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Nom original: 02-NOTICE vd.pdf
Titre: 02-NOTICE vd
Auteur: taffet

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NOTICE
1- Le cadre général de l’opération
Un projet ambitieux pour la formation, l’insertion des jeunes et les services aux entreprises de la Métropole NiceCôte-d’Azur
- refondation de centres de formation existants et développement d’une offre nouvelle de formation professionnelle du CAP au
diplôme d’ingénieur,
- développement de services pour les entreprises du territoire : conseil, appui, amorçage…
- offre d’hébergement pour les étudiants et de logements pour les jeunes actifs.

Un îlot urbain multifonctionnel au cœur du projet d’aménagement durable de l’Eco Vallée Plaine du Var
Le programme prend place dans le nouveau quartier de Nice Méridia, technopole urbaine qui mixe habitat, pôles de formation
dont l’université, pépinières technologiques et commerces.
Il contribue à sa mixité fonctionnelle en proposant, au sein même de l’îlot, locaux d’enseignement, locaux tertiaires et
logement/hébergement.

Une co-maîtrise d’ouvrage et des partenaires associés
- la Chambre de Commerce et d’Industrie Nice-Côte-d’Azur, acteur de la formation professionnelle et du développement
économique, porte les volets enseignement et services aux entreprises du projet.
- Habitat 06, société d’économie mixte immobilière du Département, porte le volet logement et hébergement.
Une convention de co-maîtrise d’ouvrage régit les relations entre ces deux entités pour conduire le projet.
Plusieurs partenaires sont associés au projet :
- le CESI, école d’ingénieurs par l’alternance,
- l’IRFEDD, institut régional de formations aux métiers de l’environnement et du développement durable,
- API Provence, futur gestionnaire de la résidence étudiante.

Une opération qui reçoit le soutien de toutes les institutions
- l’Etat au travers du Programme Investissements d’Avenir,
- la Région PACA, collectivité en charge de la formation par apprentissage,
- la Métropole Nice Côte d’Azur au titre du développement économique et de l’enseignement supérieur,
- le Département des Alpes Maritimes pour le volet social,
- la Ville de Nice au titre du programme local de l’habitat.

Le Campus Régional Apprentissage doit être une référence pour la formation en alternance, voie efficace d’insertion
professionnelle et sociale pour les jeunes. Il permettra de façonner des compétences adaptées aux besoins des entreprises et
sera :
- un lieu de formation performant et innovant, à la pointe des techniques numériques,
- un lieu de brassage entre les jeunes des différentes filières, les entreprises, les professionnels …
- un outil d’insertion professionnelle et sociale grâce à des solutions d’hébergement, à des espaces favorisant les
rencontres entre étudiants et professionnels, à un projet immobilier parfaitement intégré dans la ville.

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PLAN DE SITUATION -ZAC NICE MERIDIA à NICE

LE SITE
AUJOURD’HUI

LE SITE DEMAIN

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2- Le programme de l’opération
Le Campus regroupera dans un ensemble cohérent des formations du CAP au diplôme d’Ingénieur, offrant ainsi aux jeunes, au
sein d’une même entité, des perspectives de poursuite d’études.

1800 étudiants en alternance, du CAP au diplôme d’ingénieur
- l’Ecopôle de formation aux métiers du futur des services de l’automobile,
- l’institut de formation aux métiers de la pharmacie-santé-services à la personne,
- le pôle des métiers du commerce (Négoventis),
- le pôle d’enseignement supérieur principalement axé sur le développement durable et l’efficacité énergétique du CESI,
- la pépinière pour l’accueil de formations nouvelles dans des métiers nouveaux.

Un pôle de services dédiés aux entreprises et à la formation
- des services d’appui à l’innovation, au développement durable, aux formalités des entreprises,
- des services d’ingénierie et d’accompagnement des compétences, un Point Apprentissage,
- un Incubateur de projets d’entreprises destinés aux alternants.

