sanitaire du quartier. Cette combinaison permettra par ailleurs d’éviter
le rejet annuel de 440 tonnes de CO2 dans l’atmosphère, par rapport
à une énergie fossile, soit la consommation moyenne
de 4 250 voitures effectuant le trajet Montpellier-Paris,
 ette production centralisée garantit à tous les habitants
C
du quartier des tarifs durablement stabilisés et un taux
de TVA à 5,5 % puisque plus de 50 % de l’énergie consommée
sera d’origine renouvelable,
 et éco-quartier utilise les eaux pluviales pour l’entretien
C
des espaces verts communs.

UNE ÉNERGIE DURABLE

LA PLACE CENTRALE
VUE DE NUIT

RésidenceBYHELENIS

LES CONSTELLATIONS

DANS LE QUARTIER “LES CONSTELLATIONS”,
UNE ÉTOILE EST NÉE !
 DEN FLOWER est située sur le point haut
E
de la ZAC, à l’emplacement de l’ancien chai,
 irectement accessible par la place centrale,
D
la Résidence est fermée sur elle-même,
créant ainsi un vaste jardin intérieur paysager,
Le quartier est équipé pour le haut débit,
 ’architecture dynamique et élégante,
L
dessinée par Pierre Tourre, architecte en chef
du Quartier “Les Constellations”, crée une atmosphère
de luxe moderne,
 ’optimisation de la lumière, par un éclairage LED basse
L
consommation révèle la magie des ambiances
de la place centrale.

VUE DU TERRAIN ACTUEL
ANCIEN CHAI

RésidenceBYHELENIS

Visez toujours la lune. Même si vous la
manquez, vous atterrirez parmi les étoiles.
LesBrown

c

eden flower
LE Plan de masse

D
B
E

A
F

G

TERRASSE
PRIVATIVE

PISCINE
privée

Plage de piscine
pour instant
de détente

JARDIN
zen

JARDIN
D’ÉVEIL

GRAND HALL
D’ENTRÉE DESIGN

ENTRÉE SÉCURISÉE
DE LA RÉSIDENCE

JARDINIÈRES

Epe

RésidenceBYHELENIS

CHAP 3

UNE RÉSIDENCE ENTIÈREMENT SÉCURISÉE
COMME UNE INVITATION
AU VOYAGE INTÉRIEUR !
L’architecte Pierre Tourre a conçu la résidence
Eden Flower dans le respect du concept global
du quartier “Les Constellations” dont il est l’auteur.
Au cœur de la résidence, un jardin zen et un jardin
d’éveil ouvrent sur la piscine offrant aux résidants
le plaisir de venir se détendre.

LA RÉSIDENCE

 a Résidence est entièrement sécurisée
L
par vidéophone,

COMMERCES

LA LOGE
DU RÉGISSEUR

PLACE
CENTRALE

 a présence d’un régisseur vous apporte
L
la sérénité,
 e vaste hall d’entrée décoré est pensé
L
par un designer,
 es sept bâtiments sont posés
L
sur un socle paysager,
 es ascenseurs vous permettent d’accéder
L
directement aux stationnements privatifs
en sous-sol.
Bien plus qu’une résidence, EDEN FLOWER
est un lieu de vie, où être propriétaire prend tout
son sens !

EDEN FLOWER
LE HALL DESIGN

HALL D’ENTRÉE DESIGN

RésidenceBYHELENIS

UN VASTE
HALL D’ENTRÉE
AU STYLE DESIGN
FAVORISE
LA CONVIVIALITÉ !
Conçu par un designer,
le hall d’entrée est vaste,
confortable, convivial,
et raffiné. Équipé de
meubles design, ce lieu
d’échange offre lumière
et transparence.
Dès l’entrée, vos amis
peuvent apprécier le
jardin zen à travers le
mur de verre.
Le hall vous propose
l’élégance d’un décor
sans surcharge...

VUE DE LA PLACE CENTRALE

RésidenceBYHELENIS

Choisissez une étoile, ne la quittez pas des yeux.
Elle vous fera avancer loin.
AlexandraDavid-Néel

EDEN FLOWER
LA PISCINE

RésidenceBYHELENIS

LA PISCINE

AU BORD DE LA PISCINE,
LA DOUCE SENSATION
CHAP 4 D’ÊTRE NÉ SOUS UNE BONNE ÉTOILE !

La piscine est un luxe tranquille qui préserve l’intimité
de chacun.
Entouré de plages, au cœur d’un décor paysager,
cet espace de fraîcheur vous transporte ailleurs, il
est un véritable havre de détente.
La piscine est le rendez-vous préféré des enfants
mais aussi des parents qui peuvent partager des
moments inoubliables...

EDEN FLOWER
LE JARDIN

RésidenceBYHELENIS

LE JARDIN ZEN

À L’INTÉRIEUR DE LA RÉSIDENCE
UN JARDIN ZEN VOUS RÉSERVE
SES PLUS BEAUX SECRETS !
Bien plus qu’un simple ornement, le jardin d’eden
Flower est au cœur du concept architectural
de la Résidence. Comme un trait d’union entre
les bâtiments, il est à la fois un lieu de convivialité
et de plaisir où tous les sens sont mis en éveil.
L’espace paysager est aménagé pour préserver calme
et sérénité. Il se compose d’un jardin zen et d’un jardin
d’éveil pour les plus petits.
Eden Flower est un juste équilibre entre couleurs
et mouvements, minéral et végétal, créant ainsi l’art
de la sobriété.
Plus qu’un jardin, c’est une invitation au voyage !