Une offre d’hébergement répondant aux besoins des apprenants
- une résidence sociale pour les jeunes alternants de 100 logements,
- une résidence de logements locatifs sociaux de 47 appartements, dont une partie dédiée au programme « premier logement –
premier emploi » destinée à faciliter l’entrée dans la vie active des apprenants.

3- Les exigences fonctionnelles
Des locaux d’enseignement adaptés à des situations d’apprentissage variées et innovantes, faisant une large part
aux ressources numériques
- salles de classe,
- ateliers automobile, carrosserie, motos, véhicules industriels,
- ateliers de mise en pratique pour les métiers de la santé/services à la personne,
- fablabs et salles « scale » up pour les ingénieurs.

Des plateaux de bureaux permettant une grande souplesse de configurations de travail
Un espace fédérateur pour la convivialité et le travail collaboratif
- un espace intérieur de rencontres et échanges,
- un équipement adapté pour les conférences pédagogiques et les rencontres professionnelles,
- des espaces de vie et pratique ouverts sur le quartier : notamment restauration et équipement sportif.

Des espaces communs, modulables
- l’accueil, l’amphithéâtre, la salle de restauration doivent pouvoir être adaptables pour pouvoir accueillir des manifestations,
- les espaces doivent être cloisonables en fonction des besoins,
- les espaces ateliers automobiles doivent être conçus pour évoluer vers d’autres usages.

Une résidence et des logements qui fonctionneront de manière complémentaire avec la formation
- deux volumes autonomes avec des accès distincts.

Des espaces de stationnement souterrain accueillant les visiteurs, les personnes hébergées, et les véhicules
pédagogiques des services de l’automobile

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La surface de plancher du Campus Régional Apprentissage s’élève à 22.950 m²
- dont 16.800 m² SDP portés par la CCI Nice Côte d’Azur (volumes formation et services aux entreprises)
- dont 6.150 m² SDP portés par Habitat 06 (volumes hébergement)

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4- Les exigences d’insertion urbaine
Le PLU de Nice est actuellement en cours de mise en compatibilité afin d’intégrer le projet d’aménagement de la ZAC Nice
Méridia conçu par l’Agence Christian Devillers, mandataire de l’équipe de maîtrise d’œuvre urbaine.

Contribution à l’animation de l’espace urbain
Le terrain d’assiette du projet, d’une superficie de 8.500 m², est desservi par deux voies maîtresses du projet urbain : l’avenue
Simone Veil, voie de 40 m support du futur tramway et la rue du Canal d’Amenée, voie de desserte intérieure du quartier.
Les entrées du bâtiment devront offrir des interfaces vivantes avec ces deux voies, et favoriser les transparences, avec un front
bâti continu sur l’avenue Simone Veil.

Contraintes de hauteur et d’implantation au sol
- 25 % du terrain d’assiette en espaces verts dont 15% en pleine terre,
- une hauteur actuellement limitée par le PLU à 19,50m, avec des possibilités d’émergence, limitées par la volonté du maître
d’ouvrage de rester en deçà du R+9 et permettant des conditions de gestion aisées.
Un test urbain réalisé dans le cadre du programme a montré la faisabilité de l’insertion du programme sur le site, tout en restant
en deçà des normes IGH à la demande des deux maîtres d’ouvrage.

5- Les exigences environnementales
Une démarche de développement durable qui vise à une double reconnaissance pour l’intégralité de l’opération
- Cadre de référence pour la qualité environnementale (CRQE) de l’Eco vallée Plaine du Var : niveau performant
- label Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM) : niveau bronze.
En complément, les logements familiaux et la résidence étudiante feront l’objet d’une certification Habitat Environnement –
profil A.

3 axes forts de qualité environnementale pour le projet
- performance énergétique
- exploitation durable,
- Confort des utilisateurs

6- Enveloppe et planning prévisionnels
Le coût prévisionnel des travaux s’élève à 42.8 M € HT.
L’opération doit ouvrir ses portes à la rentrée de septembre 2019.

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