RésidenceBYHELENIS

Tous les voyages
commencent chez soi.
AllanGurganus

EDEN FLOWER
LA TERRASSE

RésidenceBYHELENIS

POUR VOS AMIS,
LA STAR DE VOTRE APPARTEMENT
CHAP 5 EST LA TERRASSE !
Comment ne pas apprécier une belle terrasse par

LA TERRASSE

une douce soirée d’été en compagnie de ceux que
vous aimez ?
Le parfum des essences, l’ambiance paisible de la
résidence, toutes les conditions sont réunies pour
que vos amis ou vos proches se sentent vraiment
bien chez vous.
Votre terrasse élargit et prolonge votre espace de vie
pour le rendre encore plus agréable.
C’est sûr, vos amis vont adorer venir chez vous !

EDEN FLOWER
LA SUITE PARENTALE

LE BIEN-ÊTRE INTÉRIEUR

RésidenceBYHELENIS

AU MILIEU DE LA GALAXIE URBAINE,
VOUS AVEZ TROUVÉ VOTRE COCON !
Du 2 au 4 pièces, vous aimerez les appartements
particulièrement lumineux de la résidence.
Les espaces à vivre sont agencés autour de vastes
séjours et de prestations pensées par un architecte
décorateur. Toutes les connexions vous permettent
d’utiliser les nouvelles technologies pour s’ouvrir sur
le monde.
Eden Flower est un univers unique dans lequel
chaque détail est pensé pour optimiser votre
bien-être.
Alors, faîtes-vous plaisir, devenez propriétaire dans
la Résidence Eden Flower !

RésidenceBYHELENIS

Je connais une fleur unique au monde, qui n’existe
nulle part, sauf dans ma planète.
AntoinedeSaint-Exupéry

RésidenceBYHELENIS

CHAP 6

HABITER UN LIEU
QUI RESPECTE
VOTRE VRAIE NATURE !

L’ENVIRONNEMENT

Par la qualité de ses performances énergétiques, Eden Flower
est une résidence BBC* qui allie confort, standing et respect
des normes environnementales :

Pour
le confort dans votre appartement et vous permettre
de contrôler votre consommation, la Résidence EDEN
FLOWER est raccordée au réseau collectif urbain
de la ZAC “Les Constellations”, pour la production de
chauffage au bois et d’eau chaude sanitaire,

L’orientation
des logements a été prise en compte
pour réguler les effets thermiques et produire un meilleur
éclairage naturel,
 es éclairages des parties communes sont maîtrisés
L
par des détecteurs de présence et des ampoules
basse consommation,

Une
isolation thermique renforcée limite
la consommation énergétique.
* Bâtiment Basse Consommation - Label BBC Effinergie demandé

RésidenceBYHELENIS

Il est grand temps de rallumer
les étoiles.
GUILLAUMEAPOLLINAIRE

4 PIÈCES :
Surface habitable : 8 2 m2
Terrasse : 28 m2

EDEN FLOWER
VOTRE APPARTEMENT...

2 PIÈCES :
Surface habitable : 45,85 m2
Terrasse : 16,10 m2

3 PIÈCES :
Surface habitable : 6 1,45 m2
Terrasse : 27,60 m2

SUITE PARENTALE
ESPACE BIEN-ÊTRE

APPARTEMENT 2 PIÈCES :
Surface habitable : 4 7,30 m2
Terrasse : 19,40 m2

Le coin des p’tits plats
Le coin bureau
L’espace à vivre
“Une pièce, trois espaces“

LE COIN DE BIENVENUE
LE SALON D’ÉTÉ

RésidenceBYHELENIS

LES PRESTATIONS BY HELENIS

CHAP 7

POUR VOTRE CONFORT,
CHOISISSEZ uNE BELLE CONSTELLATION
DE PRESTATIONS !
 a salle de bains est équipée d’une baignoire de repos,
L
vasque en porcelaine posée sur un meuble design,
miroir éclairé et radiateur sèche-serviettes,
 our votre espace bien-être le choix des faïences et leur
P
listel décoratif, vous permet de créer une atmosphère unique,
 es carrelages 45x45 aux couleurs douces
L
et textures sensuelles vous sont proposés,
Les vastes placards sont entièrement aménagés,

Dans
l’espace à vivre, les baies vitrées sont équipées
de volets roulants électriques,
 es menuiseries extérieures haute performance
L
vous offrent confort et chaleur,
 es peintures lisses dans toutes les pièces
L
rendent les volumes spacieux,
 es portes palières anti-effraction
L
vous apportent toute sécurité,
 es portes intérieures, au design contemporain,
L
sont une série limitée HELENIS,
 es accessoires électriques marque Legrand,
L
Série CÉLIANE, intérieur titane, façade blanc brillant
apportent la touche finale...
Ces finitions contribuent à l’élégance de l’ensemble...

Maître d’ouvrage :
SCI EDEN FLOWER - HELENIS
23, bd Sarrail - 34000 Montpellier

Maître d’œuvre d’exécution :
CIC Delmas
Lattes

Paysagiste :
Angle Vert
Baillargues

Assurance dommage ouvrage :
SMABTP
Montpellier

Architecte :
Agence Pierre Tourre
Montpellier

Notaire :
SCP Olivier, Capela-Laborde, Cabanes-Gelly
Montpellier

Bureau de contrôle :
Qualiconsult
Montpellier

Gestion locative :
HELENIS PATRIMOINE
Montpellier

www.lesconstellations.fr
FILIALE DU

Contactez-nous :
www.helenis.fr - 04 99 63 23 23
23, boulevard Sarrail (Esplanade) - 34000 Montpellier
Fax : 04 99 61 12 92 - e-mail : contact@helenis.fr

La marque d’une différence

www.ardence.fr - Illustrations et photos non contractuelles - Artitra

Mémo

OFFREZ-VOUS UNE ÉTOILE À UN PRIX ACCESSIBLE...